Возможна выплата неустойки за задержку сдачи по договору ДДУ?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Это законно но есть свои нюансы, а именно стоимость ДДУ. Если в договоре прописано что застройщик берет плату за регистрацию ДДУ, можно написать ему претензию. В ней Вы укажите что застройщик навязал Вам услуги и Вы отказываетесь исполнять договор. Пока услуга не оказана от договора можно отказаться в одностороннем порядке. Застройщик возможно после получения вашей претензии не захочет ходить по судам и не брать с Вас плату, а может пойти на принцип и отказаться продавать Вам квартиру. Еще проблема в том, что застройщики не дают дольщикам экземпляр ДДУ пока тот не зарегистрирован, исключение - ипотека, поскольку банк потребует подписанный экземпляр. Поэтому здесь нужно понимать что Вы готовы оплатить ДДУ, или работу юристов которые будут признавать навязанные услуги незаконными по суду.

Ким Галина

Законно.

Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность.

Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые вам будут предлагать на подпись.

Понадобится детальная консультация по сделке, проверке документов, застройщика звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, законно, но лучше этого не делать.

Собанин Виктор Викторович

В случае сдачи застройщиком некачественного жилья с недоделками и дефектами покупатель вправе подать ему претензию с требованием устранить недостатки, возместить расходы на самостоятельное проведение ремонта или вернуть деньги за квартиру. Претензия может быть подана до подписания передаточного акта или после.

Иванова Ольга Владимировна

Строительная компания (застройщик) несёт перед участниками долевого строительства ответственность за качество своей работы. Причем ответственность имеет место как до сдачи объекта или конкретной квартиры, запуска дома в эксплуатацию, так и после. Как только квартира завершена, участник долевого строительство должен прибыть на место и подписать приёмо-передаточный акт. В преддверии подписания гражданину потребуется самостоятельно пройтись по квартире в поисках недостатков. Законодатель определил, что на инженерные коммуникация гарантия предусмотрена в течение трёх лет, а на стены, крышу и фасад – пять лет.

Байдак Зоя Михайловна

Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о своих обязательствах, может отказать в устранении недостатков.

Поэтому застройщик может и не предоставить отделку в виде подарка, так же и может отказать в устранении ее недостатков. Не нужно верить устным обещаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией, содержанием на сайте в и договоре будут приниматься при споре содержание договора ДУ. Поэтому прежде чем подписывать ДДУ нужно проанализировать Уве условия, внеси доп соглашением необходимые отделочные работы. Всё подарки от застройщика, обещанные, но не указанные не являются обязательным к исполнению. Гарантийные сроки также долны быть указаны в договоре на разные виды работ.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Кусепов Асадула Салевдинович

Требуйте изменения стоимости объекта

Шереметьев Павел Владимирович

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Однако, в Вашем договоре застройщиком этот момент предусмотрен. Это распространённая практика среди застройщиков, и такой пункт есть практически в каждом договоре.

Погрешность изменения площади по договору менее 4%, застройщиком Ваших прав по данному вопросу не нарушено. Заключая договор, изначально нужно держать в уме возможные отклонения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы точно посчитали, у меня получилось около 10%разницы.

Ватолин Александр Иванович

Застройщик как раз не прав, поскольку как правильно сказал коллега 1 кв. м. это не 4 процента, а около. 10. Пишите претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Попытался бы взыскать разницу, требуя уменьшения стоимости.

Чугунова Надежда Васильевна

Это большое расхождение в площади (более 0, 5 кв.м.). Письменно требуйте перерасчёта цены квартиры. Если застройщик добровольно не вернёт средства, то обращайтесь в суд.

(см. условия вашего договора; ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ; часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии).

Золотухин Александр Вадимович

В данном случае, если нет иных недостатков у квартиры, застройщик прав.

1 кВ. М. - это разница в 2, 68 %, что меньше предусмотренной договором разницы в 4%.

Следовательно, только на этом основании не получится ничего с застройщика взыскать.

если имеются другие нарушения договора (например, по качеству квартиры), то можно попробовать давить не на несоответствие площади, а на несоответствие качества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не регистрировали право собственности на квартиру, то, скорее всего, не положен налоговый вычет.

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте. Переоформить свою долю на члена семьи можно, но есть нюанс, связанный с тем, что за эту долю выплатят компенсацию не дороже вашей цены договора

Егоров Алексей Александрович

В силу прямого указания закона вашему родственнику будет положена только компенсация в виде рыночной стоимости жилья с учётом доли в общедолевом имуществе даже при отсутствии у него другого жилья, поэтому овчинка выделки не стоит. Так же необходимо учитывать как вы собираетесь передать собственность. Если по ДКП то надо позаботиться чтобы сумма договора была не ниже рыночной, в противном случае у вас будут потери. Если по договору дарения, то в этой ситуации администрация может вообще отказать в выплате на том основании, что ваш родственник фактически затрат на приобретение не нес. Хотя такая позиция противоречит Конституции, но с учётом того как к ней относятся и как администрация запугана прокуратурой вам придется решать вопрос в суде, где все будет не так однозначно. Практика ВС РФ по этому вопросу, насколько мне известно, не сформирована. С учётом вышеназванных рисков я бы не рекомендовал такой вариант решения вопроса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом уже признан аварийным, поэтому прав на получение жилья при переселении у вашего родственника не возникнет, а вы потеряете значительно в площади. Если хотите обеспечить родственника жильём, вправе после получения квартиры совершить с ней любую сделку.

Ким Галина

нет, не пойдет забота администрации - сохранение бюджета. Родственник получит мизерную денежную компенсацию. Рискуете получить такую же компенсацию по доле несовершеннолетнего, зато поможете родственнику.

Алпатов Константин Геннадьевич

Чтобы узнать собственника, обратитесь за выпиской из ЕГРн. В Росреестр.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного подхода. Если квартира, о которой идет речь, действительно пустует и ее собственник неизвестен, вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой провести проверку факта проживания мигрантов. Также целесообразно подать запрос в Росреестр для уточнения информации о собственнике. Указанная вами ситуация может потребовать обращения в прокуратуру для защиты ваших прав и соблюдения законодательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации стоит обратиться в жилищную инспекцию или правоохранительные органы, чтобы они проверили законность проживания данных лиц и наличие у них прав на жильё. Вы можете также написать официальное обращение в управляющую компанию с просьбой о разъяснении ситуации и предоставлении информации по вопросу прав собственности на квартиру. При этом, если будет возможность, желательно собрать доказательства вашего обращения и ответов УК.
Если жильцы действительно незаконно проживают в квартире, это может стать основанием для их выселения. Также имеет смысл обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав как соседей в связи с беспокойством от шумов и большого скопления людей. Суд может потребовать от управляющей компании предоставить информацию о жильцах и их правах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации важно действовать последовательно, опираясь на нормативные акты и договорные обязательства. Вот пошаговый план действий:

### 1. **Проверьте договорные обязательства**
- Изучите **Договор долевого участия (ДДУ)** или **Акт приема-передачи квартиры**. Если застройщик письменно обещал предоставить контейнер для строительного мусора во время ремонта, это основание для претензии.
- Если устные обещания не зафиксированы, запросите у застройщика письменное подтверждение (например, через официальный запрос).

### 2. **Уточните, что входит в оплату ТКО**
- **ТКО (твердые коммунальные отходы)** не включают строительный мусор (п. 3(1) Постановления Правительства № 1156). Его вывоз оплачивается отдельно.
- Если в квитанциях нет отдельной строки за строительные отходы, УК вправе отказать. Но если застройщик включил эту услугу в оплату, требуйте документы, подтверждающие это.

### 3. **Направьте официальный запрос в УК**
- Составьте **письменное заявление** в УК с требованием:
- Установить контейнер для строительного мусора.
- Обосновать отказ со ссылкой на нормативные акты.
- Вернуть средства, если оплата за вывоз строительных отходов уже была включена в платежи.
- Укажите, что отсутствие контейнера нарушает **санитарные нормы** (ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии»).

### 4. **Обратитесь в контролирующие органы**
- **Мосжилинспекция**: подайте жалобу через [официальный сайт](https: //www.mos.ru/mgi/) или лично. Основание — неисполнение УК обязанностей по содержанию общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).
- **Роспотребнадзор**: если УК вводит в заблуждение относительно включения строительного мусора в ТКО (ст. 14.8 КоАП РФ).
- **Прокуратура**: при систематических отказах и нарушении ваших прав.

### 5. **Обратитесь к застройщику**
- Если УК передана застройщиком, потребуйте от застройщика воздействовать на УК. Направьте ему претензию с ссылкой на договорные обязательства.

### 6. **Судебный вариант**
- Если другие методы не помогли, подайте иск в **мировой суд** (если сумма требований до 100 тыс. руб.) или **районный суд**. Требуйте:
- Установки контейнера.
- Возврата необоснованно уплаченных средств (если плата за строительный мусор уже взималась).
- Подготовьте доказательства: договоры, переписку, квитанции, ответы УК.

### Полезные ссылки:
- [Образец претензии в УК](https: //roskarta.ru/obrazec/pretenziya-upravlyayushchej-kompanii/)
- [Подача жалобы в Мосжилинспекцию](https: //www.mos.ru/mgi/feedback/appeals/)
- [Ст. 161 ЖК РФ о содержании общего имущества](http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)

### Важно:
- Фиксируйте все обращения письменно (заказными письмами с уведомлением).
- Срок ответа на претензию — 10 дней (ст. 314 ГК РФ).
- Если УК предлагает относить мусор к другому корпусу, уточните, на каком основании. Такое требование может нарушать правила благоустройства Москвы.

Если застройщик или УК нарушают ваши права, не стесняйтесь подключать государственные органы — их реакции часто достаточно для решения проблемы. Как вариант напишите на сайт москвы

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Моргачев Алексей Николаевич

Когда дом был введен в эксплуатацию?

Довган Юрий Богданович

Нет, мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, не распространяется на дома, введенные в эксплуатацию. Постановление касается особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Неустойка (штраф, пени) не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно для договоров, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно для исполнения требований о неустойке, процентах, возмещении убытков и иных финансовых санкций, предъявленных к застройщику до дня вступления в силу постановления. В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 г. Таким образом, мораторий касается только периодов и условий, указанных в постановлении, и не применяется к домам, уже введенным в эксплуатацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мораторий действует в отношении МКД, не частных домов, на размер взыскания неустойки. Если МКД введён в эксплуатацию, то ключи должны выдать на основе заключённого договора или доп соглашения. Поэтому мораторий не будет распространятся на ненадлежащеее исполнение обстоятельств.

Довган Юрий Богданович

Если мораторий завершится 30.06.25 и не будет продлен, застройщик обязан исполнить решение суда, включая выплату 600 тыс. рублей, после этой даты. Исполнительный лист, полученный до окончания моратория, можно направить приставам или в банк застройщика сразу после 30.06.25 — взыскание начнется в стандартном порядке.
Если мораторий продлят, срок исполнения обязательств для застройщика также сместится — до новой даты окончания. Однако сам факт выигрыша суда в марте 2025 года сохраняет силу: отказ в выплате по причине «подачи иска в 2024 году» незаконен. Решение суда подтверждает право на взыскание, а мораторий лишь временно блокирует механизм принудительного исполнения.
Важно: мораторий обычно не отменяет долги, а «замораживает» их взыскание. Как только срок действия истечет или мораторий отменят, все накопленные обязательства (включая ваши 600 тыс. рублей) подлежат исполнению. Уточните у юриста, распространяется ли мораторий именно на вашу категорию требований (например, если взыскание связано с недостатками ремонта, а не с просрочкой передачи объекта, возможны исключения).

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, мне не известно содержание решения суда и, соответственно, исполнительного листа, но прежде чем передавать лист застройщику советую много раз подумать. Взыскивать необходимо всю указанную в исполнительном листе сумму денежных средств.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление неустоек по обязательствам застройщика, связанным с передачей объектов долевого строительства. Он установлен Постановлением Правительства РФ № 369 от 12.03.2024 и действует до 30 июня 2025 года.

Теперь к вашему вопросу: вы подали иск до введения моратория, суд вынес решение уже во время его действия, и вы готовитесь получить исполнительный лист. Ваша ситуация типичная, и вот как она выглядит с юридической точки зрения.

1. Мораторий не отменяет решение суда. То есть если вы уже выиграли дело, и суд присудил сумму, застройщик обязан её выплатить. Вопрос лишь в моменте исполнения.

2. До окончания моратория пристав не сможет возбудить исполнительное производство в отношении застройщика — таковы правила. Это не значит, что вам откажут в выплате. Это значит: пока действует мораторий, деньги с него взыскать невозможно принудительно.

3. Как только мораторий закончится — с 1 июля 2025 года, вы можете передать исполнительный лист приставам, и взыскание будет начато в обычном порядке. Если мораторий продлят — да, придётся подождать следующего срока.

4. Важно: подача иска до введения моратория никак не лишает вас права на взыскание. Даже если вы подали в 2023 году, а решение вынесли в 2025 — это не имеет значения. Главное — чтобы оно вступило в силу. Отказать вам в выплате никто не имеет права.

5. Отказ застройщика по мотиву “мораторий уже был” — это юридически несостоятельно. Он не может отменить обязательства по вступившему в силу решению суда. Это как долг, по которому отсрочили принудительное взыскание, но не аннулировали саму обязанность платить.

Подводя итог: да, они обязаны выплатить всё, что указано в исполнительном листе, как только закончится мораторий. И если его продлят — дождётесь окончания продлённого срока. Это отсрочка, а не освобождение от ответственности.

Если хотите — можем помочь проконтролировать этап взыскания и при необходимости сопровождать исполнительное производство после 30.06.2025. В таких делах важна выстроенная стратегия и фиксация каждого шага.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, каждый участник процесса может обратиться в апелляционную инстанцию, для поворота дела, оспаривание позиции, суммы которую взыскали и т.д., это право каждого участника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы получите апелляционную жалобу, вот из нее и узнаете, что же хочет застройщик, гадать бессмыслено, начиная, с того, что его полность не устраивает решение суда и далее по нисходящей.

Довган Юрий Богданович

Подача застройщиком апелляции направлена на снижение размера компенсации, присужденной вам судом. Основной мотив – попытка применить новое законодательство, которое существенно снижает финансовую ответственность застройщиков. Поскольку ваше дело началось в октябре 2024 года, а решение вынесено в марте 2025, застройщик может ссылаться на принятый в июле 2024 года закон, снизивший размер штрафа с 50% до 5% от присужденной суммы. Однако важно отметить, что положения об ограничении размера ответственности до 3% от цены договора применяются только к обязательствам, возникшим после 1 января 2025 года. Ваши права на компенсацию возникли раньше этой даты, когда были выявлены недостатки отделки, поэтому новый лимит в 3% не должен распространяться на ваше дело. В апелляции застройщик, вероятнее всего, будет ссылаться на действующий мораторий и новые законодательные нормы, стремясь максимально снизить сумму выплат или получить отсрочку платежа до окончания моратория. Учитывая позицию Верховного суда по похожим делам, если срок добровольного удовлетворения ваших требований истек до введения моратория, суд должен сохранить ваше право на компенсацию, хотя фактическая выплата может быть отложена до окончания моратория. Для защиты ваших интересов в апелляционном суде целесообразно акцентировать внимание на том, когда именно возникли обязательства застройщика по устранению недостатков и что закон обратной силы не имеет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Белов Михаил Александрович

Если застройщик подаст апелляцию, его цель может заключаться в снижении размера компенсации, на что у него есть право. Однако новые законы о снижении компенсаций до 3% распространяются на случаи, начатые с момента их вступления в силу, а не на дела, уже находящиеся в производстве. Поэтому фактическое решение будет зависеть от судейской интерпретации. Застройщик может использовать время для ожидания изменений в законодательстве, но вероятность успешного апелляционного иска в вашей ситуации маловероятна. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в Ватсап или Телеграм.

Довган Юрий Богданович

Исходя из Вашего описания, ситуация имеет ключевое юридическое противоречие. Вы указываете, что приобрели квартиру по договору купли-продажи, однако ссылаетесь на условия ДДУ. Это существенно влияет на применимость моратория. Действительно, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, мораторий на взыскание неустоек распространяется только на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве. При заключении договора купли-продажи готового жилья (после ввода дома в эксплуатацию) на застройщика не распространяются "льготы" моратория, и он обязан соблюдать сроки передачи ключей согласно условиям договора.
Если в Вашем договоре действительно прописано обязательство застройщика передать ключи в течение 5 дней с момента оплаты, то перенос срока на июнь является прямым нарушением договорных обязательств. Застройщик некорректно применяет нормы о моратории к Вашей ситуации, если Ваш договор - именно договор купли-продажи, а не ДДУ.
Для защиты своих прав рекомендую направить застройщику письменную претензию с требованием передать ключи в соответствии с условиями договора и выплатить компенсацию за задержку согласно общим нормам Гражданского кодекса РФ о нарушении договорных обязательств. При отсутствии положительного ответа Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств и взыскании убытков.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательства свои застройщик должен исполнить, но мораторий освобождает его ответственности за неисполнение

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательства свои застройщик должен исполнить, но мораторий освобождает его ответственности за неисполнение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора должны исполняться надлежащим образом. Важно не как называется договор а каково его содержание. Можно назвать просто Договор, но тип договора содержание будет, например, поставки. Выдачу ключей не имеет право задерживать. Мораторий распространяется в отношении взыскания неустойки.

Чижов Алексей Алексеевич

День добрый! Если в ДДУ прямо указана установка кондиционера (например, в разделе «Перечень работ» или «Комплектация»), это ненадлежащее исполнение обязательств. В этом случае мораторий на взыскание неустоек (Постановление Правительства) не применяется, так как речь идет не о «недостатках», а о невыполнении условия договора. Вы можете требовать:
Установки кондиционера в натуре (ст. 309, 310 ГК РФ).
Компенсации убытков (ст. 393 ГК РФ).
Неустойки за просрочку (если сроки установки были зафиксированы в договоре).
Если кондиционер упомянут без конкретики (например, «косметический ремонт с техникой»), застройщик может настаивать, что это «недостаток», а не нарушение. Тогда взыскание ограничивается мораторием (максимум 5% от стоимости договора).
Как бороться в суде: Изучите договор ДДУ: Найдите пункты о комплектации и ремонте. Если кондиционер прямо указан — это ваш главный аргумент.
Соберите доказательства: Акт приема-передачи, где отсутствие кондиционера зафиксировано.
Переписку с застройщиком (претензии, ответы).
Фото/видео квартиры на момент сдачи.
Ссылайтесь на судебную практику:
В похожих спорах суды часто встают на сторону дольщика, если оборудование прямо предусмотрено договором. Мораторий не отменяет обязанность застройщика исполнить договор.
Что можно требовать: Исполнения обязательств в натуре (установка кондиционера) — это приоритет (ст. 398 ГК РФ).
Компенсации расходов, если вы установили кондиционер самостоятельно (приложите чеки).
Неустойки (если кондиционер не установлен в срок, указанный в договоре).
Риски: Суд может признать отсутствие кондиционера «недостатком», если формулировки в договоре размыты. Тогда взыскать удастся только 5% от стоимости договора (например, 50 000 руб. при цене квартиры 10 млн руб.).
Застройщик может предложить «компенсацию» в виде скидки на услуги, но вы вправе отказаться.
Рекомендации: Проведите независимую экспертизу, чтобы подтвердить, что кондиционер отсутствует, а его установка была обязательна по договору.
Подайте встречное ходатайство о применении ст. 328 ГК РФ (неисполнение обязательств), если застройщик уклоняется.
Настаивайте на рассмотрении дела с учетом позиции, что мораторий не освобождает от обязанности выполнить условия договора.
Шансы на успех: Высокие, если кондиционер прямо указан в ДДУ. Даже при размытых формулировках есть практика в пользу дольщиков. Главное — акцентируйте внимание на ненадлежащем исполнении договора, а не на «недостатках».

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую в суде придерживаться своей позиции. Какое решение примет суд 1-й инстанции и последующих покажет время. Тема недостаточно исследована судебной практикой

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ключевым будет анализ формулировок ДДУ: если установка кондиционера прямо предусмотрена как отдельное обязательство, это нарушение условий договора, а не недостаток. Суды нередко разграничивают эти понятия, особенно если предмет договора детализирован. Мораторий касается взыскания неустоек за недостатки, но не отменяет обязанности застройщика исполнить обязательство в натуре или компенсировать убытки. Важно представить доказательства, что кондиционер был частью договорных условий, а не элементом качества работ. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Я думаю тянут сроки, суд я так понимаю уже уменьшил неустойку, апелляция еще вряд ли на это пойдет, она рассматривает доводы жалобы и выносит определение, а предугадать здесь не так просто. Конечно почитать бы решение и жалобу. Но еще, не забывайте, что ваш юрист должен составить возражения

Чеботарев Василий Сергеевич

В апелляционном суде ситуация может развиться любым образом. Прогнозировать можно только при детальном обсуждении материалов и обстоятельств дела, в том числе иска, решения и апелляционной жалобы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может это право суда апелляционной инстанции.

Апелляцию рассматривают по всем доводам, обоснованиям апеллята с указанием норм материального и процессуального права, которые допустил суд при рассмотрении дела в первой инстанции. Апелляция вправе изменить судебное решение полностью, в части в зависимости от фактических обстоятельств, доводов, доказательств ответчика. То, на что вы ссылаетесь не так. Возражения должны быть совершенно иными.

Юрист, который защищает ваши интересы, вам это всё должен объяснить.

Курбангалеева Людмила Александровна

Укажите её в основном иске соистцом

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте.

Ходить в заседание вдвоем никакого смысла не имеется. Ваша супруга может выдать на ваше имя нотариальную доверенность (либо заверенную по определенной форме по месту работы или по месту жительства) и в таком случае Вы будете представлять ее на основании доверенности.

Либо можно сделать еще проще: она может написать заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и направить его в суд. А Вы в таком случае будете представлять только свои интересы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если подписали вдвоём, то он соистец. Да можете подать одна иск. Иск подаётся при всём правилам ГПК РФ. Если взялись заниматься самодеятельностью будьте готовыми к тому что суд иск не примет, или откажет в удовлетворении требований как необоснованными на праве не доказанными, необоснованными или противоречат закону.

У суда нет обязанности удовлетворять иск только по факту его подачи. У вас нет права подачи иска с тождественными требованиями повторно.

Вы удивитесь, но чтобы составлять иски мы учимся 6 лет и практикуем десятилетиями. Использование непонятных образцов исков всегда сказывается на результате.

Ким Галина

1. нет, не нужно
2. Истец подает иск
3. В данном случае открывайте ГПК РФ и читайте. Начали заниматься сами юридическими делами- будьте последовательны - продолжайте самостоятельно, а проиграете или получите 0, 01 от заявленного, тогда поговорим,

Байдак Зоя Михайловна

Отправьте в суд заказным письмом почтой и укажите на конверте обе фамилии отправителей. Не забудьте с собой взять паспорт.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить

Фикачев Игорь Владимирович

можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию

Назарикова Евгения Александровна

Вы проектную документацию смотрели?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Егоров Алексей Александрович

В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).

Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.

Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».

Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете

Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.