Определение и выделение своей доли в натуре дачного участка ( два собственника)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так что, вообще никаких документов у соседки не было? Тогда получается взяли его в аренду, пользование.

Тогда уже были и документы и право собственности на землю, Вы просто не удосужились их оформить.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 24.06.2023)25 октября 2001 года N 136-ФЗ

Золдак Сергей Анатольевич

Неправомерен, обжалуйте по КАС РФ

Буйникова Екатерина Александровна

Чтобы качественно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с выставляемым вам требованием об установке забора, это первое. Далее необходимо уточнить, поставлен ли ЗУ на кадастровый учет (есть ли у него кадастровый номер?) Если да, заказать выписку из ЕГРН и посмотреть его правовой статус (кто собственник и когда возникло право собственности, соответственно, далее производить переоформление в традиционном или судебном порядке). Если нет, необходимо сформировать земельный участок (в этом случае обращайтесь с вопросами в Администрацию муниципального образований и к кадастровому инженеру).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В 2006 году как и ранее при купли-продажи земельного участка стороны подписывали договор купли-продажи. Сделка подлежала официальной регистрации в ФРС. Если вы этого не делали, то вам нужно доказывать в суде совершенную сделку, что далеко не просто.

Свидетельскими показаниями такие факты не подтверждаются.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Бронштейн Александр Михайлович

Не нужно. Срок владения считается с 1999 г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

Фокеева Наталья Юрьевна

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Рубелит Оксана Николаевна

Администрация оформляет земельные участки только в случае, если они являются собственностью муниципалитета (находятся на балансе администрации). Вам следует уточнить эту информацию. Ранее земли могли передаваться в пользование предприятиям или другим организациям, а предприятия, в свою очередь, могли передавать их в пользование частным лицам. В таких случаях оформление права собственности может потребовать обращения в суд. В том числе важно обратить внимание - основания выделения Вашему отцу земельного участка, кем и когда, на каком праве.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Также надо понимать, что до 1 марта 2031 года член некоммерческой организации (СНТ) имеет право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до ноября 2001 года указанной некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Еще может понадобиться решение ос снт о выделении участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы написали зависит является ли сейчас снт действующим или уже прекратили существование по ликвидации. У вас вопрос в возникновении прав собственности, Росреестр вправе отказать, тогда в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, предложить внукам оформить доверенность, на Вас, для оформления всех документов, а потом всю эту работу включить в оплату за участок.

Ким Галина

Для этого им нужно вступить в наследство иначе сделку вам никто не зарегистрирует. В зависимости от срока наследство оформляется у нотариуса или через суд. (если 6 мес. срок пропущен). Нужно действовать по конкретно сложившейся ситуации.

Понадобится подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Не факт что вы его приобретете у будущих наследников, которые дадут вам на действие по оформлению и наследованию доверенность.

Доверенность можно и отозвать, не вариант

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не рекомендую вам приобретать такой участок. Единственный вариант, приобрести его у законных наследников, в противном случае ваша сделка может быть признана недействительной, например, другими наследниками, о которых вам может быть неизвестно

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, собственник в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право распоряжения его имуществом. Поэтому при продаже участок не нужно получать согласия на совершение сделки у СНТ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участок продать можете, вот с подключенными коммуникациями сложнее.

Ким Галина

Дачный участок, находящийся в собственности, вы можете продать. Никаких разрешений, согласований от третьих лиц (от СНТ) на его продажу не требуется.

Если были у вас заключенные договоры по коммуникациям с СНТ, то они переоформляются новым собственником в порядке предусмотренном самим договором или на основании закона.

Наличие задолженностей может влиять косвенно на сделку.

Обязательства по погашению долгов могут быть согласованы в процессе сделки.

В сделках важно провести юридически чистую сделку, получив исполнение по сделке. чтобы не было дальнейших споров как со стороны продавца так и покупателя.

Понадобится детальная консультация по продаже участка, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните. Работы платные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок, постройки оформлены в право собственности, то ни с кем вы не должны согласовывать продажу из правления СНТ.

Продажа осуществляется между сторонами слелки продавцом, покупателем. Никаких "согласовательных, разрешающих " документов от СНТ вам получать не нужно.

Если строения (дом)на участке есть и не офомлен, желательно оформить. Не рекомендуется "продавать" По членской книжке, как многие пишут. Сделки вообще достаточно сложные и рисковые мероприятия, требующие грамотной подготовки всех документов юристами, а не агентами, как бытует мнением. По коммуникациям - фактическая продажа.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Левит Евгений Юрьевич

Бывают случаи, когда земельные участки членов СНТ оформлены как доли в праве общей долевой собственности, а не как отдельные объекты. В таких случаях действует ст. 246 ГК РФ, требующая получение согласия от остальных собственников через правление товарищества. Если же участок оформлен не как доля, то у председателя СНТ нет законных возможностей влиять на вашу сделку.

Никитина Любовь Михайловна

Здравствуйте! Да, можно. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН на участок. Если в ней он будет значиться как собственник, значит его право собственности на участок зарегистрировано, и можно проводить сделку

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продавец вправе распоряжаться своей собственностью - продавать земельный участок, в этой части, да, можно купить. На сколько сделка юридически чистая, в целом, не имеет или имеет риски для покупателя, которые негативно отразиться на вас в последствии, нужно изучать всё документы комплексно. Проверка сделки проводится платно. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ориентироваться на договор, это две разные формы пользования землей, право собственности это одно, право бессрочного пользования это другое, должна быть выписка из ЕГРП, там все указано правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Согласно п. 2 Договора право собственности зарегистрировано в Росреестре. Потребуйте выписку из ЕГРН. Если продавец будет указан в качестве собственника, то можете приобрести земельный участок.

Зубов Вадим Васильевич

Согласно федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - согласно п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее.... Как следует из кадастровой выписки на Ваш участок № 58 в Дубках кадастровым номером - 64: 32: 025201: 663 - там у Вас указана собственность № 64: 32: 025201: 663-64/087/2022-3 от 08.09.2022 года, арестов никаких нет, всё чинно-благородно (как в старые времена!).

Вывод: можно смело покупать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Можно. И по амнистии тут же регистрируйте за собой право собственности на этот участок

Ким Галина

земельные участки не покупают только лишь по старому договору купли-продажи, который вы прикрепили. Как минимум должна быть выписка их ЕГРН. Не мешает проверить участок перед покупкой полностью на предмет факторов риска. Право собственности не является незыблемым, сделки могут быть оспорены по тем или иным фактическим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните

Егоров Алексей Александрович

Если на покупку использовался только материнский капитал то ваша доля составит 1/5. Нет не может.

Шарина Юлия Сергеевна

Из вашего запроса следует, что право собственности оформлено только на супругу, не понятно почему при использовании материнского капитала не выделены доли на всех членов семьи ( по 1/5 доли каждому). Вам следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделе долей детям в доме (даче), иначе ваша супруга может продать дачу. Такие случаи встречались в моей судебной практике, когда Росреестр пропускал такие сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке раздел совместно нажитого имущества происходит поровну, дети не имею прав на имущество родителей если не вкладывался мат капитал. Продать без вас, конечно, может, но сделка оспаривается в суде. Чтобы этого не допустить, нужно направлять в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Если в этой доверенности прописано специальное право на отчуждение собственности законными путями (купля-продажа, мена, дарение) то лицо у которого есть такая доверенность может заключить с вами один из вышеуказанных договоров.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо лицу, действующему по доверенности собрать документы для совершения сделки и совершить с Вами сделку от имени собственника. Перечень необходимых документов необходимо обсудить с учетом ситуации. Обращайтесь, обсудим, это не займет много времени.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день, Андрей! К сожалению, для передачи права собственности на дачный участок необходимо участие вашей тёти как собственника. Нотариальная доверенность на другого родственника позволяет осуществлять действия от её имени, однако для оформления сделки потребуется присутствие тёти или её согласие в письменной форме. Также нужно подготовить документы на участок и обратиться к нотариусу для оформления сделки.Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать доверенность если ли соответствующие права по распоряжению имуществом, в том числе совершения сделок. Есть правовые нюансы, которые нужно соблюдать. Если нет в доверенности надлежащих полномочий, то доверенность выдаётся другая, а сделка дарения происходит по доверенности от дарителя к одаряемому.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Передача дачного участка возможна по доверенности. Ваш родственник, имеющий нотариальную доверенность, может оформить договор дарения от тёти на вас. Потребуются следующие документы: паспорт тёти, свидетельство о праве собственности, доверенность и кадастровый паспорт участка. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимы договора, членские книжки, выписки из книг учета, за весь период, что ваша мама была членом СНТ и платила взносы, подготовить на основании закона и доказательств исковое заявление, оплатить госпошлину. Процесс может затянуться на несколько месяцев.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый вечер. Вообще приватизируется участок через Постановление главы Администрации. Сходите в Администрацию вашего населенного пункта. Там должны быть образцы заявлений, а также список необходимых документов. Если Администрация откажет, то уже тогда суд. Если надо подготовить исковое заявление- обращайтесь в вацап, помогу.

Бобылева Татьяна Александровна

У следователя есть сроки рассмотрения сообщения о преступлении. Отказы в ВУД выносит в связи с невозможностью принятия законного решения в установленный срок и скорее всего руководитель СО или прокурор его отменяют. При обжаловании по 125, в суде будут отказывать в рассмотрении, в связи с отсутствием предмета рассмотрения (так как решение уже отменил СО или прокурор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете прислать материалы по делу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день. В суде при рассмотрении иска об установлении границ земельного участка руководствуются не только землеустроительным делом (в том числе и генпланом), но и заключением судебной экспертизы (назначение которой практически стопроцентно). Эксперт основывается на документах и на фактических границах, сложившихся более 15 лет. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, предварительно обратившись за заключением к кадастровым инженерам. Значительным моментом для вашей ситуации будет являться исторически сложившееся пользование (старый забор между участками, документы об образовании з/у и тп.)

Малюгин Евгений Александрович

Необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.