-
Вопрос № 00069268
После пожара , соседи(пострадали по нашей вине) не имея претензий , согласились продать свою половину дома, заключили предварительный договор купли-продажи, начали стройку. У соседей возникли проблемы с документами на наследство. Пока решались проблемы , собственники наследник- умерли. Дом построили, а другие наследники не объявляются
Мы не можем оформить дом, оформить коммунальные услуги, платим за несуществующих людей ( т.к. нет свидетельства о смерти) С нами на связь никто не выходит уже 2 года. В адвокатской конторе, где находится наследственное дело, информацию не предоставляют. Нам необходимо оформить в собственность вторую половину дома, чтобы можно было зарегистрировать недвижимость.
Ваи необходимо действовать через суд. Вот что можно предпринять:
* Предварительный договор может быть основанием для обращения в суд, но его юридической силы недостаточно для регистрации права собственности.
* Необходимо подать иск о признании права собственности на вторую половину дома. В иске следует указать:
* Факт заключения предварительного договора
* Выполнение вами обязательств по строительству
* Отсутствие возражений со стороны наследников
* Ваши расходы на строительство и содержание имущества
* К иску нужно приложить:
* Предварительный договор
* Документы, подтверждающие расходы на строительство
* Выписку из ЕГРН
* Справку о кадастровой стоимости
* Документы, подтверждающие вашу оплату коммунальных услуг
* После получения решения суда:
* Зарегистрировать право собственности в Росреестре
* Переоформить коммунальные услуги на себя
* Прекратить оплату за прежних собственников
* Важно: если наследники так и не объявятся, суд может признать их безвестно отсутствующими, что упростит процесс оформления права собственности.
Рекомендуется обратиться к юристу для правильного составления иска и представления ваших интересов в суде, так как дело требует индивидуального подхода и знания специфики подобных ситуаций.
В Вашей ситуации прослеживается несколько возможных решений. Вам необходимо собрать документальные доказательства заключенного предварительного договора купли-продажи и всех финансовых операций с бывшими собственниками. Следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке наследования по предварительному договору. Параллельно можно инициировать процедуру признания имущества выморочным через местные органы власти, поскольку если наследники не объявились в течение 6 месяцев после смерти собственника, имущество может перейти государству. Также рекомендую подать запрос в органы ЗАГС для получения свидетельств о смерти бывших собственников — это позволит прекратить начисление коммунальных платежей на умерших лиц. Вы можете получить информацию о наследственном деле через нотариальную палату региона, подав официальный запрос, поскольку отдельные нотариусы не вправе отказывать в предоставлении информации о наличии наследственного дела. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Проценко Оксана Ивановна, спасибо за ваш ответ!
