Покупка и продажа земельного участка?

(6 ответов)

Анна

Вопрос № 00066897
07.04.2025 06:57

Собираюсь приобретать земельный участок. Поданы документы на развод, но дата суда еще не назначена. Могут ли быть потом проблемы при продаже мной участка?

Хорошев Роман Сергеевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 13 лет

07.04.2025 07:06

Телефон

Доброе утро, поскольку официально брак не расторгнут, на приобретаемое Вами имущество продолжает распространяться режим совместной собственности супругов. Вам будет необходимо (в случае приобретения имущества в данный момент) исключать приобретенный земельный участок из общего имущества супругов (при его разделе). Поэтому рекомендую дождаться вступления в законную силу судебного акта, которым брак будет расторгнут, а после приобретать земельный участок.

Квалифицированная юридическая помощь по гражданским делам (даже дистанционно). Обращайтесь в Whatsapp, Telegram.

Спасибо за ответ

Спросить

Шушкова Надежда Николаевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

07.04.2025 07:03

Телефон

Да, конечно будут проблемы, если вы купите участок в период брака.

Если захотите продать, то необходимо будет согласие нотариальное бывшего супруга, либо решение суда о разделе имущества. Если такого документа не будет, то росреестр сделку все равно проведет, но в реестре и выписке из егрн у покупателя будет запись, что сделка проведена без согласия супруга. И это вероятно не устроит покупателя.

Спасибо за ответ

Спросить

Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

07.04.2025 20:09

Телефон

Все, что куплено в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, чтобы не было проблем в будущем рекомендую дождаться когда решение суда о разводе вступит в законную силу.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

07.04.2025 07:40

Телефон

Если будет согласие второго супруга, то не будет, не считая банкротства.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

07.04.2025 08:09

Телефон

Это будет считаться совместно нажитым имуществом в браке.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

07.04.2025 07:54

Телефон

Лучше отложить покупку, пока находитесь в браке.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Приобретение земельного участка в период бракоразводного процесса может иметь определенные юридические последствия, которые стоит учитывать.

1. Совместная собственность: В соответствии с российским законодательством, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если не доказано иное. Даже если развод еще не завершен, приобретенный вами участок может быть признан совместной собственностью.

2. Раздел имущества: Если участок будет признан совместной собственностью, он подлежит разделу между вами и вашим супругом(ой) в случае, если не будет достигнуто иное соглашение. Это может вызвать сложности при продаже участка в будущем, так как потребуется согласие второго супруга(и) или решение суда о разделе имущества.

3. Договоренности: Вы можете заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором будет четко указано, что данный участок является вашей личной собственностью. Это может помочь избежать возможных споров в будущем.

4. Согласие супруга(и): Если участок будет приобретен до официального развода, для его последующей продажи может потребоваться согласие супруга(и), если участок будет признан совместной собственностью.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все риски и, при необходимости, оформить соответствующие документы для защиты ваших интересов. Это позволит избежать возможных проблем в будущем при продаже участка.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

109 вопросов за сутки

Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

6 ответов

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Продажа земельного участка?

4 ответа

Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно
Купля- продажа земельного участка ?

6 ответов

Здравствуйте. В собственности участок ИЖС. На участке есть постройки и недостроенный дом (не зарегистрированный,стройка без нарушений). Хочу все продать. Могу ли продать просто земельный участок по обычному договору купли- продажи,не указывая постройки?

Ким Галина

Да, можете так сделать, если покупатель на редакцию такого договора согласится

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, это ваше желание, однако есть желание покупателя, который потребует хотя бы в расписке указать кроме земельного участка постройки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смысл в такой сделки? Лучше указать в договоре. В любой сделки есть определённые последствия.

Не рекомендую подписывать договор иные документы, содержащие разные условия и предмет и суммы сделки.

Всё подробные консультации по сделки, составление документов, сопровождение сделок оказываются платно

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, необходимо проверит, что стоит на кадастровом учёте, напишите в ват сап.

Ивченко Оксана Борисовна

Если постройки не стоят на кадастровом учёте, то можете

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если постройки не стоят на кадастровом учете, то можете.
Продажа земельного участка

10 ответов

Может ли дочь пожилой матери продать сейчас земельный участок (оформленный на мать) по генеральной доверенности (составленной в 2020 году)? Сама мать продать не может из за проблем со здоровьем и в силу возраста(84 года)

Довган Юрий Богданович

Дочь пожилой матери имеет право продать земельный участок, оформленный на мать, по генеральной доверенности, если эта доверенность была составлена с указанием прав на осуществление такой сделки. Генеральная доверенность, выданная в 2020 году, остается действительной, если в ней не указаны ограничения по сроку или условиям, и если сама доверенность не была отменена. Однако перед продажей желательно убедиться, что в доверенности есть разрешение на совершение сделок с недвижимостью, так как это важно для законности сделки. Кроме того, стоит проверить, нет ли изменений в состоянии здоровья матери, которые могут повлиять на действительность доверенности, и, в случае возникновения сомнений, лучше проконсультироваться с юристом. Если все условия выполнены, дочь может осуществить продажу земельного участка, действуя в рамках доверенности.

Пилипенко Игорь Александрович

Продавать земельный участок надо по цене, максимально соответствующей средней рыночной цене аналогичных участков. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи участка проверит действительность генеральной доверенности. В договоре купли-продажи участка должно быть условие о зачислении оплаты за участок на банковский счёт самой собственницы.

Довган Юрий Богданович

Признание человека недееспособным не имеет обратной силы, то есть оно не влияет на действия, которые он совершил до этого. Если у человека, который был признан недееспособным, восстанавливается способность понимать свои действия, суд может признать его ограниченно дееспособным или полностью дееспособным. Это значит, что опека, установленная над ним, может быть отменена, а если он стал ограниченно дееспособным, может установиться попечительство. Сделки, которые совершены недееспособным, считаются ничтожными, то есть не имеют юридической силы, и стороны сделки должны вернуть друг другу всё, что получили, или возместить его стоимость. Если сделка была выгодна для недееспособного, его опекун может попросить суд признать такую сделку действительной. Важно помнить, что статус гражданина учитывается на момент совершения сделки. Если сделка была заключена до официального признания недееспособности, она может быть оспорена. Для этого можно обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, если она нарушает права того, кто оспаривает ее. Сделку можно оспорить в интересах третьих лиц, если это нарушает их права. Если доверенность ещё действительна и была оформлена нотариально, можно отменить её у нотариуса после вступления в силу решения суда о признании гражданина недееспособным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такую сделку в дальнейшем могут признать недействительной. Надо знать все обстоятельства.

Александрова Мария Игоревна

если доверенность по сроку является действующей, матерью не отозвана и мать жива, то да, может

Колесник Степан Сергеевич

Может, если не истек срок доверенности. Подготовлю проект договора купли-продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок действия доверенности и чт же в ней указано, о возможности продажи/распоряжения имуществом матери.

Ураев Владимир Вениаминович

Необходимо знать срок действия доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

Если не истек срок доверенности, то может.

Ким Галина

при наличие соответствующих полномочий в самой доверенности с неистекшим сроком действия. Но крайне не рекомендую продажу/покупку при таких обстоятельствах. Надо юридически изучать конкретику, правовые последствия могут сильно ударить по карману.
Продажа земельного участка с долей несовершеннолетнего

7 ответов
Добрый день. Порядка 6 лет назад приобретали земельный участок в деревне (г. Гагарин (Смоленская область). Оформили на мужа, жену и двоих детей, в равных долях. Возможно ли сейчас продать данный участок? Если да, то какой порядок действий? ( детям сейчас 16 и 8 лет ) Обязательно ли предоставлять детям долю в другой недвижимости или не обязательно приобретать именно недвижимость а например открыть счет в банке детям на вырученную сумму?
Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.
Ким Галина

можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.

продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки

реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет

подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.
Наследство?

3 ответа

Доброго дня. 2 года назад вступил в наследство после смерти отца вместе с его на тот момент супругой. Мне досталась 1\\4 часть земельного участка. В феврале прошлого года мы вместе с ней продали этот земельный участок, но с деньгами мы решили сделать "на словах": она уступит мне гараж. Но после продажи мне было озвучено, что гараж она тоже продает и наш договор это все ерунда. Скажите, я могу как-то получить деньги за 1\\4 земельного участка? Или поезд давно ушел?

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.
Можно ли продать участок?

3 ответа

Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.
Приватизация земельного участка

3 ответа

Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.

Ватолин Александр Иванович

Зачем так поступать с несовершеннолетними? Они тоже люди.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться
Можно ли внести в договор пункт по обязательствам подключения газа за продавцом

2 ответа

Покупаю дом с газом , но газ еще не заведен в дом , хочу внести пункт в предварительный договор
2.1.8. Продавец гарантирует исполнение обязательства по подключению ( технологическому присоединению ) газоиспользующего оборудования к сети : в пределах границ земельного участка выполнить прокладку линии газовой сети, монтаж труб и установку прибора газового котла , а также врезку и подключение к газовой сети. Договор технологического присоединения к газовой сети заключен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).
Сделка купли-продажи

4 ответа

Нужно ли оформлять нотариально договор купли-продажи земельного участка , если продавец - собственник 100 %, покупатель 1 и покупатель 2 - хотят общую долевую собственность? (они не в браке)

Ватолин Александр Иванович

Не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, так как продается целый участок, просто потом оформляется долевая собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.
Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при продаже дома?

4 ответа

Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при сделке купли-продажи частного дома? (или только стоимость самого дома)

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные
ДКП дома с земельным участком по Херсонскому сертификату

2 ответа

Здравствуйте! Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП стоимость земельного участка и доп. построек, если за средства сертификата можно приобрести только жилье. Кроме средств по сертификату других платежей не будет.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь