Долевая собственность. Компенсация разницы в долях.?

(2 ответа)

Наталья

Вопрос № 00067990
13.04.2025 23:15

Добрый день! Подскажите, пжл, какова судебная практика вашего региона по следующему иску: два собственника , вступили в наследство родительской квартирой. Доли по 1/2. Комнат в квартире две (18 и 11 метров). Можно ли выйти в суд с иском об определении правил полтзования по сложившемуся варианту и тому, кому досталась меньшая, попросить компенсацию метража в 7 м ? Предполагаю, что ст.252 об этом? Часто ли суды принимают положительное решение по таким искам?

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

13.04.2025 23:30

Телефон

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Это позволит юридически закрепить за каждым собственником конкретную комнату.
Что касается компенсации разницы в метраже (7 м²), то подобное требование можно заявить, но судебная практика в ХМАО неоднозначна. Суды руководствуются п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6, согласно которому несоразмерность устраняется выплатой денежной компенсации.
Однако важный нюанс: нельзя принудительно обязать сособственника выплатить компенсацию, если он не согласен или не имеет средств. Суд будет учитывать:
- равенство долей (по 1/2)
- фактически сложившийся порядок пользования
- материальное положение сторон
- существенность интереса в пользовании имуществом
Алгоритм действий:
1. Попытайтесь достичь добровольного соглашения о компенсации.
2. Подготовьте исковое заявление с требованиями определить порядок пользования и взыскать компенсацию.
3. Приложите документы, подтверждающие право собственности и оценку стоимости разницы в метраже.
4. Аргументируйте свою позицию ссылками на ст. 247 и 252 ГК РФ.
Шансы на удовлетворение требования о компенсации повысятся, если вы докажете, что разница в метраже существенно нарушает ваши права, а у второго собственника есть возможность выплатить компенсацию.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

14.04.2025 06:56

Телефон

Ваш вариант возможен. Но, бывают отказы. Попробуйте.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация действительно касается вопросов, регулируемых статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает порядок раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, и определение порядка пользования им.

В случае, когда речь идет о квартире с двумя комнатами, суд может установить порядок пользования, при котором каждый из собственников будет пользоваться одной из комнат. Однако, как правило, суды не занимаются определением компенсации за разницу в метраже, так как это выходит за рамки их компетенции. Компенсация может быть предметом отдельного соглашения между собственниками.

Судебная практика в подобных случаях может различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств дела. В большинстве случаев суды стараются исходить из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание пожелания сторон и сложившуюся практику пользования имуществом.

Для более точного ответа и оценки перспектив вашего дела, я рекомендую обратиться к местному юристу, который сможет изучить все детали вашего случая и предоставить более конкретные рекомендации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Выкуп не выделенной

1 ответ

Здравствуйте, долевая собственность, у меня 1/5, в квартире 4 жилых комнаты, 5 собственников, я занимаю комнату на 5 квм больше, чем должна быть жилая площадь доли, могу я выкупить эти 5 квм через суд и через суд выделить свою долю в виде этой комнаты?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право предложить другому собственному или собственникам выкупить доли до достижения размера комнаты, в вашем случае, а при их отказе - через суд. Выделение долей в натуре (в виде комнаты) - ваше безусловное право. Если нужна помощь с составлением документов, обращайтесь.
Компенсация половины суммы с продажи авто и дачи

4 ответа

Здравствуйте. Состою в браке 10 лет. 2,5 года назад продал автомобиль и дачу. Покупал это тоже в браке. Деньги были потрачены на разные семейные нужды. Жена хочет разводиться и говорит что будет подавать в суд на компенсацию половины стоимости. В одном источнике нашел, что срок подачи такого заявления 1 год, в других срок давности 3 года, но там с момента расторжения брака или момента когда второй супруг узнал о нарушении его прав. Есть ли шансы у жены получить данную компенсацию?

Карданов Замир Арсенович

Если вырученные с продажи имущества средств были потрачены на семейные нужды, ни какой компенсации жене не положено.

Кузьмин Константин Александрович

Смотря как посмотреть. Если докажете что супруга знала о продаже, и деньги потрачены на семью, то не будет компенсации. А по даче она должна была давать согласие на продажу. При разделе имущества проданное имущество может быть учтено только если продавший имущество сделал жто вопреки интересам семьи или скрыл эти факты, с целью уменьшения общего имущества.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Все что нажито в законном браке является совместнонажитым имуществом супругов.Все действия по продаже такого имущества с нотариального согласия второго супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки давности в вашем случае роли не играют. Вы в браке, расторжения не было, на раздел не подали. По компенсации вряд ли что-то отсудит если сделка была с её согласия и денежные средства по сути проели совместно. Необходимо озаботиться сбором доказательств и быть готовым к возражениям в судебном процессе. Если нужна помощь в деле, обращайтесь 89087389208
Раздел ипотечного имущества

2 ответа

Выиграла суд по разделу ипотечной квартиры с бывшим мужем. Компенсация ему 525 000 р, квартира мне и детям. Пока не выплатила. Могу ли я внести данные в росреестр? Могу ли я продать квартиру без его согласия, а потом выплатить ему компенсацию . Он не выходит на связь, я в тупиковой ситуации, не знаю что делать.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте, впервую очередь необходимо знать что указано в резолютивной части решения суда. Решение должно вступить в законную силу. Появиться у вас на руках. После этого необходимо подать документы через мфц в росреестр. Как только произведут регистрацию, вы вправе продавать квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. После выплаты компенсации, продать можете, с соблюдением определённого порядка для такого рода сделок. Если нужна помощь обращайтесь
Машина в кредите?

4 ответа

Здравствуйте. Мой закомы хотет подать на раздел имущества. С бывшей его женой у его была куплина в браке маши, но она была взята в кредит. Он хочет подать еще и на компенсацию кредита. Ему осталось платить еще 2 года, но он хочет погасить кредит до срочно. Хотелось бы узнать если он погасим кредит до срочно. Будит ли компенсация кредита полностью или сколько он заплатил до досрочного погашения.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте компенсация оплачивается половина от суммы, которая погашена другой стороной, но это необходимо доказать, что вы оплатили после расторжения брака. Удачи

Стюф Вероника Григорьевна

Необходимо знать дату, когда фактически закончились брачные отношения.

Осипова Надежда Александровна

А машина сейчас у кого?

Зубов Вадим Васильевич

Мария, думаю, что Ваш знакомый вообще ошибается, потому что: на машину он не претендует, но хочет закрыть кредит. Как только он сделает это его бывшая жена переоформит машину на подставное лицо. Он обратится в суд за взысканием компенсации, может быть даже решение получит в свою пользу. Но вот только нет у неё денег и машина продана, решение неисполнимо. Вопрос: а зачем огород городить? Какую цель он преследует, желая досрочно закрыть кредит? (Проявить свою мужественность? Сделать ей подарок?).
Продажа недвижимости после раздела имущества.

5 ответов

Здравствуйте! Интересует ваше мнение дорогие юристы. Постараюсь кратко.
В браке была куплена малосемейка. Произошел развод. Мы решили,что она примерно стоит 1млн.р. Договорились,что малосемейку оставлю себе,супруге компенсация половина-500т.р.Компенсацию должен отдать до конца года(на данный момент еще не отдал).Зафиксировали все у нотариуса в соглашении. Спустя некоторое время малосемейку думаю продать.
Вопрос: если я ее продам дороже,к примеру за 1,6млн.р.,может ли супруга ,узнав об этом,просить половину суммы от проданной малосемейки -800т.р?Или все будет ,как уже написано ранее в соглашении у нотариуса-500т.р.

Козловский Александр Николаевич

Скорее всего будет как в соглашении. Но нужно внимательно ознакомиться с текстом соглашения. В целом же, если по закону, супруга имеет право через суд взыскать недостающие 300000, если узнает, т.к. это и её имущество, и половина от продажи по праву принадлежит ей

Демина Наталья Валентиновна

Здравствуйте! соглашение у нотариуса о разделе совместно нажитого имущества определяет договоренность между супругами и будет иметь силу даже в том случае, если бывшая супруга подаст иск в суд.

Главное условие соглашения - это выплата компенсации в срок. Его лучше не нарушать. Недвижимость можно продать и в два раза дороже.

В случае продажи недвижимости до выплаты компенсации, для покупателя будет важно предоставление от вас нотариального соглашения и доказательства оплаты, либо согласие бывшего супруга на продажу.

Однако не предоставление данных документов не является основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Покупателя предупредят, что в спорной ситуации сделка будет считаться оспоримой.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ориентируйтесь на соглашение о разделе имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Читайте какие условия в соглашении. Если сумма зафиксирована, без дополнительных условий, то ничего не должны. Если 500, то эту сумму отдаёте

Ким Галина

Коротко мнение дорогого юриста: открывайте соглашение, если нет особых условий, определяющих изменение размера компенсации при наступлении тех или иных последствий/действий, связанных с конъюнктурой рынка и иных витиеватых хитрых формулировок, то цена 500 фиксирована, пересмотру не подлежит. Проще отдать деньги, затем продавать, чтобы не было судебных тяжб с ее стороны
Собственники квартиры не могут договориться

3 ответа

Здравствуйте.
У 3-комнатной квартиры скоро появятся два собственника по завещанию в 1/2 долях. Один собственник местный, т.е. проживает в том же городе и может пользоваться квартирой (но в ней не прописан, есть другое жилье), второй собственник (удаленный) проживает далеко и квартирой лично физически пользоваться не может.
Рыночная цена квартиры примерно пять миллионов. Еще до вступления в наследство удаленный собственник предлагает за два миллиона продать ему долю или выкупить его долю за те же два миллиона, главное условие не делить квартиру. Местный собственник отказывается от любых контактов до момента вступления в наледство, на предложение не реагирует, но есть доказательство что он это предложение получил.
ст.247 ГК РФ "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации". Как определяется компенсация?
Независимая продажа 1/2 квартиры удаленным собственником не рассматривается (см.выше предложение о двух миллионах), т.к. цена независимой доли квартиры на рынке в данный момент заметно ниже двух миллионов, и местный собственник именно на это и рассчитывает - принудить к продаже и выкупить долю заметно дешевле чем два миллиона указанные выше.
Прошу совета как поступить удаленному собственнику. Рассматриваются в т.ч. долгосрочные варианты на срок 1-3-5 лет, пока местный собственник не созреет. Так как доли одинаковые, у собственников равные права.
Другой вариант сдача своей доли квартиры в аренду. Каковы шансы удаленного собственника в суде получить на это право, если местный собственник будет против?
Спасибо за ответ.

Усольцев Виктор Николаевич

Если переговоры не приводят к результату, можно подать иск в суд о выплате компенсации за невозможность использования доли. Для этого потребуется провести оценку рыночной стоимости аренды аналогичной квартиры. Такой подход может занять много времени и потребовать значительных затрат на юридические услуги и экспертизы.

Довган Юрий Богданович

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации.
Для получения компенсации удаленному собственнику необходимо доказать объективную невозможность осуществления своих полномочий по владению и пользованию частью общего имущества. В вашем случае географическая удаленность является объективным фактором, препятствующим личному пользованию квартирой.
Верховный Суд РФ в своей практике разъяснил, что при определении размера компенсации суд может принять в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы. Размер компенсации обычно рассчитывается пропорционально доле и с учетом рыночной стоимости аренды аналогичного жилья.
1. Направить второму собственнику письменное требование о выплате компенсации (с возможностью подтверждения получения).
2. В случае отказа или игнорирования обратиться в суд с иском о взыскании компенсации.
3. Заказать судебную оценочную экспертизу для определения размера компенсации.
Важно отметить, что взыскание компенсации является правом, а не обязанностью собственника доли, и суд не обязан автоматически взыскивать компенсацию.
Вопрос о возможности сдачи доли в аренду без согласия второго собственника является юридически сложным, поскольку:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Сдать в аренду именно "долю" как физическую часть квартиры проблематично, ведь доля в праве - это виртуальное понятие, а не конкретное помещение.
Согласно разъяснению Верховного Суда РФ в деле № 18-КГ18-186, суд может отказать во вселении конкретному гражданину, установив в качестве компенсации ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей. Это означает, что суд скорее поддержит требование о компенсации, чем о предоставлении права сдавать часть квартиры в аренду против воли второго собственника.
Шансы удаленного собственника получить в суде право на сдачу своей доли в аренду без согласия другого собственника оцениваются как невысокие, особенно если местный собственник будет активно возражать и пользоваться квартирой лично.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд при определении порядка пользования учитывает:
- Фактически сложившийся порядок пользования
- Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе
- Реальную возможность совместного пользования
В случае с трехкомнатной квартирой теоретически возможно определение порядка пользования с выделением конкретных комнат каждому из собственников. Это может стать основой для сдачи в аренду конкретных помещений.
Регулярное (например, ежегодное) обращение в суд с требованиями о взыскании компенсации может создать для местного собственника экономический стимул к решению вопроса путем выкупа доли или продажи своей доли.
Оформление доверенности на представителя (риелтора, юриста) в том городе, где находится квартира. Представитель может:
- Контролировать состояние квартиры
- Вести переговоры с местным собственником
- Представлять интересы в суде
Если позволяют финансовые обстоятельства, можно выбрать стратегию ожидания. Со временем ситуация может измениться (например, местный собственник может захотеть продать свою долю или выкупить вашу).
Фиксация всех случаев, когда местный собственник пользуется всей квартирой единолично, создаст доказательную базу для судебных разбирательств и усилит позицию удаленного собственника.
Наиболее перспективным с юридической точки зрения представляется путь требования ежемесячной компенсации за пользование вашей долей через суд. Это право прямо предусмотрено законом и подтверждено судебной практикой.
Право сдавать долю в аренду без согласия второго собственника практически нереализуемо, поскольку жилье представляет собой единый объект, а не совокупность обособленных долей.
Долгосрочная стратегия может включать комбинацию юридического давления через требования компенсации и попытки определить порядок пользования квартирой с выделением конкретных комнат, что в дальнейшем может стать основой для заключения соглашения о порядке владения и пользования или мотивировать местного собственника к выкупу вашей доли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сильно сомневаюсь в реальности взыскания компенсации за якобы невозможность пользования имуществом. На мой взгляд удаленность проживания не может послужить для этого достаточным основанием. Въезжайте и пользуйтесь, никто не мешает. Также вправе распорядиться своей долей, продать. Очень вероятно, что суд, тем более при достойном противостоянии со стороны оппонентов, займет именно такую позицию. Но масштаб возможных невозвратных судебных расходов с Вашей стороны на этот судебный процесс представляю хорошо. Остаётся, в том числе играя в долгую, либо продавать долю, либо искать способы, побуждая, правомерно принуждая, заинтересовывая, договориться, с участием профессионалов, например, о взаимовыгодном либо приемлемом результате.
Раздел квартиры в ипотеке

3 ответа

В браке куплена квартира в ипотеку по 1/2 доли в собственности, вместе платили 5 лет, потом развод и в квартире остаются дочь и бывшая супруга, супруга продолжи на одна платить ипотеку. Банк отказал в переводе ипотеки на одно заёмщика, если составить соглашение где супруг получает компенсацию сейчас и в будущем не будет претендовать на долю свою и отпишет её бывшей супруге в будущем, супруга продолжает одна платить остаток ипотеки, будет ли данное соглашение иметь юридич силу в обе стороны?

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Силу бы имело такое мировое соглашение, законченное в суде, но банк должен быть привлечен 3м лицом в споре и не возражать. По моему мнению, нотариальное, конечно, можно, но если что-то пойдет не так с оплатами в процессе, то ответственность и последствия будет лежать на обоих.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте, кто заёмщик, а кто мозаемщик?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Данные вопрос лучше решить в судебном порядке. Если нужна помощь обращайтесь
Раздел квартиры?

4 ответа

С женой платили 5 лет ипотеку, потом развод, в квартире осталась дочь и супруга, она продолжает платить ипотеку. Если квартира отойдёт бывшей супруге, какую компенсацию я могу получить за квартиру, мы ж 5 лет вместе платили.

Пилипенко Игорь Александрович

Алексей! Настоящий мужчина таких вопросов не выносит на публику. Настоящий мужчина ничего не требует от своей дочери и её матери, бывшей жены. Настоящий мужчина помогает своей дочери по мере своих возможностей и без расчёта на отдачу в будущем. Это немного нашатыря. Для профилактики. Теперь по существу. Суд определит размер компенсации за долю в квартире бывшему супругу. Также будет учтено, сколько бывший супруг заплатил ипотечного кредита. И сколько заплатил бы при продолжении оплаты в качестве совладельца ипотечной квартиры. Поэтому сумма компенсации будет меньше половины сделанных совместных платежей. И эту компенсацию ещё надо будет получить через службу судебных приставов.

Ким Галина

Ипотечная квартира по суду будет делиться в общем порядке 50/50, пока не доказано обратное - от суммы вложенных средств, погашения ипотеки. Суд вправе применить порядок отступления от равенства долей, определяет размер компенсации или доли в праве исходя из всех доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт компенсации возможен при изучении всех фактических документо, платежей, произведенных по ипотеке, иных обстоятельств, заслуживающих внимания суда. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Вы имеете право на 1/2 платежей, внесенных за период брака, если будете оформлять единоличную собственность на супругу. Можно попробовать пройти процедуру вывода вас как заемщика, но тогда доход супруги должен быть подходящим и на это нужно согласие банка. Если банк узнает, что вы в разводе и платит фактически только она, есть шанс, что потребует досрочного погашения кредита, так как изменились обстоятельства, при которых кредит выдавался.
Раздел с компенсацией

4 ответа

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, После развода, договорились разделить имущество мирно, через нотариуса .Имеется квартира,дача ,машина.Квартиру хотим продать,разделив деньги пополам.Себе хочу оставить дачу и машину,а супруге денежную компенсацию.Можно ли так и составить договор и заверить у нотариуса ?Или надо делить все недвижимость по полам,а потом выкупать у неё доли за дачу и гараж..Как безопаснее для меня будет.Заранее спасибо.

Руденок Виктория Николаевна

Можете все оформить и нотариально..Соглашение о разделе имущества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это в суде делят пополам, а у нотариуса как сами договоритесь.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, вполне возможно. Если нужна помощь пишите в личку Вотсап или телеграмм помогу чем смогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете соглашением у нотариуса удостоверить ваши договорённости. Разделы имущества даже договорные имеют свои последствия, риски и нюансы, их нужно знать и учитывать при оформлении документов, проведения сделки.

Обращайтесь.
Можно ли лишить доли или получить компенсацию за расходы?

3 ответа

Можно ли лишить доли в жилье (выкупить за цену фактически понесенных затрат) или заставить компенсировать затраты?
Купили дом до брака. Собственность долевая. У меня 7/8 у созаёмщика 1/8. Первоначальный взнос 2200000 заплатила я с продажи моей квартиры + 1150000 взяли ипотеку. Впоследствии поженились родился ребенок. Загасили материнским капиталом 453026. Дальше платили ипотеку. Через 2 года погасила ипотеку (около 630000) деньгами полученными с продажи наследственной квартиры. По моим расчетам общая сумма за дом уплаченная из семейного бюджета около 330000. Т.е. доля уплаченная мужем ~165000. Должен был оплатить за 1/8 ~440000 с учётом процентов по ипотеке. Могу ли я настоять на выкупе его доли за 165000 или выплате мне затрат в размере 275000? Ещё у меня это единственное жилье у него есть другая квартира, по которой он выплатил ипотеку из семейного бюджета ~450000 так же мы должны выделить доли 2 детям по мат. Капиталу

Байдак Зоя Михайловна

В судебном порядке заявляйте иск о выкупе его доли как не соизмеримо малой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подать иск вы можете - это ваше право, а вот на счёт удовлетворения всех требований, которые должны быть сформулировано правильно, уже другой вопрос. Лишить его доли вы не сможете в такой постановки вопроса. Нужно в иске обосновать все доводы, привести доказательства, соблюсти всё процессуальные нормы. Настаивать вы можете только на основе правовых норм иные настаивания суд не принимает. Неверные трактовки или требования влекут отказ в удовлетворении иска. Имущественные вопросы, права собственности имеют массу нюансов, которые нужно учитывать.

Кулина Елена Владимировна

Добрый вечер, можете настаивать на выкупе доли за 165000.

Но вы не учли, что часть ипотеки погашена мат.капиталом, следовательно вы не учли доли, которые причитаются детям, при этом после погашения ипотеки существует очень короткий срок по которому вы обязаны доли отписать на своих детей, если это не сделать возможны негативные последствия с участием прокуратуры. Лучше всего вначале отписать доли детям а потом только выходить в суд с иском о признании доли малозначительной. Для более детальной консультации предлагаю перейти в личные сообщения, либо связаться со мной по тел или в WhatsApp
Раздел ипотечной квартиры оформленной на гражданского мужа

5 ответов

Здравствуйте, подскажите можно ли что то сделать в такой ситуации. Я живу с мужем с 1991 года, в 1997 мы развелись но продолжили жить вместе. У нас с мужем в 2019 году при пожаре сгорела к квартира, которая принадлежала нам в равных долях, 1/2 доли его и 1/2 доли моя. Город выплатил каждому из нас денежную компенсацию, что бы мы могли купить себе жилье. Деньги мы пустили на первый взнос по ипотечному кредиту ( деньги переводились частями застройщику, я тоже ходила в банк и от своего имени отправляла часть денег, через кассу банка )и в 2020 году купили квартиру в новостройке. 2021 заключили брак, а сейчас я решила с ним развестись и узнала что муж меня обманул и оформил квартиру только на себя, он единственный владелец. Мое имя ни где не фигурирует, ни в догоре купли продажи, ни в договоре ипотечного кредитования. Единственное где я учавствовала это договор бронировани квартиры и предварительный договор купли продажи. Дальше муж сказал, что сам все оформит, я не разбираюсь в этом и поверила ему, у меня и мысли не было что бы хоть заглянуть в эти документы, я была уверена что 1/2 квартиры принадлежит мне. Я получается, вложила деньги в покупку квартиры и осталась ни счем. В итоге, я 34 года прожила со своим то законным, то гражданским мужем в одном лице и осталась без крыши над головой.Можно ли признать квартиру совместной собственностью и выделить мне через суд 1/2 доли?

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте. Как минимум Вы можете попробовать взыскать те денежные средства, которые были внесены Вами при покупке данной недвижимости. Вопрос неоднозначный и на этот счет, как я думаю будет много мнений, но все они будут правильными. Советую обратиться к действительно грамотному юристу, хотя бы за консультацией не в онлайн режиме. Как минимум по телефону. Соответственно данная консультация должна быть оплачиваемой.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сложный вопрос, необходимо обсуждать детали, втч Ваши вложения в квартиру и иное.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Ваши права придеться отстаивать исключительно в судебном порядке. Признавать право совмемтной или долевой собственности в зависимости от обстоятельств. Для этого необходимо вам собрать всё документы, относящиеся к делу. Начать нужно с полноценной консультации с изучением всех документов, с целью выстраивания правовой защиты в суде, составления обоснованного иска в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованием.

Ким Галина

Можно ли признать квартиру совместной собственностью и выделить мне через суд 1/2 доли? да можно. Дело всецело зависит от наличия достаточных, относимых и допустимых доказательств + мастерства юриста при подготовке мотивированного иска с верными, созвучными по праву с предметом иска. Основа будет не СК РФ, а ГК РФ - это важно! Установление судом факта нахождения в фактических брачных отношениях не допускается. Остальное все тонкости права
Раздел имущества после развода

5 ответов

Недавно развелись с мужем. Изначально согласовали раздел имущества через нотариуса. Но теперь муж грозит подать на раздел через суд.
По факту: дом находился в долях.Муж подарил свою долю сыну. Выписываться не хочет. Два автомобиля. Один, относительно новый, мой( он мне жизненно необходим
в интересах детей), второй старенький, мужа. Рабочий инструмент, мотоблок, деревобрабатывающий станок и 100 тыс руб. ранее договаривались, мужу. На мебель
и бытовую технику он не претендовал.
1.Меня интересует процент вероятности, что он может претендовать на долю в доме и мой автомобиль.(или компенсацию). У нас двое
детей. Дочь студентка и сын школьник.Он с ними не контактирует.
2. Как проходит процедура раздела через суд, если мы не придем к согласию, какие нюансы.
3.Примерная стоимость процедуры и оценки

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте совместно нажитое имущество в официальном браке делится поровну, если докажите, что какое-то имущество приобретали за собственные средства, то имущество переходит к вам. Иск о разделе совместно нажитого имущества подаётся в федеральный районный суд с оплатой госпошлины расчёт делается юристом зависит от оценки имущества. Стоимость суда и оценки зависит от округа и места проживания. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятность рассчитать невозможно. Проанализировать возможные перспективы раздела в судебном порядке можно после ознакомления с соглашением о разделе имущества или брачным договором. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проценты вероятности юристы не определяют без изучения всех фактических обстоятельств дела, документов.

В общем порядке совместно нажитое имущество делится в равных долях пока не доказано обратное. Если имущество неделимое стороны могут договорится о компенсации или закрыть иным имуществом. Относительно дома доля может быть определена супругу если он относится к совместно нажитому или же по договорённости компенсация. Если он подарил всю долю, тогда не входит в состав совместно нажитого имущества.

Всё остальное судебное разбирательство имеет массу нюансов как по нормам материального так и процессуального права, естественно, имеет значение на сколько будет юридически грамотно составлены документы в суд, собраны все доказательства, сформированы требования.

Мальцев Константин Александрович

Здравствуйте. Вы пишете что раздел согласовали через нотариуса. У Вас заключено нотариальное согласие о разделе? Если нет, то делите через суд. Если да, то муж может производить раздел только через оспаривание нотариального соглашения. Муж подарил свою долю дома сыну. Долю подарил 50% или другую? Если 50% следовательно у него долей больше нет. Так? Значит делить в доме ему нечего. Все остальное имущество делится пополам. Одному из Вас достанется имущество, другому деньги от половины имущества. Как и какое имущество будете определять кому из Вас останется, это решать Вам. В целом, надо знакомиться с документами, прежде чем давать какие-либо прогнозы по делу. Ваши расходы будут состоять из госпошлины, расходов на оценку (экспертизу), расходы на юриста. Дорого. Но и дела по разделу имущества не простые. Нюансы будут зависеть от того как и когда приобретено имущество, выделены ли доли между супругами и детьми, есть ли кредиты и долги.

Ким Галина

1.Меня интересует процент вероятности, что он может претендовать на долю в доме и мой автомобиль.(или компенсацию) - всецело зависит от фактов, имеющих юридическое значение, доказательств сторон, обосновании требований, контродоводов сторон и грамотности подготовки всех материалов, иска в суд, в первую очередь.

2. Как проходит процедура раздела через суд, если мы не придем к согласию, какие нюансы. - в соответствии с ГПК РФ.Нюансов много, чтобы объяснить их, применительно к вашей ситуации, понадобится несколько часов для устной консультации, не говоря уже о письменной.

3.Примерная стоимость процедуры и оценки - чем опытнее юрист, а иной раз требуется нестандартный подход, тем дороже стоит. За дешево - формальный иск невнятные пояснения, слабо защищающие вашу позицию