Здравствуйте,могу ли я сделать дарстаенную своей доли ,если там долг?кроме меня в этой квартире ещё 4 человека прописаны
Здравствуйте! Невозможность распоряжения имуществом возникает только при наложении арестов/запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости. Если данные обременения судебными приставами не накладывались, то подарить вы сможете.
Желаю удачи!
Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?
Ким Галина
Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Здравствуйте! Дочь находится в ближнем зарубежье. Каким образом она может оформить дарственную на свою квартиру на свою мать?
Сулаев Дмитрий Анатольевич
Оформить договор дарения и подписать и выслать
Сулаев Дмитрий Анатольевич
Договор заверить у нотариуса
Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?
Зубов Вадим Васильевич
Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.
Осипова Надежда Александровна
Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать
Ким Галина
Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , на меня дарственная на квартиру оформлена от родственника. Так вот, кто может оспарить это? Кто именно? И как это можно сделать? Что для этого нужно? И в какой строк это должно быть на оспаривание подано?
Зубов Вадим Васильевич
Для ответа кто именно, обозначьте, пожалуйста, всех Ваших родственников...дальних и близких. Вот любой из них и может. Кроме того, может и тот, кто считал, что этот подарок должен получить именно он. Для этого необходимо обратиться в суд. Основание для обращения (например): даритель был пьян, не отдавал отчёт своим действиям....море оснований.
Колесник Степан Сергеевич
Добрый вечер. В целом признать эту сделку недействительной возможно. Вопрос очень обьемный, свяжитесь в вацап
Лакоткина Юлия Анатольевна
Здравствуйте. 1. Кто может оспорить договор дарения? Сам даритель при условиях: Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого. Родственники если бы не было договора дарения после смерти дарителя они бы получили наследство, квартиру.Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем. Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем.Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого. Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым. Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу» 2. Срок для оспаривания? Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет. 3. Что для этого нужно? Основания и подача иска в суд Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.
Клус Сергей Адамович
Здравствуйте. Ваш вопрос достаточно обширный и носит общий характер. Рекомендую взять договор дарения и лично обратиться к адвокату за консультацией, в ходе которой вы сможете получить исчерпывающие ответы исходя из сложившейся у вас ситуации.
Ткачев Дмитрий Александрович
Доброго времени суток. У вас очень много вопросов и ответ будет очень емкий. Лучше позвоните мне завтра и я отвечу на ваши вопросы… а в текстовом формате получится «Дипломная работа».
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Много вопросов, которые требуют развёрнутых ответов, а не только копирайдера с норм ГК РФ. Если нужна будет подробная консультация, обращайтесь
Здравствуйте подскажите пожалуйста. У меня бабушка уже не ходит, возраст и инсульт был. Что лучше оформить дарственную или признать недееспособной, чтобы другие родственники не оспорили сделку. Она сама не хочет чтоб досталось другим, но как правильно сделать
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Я порекомендовал бы договор ренты
Колесник Степан Сергеевич
Завещание
Золдак Сергей Анатольевич
Дарственную, пригласите нотариуса на дом.
Перцев Сергей Викторович
Любая сделка может быть оспорена в рамках действующего законодательства. Вопрос- живете вместе, регистрация, ухаживания за больным, приобретение лекарств и продуктов и т.д. Это все важно в Вашем деле.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Сделайте дарение, по крайней мере, оспорить сложнее, чем иные сделки. В общем праве родственники могут оспорить любые сделки. Главное правильно подготовить дарение, с учётом всех обстоятельств. Если нужна будет подробная консультация, обращайтесь
Сигутина Наталья Вячеславовна
Здравствуйте. Сейчас практикуется наследственный договор, очень удобная форма изъявления, уточните у нотариуса. При вашей жизни имущество принадлежит вам, и только после смерти переходит одаряемому по наследственному договору. Имеется возможность отменить без суда при необходимости. Можно оформить отказательное завещание, допустим: завещаю такой-то указание ФИО, даты рождения и отказываю тем то ( можете перечислить кому именно отказываете), тоже нотариально заверяется. Спасает во многих случаях и гораздо интереснее простой формы завещания. Возможен договор ренты, но тут в обязательном порядке детально прописываются условия обязательств, которые не всегда вовремя исполняются и тут со стороны родственников придирок в суде может быть больше.
Плато Леонид Валерьевич
Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу и оформите договор пожизненного содержания с иждивением (практически равнозначно будет дарению, но оспорить труднее).
Нужно ли согласие супруга если дарственная сделана на квартиру до брака. Сделать дарственную1/2 квартиру
Бронштейн Александр Михайлович
Имущество, нажитое до брака является вашей личной собственностью. Согласия супруга в отношении распоряжения этим имуществом не требуется. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Не нужно
Рябов Сергей Иванович
нет. Имущество, обретенное до брака является имуществом каждого из супругов.
Пилипенко Игорь Александрович
Сейчас изменились нормы Жилищного кодекса РФ. Возник запрет на разделение квартиры в долях при сделке. Проверьте характеристики квартиры и может быть сама сделка окажется невыполнимой. Тогда и согласие супруга не понадобится точно.
Зубов Вадим Васильевич
Мария, здесь 2 момента, вот нормативная база: === п.1.1 ч. 1 ст 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. === И ст. 36 СК РФ - Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. === Вывод: первое - согласие не требуется, ибо это есть Ваша собственность (получено до вступления в брак) и второе - смотрите про 6 метров.
Яковлев Евгений Алексеевич
нет. в вашем случае на совершение дарения 1/2 доли полученной вами в дар до брака согласия супруга не потребуется
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нет, не требуется согласия.
Здравствуйте, такая ситуация, мои родители хотят оформить дарственную на землю, которую дали как многодетной семье, на меня. Но у нас есть брат,которому 11 лет. И вот вопрос, сможем ли мы оформить эту дарственную? Или пока ему не будет 14-18 лет, не сможем?
Давыдов Денис Валентинович
Земля подарена всем!? Если так, то она находится в совместной собственности всех ваших родственников, в том числе и вашего несовершеннолетнего брата, любое отчуждение собственности(или доли в собственности) несовершеннолетнего требует согласования с органами опеки и ряда других правовых процедур. В настоящее время, оформить весь земельный участок на вас не получится.
Бронштейн Александр Михайлович
Родители - законные представители несовершеннолетнего. Ждать ничего не надо. А вот согласие органов опеки лишним не будет. Там можно и отказ получить. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.
Золдак Сергей Анатольевич
Сможете с согласия органа опеки на равноценную долю в другой недвижимости (например долю в квартире). Сделка удостоверяется нотариально. Есть нюансы, пишите на Вацап.
Здравствуйте! Я владею долей в квартире 20 лет. В этом году я получила в дар оставшиеся доли в квартире от матери и брата. Нужно ли мне платить налог 13% с продажи квартиры? Я собираюсь продать её в этом году.
Золдак Сергей Анатольевич
Да, налог с продажи будет с новых долей
Мингазов Юрий Саитгареевич
Налог платить не будете, так как ранее владели долей в данной квартире, есть соответствующие разьяснения, но тут ничего не копируется.
Ураев Владимир Вениаминович
Здравствуйте. Так как вы стали собственником двух долей в недвижимости при продаже этих долей прийдется заплатить налог 13%.
У нас с мужем квартира в собственности по 1/2 доле, хотим подарить её дочери. Можно это сделать без нотариуса?.Надо ли будет дочери платить налог при получении квартиры в дар?Что ещё нужно будет платить?Можно ли это сделать через МФЦ?
Меринова Алена Александровна
Здравствуйте. Да, можно подарить без нотариуса. Обращайтесь в ватсап, буду рада вам помочь.
Золдак Сергей Анатольевич
Да всю квартиру без нотариуса дочери в простой письменной форме через мфц. Налога на дарение не будет. Пошлина 2 руб от одаряемой
Имеет ли право опека прийти осматривать квартиру (комнаты, санузел и т.д.), в которой у недееспособного, помещенного в интернат дарственная на половину квартиры? Половина квартиры приватизирована на меня. В этой квартире недееспособный никогда не проживал, жил с матерью в неприватизированной квартире. После ее смерти там живет его сестра, в той, где у него половина, живу я. Про ту квартиру не сказали ни слова и про участок под строительство тоже, хотя у нас по 1/3 НА КАЖДОГО. Позвонили с мобильного, не представились. Сказали, что хотят осмотреть стены, мебель. Но ведь человек жил в родительской квартире, из мебели ничего не покупал, коммунальные платежи не совершал нигде. Первый раз позвонили 2 недели назад, я сказала прийти на прошлой, они не звонили, сейчас звонили пару раз, я пока не отвечаю. Что мне будет, если я их не пущу? Штраф или вызовут полицию? Должны ли они отправить официальное письмо? Какие документы они должны представить? Имеют ли они право заглядывать в шкафы, ходить по комнатам? Описывать мебель, вещи? Человек несколько лет пролежал в ПНД, после смерти матери его отправили в бюджетное учреждение "Дом-интернат", признав недееспособным. Квартиру мы продавать или сдавать не собираемся! Обязательно ли им проверять ее состояние, ведь там может быть и стройка, и пустота.
Мингазов Юрий Саитгареевич
По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?
Ковалева Султа Изариевна
Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".
Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.
Услуги платные
Добрый день. Родители оформили на меня дарственную на дом (без коммуникаций, стены, крыша, окна). У меня с мужем есть ребёнок 1,5 лет, маткапитал не использовался. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для газификации дома и его дальнейшего строительства. Что для этого нужно будет?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Ответ в прикрепленном файле.
Золдак Сергей Анатольевич
Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома. Однако уведомлении о строительстве вы подать не сможете, пока не будет оформлен участок в собственность или на праве аренды
Сакунова Юлия Александровна
Следует обращаться в отдел опеки с заявлением.
Мама с папой в разводе, отец второй раз женился но вторая жена умерла, а через время умер отец, квартира в наследство по закону перешла сыну, сын подарил квартиру маме, которая сейчас её продает... В наследство вступили в ноябре 2022 года, дарственная в собственность мамы от декабря 2022 года.. Вопрос какие риски для покупки этой квартиры?
Золдак Сергей Анатольевич
Заказывайте проверку документов и сопровождение сделки, дабы избежать рисков
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Полноценная юридическая проверка сделки по всём документам собственников проводится платно.
Если нужна такая услуга, в том числе составление договоров по сделки, обращайтесь.
Ватолин Александр Иванович
Риски есть всегда, даже при кажущейся безоблачности. Согласен с коллегами, что заявленный вопрос относится к категории платных. Сопровождение сделки с недвижимостью - серьёзная юридическая работа. И сам вопрос не содержит всех тонкостей дела.
Ким Галина
Сделки с недвижимостью - одни из самых уязвимых (со стороны недобросовестных действий лиц) и серьезных сделок, которые кажутся обывателю легкими (поменял деньги на объект и все хорошо). Проверка наличия факторов риска, скрытых факторов риска при покупке квартиры, возможная минимизация факторов риска выполняется комплексно по всем документам, то же касается собственников (степень проверки, включая закрытые базы - обсуждается индивидуально). В результате поверхностной проверки можно впоследствии вполне встрять в судебные тяжбы, лишиться имущества и денег. Надежды на агента и интернет возлагать не стоит. По крайней мере, покупателем в г. Бор и Афонино это не помогло, зато сэкономили на всесторонней проверке, в результате экономии поменяли несколько миллионов по судебным решениям, по итогу которых они не получат ничего и никогда.
Понадобится работа по проверке, звоните.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я замужем, есть двое маленький детей. Старший ребёнок 2 года не от мужа (есть в свидетельстве о рождении отец но в браке мы не были)
Хочу купить ему квартиру в ипотеку. Точнее взять ипотеку на себя, а потом переписать как дарственная. Почему ему? - чтобы квартира не учитывалась при разделе имущества, если вдруг что случится. Вот несколько вопросов:
1. Нужны ли какие-то документы и согласия от отца ребенка и от супруга на дарственную? И что делать если кто-то из них откажется от этого.
2. Будет ли эта квартира, купленная мною в браке, подвержена разделу на случай развода?
3. Будет ли иметь право на продажу отец ребенка?
4. Смогу ли я сдавать в аренду эту квартиру пока ребёнок маленький и что для этого нужно?
5. Смогу ли я продать ее? (Ну здесь скорее всего нет, просто уточняю)
6. Есть ли возможность на получение ипотеки если нет официального заработка, но при этом есть подтверждения высокого дохода? 23 года
В общем какая у меня цель - квартира должна остаться только собственностью ребенка, и чтоб никто не мог на нее претендовать. Ну и чтобы я могла сдавать ее в аренду некоторое время. Заранее всем спасибо за ответы
Ким Галина
Ипотека будет выдаваться банком на вас и супруга.
Если хотите оформить в единоличную собственности оформляйте брачный договор
Пока не выплатите ипотеку никакие сделки дарения не вправе проводить.
Вопросы, касающиеся имущественных отношений, не относятся к категории бесплатных услуг.
Федосеева Алена Владимировна
Добрый день. Чтоб 100 % обезопасить квартиру от потенциального раздела, квартиру нужно покупать исключительно на ребенка.
Если вы сейчас купите квартиру (в браке) в ипотеку, вероятность ее признания совместной собственностью слишком велика. Сможете только чуть-чуть увеличить свою, если докажите, что первоначальный взнос за счет личных денежных средств (подаренных, полученных в наследство и т.д.). По такому серьезному вопросу - лучше все-таки проконсультироваться с юристом.
Золдак Сергей Анатольевич
Начать надо с 6 пункта, а даст ли ипотеку банк, без согласия супруга. Остальное, в соответствии с законодательством как нажитое в браке
Ватолин Александр Иванович
С коллегами согласен, решение сложного имущественного вопроса относится к категории платных услуг.
Чаузова Елена Сергеевна
отвечу только на один вопрос - квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. поэтому если у вас будет нотариальное соглашение, вернее брачный контракт, по которому ваш нынешний муж не будет претендовать на квартиру эту, тогда есть смысл отвечать на остальные вопросы.
В 3-х комнатной квартире прописано 5 чел. Собственники я,муж,2 несовершеннолетних-разнополых детей и мой отец.Сначало муж прописан не был,был прописан мой брат,но его комнату в этой квартире мы выкупили за счёт материнского капитала.Остальные две были приватизированы на меня,2 детей и моего отца.У отца в собственности 10кв метров,у нас 52кв.Можно ли продать квартиру через суд,отец против проживает с нами в квартире и прописан в ней,у него есть ещё пол дома(дарственная от его матери),но уходить не хочет.
Шаханов Алибек Махмутович
Добрый вечер, какова доля вашего отца? С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можно попробовать выкупить принудительно, через суд, как не значительную долю, учитывая, что в собственности есть иная недвижимость, либо продавать свои доли, пусть живет с профессиональными соседями.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вам отец дал жизнь. И через суд Вы хотите совершить сделку, выселив его из квартиры? Суд откажет в иске, так как нет правовых оснований для его удовлетворения. Неужели трудно договориться со своим отцом?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы можете продать свои доли в праве общей долевой собственности и без суда, не затрагивая интересы отца. Если он владеет 10 кв. метрами, признать долю незначительной не получится. Суд откажет в иске и не важно есть ли у него другая недвижимость или нет. Совокупность оснований должна быть в таких категориях споров.
Если нужна подробнся консультация, обращайтесь
