С кого взыскать ущерб? ФКР или УК?

(4 ответа)

Здравствуйте. Снимаю помещение под магазин на цокольном этаже жилого дома. Прорвало трубу ГВС, которая находится на гарантии у ФКР. С кого взыскать ущерб?

Валеева Ляля Фаритовна
Валеева Ляля Фаритовна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
02.04.2025 12:42
Телефон

Добрый день!

Для решения вопроса о взыскании ущерба от прорыва трубы ГВС, находящейся на гарантии у ФКР, следует действовать по следующему алгоритму:

1. Определите ответственных лиц

Управляющая компания (УК) / ТСЖ
Если труба является частью общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ), ответственность за её содержание лежит на УК/ТСЖ. Они обязаны возместить ущерб, если авария произошла из-за ненадлежащего обслуживания.
Подрядчик (ФКР)
Если гарантия от ФКР распространяется на дефекты монтажа или материалов, и прорыв вызван этими причинами, ответственность может лежать на подрядчике (ст. 754 ГК РФ).
Арендодатель
Проверьте договор аренды: если в нём указано, что арендодатель отвечает за коммуникации, вы можете требовать возмещения ущерба с него.
2. Соберите доказательства

Акт о происшествии
Оформите акт о прорыве трубы с участием представителей УК/ТСЖ, арендодателя и независимых экспертов.
Экспертное заключение
Установите причину аварии (например, производственный брак, коррозия, нарушение правил монтажа). Это поможет определить виновную сторону.
Документы по гарантии
Изучите договор с ФКР: срок действия гарантии, условия её применения, перечень покрываемых случаев.
Договор аренды
Проверьте разделы о распределении ответственности за коммуникации.
3. Направьте претензии

В ФКР
Если экспертиза подтвердит, что авария произошла по вине подрядчика (например, из-за брака), направьте претензию с требованием возместить ущерб (ст. 723 ГК РФ).
В УК/ТСЖ
Если причина в ненадлежащем обслуживании (например, несвоевременный ремонт), требуйте возмещения на основании ст. 161 ЖК РФ.
Арендодателю
Если это предусмотрено договором аренды, укажите на его обязанность компенсировать убытки.
4. Обратитесь в суд

Если претензии игнорируются, подайте иск в суд:

К ФКР — если гарантия нарушена.
К УК/ТСЖ — если доказана их халатность.
К арендодателю — если это прописано в договоре.
5. Компенсация ущерба

Включайте в сумму иска:

Убытки от простоя магазина.
Затраты на ремонт помещения/товара.
Упущенную выгоду (если сможете доказать).

Спасибо!

Всегда готова помочь с досудебным урегулированием и далее представлять Ваши интересы в суде. Прошу оставить отзыв на моей странице , если мой ответ был Вам полезен. Спасибо!
Катков Максим Алексеевич
Катков Максим Алексеевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
02.04.2025 12:43
Телефон

Здравствуйте, предъявляйте требование всем сразу. Из Вашего вопроса, видится вина ФКР, но нужно более углубленно разбираться в причинах порыва, ответ удастся получить по результатам экспертизы.

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
02.04.2025 12:48
Телефон
Если предотвращение аварии не относится к Ваши обязанностям, то первоначально предъявляйте требования к собственнику помещения (арендодателю).
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Буев Сергей Александрович
Буев Сергей Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 12 лет
02.04.2025 17:39
Телефон

УК

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации необходимо определить, кто несет ответственность за повреждение трубы и последующий ущерб. Поскольку труба горячего водоснабжения находится на гарантии у Фонда капитального ремонта (ФКР), первым шагом будет обращение к ним. Вам нужно:

1. Зафиксировать ущерб: Сделайте фотографии и составьте акт о повреждениях с участием представителей управляющей компании или ТСЖ.

2. Обратиться в ФКР: Направьте письменную претензию в ФКР с требованием возмещения ущерба, приложив все доказательства (акты, фотографии, чеки на ремонт и т.д.). Укажите, что труба находится на гарантии, и опишите обстоятельства происшествия.

3. Проверить договор аренды: Изучите условия вашего договора аренды. Возможно, в нем указаны особые условия ответственности за такие случаи, что может повлиять на распределение обязательств между вами и арендодателем.

4. Обратиться к арендодателю: Если ФКР откажется возмещать ущерб или задерживает рассмотрение претензии, возможно, стоит обсудить ситуацию с арендодателем. В некоторых случаях арендодатель может взять на себя часть ответственности или помочь в переговорах с ФКР.

5. Консультация с юристом: Если ни один из вышеперечисленных шагов не привел к удовлетворительному результату, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки искового заявления в суд.

Важно действовать быстро, чтобы минимизировать ущерб и соблюсти возможные сроки исковой давности.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
509 юристов отвечают
12 минут среднее время ответа
159 вопросов за сутки
Демидченко Павел Валерьевич Юрист в Санкт-Петербурге Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Моргачев Алексей Николаевич Адвокат в Воронеже Меджидов Руслан Гасанович Юрист в Калининграде Третьякова Мария Николаевна Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Возмещению ущерба в Москве