- 25.04.2025 07:03
У нас сейчас идёт ремонт крыши Красноярск,ул.Тельмана,45= и в данный момент переносят чердачные окна с южной стороны на северную сторону.Правомерны ли действия работников?,ибо знаю,что чердачные окна (домики "кукушки") должны располагаться с южной стороны.
Лидия Александровна, вопрос о правомерности переноса чердачных окон (домиков «кукушки») с южной на северную сторону при ремонте крыши дома по адресу Красноярск, ул. Тельмана, 45, требует уточнения деталей и если Вы готовы, то и оплату юруслуг, но кратко разберем ситуацию на основе законодательства РФ и строительных норм.
1. Правомерность действий
Нормативная база:
Перенос чердачных окон регулируется строительными нормами (СНиП, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 2.13130.2020 «Нормы пожарной безопасности»), а также проектом ремонта, утвержденным управляющей компанией (УК) или органами местного самоуправления.
Расположение окон на южной стороне не является строгим требованием. Ориентация окон определяется проектом дома, освещенностью, вентиляцией и техническими условиями. Однако изменение их местоположения без согласования может быть нарушением.
Согласование:
Ремонт крыши и изменение конструкции (включая перенос окон) требуют проекта, согласованного с УК, жилищной инспекцией и, возможно, органами архитектуры Красноярска (ст. 25 ЖК РФ).
Если перенос окон не предусмотрен проектом или не согласован, действия рабочих могут быть неправомерными.
2. Ваши действия
Запрос документов:
Обратитесь в УК или ТСЖ, ответственное за ремонт, с письменным запросом о предоставлении:
Проекта ремонта крыши.
Разрешения на изменение конструкции (перенос окон).
Акта согласования с жильцами (если требуется).
Срок ответа — 30 дней (ст. 5.62 КоАП РФ за нарушение порядка рассмотрения обращений).
Проверка норм:
Уточните, соответствует ли перенос окон требованиям освещенности и вентиляции чердака (СП 54.13330.2016). Если окна на северной стороне ухудшат условия (например, снизят освещенность или вентиляцию), это основание для жалобы.
Жалоба:
Если документы отсутствуют или перенос нарушает нормы, подайте жалобу:
В УК/ТСЖ.
В Государственную жилищную инспекцию Красноярского края (https: //gzhi24.krskstate.ru).
В администрацию Красноярска (отдел архитектуры и градостроительства).
Собрание жильцов:
Инициируйте собрание собственников дома, чтобы обсудить ремонт и перенос окон. Решение жильцов может повлиять на действия УК (ст. 44–46 ЖК РФ).
3. Важно
Перенос окон с южной на северную сторону не запрещен, если он предусмотрен проектом и не нарушает нормы (освещенность, вентиляция, пожарная безопасность).
Утверждение, что окна «должны» быть на южной стороне, не закреплено в СНиП или СП, но может быть связано с проектными особенностями вашего дома.
Если перенос ухудшит состояние чердака или дома (например, сырость, недостаток света), это повод требовать пересмотра.
4. Куда обращаться
УК/ТСЖ: Запросите проект и разрешения.
ГЖИ Красноярского края: Жалоба на нарушение при ремонте (https: //gzhi24.krskstate.ru).
Администрация Красноярска: Отдел архитектуры для проверки согласования.
МФЦ: Для подачи жалоб или запросов.
5. Уточнения для точного ответа
Есть ли у вас доступ к проекту ремонта?
Было ли собрание жильцов, где обсуждался перенос окон?
Заметили ли вы ухудшение условий (освещенность, вентиляция) из-за переноса?
Кто проводит ремонт (УК, подрядчик, муниципалитет)?
Вывод: Перенос чердачных окон с южной на северную сторону правомерен, если он согласован и соответствует проекту, нормам СНиП/СП. Запросите у УК проект и разрешения. Если документов нет или нормы нарушены, жалуйтесь в ГЖИ или администрацию. Уточните детали для конкретных шагов.
Расположение окон на чердачном помещении определяется проектом дома, требованиями к освещенности и вентиляции, а также техническими условиями.
В действующих строительных нормах отсутствует строгая обязанность по размещению окон именно на южной стороне.
Между тем, правомерность переноса окон с южной на северную сторону возможна при соблюдении следующих условий:
- Наличие согласованного проекта работ;
- Получение разрешений от управляющей компании;
- Согласование с жилищной инспекцией;
- При необходимости - согласование с органами архитектуры.
Таким образом, можно запросить у управляющей компании данные сведения с целью подтверждения правомерности выполняемых работ.
В любом случае, любые изменения конструкции крыши, включая перенос окон, должны быть документально подтверждены и согласованы. Если перенос окон приведет к ухудшению условий эксплуатации чердака (например, появлению сырости или недостатку света), это является основанием для пересмотра решения.
Соответственно, решение должно быть принято на собрании собственников дома, с участием представителей управляющей компании, в соответствии с ст. 45 ЖК РФ.
