Расторжение договора купли-продажи?

Здравствуйте! Такая ситуация сложилась: в Декабре 2022 года, я заключил договор с агенством недвижимости, на покупку 2х комнат в коммуналке, у одного собственника. Договор закончился ещё 25 Декабря 2022, а я до сих пор на сделку не вышел. Риэлтор говорит, что никак не могут внести в рос реестр снятие обременения, которое было погашено. Залог я оплптил при подписании договора. Мне дали ключи от этих комнат, я уже закупил, мебель и технику. Нужно делать ремонт, но жильё, по факту, ещё не моё. Риэлтор толком данных о продвижении дел не сообщает. На связь выходит редко. 3 месяца я нахожусь в подвешенном состоянии, арендуя квартиру и теряя при этом деньги. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При неиполнении договора, вы вправе его расторгнуть по основаниям, указанным в договоре и по ГК РФ. Однако следует знать, что агентство может вам выставить счёт за свои работы, поэтому нужно грамотно подходить к расторжению

Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Залог отдавался с определенным договором?, вот на него и ориентируйтесь, там должны быть указаны сроки.

Ситуация следующая. Сняла студию с тараканами. При составлении и подписании договора хозяин об этом не предупредил. Увидела насекомых на следующий день. Спрашивала у соседей, они сказали, что такая проблема по всему дому, никак не могут справиться уже несколько лет. Я хочу съехать из этой комнаты. Есть два вопроса:
1. Я заплатила за месяц вперёд. Должен ли хозяин вернуть мне деньги за тот оплаченный срок, который я не прожила?
2. При заселении отдала залог, который по условию договора возвращается только по истечении срока проживания 11 месяцев. Я не могу выполнить это требование из-за тараканов. Но ведь хозяин о них не предупреждал, и моё желание съехать вполне обоснованно. Могу ли я вернуть залог?

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Реелтор от строит компании разьяснял что дополнение не отностться к основному договору. И оказалось что относиться это своего рода обман. Есть доказательства в аудио А теперь в случае расторжения договора потеря денег. Можно ли через суд это доказать. Есди есть аудио этого разговора

Муратова Эллина Артемовна

Подготовьте аудиозапись — убедитесь, что она сохранена, и её целостность не нарушена. Важно, чтобы запись была легитимной и не редактированной.
Оцените содержание — запись подтверждает, что риелтор вводил вас в заблуждение относительно характера дополнения.
Обращение в суд — если есть основания, можно подать иск о признании договора недействительным, о возмещении убытков или о взыскании денег за мошеннические действия.

Вам важно понимать, что в данном случае доказательства должны быть собраны законным способом, т.е. Голос на аудиозаписи действительно принадлежит риелтору

Сломалась стиральная машинка по случаю износа детали. Кто должен оплатить ремонт, собственник квартиры или арендатор?

Янышев Ян Альбертович

Если договором найма жилого помещения, заключенным между Вами как собственником квартиры и её нанимателем ("арендатором"), не предусмотрены условия о том, что расходы на ремонт используемой бытовой техники несет наниматель, эти расходы несете Вы как собственник бытовой техники.

Жигачев Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В зависимости от условий заключенного договора

Собственник и продают квартиру, которая находится в ипотеке, планируется заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателями. К выходу на сделку продавец должен погасить ипотеку и снять обременение с квартиры. Можно ли включить пункт в предварительный договор, что в случае отказа покупателя от сделки , покупатель теряет не только право возврата задатка , но также обязуется возместить продавцу фактически понесенные расходы: денежные средства, которые были уплачены в счёт погашения ипотеки, оплата услуг риелтора ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Это противоречит закону. Переложить свои обязательства по ипотеке на покупателей вы не сможете, так же как и обязательства по договору перед риэлтором. Пункты договора признаются ничтожными. По условиям возврата задатка необходимо конкретизировать условия, дополнительные понесённые убытки, связанные с несостоявшейся сделкой, включать в договор вправе, но не в такой редакции, как вам хочется.

Арахова Диана Алексеевна

В предварительный договор купли-продажи можно включить условие о невозврате задатка покупателю в случае отказа от сделки. Однако включение пункта о возмещении покупателем дополнительных расходов, таких как погашение ипотеки и оплата услуг риелтора, может быть оспорено в суде.

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

По договору финансовой аренды предприниматель Лившиц обязался приобрести в собственность, указанную предпринимателем зубным врачом Коганом трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Яшина и предоставить Когану эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в нем зубоврачебного кабинета.
В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой аренды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три месяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по причине нерасторопности Лившица. Через девять месяцев после подписания договора финансовой аренды Лившицем с Коганом, эту квартиру для последнего купил другой предприниматель Глазунов, с которым Коган заключил аналогичный договор.
Коган в судебном порядке потребовал от Лившица расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лившиц заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры. Однако Глазунов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Коган, так как эта квартира покупалась для него.
Вправе ли был Коган требовать расторжения договора финансовой аренды с Лившицем и возмещения убытков? Правомерно ли заключен Коганом договор финансовой аренды с Глазуновым до расторжения аналогичного договора с Лившицем? Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лившица?

Байдак Зоя Михайловна

На студенческом сайте поищите ответ.

Чеботарев Василий Сергеевич

С радостью помогу студентам расширить свои знания и юридический кругозор

Покупаем квартиру в ипотеку, заключили предварительный договор в котором было указано право собственности ДДУ. Документы не предоставили, был взят задаток 50 т.р.
При придоставление на одобрение банку, я увидел наследство 1/4,договор купли-продажи на выкуп 1/4 через доверенность, и 2/4 ДДУ. Наследство в росреестр было зарегистрировано через 3 дня после подписания договора. На мой ворос почему скрыли, понесли чушь. И сегодня только заметил срок обязательств по договору 1 день, спрашиваю почему говорят опечатка. Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? Жена созаёмщик.

Ким Галина Владимировна

Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если ипотека прошла, через суд мотивированным на праве иском.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию со всеми правовыми доводами.

Для этого нужно изучить заключённый предварительный договор, учитывать всё фактические обстоятельства, правовые нюансы.

Если ипотечный договор подписан, то всё гораздо сложнее.

Здравствуйте! Мы решили купить квартиру у застройщика, поспешили и выбрали не ту квартиру, какую хотели . Внесли деньги за бронь. Покупать не отказываемся, но хотим заменить на квартиру, какая дешевле на 100 тысяч рублей, они нам не дают это сделать аргументируя разным враньем с их стороны. Говорят, если хотите, то покупаете дороже. Есть фото копии договора. Очень хотим разобраться в ситуации, насколько законны их действия. Сегодня лично девушка звонила им же и играла роль покупателя, на что они с радостью сделали расчет более дешевой квартиры и сказали, что ее можно купить. Все записано на видео, так же сделаны скриншоты в ватсапе. Помогите пожалуйста)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Здравствуйте нужна консультация по договору с риэлторами к чему он меня обязывает и что будет если я расторгнуть договор с моей стороны должен ли я заплатить что-то если я не захочу дальше работать с ними или я куплю квартиру без Риэлторов после подписания договора файл договора прикладываю

Цуциев Жан Валерьевич

Ну договор конечно интересный, ответственность по Договору предусмотрена только для вас и ни какой ответственности для Агента.

Расторгнуть Договор вы можете в одностороннем прядке, если условия Договора не выполнены Агентом без каких либо выплат ему.

В общем в любом случает за 10 дней до предполагаемого расторжения вы обязаны уведомить Агента.

Договор очень вам не выгоден

Чеботарев Василий Сергеевич

Мною такой договор не был бы подписан. Надо обсуждать цели и детали возможного поведения.

Добрый день ! Вопрос срочный, не могу найти информации в интернете, на лицо обман, неужели нельзя отстоять свои права ?
Была найдена квартира с комиссией агентству 50%, после подписания договора на следующий день звонит риэлтор и говорит, что у арендодателя что-то случилось и квартиру они больше не сдают. На вопрос о возврате уплаченной комиссии, поступил ответ, что работа была проделана и возврата не поанируется. Что делать ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, Вы связались с мошенниками, обратитесь в полицию

Лебедев Андрей Олегович

Нужно проанализировать те документы, которые Вы подписали. Исходя из этого понимать куда идти в правоохранительные органы или в суд.

Арендодатель после подписания договора устно проговорил условие внезапных проверок, можно ли вернуть деньги в виде залога и арендной платы, если я сказал: что только если будут жалобы от соседей и скорее всего такое условие связанно с тем что я являюсь по национальности тувинцем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсудить заключенный договор, национальные традиции и иные обстоятельства

Можно ли развалить задаток и вернуть покупателю деньги если передумали продавать квартиру (через 2 часа после подписания договора о задатке)в одинарном размере а не в двойном ?

Голубицкая Елена Владимировна

Если между сторонами был заключён именно договор о задатке в смысле ст. 380–381 ГК РФ, то односторонний отказ продавца от исполнения обязательства по основному договору (купле-продаже квартиры) влечёт обязанность возвратить задаток в двойном размере. Закон прямо связывает последствия с фактом неисполнения обязательства стороной, получившей задаток, независимо от срока, прошедшего с момента подписания договора (в том числе и через 2 часа). Возможность возврата суммы в одинарном размере в данном случае законом не предусмотрена.

Исключение возможно лишь при доказательстве, что переданная сумма не является задатком, а представляет собой аванс (например, при некорректной формулировке договора, отсутствии указания на обеспечительную функцию либо при признании договора о задатке незаключённым или недействительным). В таком случае денежные средства подлежат возврату в полученном размере. В противном случае правовых оснований для возврата задатка в одинарном размере при отказе продавца от сделки не имеется.

Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10 дело передали судье.

Вопрос:

1. будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?

2. Мой агент отказался продавать квартиру, мотивируя тем, что все равно не купят, т.к. дело уже передано судье, но дата не назначена. Цитата: "Мы не можем сделку уже проводить у тебя суд назначен (никто не купит)"

В договоре с агентом прописано, если мы отказываемся от продажи, то выплачиваем ему неустойку 50к, и если он отказывается от сделки, то нам выплачивает 50к(по телефону сказал, что ничего мне выплачивать не будет)

Агент знал, что банк подал исковое ДО подписания договора, я ему скидывал фото письма.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.