Спец найм и наследство?

(2 ответа)

Дмитрий

Вопрос № 00068950
20.04.2025 23:32

Я получил квартиру, как ребёнок сирота по договору специализированного найма(не социальный найм). Приватизация будет только через 4 года. Узнал о наследстве от бабушки, а именно 2 земельных участка и квартира, если я сейчас вступлю в наследство, у меня отнимут квартиру выданную государством?

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

21.04.2025 07:26

Телефон

Нет, не отнимут.Но с наследством надо аккуратно. Заявить свои права.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Селезнев Сергей Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

20.04.2025 23:45

Телефон

Нет, не отнимут.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов. Согласно российскому законодательству, дети-сироты имеют право на получение жилья от государства, и это жилье предоставляется по договору специализированного найма. Приватизация такого жилья возможна, как правило, через определенный срок, установленный местными органами власти.

Если вы вступите в наследство, это может повлиять на ваше право на получение жилья от государства. Органы власти могут пересмотреть ваше право на предоставленное жилье, если у вас появится собственная недвижимость, пригодная для проживания. Однако это не означает автоматическое изъятие квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально, и решение принимается с учетом всех обстоятельств.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации. Также стоит обратиться в органы, предоставившие вам жилье, чтобы уточнить, как именно изменение вашего имущественного положения может повлиять на ваше право на жилье.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

496 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

105 вопросов за сутки

Социальный найм

1 ответ

Наниматель соц. жилья умер я его сын. В договоре остались я и племяница. Могу требовать оформления нанимателя на себя?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете. Если не получится, обращайтесь за помощью, 89087389208
Социальный найм.

5 ответов

Несовершеннолетняя дочь прописана в коммунальной комнате соц найма у бывшего супруга. Супруг умер. На комнате имеются долги. Как можно приватизировать комнату на дочь? Или комнату заберут, а ребенка пропишут ко мне?Прописан ли ребенок в договоре, не знаю. Скорее всего нет. Тогда, что делать.

Парасоцкий Роман Иванович

При смерти собственника, с которым была зарегистрирована дочь, необходимо сначала выяснить порядок наследования. Если комната не приватизирована, ее нельзя приватизировать на дочь. Долги могут повлиять на наследство. Если ребенок не прописан в договоре, необходимо подать заявление на регистрацию по месту жительства.Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вам необходимо обратиться в администрацию района с вопросом переоформления договора соц.найма на иного совершеннолетнего родственника умершего.

Переоформлением занимается именно администрация, и она же решает на кого оформить договор соц.найма

Если у вас нет в собственности недвижимого имущества, то просите переоформления на ваше имя. Если имеете собственность, то через суд с участием органа опеки и попечительства вас могут обязать зарегистрировать ребенка на "вашей территории"

Если необходима помощь в том, как выйти из данной ситуации, пишите в Ватсапп, помогу на возмездной основе

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы, как законный представитель должны действовать от имени ребенка, для начала переоформить договор соц. найма на дочь. Затем заниматься долгами и приватизацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги выплачивать придётся, но прежде чем начинать их выплачивать необходимо с ними разобраться, возможно, что получится их уменьшить на законных основаниях. Вы как законный представитель вправе подать заявление на переоформление договора соц найма в администрацию муниципального образования.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, если несовершеннолетняя дочь была прописана в комнате социального найма у бывшего супруга, и он умер, то комната перейдет к дочери, так как она является членом семьи нанимателя. Даже если дочь не указана в договоре социального найма, она имеет право на проживание в этой комнате. Для приватизации комнаты на дочь, необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о приватизации. Если на комнате имеются долги, они не препятствуют приватизации, но после приватизации долги перейдут к новому собственнику, то есть к дочери. Комнату не заберут, и ребенка не пропишут к вам, так как она имеет право на проживание в этой комнате.
Дарственная имущества несовершеннолетнему?

4 ответа

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?
Обременение участка

3 ответа

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.
Покупка земельного участка

4 ответа

Хотим купить два земельных участка у одного продавца .
Она замужем и имеет сына 14 лет.
участки только в ее собственности,куплены в браке.нужно ли согласие супруга нотариальное и если какие -то обременения по ребенку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие супруга нужно, ребенок не участвует, он не в расчете, если доли не имеет.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Нотариально заверенное согласие супруга необходимо!
Что касается прав ребенка, необходимо выяснить, не приобреталась ли земля с использованием средств материнского капитала (раньше его было намного проще обналичить чем сейчас).
Кроме того, рекомендую проверить наличие у продавца долгов (исполнительные производства, банкротство).
А также, проверьте в какой территориальной зоне находятся земельные участки (бывает так, что через участок проходят красные линии, либо существуют охранные зоны, которые могут стать препятствием для строительства)

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

Ганиев Марсель Ильдарович

нужно нотариальное согласие
Что выгоднее

4 ответа

У супругов есть два земельных участка и квартира. Участки вместе равнозначны по цене квартире. Как выгоднее поделить имущество при разводе: забрать половину квартиры и один земельный участок или забрать целиком только квартиру?

Чеботарев Василий Сергеевич

Это вопрос целесообразности. Он лишь отчасти связан с правом и зависит от различных, втч жизненных обстоятельств, Ваших предпочтений и так далее

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

продать долю в квартире сложнее, чем квартиру принадлежащую вам целиком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгоднее не разделять имущество на доли, поэтому в зависимости от интересов каждого, можно договорится добровольно 2 участка взамен квартиры.

Ким Галина

забрать кв целиком если з/у не являются более перспективными.
Опасно ли покупать квартиру, доставшуюся по наследству.

7 ответов

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру. Продавец получил квартиру по наследству 3 года назад. Есть ли риски при покупке такой квартиры? И есть ещё другой вариант, продает человек, который владеет квартирой по дарственной, более 5 лет. Какой вариант лучше выбрать.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.
Квартира по соц найму

3 ответа

Здравствуйте, ситуация такая, я сам воспитывался в детдоме, в 18 лет получил квартиру по потере кормильца. В квартире жил некоторое время - жить в ней стало невозможно по причине что там кишат тараканы, весь дом а это пятиэтажная панелька на 5 подъездов. Потом появились сложности, не платил по комунальным счетам, потом вовсе жил в другом городе. Нужно было конечно все опечатать, чтоб долги не росли, но вышло так что образовалась задолженность около 400 тысяч рублей. Квартира по соц найму, ещё не приватизировал.Вопрос - могу ли я как то списать долг по ЖКХ?

Краев Игорь Андреевич

Узнайте сколько основной долг и сколько проценты (пени).

Долги можно списать в процедуре банкротства гражданина - судебной и внесудебной.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, долги не спишуться, при таком отношении можешь просто потерять квартиру. Надо искать человека, который купит твою квартиру после приватизации.

Байдак Зоя Михайловна

Вам ее не дадут приватизировать до погашения долга. Обратитесь в управляющую компанию. Они с радостью вам предложат поработать в свободное время дворником или иные варианты. Банкротство процедура не дешевая.
Имею право при расселение дома , квартира муниц. , если не проживаю там , но прописана др

2 ответа

В 1994 г от томскводоканала муж получил квартиру , я вне прописана с 1994 , квартиры переданы в муниципалитет в 1998 г , также там прописан сын 1995 гр , дочь 1998 гр , после мобилизации 2022 г сын прописал жену и 2х детей
В этой квартире я прописана с 1994 г , не проживаю с 2002 г , после развода , так как там проживает бывший муж , другого жилья у меня нет .
Сейчас дом признан аварийным и начинается расселение , но пока только по решению суда , тех соседей кто подал в суд .
Вопрос :
Имею ли я право на отдельное жильё или компенсацию за это жильё , с учётом того что я 10.01.2025г вышила замуж , муж участник сво и сейчас находится на территории ЛНР ???

Гуляева Нелли Врежовна

Учитывая, что вы прописаны то имеете право

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если доля не нужно, можно получить компенсацию, что выгоднее нужно смотреть.
Отказали в передаче квартиры от погибшего мужа

4 ответа

Здравствуйте, муж погиб на сво от государства он получил квартиру как сирота и являлся нанимателем по договору социального найма, я подала документы в администрацию чтобы оформили на меня, так как мы были в официальном браке и также нахожусь а положении. Мне отказали в передаче квартиры по причине того, что мой муж не вписал меня в договор социального найма и я в квартире не прописана
Но также и он не прописан в квартире и не приватизировал.
Как я могу действовать в этой ситуации

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации необходимо разобраться с правовым статусом квартиры, полученной мужем как сиротой, и вашими правами как супруги. Первым делом стоит проверить, был ли муж единственным нанимателем по договору социального найма или вы могли быть признаны членом его семьи, даже без прописки. Если брак официально зарегистрирован, вы имеете право требовать заключения нового договора с вами после его смерти. Однако администрация может отказать, если вы не были включены в исходный договор и не проживали в квартире. Нужно установить, имел ли муж право прописать вас или включить в договор, а также выяснить, почему это не было сделано. Если он не успел приватизировать жильё, квартира остаётся муниципальной, и ваш статус зависит от доказательств вашего участия в семейных отношениях с нанимателем. Следует запросить в администрации письменный отказ и оспорить его в суде, доказывая ваше право через документы о браке, возможные свидетельства совместного проживания и отсутствие альтернативного жилья. Также важно проверить, не нарушают ли действия администрации порядок постановки на учёт или сроки рассмотрения вашего заявления. Если суд признает вашу правоту, договор соцнайма будет переоформлен на вас, что в дальнейшем позволит приватизировать квартиру.

Байдак Зоя Михайловна

У вас шансов сохранить за собой жилое помещение нет, т.к. оно имеет целевое назначение. Но, можете попробовать рискнуть и оспорить отказ в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зря сначала пошли в администрацию, а потом стали разбираться. Отказ был предсказуем, но его можно было избежать, сейчас процесс крайне усложнили. Если установить права на неё обоснованным иском, то возможно, удасться сохранить квартиру.

Кончаков Максим Сергеевич

В данном случае придётся обращаться в суд с иском о признании права пользования.
Договор соц. Найма

2 ответа

В июле 2024 года по договору социального найма получил квартиру как сирота. Ежемесячно оплачиваю услуги ЖКХ. Но не прописан в ней. Сам же проживаю в другом регионе страны. Могут ли забрать квартиру? По каким причинам в моём случае? Нужно ли прописаться в ней?
Место постоянной регистрации в регионе нахождения недвижимости по договору соцнайма. Заранее благодарю

Усольцев Виктор Николаевич

Ваше проживание в другом регионе и отсутствие прописки в квартире по договору социального найма могут привести к расторжению договора.

Байдак Зоя Михайловна

Если не прописан в квартире, значит не нуждается. Могут отказать в дальнейшей приватизации.
Что будет с квартирой соц найма если наниматель скончался ?

1 ответ

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , у меня друг получил квартиру по договору соц.найма и прожил не более года , получил квартиру в связи с тем что воспитывался в приемной семье . У моего друга есть родной брат по линии матери у которого имееться квартира в сообственности . Недавно мой друг скончался, в данной квартире не был прописан никто , есть ли возможность чтоб данную квартиру по договору соц.найма передали в пользовании его брату младшему ?

Ватолин Александр Иванович

Квартира по договору социального найма не является собственностью арендатора, и поэтому не подлежит наследованию в обычном смысле.
Однако, в некоторых случаях, члены семьи (например, родители, дети, супруги) могут иметь право на продолжение пользования квартирой.
Кто может претендовать на квартиру:
Если ваш друг не был прописан в квартире и не имел близких родственников, которые могли бы претендовать на её наследование (например, родители или дети), то шансы на передачу квартиры брату минимальны.
Брат может попробовать обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о предоставлении жилья, но это будет зависеть от местных норм и правил.
Права 3 лиц

4 ответа

Здравствуйте! Я сейчас покупаю квартиру у Продавца№1. Продавец№1 купил квартиру в 2020 году у Продавца№2. Продавец №2 получил квартиру в наследство от Продавца#3 в 2006 году. Продавец №3 в свою очередь получил квартиру в наследство 2005 году. Можно ли как-то узнать есть ли третьи лица, которые претендуют на квартиру, если все документы о наследстве утеряны?

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Да, узнать о потенциальных претендентах на квартиру, если документы о наследстве утеряны, возможно. Для этого можно воспользоваться несколькими способами:
1. Обратиться в нотариальную контору.
Нотариус, скорее всего, сможет предоставить информацию о том, где были открыты наследственные дела по умершим Продавцам №2, №3. Возможно, там есть записи о других наследниках или претендентах, которые не были зарегистрированы в качестве таковых.

Проверить реестр недвижимости (Росреестр).
В реестре недвижимости можно увидеть всю историю перехода права собственности на квартиру, в том числе и те сделки, которые связаны с наследованием. Это может помочь выявить потенциальных наследников, которые не были зарегистрированы официально.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы можете приобрести данное имущество, так как сроки давности по данным спора уже прошли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно узнать, по расширенной выписке ЕГРП и проверке по базе данных всех собственников, например по базам судебных решения, залогам и т.д.

Ватолин Александр Иванович

Для того чтобы выяснить, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, несмотря на утерю документов, рекомендуется предпринять следующие шаги:
Запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости):
В выписке будет указана история перехода прав собственности на квартиру, а также наличие обременений или претензий со стороны третьих лиц. Это основной документ, подтверждающий юридическую "чистоту" недвижимости.
Проверить архивы нотариуса:
Если документы о наследстве утеряны, можно обратиться в нотариальную палату или к нотариусам, которые могли вести дела о наследстве Продавца №3. Нотариусы обязаны хранить архивы, и в них может быть информация о наследственном деле.
Обратиться в суд или ЗАГС:
В случае утери документов можно запросить копии решений суда или свидетельств о праве на наследство через органы ЗАГС или архивы судебных инстанций.
Приватизация

2 ответа

Квартира 46 м² . в ней 3 собственника. Приватизирована в 2004 г. Я хочу свою долю расприватизировать. Как это сделать?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Диана! Расприватизацией принято называть отказ от права собственности на квартиру и возврат/передача его обратно государству/муниципалитету. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений: Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании. Поскольку в приватизации участвовало трое членов семьи, возвратить приватизированную квартиру в собственность государства/муниципалитета возможно лишь с письменного согласия каждого из её сособственников. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре. Полезная ссылка: https: //estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-luchshe-sdelat/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Основное условие - согласие всех собственников. Предусматривается добровольный и судебной порядок. Если кто-то из собстенников будет против, откажут. Муниципалитет тоже может отказать.