Проверка квартиры при покупке?

Епишкин Максим Сергеевич

Это исключительно на ваше усмотрение. В данную услугу как правило входит проверка чистоты сделки и определение рисков при покупке недвижимости в том числе проверку договора на соответствие вашим интересам. Если вы уверены что сделка чистая и не нуждаетесь в советах то соответственно можете проигнорировать однако в подобных сделках есть множество нюансов из за которых вы можете потерять деньги, время или недвижемостью

Золдак Сергей Анатольевич

Менеджер банка заинтересованное банком лицо, необходимо найти своего специалиста по недвижимости проверить квартиру и продавца

Назарикова Евгения Александровна

Все это можно сделать самостоятельно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше мнение независимого юриста, можете проверить самостоятельно, а советуют менеджеры потому, что они с этого бонусы имеют и не несут никакой ответственности.

Аппанов Сергей Владимирович

Здравствуйте. Данный вопрос на Ваше усмотрение. Вас не могут обязать произвести правовой анализ чистоты сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Услуги банка по проверке недвижимости носит формальный характер, если не ошибаюсь, берут за эту услугу от 12 до 17 тыс., но она далека от той проверки, которую проводят юристы, действующие в ваших интересах.

Проверка сделки проводится в целях исключения всех имеющихся рисков в дальнейшем, в т. ч. при оспаривании сделки.

Опасно покупать без тщательной проверки. Цена - можете остаться без денег и без квартиры, и ещё с кредитом, судебных примеров масса.

Если нужна подробная консультация, проверка и подготовка документов, обращайтесь

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, юридическая проверка документов при покупке недвижимости обязательна. Очень много случаев, когда не стоит приобретать недвижимость, потому что есть обременения или не все документы в порядке и есть риск лишиться этой недвижимости после покупки. Всего лучше заручиться мнением профессионального юриста, а не банковского специалиста, который проверит документы поверхностно

Ким Галина

нужно или нет вопрос риторический.

Если хотите быть уверенными в ближайшие 10 лет, что в отношении недвижимости не будет никаких судебных тяжб и споров. Если не хотите в итоге лишиться недвижимости при этом оставшись должными несколько миллионов банку, наверное, стоит.

Если надеетесь на авось, статейки в интернете, которых много, но правовое содержание их далеко до реали и закона, наверное, не стоит.

если ваш бюджет за работу юриста 10-15 тр по проверке сделки, лучше не начинать, тоже самое, что будет и с проверкой банком - ни о чем.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Такая проверка необязательна. Однако для вашей же безопасности в плане покупаемого объекта все рекомендуют данную проверку.

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете не указывать. Проверять не будут

Золдак Сергей Анатольевич

Да сможете продать ЗУ. Если покупатель попросит, то незавершенку и постройки можете указать в расписке

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, если покупатель согласен купить в таком виде, то никто не будет ничего проверять. Соответственно возиться с оформлением строений будет уже новый хозяин.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в ДКП указать только земельный участок, если остальные объекты не стоят на кадастровом учете и на них право собственности не зарегистрировано.

Ким Галина

Можете продать участок, а можете со всеми недостроями, хоз постройками - выбор ваш оба варианта сделки имеют право быть осуществленными.

Вы имеет право перечислить продаваемые объекты в договоре, но лучше бы указать их.

Росреестр не осуществляет функцию проверки юридической чисто сделки, не выступает гарантом в отсутствии дальнейшего оспаривания сделки, а только регистрирует прав собственности на основании представленных документов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право продать земельный участок без указания в договоре иных строений и недостроенного дома. В этом случае при наличие уже разрешения на строительство у нового покупателя могут быть проблемы, а следовательно, вопросы возникнут и к вам, в том числе и в судебном порядке. Незнание закона не освобождает сторон от ответственности.

Всё, что вы там в расписках укажете не будет приниматься в рассчет, поскольку сделки с недвижимым имуществом всё договоры, соглашения и т д тоже подлежат обязательной регистрации.

Росреестр не проверяет фактическое нахождение иного имущества строений на участке.

Если нужна подробная консультация, составление документов по купли-продажи, обращайтесь.

Услуги платные.

Беркута Анна Александровна

Ситуация, которую вы описываете, требует внимательного подхода, так как покупатель хочет отказаться от сделки купли-продажи недвижимости.

1. Основания для отказа от сделки:
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута только по соглашению сторон или через суд, если есть существенные нарушения договора.
Покупатель ссылается на то, что дом требует вложений, но это не является основанием для расторжения сделки, если:
Покупатель был осведомлен о состоянии дома до покупки.
В договоре купли-продажи не было гарантий или обязательств по состоянию дома.
Проверка электрики и сантехники была проведена до сделки, и покупатель не выявил скрытых недостатков.

2. Ваши действия:
Шаг 1. Проверьте договор купли-продажи:
Убедитесь, что в договоре нет условий, которые позволяют покупателю отказаться от сделки по указанным им причинам.
Если в договоре указано, что дом продается "как есть" (без гарантий), это укрепляет вашу позицию.
Шаг 2. Соберите доказательства:
Подготовьте документы, подтверждающие, что покупатель был осведомлен о состоянии дома:
Акт приема-передачи недвижимости (если в нем указано состояние дома).
Отчеты о проверке электрики и сантехники.
Переписку с покупателем (если есть подтверждение, что он знал о состоянии дома).
Шаг 3. Ответьте на претензию покупателя:
Напишите официальный ответ на претензию покупателя, указав, что:
Покупатель был осведомлен о состоянии дома до покупки.
Сделка была совершена добровольно, и нет оснований для ее расторжения.
Вы готовы рассмотреть вопрос о возврате денег только в случае, если покупатель докажет наличие скрытых недостатков, о которых вы не знали.
Шаг 4. Не соглашайтесь на возврат денег без суда:
Если покупатель настаивает на возврате денег, предложите ему обратиться в суд. Без решения суда вы не обязаны возвращать деньги.

3. Если покупатель подает в суд:
Шаг 1. Получите исковое заявление:
Если покупатель подает иск, вы получите копию искового заявления и уведомление о судебном заседании.
Шаг 2. Подготовьте возражение на иск:
Напишите возражение на иск, указав, что:
Покупатель был осведомлен о состоянии дома до покупки.
Сделка была совершена добровольно, и нет оснований для ее расторжения.
Проверка электрики и сантехники была проведена до сделки.
Шаг 3. Участвуйте в судебном заседании:
Предоставьте суду все доказательства, подтверждающие вашу позицию.
Если покупатель не сможет доказать наличие скрытых недостатков или нарушений с вашей стороны, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.

4. Возможные исходы:
Если суд откажет покупателю:
Сделка останется в силе, и покупатель не сможет вернуть деньги.
Если суд удовлетворит иск:
Суд может обязать вас вернуть деньги, если покупатель докажет, что вы скрыли существенные недостатки дома (например, серьезные проблемы с фундаментом, которые не были выявлены при проверке).

5. Рекомендации:
Не поддавайтесь давлению: Покупатель может пытаться запугать вас судом, чтобы добиться возврата денег без оснований.
Консультируйтесь с юристом: Обратитесь к юристу по недвижимости, чтобы подготовить ответ на претензию и возражение на иск (если он будет подан).
Соберите все доказательства: Чем больше документов, подтверждающих вашу позицию, тем выше шансы на успех в суде.

6. Итог:
Покупатель не имеет права отказаться от сделки только потому, что дом требует вложений, если он был осведомлен об этом до покупки.
Подготовьте доказательства и ответьте на претензию покупателя.
Если покупатель подает в суд, участвуйте в заседании и защищайте свои интересы.

Байдак Зоя Михайловна

Пусть обрашаются в суд.

Довган Юрий Богданович

Поскольку покупатель был осведомлен о состоянии дома до сделки, а проверки подтвердили его характеристики, отказ из-за необходимости вложений не является законным основанием для расторжения договора. Рекомендую письменно зафиксировать отсутствие нарушений с вашей стороны, сохранить все документы (договор, акты проверок, переписку) и подготовиться к возможному судебному разбирательству, где ваша позиция будет основана на добросовестном исполнении условий сделки. Если покупатель обратится в суд, потребуется доказать отсутствие скрытых недостатков и его осведомлённость о состоянии объекта на момент покупки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо приступать к переговорам, либо ожидать развития. Доя более подробного совета недостаточно информации.

Бударагин Александр Александрович

Добрый вечер. Вам необходимо собрать документы для судебного разбирательства (акты осмотра электриком и сантехником, акт приема - передачи, указывающий состояние дома).

Направьте покупателю ответ на претензию. Суд должен убедиться, что Вы добросовестно выполнили сделку и нет оснований для ее расторжения (скрытых дефектов). Без решения суда Вы не обязаны возвращать деньги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Штраф как на должностное лицо, если нарушены сроки сдачи бухгалтерской документации, отчетность, кадровый учет (административка 15.11). Если же выявлено нецелевое расходование бюджетных средств либо приствоение, растрата наказание может быть и уголовным. Все зависит от результатов проверки по акту. На акт проверки можно составить возражения. За период, предшествующий вашему назначению на должность, отвечают те.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Обычно такой способ психологического давление применяют МФО, вероятно у Вас есть не погашенный займ. Сотрудники полиции смс не шлют, на допрос, опрос вызывают либо повесткой либо звонят по телефону.

Тюленева Елена Вячеславовна

Да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Кузьмин Константин Александрович

За осуществление экстремистской деятельности предусмотрена уголовная, административная и гражданско-правовая ответственность. Преступлениями экстремистского характера являются: 1) статья 280 УК РФ - публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности; 2) статья 282 УК РФ - возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства; 3) статья 282.1 УК РФ - организация экстремистского сообщества; 4) статья 282.2 УК РФ - организация деятельности экстремистской организации. В Кодексе об административных правонарушениях Российской Федерации имеются три статьи, предусматривающие ответственность за совершение правонарушения экстремистского характера. Это статья 20.3 - пропаганда и публичное демонстрирование нацистской атрибутики или символики, статья 20.29 - производство и распространение экстремистских материалов и 20.3.1 – возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния.

Рябова Ирина Александровна

Ваши опасения обоснованы. Не портите ребенку будущее.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Выгодней и проще самозанятым

Тишкевич Сергей Борисович

Плюсы и минусы самозанятости Плюсы: Налоговая ставка ниже, чем у индивидуальных предпринимателей. Хотя и у них есть способы снизить налоги на УСН. Отчетность упрощена. Не нужно заполнять отчеты, считать, сколько надо перечислить налоговой. ФНС предусмотрела автоматизированную систему отчетности и начисления налогов. Не нужна онлайн-касса. ИП и юрлица обязаны перейти на онлайн-кассы, если продают товары обычным покупателям, а не компаниям и предпринимателям. Самозанятым не нужны ККТ. Нет обязательных взносов. ИП отчисляют в ПФР 32 448 рублей и в ФФОМС 8 426 рублей в год, если зарабатывают до 300 000 рублей в месяц. Если больше, сумма увеличивается. Официальный доход. Самозанятые могут оформить справку о доходе и предоставить ее, например, в банк для оформления кредита, ипотеки. Совершать продажи проще, чем индивидуальным предпринимателям. Им нужен расчетный счет, а самозанятые принимают платежи любым удобным способом: на карту, наличными, электронными деньгами. Регистрация легче. Чтобы стать самозанятым, не нужно лично посещать ФНС. Минусы: Доход ограничен. Если зарабатывать в среднем больше 200 000 рублей в месяц, оставаться самозанятым не получится. Нельзя нанимать работников. Можно только передавать кому-то часть работ на аутсорс по договору ГПХ или другому подобному договору. Трудовой стаж не начисляется. Соответственно, он не засчитывается в будущую пенсию. И если не делать добровольные взносы в ПФР, в будущем можно рассчитывать только на социальную пенсию. Работодатель не может быть клиентом. Если раньше работали в компании по трудовому договору, она не сможет обращаться к вам как к самозанятому в течение 2 лет с момента регистрации. Социальных гарантий нет. Никто не оплатит больничный и отпуск. Заболел — просто не получаешь доход. Это один из главных минусов работы на себя. Налоги с доходов. Индивидуальные предприниматели могут платить налоги только с чистой прибыли. Самозанятые платят со всех доходов без учета себестоимости товаров и услуг. Плюсы и минусы ИП Плюсы: Можно нанимать работников. Придется платить за них страховые взносы — в общей сложности 30% с зарплаты. Но без наемных работников практически невозможно масштабирование бизнеса. Лимиты на доход больше. У ИП на УСН это 200 млн рублей, на ПСН — 60 млн рублей. Есть трудовой стаж. Индивидуальный предприниматель платит страховые взносы за себя, поэтому ему начисляют трудовой стаж, который учтут при формировании пенсии. Выше доверие банков. Банки привыкли работать с индивидуальными предпринимателями, самозанятые для них пока нечто новое. Поэтому даже при одинаковом доходе у ИП больше вероятности получить кредит или ипотеку, чем у плательщика НПД. Налоги с чистой прибыли. Идеально для бизнеса с высокой себестоимостью товаров. Можно платить налоги только с чистой прибыли на УСН «Доходы минус расходы». Минусы: Регистрация чуть сложнее. Придется выбрать ОКВЭД (код деятельности), открыть расчетный счет, подать заявление в ФНС. Все это можно сделать онлайн. Но регистрация ИП занимает больше времени, чем переход на НПД. Виды деятельности ограничены. По закону можно заниматься только тем, что указано в ОКВЭД. Самозанятые при регистрации выбирают категории и теоретически могут оказывать любые услуги, подходящие под них. Налоги выше. Самозанятые платят 4–6% в зависимости от того, кому оказали услугу или продали товар. Налоги у ИП зависят от системы налогообложения и составляют 6–30%. Отчетность сложнее. Если работников нет, нужно сдавать декларации. Если есть, дополнительно 4-ФСС, сведения о среднесписочной численности, СЗВ-СТАЖ, СЗВ-М, декларации 2-НДФЛ и 6-НДФЛ за них. Нужна онлайн-касса. Есть исключения, но в большинстве случаев ИП обязаны перейти на онлайн-кассы, если продают товары или оказывают услуги физическим лицам. Обязательные взносы. Неважно, получал ли предприниматель прибыль: он обязан заплатить как минимум 40 000 рублей в год за сам факт деятельности.

Рябов Сергей Иванович

Пишите претензию в адрес юридического лица, под которым работает сервис. Это нарушение Ваших прав.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что там в договоре и в частности по этому "антифроду"

Ким Галина

Признавайте действие данного пункта оферты или договора незаконным в судебном порядке

Бронштейн Александр Михайлович

Что вы покупали и кто работал значения не имеет. Если участок не поделили, а он куплен в браке, могут поделить пополам

Рябов Сергей Иванович

1/2 доли в имуществе

Петров Семен Семенович

дырку от бублика

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Макаренко Евгений Юрьевич

Имеют право при возникновении оснований предусмотренных ст.10 Федерального закона 294-ФЗ.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер, скорей всего налоговая допустила где то ошибку, и можно и без суда вернуть деньги, нужны документы ознакомиться и тогда смогу вам помочь.