Возможна выплата неустойки за задержку сдачи по договору ДДУ?

Мукашев Рустам Беркалиевич

Добрый день. Это законно но есть свои нюансы, а именно стоимость ДДУ. Если в договоре прописано что застройщик берет плату за регистрацию ДДУ, можно написать ему претензию. В ней Вы укажите что застройщик навязал Вам услуги и Вы отказываетесь исполнять договор. Пока услуга не оказана от договора можно отказаться в одностороннем порядке. Застройщик возможно после получения вашей претензии не захочет ходить по судам и не брать с Вас плату, а может пойти на принцип и отказаться продавать Вам квартиру. Еще проблема в том, что застройщики не дают дольщикам экземпляр ДДУ пока тот не зарегистрирован, исключение - ипотека, поскольку банк потребует подписанный экземпляр. Поэтому здесь нужно понимать что Вы готовы оплатить ДДУ, или работу юристов которые будут признавать навязанные услуги незаконными по суду.

Ким Галина

Законно.

Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность.

Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые вам будут предлагать на подпись.

Понадобится детальная консультация по сделке, проверке документов, застройщика звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, законно, но лучше этого не делать.

Собанин Виктор Викторович

В случае сдачи застройщиком некачественного жилья с недоделками и дефектами покупатель вправе подать ему претензию с требованием устранить недостатки, возместить расходы на самостоятельное проведение ремонта или вернуть деньги за квартиру. Претензия может быть подана до подписания передаточного акта или после.

Иванова Ольга Владимировна

Строительная компания (застройщик) несёт перед участниками долевого строительства ответственность за качество своей работы. Причем ответственность имеет место как до сдачи объекта или конкретной квартиры, запуска дома в эксплуатацию, так и после. Как только квартира завершена, участник долевого строительство должен прибыть на место и подписать приёмо-передаточный акт. В преддверии подписания гражданину потребуется самостоятельно пройтись по квартире в поисках недостатков. Законодатель определил, что на инженерные коммуникация гарантия предусмотрена в течение трёх лет, а на стены, крышу и фасад – пять лет.

Байдак Зоя Михайловна

Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о своих обязательствах, может отказать в устранении недостатков.

Поэтому застройщик может и не предоставить отделку в виде подарка, так же и может отказать в устранении ее недостатков. Не нужно верить устным обещаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией, содержанием на сайте в и договоре будут приниматься при споре содержание договора ДУ. Поэтому прежде чем подписывать ДДУ нужно проанализировать Уве условия, внеси доп соглашением необходимые отделочные работы. Всё подарки от застройщика, обещанные, но не указанные не являются обязательным к исполнению. Гарантийные сроки также долны быть указаны в договоре на разные виды работ.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Кусепов Асадула Салевдинович

Требуйте изменения стоимости объекта

Шереметьев Павел Владимирович

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Однако, в Вашем договоре застройщиком этот момент предусмотрен. Это распространённая практика среди застройщиков, и такой пункт есть практически в каждом договоре.

Погрешность изменения площади по договору менее 4%, застройщиком Ваших прав по данному вопросу не нарушено. Заключая договор, изначально нужно держать в уме возможные отклонения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А Вы точно посчитали, у меня получилось около 10%разницы.

Ватолин Александр Иванович

Застройщик как раз не прав, поскольку как правильно сказал коллега 1 кв. м. это не 4 процента, а около. 10. Пишите претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Попытался бы взыскать разницу, требуя уменьшения стоимости.

Чугунова Надежда Васильевна

Это большое расхождение в площади (более 0, 5 кв.м.). Письменно требуйте перерасчёта цены квартиры. Если застройщик добровольно не вернёт средства, то обращайтесь в суд.

(см. условия вашего договора; ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ; часть 1 статьи 4 и статья 8 ФЗ о долевом участии).

Золотухин Александр Вадимович

В данном случае, если нет иных недостатков у квартиры, застройщик прав.

1 кВ. М. - это разница в 2, 68 %, что меньше предусмотренной договором разницы в 4%.

Следовательно, только на этом основании не получится ничего с застройщика взыскать.

если имеются другие нарушения договора (например, по качеству квартиры), то можно попробовать давить не на несоответствие площади, а на несоответствие качества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не регистрировали право собственности на квартиру, то, скорее всего, не положен налоговый вычет.

Назимов Валентин Юрьевич

Здравствуйте. Переоформить свою долю на члена семьи можно, но есть нюанс, связанный с тем, что за эту долю выплатят компенсацию не дороже вашей цены договора

Егоров Алексей Александрович

В силу прямого указания закона вашему родственнику будет положена только компенсация в виде рыночной стоимости жилья с учётом доли в общедолевом имуществе даже при отсутствии у него другого жилья, поэтому овчинка выделки не стоит. Так же необходимо учитывать как вы собираетесь передать собственность. Если по ДКП то надо позаботиться чтобы сумма договора была не ниже рыночной, в противном случае у вас будут потери. Если по договору дарения, то в этой ситуации администрация может вообще отказать в выплате на том основании, что ваш родственник фактически затрат на приобретение не нес. Хотя такая позиция противоречит Конституции, но с учётом того как к ней относятся и как администрация запугана прокуратурой вам придется решать вопрос в суде, где все будет не так однозначно. Практика ВС РФ по этому вопросу, насколько мне известно, не сформирована. С учётом вышеназванных рисков я бы не рекомендовал такой вариант решения вопроса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом уже признан аварийным, поэтому прав на получение жилья при переселении у вашего родственника не возникнет, а вы потеряете значительно в площади. Если хотите обеспечить родственника жильём, вправе после получения квартиры совершить с ней любую сделку.

Ким Галина

нет, не пойдет забота администрации - сохранение бюджета. Родственник получит мизерную денежную компенсацию. Рискуете получить такую же компенсацию по доле несовершеннолетнего, зато поможете родственнику.

Алпатов Константин Геннадьевич

Чтобы узнать собственника, обратитесь за выпиской из ЕГРн. В Росреестр.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного подхода. Если квартира, о которой идет речь, действительно пустует и ее собственник неизвестен, вы можете обратиться в органы местного самоуправления с просьбой провести проверку факта проживания мигрантов. Также целесообразно подать запрос в Росреестр для уточнения информации о собственнике. Указанная вами ситуация может потребовать обращения в прокуратуру для защиты ваших прав и соблюдения законодательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации стоит обратиться в жилищную инспекцию или правоохранительные органы, чтобы они проверили законность проживания данных лиц и наличие у них прав на жильё. Вы можете также написать официальное обращение в управляющую компанию с просьбой о разъяснении ситуации и предоставлении информации по вопросу прав собственности на квартиру. При этом, если будет возможность, желательно собрать доказательства вашего обращения и ответов УК.
Если жильцы действительно незаконно проживают в квартире, это может стать основанием для их выселения. Также имеет смысл обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав как соседей в связи с беспокойством от шумов и большого скопления людей. Суд может потребовать от управляющей компании предоставить информацию о жильцах и их правах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации важно действовать последовательно, опираясь на нормативные акты и договорные обязательства. Вот пошаговый план действий:

### 1. **Проверьте договорные обязательства**
- Изучите **Договор долевого участия (ДДУ)** или **Акт приема-передачи квартиры**. Если застройщик письменно обещал предоставить контейнер для строительного мусора во время ремонта, это основание для претензии.
- Если устные обещания не зафиксированы, запросите у застройщика письменное подтверждение (например, через официальный запрос).

### 2. **Уточните, что входит в оплату ТКО**
- **ТКО (твердые коммунальные отходы)** не включают строительный мусор (п. 3(1) Постановления Правительства № 1156). Его вывоз оплачивается отдельно.
- Если в квитанциях нет отдельной строки за строительные отходы, УК вправе отказать. Но если застройщик включил эту услугу в оплату, требуйте документы, подтверждающие это.

### 3. **Направьте официальный запрос в УК**
- Составьте **письменное заявление** в УК с требованием:
- Установить контейнер для строительного мусора.
- Обосновать отказ со ссылкой на нормативные акты.
- Вернуть средства, если оплата за вывоз строительных отходов уже была включена в платежи.
- Укажите, что отсутствие контейнера нарушает **санитарные нормы** (ст. 23 ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии»).

### 4. **Обратитесь в контролирующие органы**
- **Мосжилинспекция**: подайте жалобу через [официальный сайт](https: //www.mos.ru/mgi/) или лично. Основание — неисполнение УК обязанностей по содержанию общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).
- **Роспотребнадзор**: если УК вводит в заблуждение относительно включения строительного мусора в ТКО (ст. 14.8 КоАП РФ).
- **Прокуратура**: при систематических отказах и нарушении ваших прав.

### 5. **Обратитесь к застройщику**
- Если УК передана застройщиком, потребуйте от застройщика воздействовать на УК. Направьте ему претензию с ссылкой на договорные обязательства.

### 6. **Судебный вариант**
- Если другие методы не помогли, подайте иск в **мировой суд** (если сумма требований до 100 тыс. руб.) или **районный суд**. Требуйте:
- Установки контейнера.
- Возврата необоснованно уплаченных средств (если плата за строительный мусор уже взималась).
- Подготовьте доказательства: договоры, переписку, квитанции, ответы УК.

### Полезные ссылки:
- [Образец претензии в УК](https: //roskarta.ru/obrazec/pretenziya-upravlyayushchej-kompanii/)
- [Подача жалобы в Мосжилинспекцию](https: //www.mos.ru/mgi/feedback/appeals/)
- [Ст. 161 ЖК РФ о содержании общего имущества](http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)

### Важно:
- Фиксируйте все обращения письменно (заказными письмами с уведомлением).
- Срок ответа на претензию — 10 дней (ст. 314 ГК РФ).
- Если УК предлагает относить мусор к другому корпусу, уточните, на каком основании. Такое требование может нарушать правила благоустройства Москвы.

Если застройщик или УК нарушают ваши права, не стесняйтесь подключать государственные органы — их реакции часто достаточно для решения проблемы. Как вариант напишите на сайт москвы

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Моргачев Алексей Николаевич

Когда дом был введен в эксплуатацию?

Довган Юрий Богданович

Нет, мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, не распространяется на дома, введенные в эксплуатацию. Постановление касается особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Неустойка (штраф, пени) не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно для договоров, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно для исполнения требований о неустойке, процентах, возмещении убытков и иных финансовых санкций, предъявленных к застройщику до дня вступления в силу постановления. В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 г. Таким образом, мораторий касается только периодов и условий, указанных в постановлении, и не применяется к домам, уже введенным в эксплуатацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мораторий действует в отношении МКД, не частных домов, на размер взыскания неустойки. Если МКД введён в эксплуатацию, то ключи должны выдать на основе заключённого договора или доп соглашения. Поэтому мораторий не будет распространятся на ненадлежащеее исполнение обстоятельств.

Довган Юрий Богданович

Если мораторий завершится 30.06.25 и не будет продлен, застройщик обязан исполнить решение суда, включая выплату 600 тыс. рублей, после этой даты. Исполнительный лист, полученный до окончания моратория, можно направить приставам или в банк застройщика сразу после 30.06.25 — взыскание начнется в стандартном порядке.
Если мораторий продлят, срок исполнения обязательств для застройщика также сместится — до новой даты окончания. Однако сам факт выигрыша суда в марте 2025 года сохраняет силу: отказ в выплате по причине «подачи иска в 2024 году» незаконен. Решение суда подтверждает право на взыскание, а мораторий лишь временно блокирует механизм принудительного исполнения.
Важно: мораторий обычно не отменяет долги, а «замораживает» их взыскание. Как только срок действия истечет или мораторий отменят, все накопленные обязательства (включая ваши 600 тыс. рублей) подлежат исполнению. Уточните у юриста, распространяется ли мораторий именно на вашу категорию требований (например, если взыскание связано с недостатками ремонта, а не с просрочкой передачи объекта, возможны исключения).

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, мне не известно содержание решения суда и, соответственно, исполнительного листа, но прежде чем передавать лист застройщику советую много раз подумать. Взыскивать необходимо всю указанную в исполнительном листе сумму денежных средств.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление неустоек по обязательствам застройщика, связанным с передачей объектов долевого строительства. Он установлен Постановлением Правительства РФ № 369 от 12.03.2024 и действует до 30 июня 2025 года.

Теперь к вашему вопросу: вы подали иск до введения моратория, суд вынес решение уже во время его действия, и вы готовитесь получить исполнительный лист. Ваша ситуация типичная, и вот как она выглядит с юридической точки зрения.

1. Мораторий не отменяет решение суда. То есть если вы уже выиграли дело, и суд присудил сумму, застройщик обязан её выплатить. Вопрос лишь в моменте исполнения.

2. До окончания моратория пристав не сможет возбудить исполнительное производство в отношении застройщика — таковы правила. Это не значит, что вам откажут в выплате. Это значит: пока действует мораторий, деньги с него взыскать невозможно принудительно.

3. Как только мораторий закончится — с 1 июля 2025 года, вы можете передать исполнительный лист приставам, и взыскание будет начато в обычном порядке. Если мораторий продлят — да, придётся подождать следующего срока.

4. Важно: подача иска до введения моратория никак не лишает вас права на взыскание. Даже если вы подали в 2023 году, а решение вынесли в 2025 — это не имеет значения. Главное — чтобы оно вступило в силу. Отказать вам в выплате никто не имеет права.

5. Отказ застройщика по мотиву “мораторий уже был” — это юридически несостоятельно. Он не может отменить обязательства по вступившему в силу решению суда. Это как долг, по которому отсрочили принудительное взыскание, но не аннулировали саму обязанность платить.

Подводя итог: да, они обязаны выплатить всё, что указано в исполнительном листе, как только закончится мораторий. И если его продлят — дождётесь окончания продлённого срока. Это отсрочка, а не освобождение от ответственности.

Если хотите — можем помочь проконтролировать этап взыскания и при необходимости сопровождать исполнительное производство после 30.06.2025. В таких делах важна выстроенная стратегия и фиксация каждого шага.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, каждый участник процесса может обратиться в апелляционную инстанцию, для поворота дела, оспаривание позиции, суммы которую взыскали и т.д., это право каждого участника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы получите апелляционную жалобу, вот из нее и узнаете, что же хочет застройщик, гадать бессмыслено, начиная, с того, что его полность не устраивает решение суда и далее по нисходящей.

Довган Юрий Богданович

Подача застройщиком апелляции направлена на снижение размера компенсации, присужденной вам судом. Основной мотив – попытка применить новое законодательство, которое существенно снижает финансовую ответственность застройщиков. Поскольку ваше дело началось в октябре 2024 года, а решение вынесено в марте 2025, застройщик может ссылаться на принятый в июле 2024 года закон, снизивший размер штрафа с 50% до 5% от присужденной суммы. Однако важно отметить, что положения об ограничении размера ответственности до 3% от цены договора применяются только к обязательствам, возникшим после 1 января 2025 года. Ваши права на компенсацию возникли раньше этой даты, когда были выявлены недостатки отделки, поэтому новый лимит в 3% не должен распространяться на ваше дело. В апелляции застройщик, вероятнее всего, будет ссылаться на действующий мораторий и новые законодательные нормы, стремясь максимально снизить сумму выплат или получить отсрочку платежа до окончания моратория. Учитывая позицию Верховного суда по похожим делам, если срок добровольного удовлетворения ваших требований истек до введения моратория, суд должен сохранить ваше право на компенсацию, хотя фактическая выплата может быть отложена до окончания моратория. Для защиты ваших интересов в апелляционном суде целесообразно акцентировать внимание на том, когда именно возникли обязательства застройщика по устранению недостатков и что закон обратной силы не имеет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Белов Михаил Александрович

Если застройщик подаст апелляцию, его цель может заключаться в снижении размера компенсации, на что у него есть право. Однако новые законы о снижении компенсаций до 3% распространяются на случаи, начатые с момента их вступления в силу, а не на дела, уже находящиеся в производстве. Поэтому фактическое решение будет зависеть от судейской интерпретации. Застройщик может использовать время для ожидания изменений в законодательстве, но вероятность успешного апелляционного иска в вашей ситуации маловероятна. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в Ватсап или Телеграм.

Курбангалеева Людмила

Укажите её в основном иске соистцом

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте.

Ходить в заседание вдвоем никакого смысла не имеется. Ваша супруга может выдать на ваше имя нотариальную доверенность (либо заверенную по определенной форме по месту работы или по месту жительства) и в таком случае Вы будете представлять ее на основании доверенности.

Либо можно сделать еще проще: она может написать заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и направить его в суд. А Вы в таком случае будете представлять только свои интересы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если подписали вдвоём, то он соистец. Да можете подать одна иск. Иск подаётся при всём правилам ГПК РФ. Если взялись заниматься самодеятельностью будьте готовыми к тому что суд иск не примет, или откажет в удовлетворении требований как необоснованными на праве не доказанными, необоснованными или противоречат закону.

У суда нет обязанности удовлетворять иск только по факту его подачи. У вас нет права подачи иска с тождественными требованиями повторно.

Вы удивитесь, но чтобы составлять иски мы учимся 6 лет и практикуем десятилетиями. Использование непонятных образцов исков всегда сказывается на результате.

Ким Галина

1. нет, не нужно
2. Истец подает иск
3. В данном случае открывайте ГПК РФ и читайте. Начали заниматься сами юридическими делами- будьте последовательны - продолжайте самостоятельно, а проиграете или получите 0, 01 от заявленного, тогда поговорим,

Байдак Зоя Михайловна

Отправьте в суд заказным письмом почтой и укажите на конверте обе фамилии отправителей. Не забудьте с собой взять паспорт.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить

Фикачев Игорь Владимирович

можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию

Назарикова Евгения Александровна

Вы проектную документацию смотрели?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Егоров Алексей Александрович

В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).

Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.

Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».

Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.

Курбангалеева Людмила

Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете

Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте. Если сроки сдачи дома просрочены, можно взыскать неустойку (компенсацию). Положительная практика по данным видам дел имеется. Если нужна помощь обращайтесь. С увадением

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, по истечении предусмотренного ДДУ или дополнительным соглашением срока передачи квартиры, участник долевого строительства вправе требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Данное требование может быть предъявлено участником долевого строительства и после принятия от застройщика объекта долевого строительства. Нужно подавать досудебную претензию, еслина претензию ответят отрицательно тогда подается исковое заявление в суд. Обращайтесь за юридической помощью по телефону или ватцапу.

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый вечер, если вы были согласны с переносом срока сдачи объекта недвижимости на более поздний срок и это согласие было оформлено соответствующим актом или внесены изменения в договор, то неустойка не взыскивается. Если вы были не согласны с переносом сроков, то с застройщика можно взыскать неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пропуска срока. Также, при определенных доказательствах, если за время переноса срока сдачи объекты вы были вынуждены проживать в арендуемом помещении, вы имеете право взыскать сумму понесенных расходов. У меня был подобный опыт положительного решения с застройщиком Брусника

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день, неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства. Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана. Если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! На правоотношения по ДДУ также распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Безусловно, если перенос сроков не предусмотрен договором как одно из условий, а является нарушением, то Вы вправе потребовать неустойку либо договорную (если ее размер установлен договором). либо предусмотренную законом. также ЗПП предусматривает возможность взыскания убытков (если таковые есть), морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В любом случае необходимо сначала ознакомиться с договором, написать застройщику мотивированную досудебную претензию с требованием о выплате неустойки и пр. (досудебный порядок обязателен).А если требования не будут выполнены., то обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Для более подробной консультации и составления претензии/иска можете обратиться по имеющимся контактам в индивидуальном порядке

Ким Галина

Неустойку, штраф, убытки ( при наличие доказательств), компенсацию морального вреда (незначительные суммы по сложившейся судебной практике в РФ). Однако, рассчитывать на неустойку в полном объеме по расчетам ЗоПП не следует, как правило суд снижает размер неустойки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задержку предусмотреть можно, взыскание - нет. Правоотношения могут регулироваться отдельными Постановлениями правительства в данной отрасли, которые кроме применение ст 395 ГК РФ могут и не предусматривать на определенный период времени. Заключая договор, м надежой дополнительно обогатиться, играет злую шутку - будет наоборот

Ким Галина

Картинки нет. Но не суть. Требование о взыскании неустойки, пени по ГК РФ, по ЗоПП направляются застройщику в виде досудебной претензии с указанием периода нарушения обязательств, правовых норм, условий договора, который он нарушил.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Лебедева Татьяна Сергеевна

Необходимо руководствоваться договором, прочитайте в договоре условия об ответственности сторон и неустойки.

Назарикова Евгения Александровна

Смотрите условия ДДУ. Только там актуальные сроки. Если срок переносится, то подписывается дополнительное соглашение.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это очень распространённый случай. Как квартира будет передана (подписан акт), нужно обращаться в суд с иском о взыскании компенсации за задержку сроков по ДДУ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе обратиться с требованием о взыскании неустойки сейчас или ждать сдачи квартиры по факту - действия будут верными юридически. Вопрос только к вам вы предпочитаете ждать или действовать сейчас? В вынесении судом решения до сдачи квартиры есть свои преимущества.

Судебный процесс займёт 2-4 месяца.

Практика по "короне" Уже сформирована.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь