- 09.04.2025 07:14
Приобретение дома в деревне обернулось неожиданной проблемой. Бывшие владельцы, попросившиеся пожить временно, пока ремонтируют квартиру, похоже, злоупотребляют гостеприимством. Время идет, ремонт стоит на месте, а они, вдобавок ко всему, инициировали процедуру банкротства из-за долга за электроэнергию в 150 тысяч рублей. Удивительно, что стоимость юридических услуг, связанных с банкротством, оценивается в ту же сумму.
При покупке дома прежняя хозяйка уверяла, что все оставит нам. Однако после того, как мы попросили их съехать, она забрала дрова, бак из бани и теплицу, пообещав забрать последнюю весной. Теперь же, в зимний период, она требует вернуть теплицу немедленно, угрожая проникновением на частную территорию и ее разрушением.
В вашей ситуации с бывшими владельцами дома наблюдается несколько юридических проблем, требующих последовательного решения. С момента перехода права собственности на недвижимость к вам, бывшие собственники утратили юридические основания для проживания в данном доме. Согласно законодательству, с переходом права собственности на жилое помещение прекращается право пользования им родственниками бывшего собственника, и данные третьи лица подлежат выселению.
Так как бывшие владельцы отказываются добровольно освободить помещение, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Процесс рассмотрения такого заявления обычно занимает два-три месяца. После положительного решения суда к работе подключатся судебные приставы, которые могут выселить бывших владельцев принудительно.
Что касается попытки инициировать процедуру банкротства из-за долга в 150 тысяч рублей, это вызывает сомнения в юридической обоснованности, поскольку для инициации процедуры банкротства физических лиц требуется задолженность от 500 тысяч рублей. Возможно, бывшие владельцы используют эту ситуацию для затягивания времени проживания в доме.
Относительно имущества (дрова, бак из бани, теплица), которое бывшая хозяйка забрала после вашей просьбы съехать: если при покупке дома было письменно оговорено, что это имущество переходит к вам, то действия бывшей хозяйки неправомерны. Вам следует проверить договор купли-продажи на наличие пунктов о переходе движимого имущества.
Угрозы проникновения на вашу частную территорию и разрушения теплицы следует воспринимать серьезно. Хотя незаконное проникновение на территорию двора само по себе не предусматривает уголовную ответственность, угрозы, если они представляют реальную опасность для жизни или здоровья, могут быть квалифицированы по статье 119 УК РФ. Рекомендую зафиксировать все угрозы (записи разговоров, сообщения) и обратиться с заявлением в полицию.
Для защиты вашей собственности рекомендую также установить системы видеонаблюдения на территории и обеспечить надежное запирание ворот и дверей дома. В случае если бывшие владельцы проникнут в жилище против вашей воли, это будет квалифицироваться как нарушение неприкосновенности жилища по статье 139 УК РФ.
В данной ситуации важно действовать строго в рамках правового поля, избегая самоуправства и конфликтов. Обращение в суд с грамотно составленным исковым заявлением о выселении и компенсации возможного ущерба будет наиболее эффективным решением вашей проблемы.
- По фактам угроз - надо фиксировать, ст.14 УПК и писать заявление в полицию.
Статья 163 УК РФ. Вымогательство.
- По правам бывших владельцев после продажи недвижимости, - надо исходить из буквального толкования условий договора купли-продажи, что передавался в Росреестр (через МФЦ), ст.420 ГК. Если он не содержит каких-либо условий по временному проживания, сроков освобождения недвижимости и т.п. - выставляйте за дверь.
- Касаемо банкротства - мутная история (как минимум, если был бы судебный долг, деньги списали бы с дохода за дом, например).
[i]Потребуется детальная консультация, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.[/i]
Здравствуйте. Если дом оформлен на Вас, обратитесь в полицию и потребуйте, чтобы бывших хозяев выгнали.
Можете обратиться ко мне в личку, подскажу, как вернуть вещи
Если дом всё ещё оформлен на них, то точно также могут выгнать Вас и будут в своем праве
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении прежних хозяев дома.
В полицию с заявлением о хищении личных вещей.
Здравствуйте. Вы можете подать иск о взыскании платы за проживание, а так же заявление в полицию о краже дров и бака
