Можно ли отсудить сумму у застройщика?

(3 ответа)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас отсудить у застройщика сумму за некачественный ремонт и за просрочку?
Какие перспективы?

Субботина Галина Николаевна
Субботина Галина Николаевна Юрист прошел модерацию
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
09.04.2025 20:11
Телефон

Здравствуйте! Да, отсудить у застройщика деньги за некачественный ремонт и просрочку передачи квартиры можно. И в большинстве случаев суды встают на сторону дольщика. Всё зависит от деталей, но вот что важно знать.

Некачественный ремонт (отделка)

Если квартира сдалась с отделкой, и вы обнаружили:

- неровные стены или пол,
- вздувшиеся обои, трещины, протечки, плесень,
- неработающую вентиляцию, сантехнику или электрику,

это считается нарушением условий договора и строительных норм.

Вы вправе:

- потребовать устранения недостатков за счёт застройщика,
- или вернуть деньги, если уже сделали ремонт самостоятельно,
- также можно взыскать компенсацию морального вреда и неустойку.


Просрочка сдачи квартиры

Если квартиру передали позже срока, указанного в договоре долевого участия (ДДУ), застройщик обязан выплатить неустойку. Она рассчитывается так:

1/150 от ключевой ставки Центрального банка × цена квартиры × количество дней просрочки.

На апрель 2025 года ставка ЦБ — 16%, значит, примерно 0, 066% в день. Например, если квартира стоит 5 млн рублей, а просрочка составила 100 дней, сумма неустойки может быть около 330 000 рублей.


Каковы перспективы

Если у вас на руках:

- договор ДДУ,
- акт приёма-передачи (с замечаниями или без),
- документы или фотографии, подтверждающие дефекты или просрочку,

то шансы взыскать компенсацию очень высокие. Особенно если действовать грамотно: сначала направить претензию, потом — иск, если застройщик откажет.


Что делать сейчас

1. Соберите документы: договор, акт, фото, переписку с застройщиком.
2. Зафиксируйте недостатки — желательно с участием эксперта.
3. Направьте письменную претензию застройщику.
4. Если он откажет или проигнорирует — готовьте исковое заявление.

Судебная практика в подобных делах складывается в пользу дольщиков, особенно если речь о массовом застройщике и типичных нарушениях.

Если расскажете подробнее — какой объект, сроки, в чём конкретно проблема — смогу точнее оценить перспективы и порядок действий.

С уважением, член ассоциации юристов России, Субботина Галина Николаевна
Иванова Елена Александровна
Иванова Елена Александровна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
09.04.2025 18:26
Телефон

Добрый день.

Да, возможно с вероятностью 99%, по закону "О защите прав потребителей"

Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
09.04.2025 18:27
Телефон

Здравствуйте, а как давно вы приняли квартиру?

С наилучшими пожеланиями, Семенов Антон Константинович! Составление юридических документов, включая претензии, жалобы и иски, доступно онлайн на моей странице.
Гость
09.04.2025 18:30

Ещё не принял, но в нашей секции уже начали выдавать ключи, надеюсь скоро до нас дойдёт

Семенов Антон Константинович
Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
09.04.2025 18:44

Перед тем как принять ключи, вы должны будите провести оценку квартиры, подписать акт приема-передачи, если вы не согласны с качеством строительства и ремонта, вы должны указать причины и отказаться от подписания, до устранения недостатков.

С наилучшими пожеланиями, Семенов Антон Константинович! Составление юридических документов, включая претензии, жалобы и иски, доступно онлайн на моей странице.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. Вопрос о возможности отсудить у застройщика компенсацию за некачественный ремонт и за просрочку является актуальным и вполне решаемым в рамках российского законодательства. Давайте рассмотрим ваши шансы и порядок действий.

1. Некачественный ремонт:
- Согласно статье 7 Закона "О защите прав потребителей", вы имеете право на качество выполненных работ. Если ремонт не соответствует договору или строительным нормам, вы можете требовать:
- Безвозмездного устранения недостатков.
- Соразмерного уменьшения цены.
- Возмещения расходов на устранение недостатков своими силами или третьими лицами.
- Важно иметь документальные доказательства, такие как акт осмотра, экспертное заключение о недостатках.

2. Просрочка сдачи объекта:
- В соответствии с договором долевого участия (ДДУ), застройщик обязан передать объект в установленный срок. Если срок нарушен, вы имеете право на неустойку (пени), которая обычно рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день просрочки.
- Обратите внимание на условия договора и возможные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на размер неустойки.

3. Порядок действий:
- Направьте застройщику претензию с изложением ваших требований и указанием сроков для их удовлетворения.
- Если застройщик не реагирует или отказывается удовлетворить требования, вы можете обратиться в суд. Важно иметь все необходимые документы: договор, переписку, акты, экспертизы.
- Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону дольщиков, особенно если у вас есть весомые доказательства.

4. Перспективы:
- Перспективы дела во многом зависят от качества собранных доказательств и соблюдения вами всех процедурных требований.
- Если ваши требования обоснованы и подтверждены документально, шансы на положительное решение суда достаточно высоки.

Рекомендую также обратиться за консультацией к юристу, который сможет более детально изучить ваш конкретный случай и предложить оптимальную стратегию защиты ваших интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
502 юриста отвечают
16 минут среднее время ответа
208 вопросов за сутки
Олехнович Вадим Леонидович Адвокат в Санкт-Петербурге Усольцев Виктор Николаевич Юрист в Москве Сафонов Павел Сергеевич Юрист в Уфе Пахомов Александр Вадимович Юрист в Воронеже Чижов Алексей Алексеевич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам в Москве