- 03.05.2025 16:23
Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста. Я покупала дом, внесла за него залог под расписку. В расписке написано, что если я по собственному желанию отказываюсь, то деньги останутся хозяйке. И вот я хочу отказаться по причине того, что документы на этот дом не отдавались в течении 3 лет. Я имею право при таких обстоятельствах потребовать залог обратно?
В бытовом общении люди часто путают термины «залог» и «задаток», хотя юридически это разные понятия. В вашем случае судя по описанию, речь идёт именно о задатке, так как деньги вносились в счёт будущей сделки; указаны штрафные санкции при отказе от сделки ( а именно, что денежные средства остаются у продавца); залог обычно предполагает имущественное обеспечение (например, квартиру или автомобиль), а не просто денежную сумму.
В вашей ситуации полагаю речь всё же идёт не о залоге, а о задатке. Возможность возврата задатка зависит от условий расписки и обстоятельств сделки. Разберём правовые аспекты по порядку:
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона (покупатель) передаёт другой стороне (продавцу) в счёт будущих платежей по сделке. Он выполняет три основные функции:
1. Платёжная функция. Задаток засчитывается в счёт окончательной оплаты по договору (если сделка состоится).
2. Обеспечительная функция. Он гарантирует исполнение обязательств:
Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ).
Если сделка срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Если сделка сорвана по независящим от сторон обстоятельствам (например, форс-мажор), задаток просто возвращается покупателю (без штрафных санкций).
3. Доказательственная функция. Задаток подтверждает факт заключения предварительного соглашения.
Вы указали, что: В расписке прямо предусмотрено, что при вашем отказе деньги остаются продавцу. Но причиной Вашего отказа является непредоставление документов на дом со стороны продавца в течение 3 лет.
В связи с этим возникают следующие вопросы:
Были ли в расписке или дополнительных соглашениях указаны сроки предоставления документов?
Предпринимали ли вы действия по напоминанию о необходимости предоставить документы (например, письменные претензии)?
Есть ли доказательства, что задержка с документами вызвана виной продавца?
В этой связи видятся следующие варианты решения изложенной Вами проблемы:
1) Если в расписке не указаны сроки передачи документов можно попытаться доказать, что 3 года — это неразумный срок (ст. 314 ГК РФ) и сослаться на то, что продавец нарушил принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ).
2) Если сроки были указаны и нарушены, то это является основанием требовать возврата задатка, так как нарушение исходит от продавца
Поэтому в вашей ситуации следует рекомендовать следующее:
А) Направьте письменную претензию с требованием вернуть задаток в связи с нарушением сроков предоставления соответствующих документов
Б) Подготовьте доказательства: переписку с продавцом, напоминания о необходимости передачи Вам документов.
В) Если продавец откажется — можно обращаться в суд
Суды обычно учитывают: ясность условий расписки, доказательства вины сторон, разумность сроков.
Если докажете, что задержка документов существенно затруднила сделку, есть шанс вернуть задаток через суд. В этой связи Вы имеете право потребовать возврата денежных средств, но перспективы зависят от деталей сделки и доказательств.
В описанной ситуации, причиной отказа от осуществления сделки является не совсем ваше желание, а действия продавца намеренно затягивающего завершение сделки.
Своими действиями, а именно намеренным не предоставлением документов на приобретаемое имущество, продавец провоцирует вас на расторжение предварительных договоренностей.
Следовательно вы можете отказаться от исполнения таких договоренностей без каких либо последствий для вас.
Добрый день. Здесь нужно смотреть расписку, есть ли срок передачи документов на дом и т.д.. Затем необходимо написать письменную претензию, и в случае отказа в возврате денег обращаться в суд. Если необходима помощь пишите или звоните на Вацап
Здравствуйте, да, вам необходимо будет расторгнуть сделку через суд и требовать возврата залога в связи с невыполнением договоренностей со стороны продавца.
Фактически сделка была совершена, что и гарантировал денежный залог, поэтому возврат залога без подтверждения нарушения основного договора невозможен.
Безусловноно можете, то что указано в расписке, насчет не возврата денег, это не законно.
