Можно ли без налога продать доли квартиры,если 3 года прошло только у 1/2 доли?

Ватолин Александр Иванович

Для того, чтобы взять кредит на оплату расходов, связанных с подачей иска в суд и проведением судебной экспертизы, необходимо обратиться в банк и оформить кредит. Однако, стоит учитывать, что в случае выигрыша дела в суде, возможно взыскание с ответчика только тех расходов, которые были связаны с подачей иска. Потребовать взыскания половины потраченной суммы можно только в случае заключения между сторонами договора о разделе имущества или в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

Камынин Илья Юрьевич

да

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

У остальных двух собственников первоочередное право покупки Ваших двух долей. Вы должны им письменно предложить купить эти доли. В течение месяца они дают согласие на покупку или пишут отказ от покупки. И только потом Вы можете выставить доли на общий рынок. Если Вы продадите каким-то образом без ведома остальных двух собственников, они вправе оспорить сделку в суде.

С уважением

Довган Юрий Богданович

Остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли, то есть, прежде чем продать долю третьим лицам, вы обязаны предложить её остальным собственникам по той же цене и на тех же условиях. Если они откажутся или не ответят в установленный срок, вы можете продать долю кому-либо другому. Если вы не уведомите остальных собственников или нарушите их преимущественное право, они могут оспорить сделку в суде. Суд может признать такую сделку недействительной, и это приведёт к необходимости возврата доли обратно. Также важно понимать, что любые споры между собственниками могут быть разрешены в судебном порядке, и суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая соблюдение прав всех сторон. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется строго соблюдать все юридические процедуры и учитывать интересы всех собственников.

Чеботарев Василий Сергеевич

В суд подать могут, но если соблюсти все формальности, то оспорить сделки будет очень сложно. Надо разбираться.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать долю, с учетом ст.250 ГК РФ.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо через нотариуса направить уведомление о выкупе тотесть праве преимущественно покупки, если не ответят, то можете продавать

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый вечер. Нотариальное заверение такой сделки обязательно, т.к. дарят доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение долей только через нотариус

Смелкова Светлана Витальевна

Так как у Вас долевая собственность, то необходимо посетить нотариуса

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! Поскольку имущество приобретенное в период брака в результате безвозмездной сделки, завещания или приватизации не является общим имуществом супругов, следовательно Ваш бывший супруг не вправе претендовать на долю принадлежащей Вам квартиры, после Вашей смерти, однако вправе требовать от Вас суммы вырученные от продажи его доли. С уважением, адвокат Тимофеев Д.А.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. и. 1142 ГК РФ. Если у вас нет супруга, то только дети и родители ваши

Ким Галина

Бывшие супруги не являются наследниками. Однако в любом деле могут быть исключения.

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас в договоре наверно написано, что он действует на период службы. Поэтому он будет считаться расторгнутым с момента выхода на пенсию. Если Вы не выселитесь - будут выселять по суду. Максимум год уйдет на это. Нужно добиваться выплаты.

Тюленева Елена Вячеславовна

А сертификат когда собираются дать?

Ким Галина

при НЕДОСТИЖЕНИИ РЕБЕНКОМ ВОЗРАСТА 3-Х ЛЕТ мк использовать на покупку доли нельзя, если не привлечены средства ипотечного кредитования. Будет отказ о одобрении сделки, а возможно и по другим причинам в том числе.

Раз такие сложные отношения и манипуляции по давлению выкачиванию денег может стоит задуматься об изменении совместной жизни.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Аня! В Вашей ситуации рекомендую рассмотреть вопрос о расторжении брака с Вашим мужем.

Сакунова Юлия Александровна

Не хотите отдавать - не отдавайте. Принудить вас не могут. Подселить без согласия всех собственников она никого не сможет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это что за квартира, стоимостью 100 миллиардов?

Железняк Екатерина Андреевна

Доброе утро. Смотря сколько времени вы владели долей. Удачи вам)

Высоцкая Галина Алексеевна

Пусть вам брат отдаст деньги в размере 1000000, а свою долю ему подарите. И тогда ни вы, ни он не будете платить налоги ( при договоре дарения друг другу родные не платят налога, но надо будет сдать потом в 2024 заявление в налоговую вашему брату и вам, подтвердив родство документами.). Образы заявления должны быть в налоговой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В зависимости от время владения долей в праве налоги платятся.

Дарение с передачей денег мнимая сделка, расторгается в суде.

Каравайцева Елена Александровна

Сделка при таких условиях возможна. Частью 3 ст. 182 ГК РФ установлено, что "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Указанный вами случай данное положение не нарушает.

Байдак Зоя Михайловна

Да, сделка возможна.

Ким Галина

Может по таким доверенностям провести сделку.

Но следует помнить, что условия доверенностей и волеизъявление должно однозначно свидетельствовать о дарении долей в квартире вам во избежание конфликтных ситуаций в будущем. Жизнь долгая разногласия бывают.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Маслов Александр Анатольевич

один собственик должен для начала через нотариуса предложить выкупить его долю второму собственнику! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Сделку можно признать незаконной и перевести права покупателя на себя. Так как продавец нарушил закон и ваши права.

Курбангалеева Людмила

Нет так как у сособственника преимущественное право покупки, вы можете оспорить сделку в суде

Ватолин Александр Иванович

Уведомление требуется в обязательном порядке. Сделка по продажи доли осуществляется в нотариальном порядке.

Рэймер Ярослав Николаевич

Второй собственник имеет преимущественное право на покупку, сначала нужно предложить ему выкупить долю, и если он не захочет тогда продаете другим людям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, сделка может быть оспорена

Семенова Юлия Флорисовна

Александра, здравствуйте!

Если стороны пришли к обоюдному желанию совершения сделки, то дата согласовывается сторонами в устной форме.

Если вторая сторона не желает покупать долю, то продавец делает уведомление о продаже доли( письменное) с указанием цены и даты до которой нужно выйти на сделку. В противном случае он имеет право продать др лицу.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Такая сделка оспорима

Ватолин Александр Иванович

Не требуется.

Надыкта Лилия Олеговна

Ну если нашли статью о согласии супругов что помешало найти комментарии к статье в каких случаях согласия супруга ил супруги не требуется, или решили тут продемонстрировать свои "высокие познания" в юриспруденции?

Курбангалеева Людмила

Нет

Медведева Анастасия Андреевна

Подарить и без согласия может если это имущество ее личное, а не совместно нажитое (полученное в дар или по наследству, или купленное до брака), в другом случае - только брачный договор нотариальной формы.

Буланкина Светлана Николаевна

Имеет право в порядке наследования.

Чеботарев Василий Сергеевич

Дочь вправе претендовать на квартиру в рамках наследства, после смерти своего отца. Противостоять можно завещанием и лишением наследства.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Дочь вашего мужа от первого брака не имеет права претендовать на долю в квартире, если:

-Квартира была подарена вам мужем, когда территория находилась под юрисдикцией Украины, а передарена обратно ему уже под юрисдикцией России. В этом случае квартира не является совместно нажитым имуществом в браке с её матерью.

-Передаривание квартиры вами мужу также произошло уже под юрисдикцией России.Таким образом, дочь не является наследницей по закону в данной ситуации. Квартира принадлежит вашему мужу.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дочь является наследницей 1 очереди по закону, поэтому доля в данной квартиие у неё будет

Чалый Владимир Валерьевич

а в чёи проблема. Конечно может. Более того, может в судебном порядке понудить выкупить эту долю.

Рубахин Евгений Вячеславович

Зравствуйте. Да можете, но предварительно предложив эту долю остальным дольщикам, то есть соблюдая их преимущественное право покупки. Если они откажутся, то по цене не дешевле которой предлагали им, можете продать третьим лицам. Цена в данном случае определяется рынком, свободой договора. Но нужно учитывать что продавать третьим лицам дешевле чем предложил дольщикам нельзя, поскольку дольщики если узнают что вы продали дешевле чем предложили им, могут в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя по цене по которой продано третьим лицам.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, доля квартиры стоит меньше, чем если продавать ее целиком и потом поделить вырученную сумму от продажи. Я обычно клиентам определяю стоимость аналогичных квартир в аналогичном районе по рекламным сайтам. Высчитываю среднюю стоимость. Рекомендую вам договариваться и выкупать долю, чем нести судебные расходы. Он имеет право обратиться в суд о понуждении вас к покупке 1/3доли в квартире.

Чеботарев Василий Сергеевич

Может, соблюдая право приоритетной покупки иных собственников.

Поламарчук Владимир Владимирович

Здравствуйте!

Продажа третьим лицам 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру возможна при соблюдении следующих условий:

1. Соблюдено право преимущественной покупки остальных долевых собственников (т.е. их прямой отказ, оформленный нотариально). Либо отсутствие письменного согласия со стороны остальных собственников по истечении 30 дней (+ примерно неделя на доставку почты. Это из практики.).
2. Площадь этой 1/3 доли не менее 6 м.кв. Это неотъемлемое условие в силу закона. В противном случае, либо выкуп остальными собственниками, в т.ч. через суд, либо договор дарения.
3. Цена отчуждаемой 1/3 не ниже предложенной цены для остальных долевых собственников (см. п1).
4. Стоимость 1/3 доли квартиры, при отчуждении третьим лицам, будет существенно ниже чем просто стоимость всей квартиры, деленная на 3. (Это из практики).

Если у вас есть дополнительные вопросы по существу, можете обратиться за консультацией юриста в чат, более подробно об оказании юридической помощи - на сайте https: //kvartiragid.ru.

Если вас удовлетворил мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв. Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению. Пр продаже доли необходимо соблюдать преимущественное право покупки другими собственниками. Данное действие проходит без участие нотариуса, но уведомление должно быть составлено юридически грамотно. Также в сделках масса правовых нюансов, которые необходимо учитывать при продаже доли. Определённые обстоятельства влияют на ценообразование. Цена расчитывается исходя из оценки с применением соответствующих коэффициентов, они разные и определяются по фактическим обстоятельствам.

Решетникова Ольга Николаевна

Прописывание ребенка в другом регионе и последующая выписка в Донецкую Народную Республику (ДНР) требует соблюдения определенных юридических процедур. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Согласие родителя: Если вы и ваш бывший супруг не имеете совместного опекунства над ребенком, то, как правило, вам не потребуется его согласие на прописку. Однако, желательно иметь документы, подтверждающие ваше право на принятие решений относительно ребенка, особенно если бывший супруг может оспорить ваши действия.

2. Прописка по месту пребывания: Вы можете прописать ребенка по месту своего фактического проживания. Для этого необходимо обратиться в местное отделение миграционной службы с необходимыми документами (паспорт, свидетельство о рождении ребенка, документы, подтверждающие ваше право на жилье).

3. Выписка для переезда в ДНР: После того как ребенок будет прописан, вы сможете получить выписку и предоставить ее в органы ДНР. Необходимо уточнить, какие документы актуальны для выписки, так как требования могут изменяться.

4. Документы: При прописке и выписке могут потребоваться разные документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые бумаги, включая свидетельство о рождении ребенка, свой паспорт, а также документы, подтверждающие ваше право на жилье в новом регионе.

5. Избежание поездок: Если вам не хочется лишний раз ехать в ДНР, уточните, возможно ли выполнение процедур удаленно или через доверенность.

6. Индивидуальная консультация юриста: Рекомендуется проконсультироваться индивидуально, поскольку есть особенности семейного права и в вопросах регистрации, дабы убедиться в правильности ваших действий и избежать возможных юридических проблем.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете более уверенно пройти процедуру прописки и выписки ребенка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Для того чтобы прописать ребенка в другом регионе, необходимо предоставить документы вашей идентификации и свидетельство о рождении ребенка. Если вы в разводе с мужем и не имеете совместной опеки, его согласие не требуется. Можно сначала зарегистрировать ребенка по месту пребывания, а затем сообщить эти данные органам, если требуются для выписки в ДНР. Важно иметь все необходимые документы, чтобы процедуры прошли без осложнений. Рекомендуется обратиться в местные органы регистрации для получения детальных инструкций.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Довган Юрий Богданович

Для прописки ребенка в другом регионе требуется ваше собственное решение как родителя, и согласие бывшего мужа в этом случае не обязательно, если вы имеете общее право на его регистрацию. Вы можете сначала зарегистрировать ребенка по месту пребывания, а затем использовать эти данные для его выписки в ДНР, что вполне допустимо, если следовать установленному порядку и собирать необходимые документы.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Второму сособственнику тоже напишите такое же письмо. Он, хоть и не оформил право собственности, но статусу в силу закона является собственником.

Выждете месяц и, если ни один из них не ответит, имеете полное право выставить на продажу любому по цене не ниже той, по которой предлагали родственникам.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте!
В вашей ситуации важно учитывать положения Гражданского кодекса РФ о долевой собственности и преимущественном праве выкупа. Вот ключевые моменты и рекомендации:

1. Преимущественное право дяди (ст. 250 ГК РФ):
Дядя, как совладелец 1/2 доли, имеет первоочередное право выкупа вашей доли по цене, которую вы предложите третьему лицу.
Вы правильно направили ему уведомление, но если письмо не вручено, важно:
Сохранить почтовую квитанцию и опись вложения (доказательство отправки).
Если письмо не получено в течение 30 дней, оно считается “отправленным надлежащим образом”, и вы можете продать долю третьему лицу. Однако дядя может оспорить сделку, если докажет, что не получил уведомление.
2. Можно ли через суд заставить дядю выкупить долю?
Нет. Закон не обязывает совладельцев покупать вашу долю — он лишь дает им право на ее приобретение.
Если дядя игнорирует уведомление, вы вправе продать долю постороннему лицу, соблюдая процедуру уведомления (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
3. Продажа третьему лицу:
После отправки уведомления и истечения 30 дней вы можете продать долю, даже если дядя не ответил.
Укажите в договоре купли-продажи, что совладельцы уведомлены, и приложите доказательства отправки письма.
4. Дарение доли:
Да, вы можете оформить дарение, так как для этого не требуется согласия других собственников (в отличие от продажи).
Риски:
Если дарение будет признано притворной сделкой (например, скрытой продажей), его могут оспорить.
Налог при дарении: 13% НДФЛ, если одаряемый не близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
5. Другие варианты:
Выдел доли в натуре в двухкомнатной квартире невозможен, так как для этого требуется изолированное помещение (ст. 252 ГК РФ).
Требование раздела имущества через суд (ст. 252 ГК РФ): если квартира технически делима, суд может обязать выплатить вам компенсацию. Однако при наличии трех собственников и небольшой доли это маловероятно.
6. Брат как наследник:
Если брат не оформил наследство, его доля перейдет к другим наследникам (вам и дяде) через 3 года (срок принятия наследства). Уточните у нотариуса, не подавал ли он заявление.
Что делать:
Дождитесь истечения 30 дней с момента отправки письма дяде. Если он не ответит, продавайте долю третьему лицу.
Проверьте статус брата у нотариуса: если он не вступил в наследство, его доля может быть перераспределена.
Если хотите ускорить процесс, оформите дарение, но учтите налоговые последствия.
Важно:
Сохраняйте все документы (квитанции об оплате коммуналки, уведомления дяде) — они могут понадобиться в суде.
Для минимизации рисков проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучше обратитесь к нотариусу он всё организует с уведомлением.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Есть и ст.250 ГК РФ.