- 24.04.2025 22:40
Здравствуйте, я отношусь к категории лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Мне в январе исполнилось 18 лет,до 18 лет я находилась под опекой в приемной семье. В получении квартиры мне было отказано, поэтому по достижении 18 лет я должна была вернуться,где раннее проживала с матерью,лишённой родительских прав. Ее выселили и в 2023 году на меня был оформлен договор социального найма. А в квартире до моего совершеннолетия должен был быть проведен ремонт за счёт средств государства,однако по не зависящим от меня обстоятельств ремонт начали делать только в апреле 2025 года, следовательно в январе я не смогла въехать в квартиру, поскольку там были ненадлежащие условия для проживания,но почему-то начиная с февраля 2025 года начались начисления задолженностей по ЖКХ,которых до этого не было . Я сходила в Жилищник района,объяснила ситуацию,но мне было сказано,что в любом случае придется платить . Подскажите, пожалуйста,что мне делать? Я же фактически не могу проживать в квартире,пока не будет сделан ремонт государственный
Ваша ситуация действительно сложная, но у вас есть законные основания оспорить начисление долгов по ЖКУ. Вот пошаговый алгоритм действий:
1. Официально зафиксируйте состояние квартиры
Акт обследования жилья – обратитесь в управляющую компанию/Жилищник с требованием составить акт о невозможности проживания из-за ремонта. Укажите, что ремонт проводится государственными органами, а вы не можете вселиться по их вине.
Фото/видеофиксация – соберите доказательства текущего состояния квартиры (отсутствие отопления, отделки, коммуникаций и т.д.).
2. Подайте жалобу на начисления
В управляющую компанию (УК) – напишите претензию с требованием пересчитать платежи, так как вы не вселились и не пользуетесь услугами ЖКХ. Приложите акт и доказательства.
В Государственную жилищную инспекцию – если УК откажет, подайте жалобу сюда. Они обязаны проверить законность начислений.
3. Обратитесь в органы опеки и соцзащиты
Как сирота, вы находитесь под особым контролем государства. Напишите заявление:
В орган опеки – укажите, что из-за задержки ремонта вы остались без жилья, а теперь вас принуждают платить за непригодную квартиру.
В соцзащиту – потребуйте содействия в решении вопроса с долгами и временного жилья на период ремонта.
4. Требуйте компенсации или перерасчета
Основание: Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ начисляется с момента вселения. Если вы не вселились из-за ремонта, начисления незаконны.
Действия: Напишите заявление в УК о перерасчете, ссылаясь на:
п. 3 ст. 30 ЖК РФ – наймодатель (муниципалитет) обязан проводить капитальный ремонт.
п. 4 ст. 69 ЖК РФ – если ремонт препятствует проживанию, наниматель (вы) не обязан платить.
5. Обратитесь в прокуратуру или суд
Если реакции нет:
Прокуратура – подайте жалобу на незаконные начисления и бездействие органов.
Суд – иск о признании долга необоснованным и обязании УК сделать перерасчет. Госпошлину платить не нужно (льгота сиротам).
6. Временное жильё
Пока идет ремонт, вы имеете право требовать:
Место в центре временного проживания – через соцзащиту.
Компенсацию аренды – в некоторых регионах сиротам выплачивают арендные субсидии.
Важно!
Сохраняйте все документы: акты, чеки, переписку.
Сроки: Жалобы рассматриваются до 30 дней, суд – 2 месяца.
Если нужна помощь в составлении документов, обратитесь в бесплатную юридическую клинику (они есть при многих вузах) или к адвокату по жилищным вопросам (для сирот услуги часто предоставляются бесплатно).
Здравствуйте.
Обязательства по оплате услуг ЖКХ возникает с момента заключения договора соц найма если ранее там не были прописаны. Если же были прописаны, а фактически проживали вместе с опекуном, то обязательства по оплате услуг есть. Вы пишите, что договор подписан в 2023 году, так с этого момента обязательства возникли. Жилищник вправе взыскать, вы вправе оспаривать сумму требований, направив в суд обоснованные возражения. Часть требований оспорить получится на 100% "списание" Не рассчитывайте.
Не платите. Как посчитаете, что Вы должны платить, так начинаете ежемесячно платить. Те тётки в УК ничего, кроме, как "Должны платить" Вам не скажут и слушать не будут. А суд может выслушать и вынести правильное решение. Главное, чтобы у вас были уважительные доводы. Живите себе, а если УК подаст в суд, то Вы там эти свои доводы и изложите. А может и не подадут, потом всё рассосётся. Выше головы всё равно не прыгнешь.
Юридически Жилищник прав. И если он обратится в суд, то получит судебный приказ на взыскание с вас долга и счета будут арестованы. Обратитесь с письменным заявлением в Исполком в 2х экз., один для вас. При приеме пусть в канцелярии сделают отметку на вашем экз. И укажите в заявлении все так, как вы здесь написали, и поросите разрешить эту ситуацию. Это обращение понадобится для защиты своих прав в суде.
