- 12.04.2025 14:25
Добрый день, дом признан аварийным, снесут его к 2030 году, хочу купить квартиру ребенку, на его средства( выплаты по потери отца на сво), сделку могут провести если собственник будет не только ребенок, но и взрослый. Если мы купим эту квартиру, то когда нашу квартиру в аварийном доме снесут, то нам дадут другую квартиру взамен этой
Рассмотрев вашу ситуацию о планируемой покупке квартиры для ребенка в аварийном доме со сносом к 2030 году, сообщаю следующее. Приобретение жилья в доме, признанном аварийным, сопряжено с существенными юридическими рисками, которые необходимо тщательно оценить перед совершением сделки.
В настоящее время в России активно меняется законодательство, регулирующее расселение аварийного жилья. Согласно недавним заявлениям генерального директора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, планируется изменение правил расселения, по которым новые квартиры взамен снесенных смогут получить только собственники единственного жилья. Владельцам нескольких квартир будет выплачиваться денежная компенсация, рассчитанная исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос.
Особую осторожность следует проявить при приобретении жилья, уже признанного аварийным. Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для лиц, приобретающих жилье после признания дома аварийным. Собственники, которые приобрели такое жилье, часто имеют право только на выплату возмещения, а не на предоставление нового жилого помещения. Данная компенсация, как правило, не превышает стоимость приобретения квартиры.
Однако ситуация с несовершеннолетними собственниками имеет свою специфику. Поскольку квартира будет приобретаться на средства ребенка, полученные в связи с потерей отца при проведении СВО, интересы несовершеннолетнего подлежат особой защите. При оформлении сделки потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства. За детей до 14 лет все документы подписывают их законные представители, а подростки от 14 до 18 лет могут подписывать документы самостоятельно, но только с письменного согласия родителей или опекунов.
Проблема усложняется тем, что для совершения сделки вы планируете включить в число собственников не только ребенка, но и взрослого. В этом случае при расселении будет рассматриваться вопрос о наличии другого жилья у каждого из собственников. Важно учесть, что если у взрослого сособственника есть другое жилье, это может повлиять на решение о предоставлении новой квартиры при расселении.
Судебная практика по подобным делам неоднозначна. Верховный Суд РФ в своем определении по делу №1-КГ22-9-КЗ указал, что ограничение права граждан на новое жилье незаконно, если аварийное жилье было оформлено до вступления в силу соответствующей нормы. В другом деле (№6-КГ17-8) Верховный Суд защитил владелицу квартиры, подтвердив, что собственник имеет право на равнозначное жилье, а не на худший вариант или просто денежную компенсацию.
Особо отмечу, что с 2025 года вступают в силу новые требования при покупке жилья с использованием государственных средств. Для таких приобретений потребуется заключение о том, что квартира или дом пригодны для проживания, которое будут выдавать муниципалитеты сроком на 1 год. Хотя это касается материнского капитала, подобные требования могут распространиться и на другие виды государственной поддержки, включая выплаты по потере кормильца.
Ключевым моментом является включение дома в региональную адресную программу по переселению. Если дом включен в такую программу, то у собственника появляется право выбора: получить денежную компенсацию или другое благоустроенное жилое помещение. Рекомендую уточнить, включен ли дом в программу расселения и на каких условиях будет происходить переселение из него.
Анализируя вашу ситуацию, следует также учесть недавно принятый закон о внеочередном предоставлении съемного жилья малоимущим гражданам, чье единственное жилье признано аварийным. Это может стать дополнительной гарантией для вашего ребенка, однако требует более детального изучения конкретных обстоятельств и возможности применения данного закона в вашем случае.
Общий вывод: приобретение квартиры в аварийном доме для несовершеннолетнего сопряжено с высокими рисками. Если вы все же решите осуществить покупку, необходимо тщательно проверить всю документацию по дому, узнать точные сроки расселения и условия предоставления компенсации или нового жилья, а также получить все необходимые согласования от органов опеки.
Добрый день. Вам могут предоставить взамен изымаемого жилья денежную компенсацию, так как в перерод признания дома аварийным вы приобрели в собственность квартиру., Вам нужно будет доказать, что жилье приобретено не за счет личных денежных средств, а выплат на ребенка по случаю потери кормильца.,
покупка квартиры на средства ребенка возможна, но требует тщательной подготовки и согласования с соответствующими органами.
