Договор купли продажи или дарственная?

(6 ответов)

Добрый день!
Подскажите, хотим переоформить план ( земельный участок не жилой) как лучше по договору купли продажи или дарственная, чем они отличаются

Коробова Евгения Михайловна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
20.04.2025 12:08
Телефон

Добрый день!

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Таким образом, одно из главных отличий этих двух видов договоров - наличие или отсутствие оплаты.
При этом следует учесть, что данные договоры не могут заменять друг друга. В случае подмены одного договора другим (когда по какой-то причине прикрывается купля-продажа дарением или наоборот) либо совершения сделки только для вида без фактической смены собственника такая сделка является соответственно притворной или мнимой, то есть недействительной (ничтожной). Она не влечет соответствующих юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. При этом к притворной сделке применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки (п. 1 ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, ст. 170 ГК РФ).

Коробова Евгения Михайловна
Гречко Константин Павлович
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
20.04.2025 12:25
Телефон
Здравствуйте. Договор купли-продажи и договор дарения это совершенно разные виды сделок. Купля-продажа предусматривает встречное исполнение в виде передачи денежных средств или иной компенсации продавцу стоимости передаваемого имущества. Дарение это безвозмездная передача имущества приобретателю, которое не требует какого-либо встречного исполнения, но и оспорить его, если такая ситуация возникнет, будет очень тяжело.
С уважением, Гречко Константин Павлович, юрист частной практики. Если мой ответ оказался полезным - буду благодарен за отзыв в моем профиле.
Игнатенко Анастасия Борисовна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года
20.04.2025 12:08
Телефон

Добрый день. Они ни чем не отличаются, как договор дарения так и дарственную можно оспорить, просто по цене госпошлины разница будет и все. Если постороннему человеку то лучше договор купли-продажи. Если родственнику то можно договор дарения. Договор дарения не входит к примеру в раздел имущества при расторжении брака. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

С уважением, Анастасия Игнатенко.
Семенов Антон Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
20.04.2025 12:09
Телефон

Здравствуйте, в соответствии с договор купли-продаже, происходит сделка по возмездной передачи имущества в собственность. Дарственная подразумевает передачу имущества в собственность безвозмездно, каждый договор индивидуален, необходимо понимать период владения, сумму, какой необходимо будет заплатить налог, в той или иной ситуации.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.
Буланкина Светлана Николаевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 24 года
20.04.2025 12:08
Телефон

По дарению - налог с подарка (если не родственники близкие), по продаже - налог с дохода (если нет минимального срока владения).

Касаемо оценки рисков - зависит от деталей конкретной сделки ( у Вас минимум информации).

Для связи со мной - Ватсап или Телеграм. Обращайтесь.
Чеботарев Василий Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
20.04.2025 14:31
Телефон
Зависит от ситуации и целей. В некоторых случаях предпочтительнее купля-продажа, в других, что-то иное
В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

При переоформлении прав на земельный участок в России у вас действительно есть несколько вариантов, в том числе договор купли-продажи и дарственная (договор дарения). Оба этих варианта имеют свои особенности и последствия.

Договор купли-продажи:

1. Сущность: Это соглашение, по которому продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.

2. Налоги: Продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи, если участок находился в собственности менее минимального срока владения (обычно 5 лет). Покупатель может также рассчитывать на налоговый вычет.

3. Документы: Вам потребуется подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Договор дарения:

1. Сущность: Это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому земельный участок.

2. Налоги: При дарении налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платит одаряемый, если даритель не является близким родственником. Близкие родственники освобождаются от уплаты налога на дарение.

3. Документы: Необходимо составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Основные отличия:

- Возмездность: Купля-продажа предполагает оплату, а дарение — безвозмездную передачу.
- Налогообложение: Купля-продажа облагается налогом на доходы продавца, дарение — налогом на доходы одаряемого, если не является дарением между близкими родственниками.
- Юридические последствия: Дарение может быть оспорено в случае, если будет доказано, что даритель действовал под давлением или не осознавал свои действия. Купля-продажа более защищена в этом отношении.

Ваш выбор будет зависеть от конкретных обстоятельств, включая ваши отношения с другой стороной, финансовые и налоговые последствия, а также ваши долгосрочные планы. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом для более детального анализа вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
524 юриста отвечают
17 минут среднее время ответа
215 вопросов за сутки
Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве Собанин Виктор Викторович Юрист в Петрозаводске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам в Москве