Правомерны ли действия?

Хубаев Тимур Нугзарович

Договором дарения.

Ким Галина

Мало исходных данных, влияющих на решение вопроса по налогообложению

Стройкина Анна Викторовна

если мама и тётя родные сёстры, то договором дарения 1/2 доли дома

Красильникова Армине Владимировна

Договором дарения, если они близкие родственники, то есть родные сестры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если мама не ответит в течение 30 дней на предложение дочери о приоритетной покупки доли, то это будет означать отказ от такой покупки. Вопрос о снятии с кадастрового учета необходимо обсуждать. Без обсуждения с профессионалом соглашаться на этот шаг не рекомендую.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Сестра должна письменно уведомить маму о том что она предлагает ей купить свою долю дома с указанием стоимости, а там мама должна решать будет она покупать ее долю или нет. Дом с кадстрового учета снять нельзя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваша мама и сестра смогут продать дом только единым объектом. Отношения пусть урегулируют и налаживают. Маме нельзя отказываться от покупки второй половины дома, иначе её дочь продаст свою долю постороннему человеку с неизвестными намерениями в отношении второй доли дома. Маме надо самой пробовать найти покупателя на этот дом. А под снятием дома с кадастрового номера следует понимать раздел дома на две части. Но это вопрос технический, для раздела дома у каждой части должны быть свои автономные основные помещения (вход, санитарный узел, и т.п.). Реальный раздел дома в большинстве случаев заканчивается отказом в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она отказывается от покупки доли Вашей сестры.

Дом с кадастрового учета снимать не надо, да это и не возможно, пока его не снесете.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Да это правомерное требование, сестре для того, что бы продать свою долю, необходимо получить отказ от права преимущественной покупку другого сособственника, в данном случае матери. Если мать отказывается подписывать такой отказ, обычно через нотариуса отправляют предложение купить продаваемую долю, и если в течении месяца не будет ответа, можно совершать сделку. Минус в том, что не каждый покупатель будет ждать месяц и может просто купить, что то другое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мама если ни она, ни вы не хотите покупать долю, можете направить письменный отказ в реализации преимущественного права. Но обязанности такой нет. Продаётся дом по умолчанию. Махинации да, могут быть. Сделки и махинации с недвижимостью идут рука об руку, к сожалению. Дом с кадастрового учёта снимается по заявлению всех собственников. Но вам этого делать крайне не нужно! Как раз и в этом подвох. Можно "затянуть" Сделку.

При имущественных вопросах, сделках много нюансов, которые учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

Что будет если мы снимем дом с кадастрового номера? ничего, дома не будет де-факто. Совсем.

Отказ она можете и не подписывать. Достаточно формального отсутствия ответа.

Скажите нужно ли подписывать отказ или это какие то махинации? -запросто. все может быть от ухищрений и махинаций не застрахованы.

Для избежания негативных юридических последствий существует услуга - индивидуальные консультации по существу в которых все детализированно разбирается, просчитываются все возможные правовые алгоритмы исходя из тонкостей права.

Колесник Степан Сергеевич

Договор дарения. Помогу подготовить

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, через договор дарения, допускается простая письменная форма, то есть нотариуса посещать необязательно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это его воля, выраженная добровольно без давления, он вправе вам подарить часть дома. Для этого необходимо после регистрации брака заключить договор дарения. Договор дарения составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех условий, обстоятельства, правовых нюансов.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Внесение изменений в договор мены возможно, однако отсутствие нотариуса не делает это невозможным. Вам следует обратиться в суд для подачи иска о признании договора недействительным или установлении факта, что он был исполнен. Это может помочь устранить правовые препятствия. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор мены не регистрировали в органах местной власти, в БТИ и т.д., то договор мены не состоялся. Возможно, сейчас надо признавать право собственности в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного изучения. Согласно договору, расходы на рекламу должны быть четко прописаны, поэтому требование агентства о возврате затрат без подтверждающих документов можно оспорить. Если договор истек и вы его не продлите, то обязательств по компенсации нет. Рекомендую зафиксировать все переписки с агентством и по необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Исходя из того, что вы изложили (не видя договор), можно сказать, что требования агентства необоснованны. Если они продолжат требовать «компенсацию», обратитесь с жалобой в Российскую гильдию риэлторов. Также, попросите их в письменной форме изложить их требования в Ваш адрес.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Конечно, необходимо обсудить договор и иные обстоятельства сделки с агентством. На первый взгляд, учитывая истечение срока договора, требования агентства не обоснованны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Неправомерны, если в договоре не указано, что услуги по публикации оплачиваются отдельно независимо от исполнения договора. В договоре оказания услуг ключевым моментом является конечный результат. Результата не было, договор не исполнен, оплачивать не должны. Это примерно как если бы вы заказали платье, а ателье платье бы не сшило, но потребовали бы деньги за то что сняли с вас мерки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не платить, можете ответить, но желательно изучить договор, в разделе ответственность сторон, они, бывает такого напишут, "волосы дыбом".

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплатить подтвержденные расходы на рекламу независимо от окончания срока договора. В договоре указано "а также возместить произведенные затраты". Не думаю, что это для вас обременительная сумма из-за которой стоит спорить и доводить дело до суда.

Довган Юрий Богданович

Требования агентства неправомерны. Договор прекратил действие в связи с истечением срока, обязанность возмещать расходы после этого не возникает. Условия о компенсации затрат при досрочном расторжении неприменимы — вы не расторгали договор, а допустили его автоматическое прекращение. Отсутствие в договоре конкретных сумм расходов на рекламу и непредоставление подтверждающих документов лишает агентство права требовать возмещения. Пункт о самостоятельном отчуждении также не работает — объект не продан. Рекомендую письменно отказать в выплате, сославшись на окончание срока договора и отсутствие предусмотренных им оснований для компенсации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Усольцев Виктор Николаевич

Вы имеете право на получение жилья как ребенок-сирота, даже если ваш статус был подтвержден в ЛНР. Для этого необходимо:

Подготовить все документы.

Обратиться в Управление по жилищным вопросам и органы опеки в Краснодаре.

При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимизация рисков происходит на основании изучения всех документов, обстоятельств сделки.

Любую сделку можно оспорить железобетонных гарантий никто не даст, что сторона сделки по прошествии времени не выйдет в суд с теми или иными требованиями

Оценка рисков, составление договора это услуга платная. Если нужна помощь, обращайтесь

Хаулин Андрей Анатольевич

Гарантировать 100% безопасность сделки не сможет никто и никогда. Всегда остаётся хоть какой-то % рисков, которые предусмотреть было сложно или невозможно. Но в данном случаи указанные вами риски не значительны, но возможны. Если собственники вступили в наследство и оформили имущество на себя в соответствии с законом, то вы в любом случаи добросовестный приобретатель. Для страховки более внимательно изучите вопрос с их наследством ( нет ли других родственников той же линии претендующих на имущество, в случаи завещания нет ли наследников с обязательной долей, не было ли у наследодателя других лиц на иждивении). Что касательно второго пункта, запросите справку не состоит ли продавец на учёте в психо-неврологическом диспансере, ну и визуально убедитесь, что продавец адекватный и всё осознаёт. Если останутся сомнения, проведите сделку через нотариуса, да затраты увеличатся, но риски снизятся, т.к нотариус так же должен будет убедиться в дееспособности продавца и выяснить его волю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Ким Галина

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Если юрид.услуги в размере 4-5т.р. для Вас дорого, - рекомендую обратиться в любое МФЦ г. Ростова-на-Дону: там есть специалист, составляющий договоры отчуждения недвижимости. Если захотите - можем поработать и оформить Вам сделку.

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное безопасно совсем без сопоовождения не получится продать. Пригласите хотя бы родственника для безопасности и с опытом. Удачной продажи

Колесник Степан Сергеевич

Обращайтесь в вацап. Все сделаю по минимальной цене

Красильникова Армине Владимировна

Размещайте объявления, показывайте недвижимость, составьте договор купли-продажи и регистрируйте в МФЦ.

Но если вы одна боитесь, то наймите специалистов.

Назарикова Евгения Александровна

Размещать объявления о продаже в сети Интернет. Отвечать на звонки, договариваться о продаже и показывать. Если хотите продать быстрее, то прланализируйте стоимость ть квартир, которые продаются в Вашем районе и сходня по площади, этажность, состоянию дома и самой квартиры. В предварительном договоре, если будете заключать прописывается задаток. И готовьтесь выписаться, так как без зарегистрированных легче продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка - рисковое мероприятие в равной степени как для продавца, так и для покупателя.

Риелтор в сделке не нужен, 99%безопасности сделки обеспечивается грамотно составленными юридическими документами.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление договоров, обращайтесь

Ким Галина

Процессом продажи квартиры вы можете заниматься самостоятельно, оформлением договора купли-продажи, путем скачивания и заполнения из интернета бланка формального договора тоже. Никаких затрат не будет сэкономите на всем.

Но только учтите, что в течение 10 лет сделку могут оспорить. Рынок недвижимости и сделки самый уязвимый сегмент, в котором много недобросовестных действий и таких схем отъема прямо и опосредованно недвижимости, о которых в интернете никто и никогда писать не будет не для того они разрабатываются, чтобы быть в публичном доступе. И даже не всякий дешевый юрист их распознает в силу отсутствия знаний, опыта и не желания "копать глубоко", в принципе, за 3 копейки. Любая услуга имеет свою стоимость, а убежденность в том, что за малую цену и дорогую получаете один и тот же пакет услуг - ошибочное мнение. Но об этом, как правило, задумываются постфактум.

Могу познакомить с двумя экономными участниками процесса, которые потеряли, в одном случае объект недвижимости, а в другом - и то и другое, обратно они не получат никогда ни деньги, ни объект - ключевое слово никогда.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вам нужно по суду признать за собой право собственности, или вступить в наследство с Уважением Шаханов А. М

Байдак Зоя Михайловна

Жить в этой квартире вы имеете право. Мало того, вам нужно оплатить все счета по коммунальным услугам. Это будет плюс для суда. И нужно писать заявление в суд. Обращайтесь, документы подготовим.

Перов Игорь Константинович

Василий добрый день, исходя из вашей ситуации следует, что вы сын, имеете прописку в квартире которая принадлежала на праве собственности вашей маме.

Регистрация по месту проживания это фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Продать квартиру сможете после того как оформите документы на недвижимое имущество которое перешло к вам по наследству, наследственные права по закону в порядке ст.1142-1148 ГК РФ.

Установив факт принятия наследства фактически, в судебном порядке и получив судебное решение, сведенья о правах внесут в ЕГРН, и после этого можете производить сделку по отчуждению права в форме купли- продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам надо вступить в права наследования, в судебном порядке, признав судом, что Вы фактически приняли насдедство.

Каравайцева Елена Александровна

Вы фактически приняли наследство. Являетесь собственником квартиры. Продать можете, но для сделки вам потребуется свидетельство о праве на наследство, которое можно получить у нотариуса.

Филиппова Ольга Александровна

Здравствуйте, вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить документы. Вы проживали с наследодателем, в суд обращаться не надо. Предоставьте нотариусу справку Ф9.

Маслов Александр Анатольевич

можете, когда оформите ее на себя, а для этого вам надо принять наследство ) ( квартиру ) по фактическому принятию наследства! Пишите - помогу вам.Александр.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. конечно же нет, не можете. Вам нужно признавать право собственности в порядке наследования через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка не порождает прав собственности. Продать квартиру может только собственник. Вам нужно вступать в права наследства. Вам нужно обратиться с заявление к нотариусу, если нотариус не признает принятия наследства по факту, то уже в суд. После установления прав, можно продавать квартиру самостоятельно. В наследственных делах и продаже имущества много нюансов, которые могут повлиять на исход дела и сохранность вашего имущества и средств.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно цену раздельно указывать 1млн. - дом и 250тыс. - зем. участок. Налога не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку вы продаете только долю, нужно определить стоимость данной доли в доме исходя из кадастровой стоимости, тоже самое относительно участка. В договоре нужно указать суммы отдельно.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Нет, квартиру не отберут. Право собственности наследуется, и муниципалитет обязан предоставить равноценное жилье наследнику после вступления в наследство.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте, нет. Но и предоставлять квартиру муниципалитет вам не обязан, если дом признали аварийным до 1 января 2016 года. Но если дом признали аварийным до этой даты, вы вправе получить от муниципалитета квартиру, поскольку речь об имущественных правах лица, а те не связаны с личностью человека.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. В случае, если дом признан аварийным, муниципальные власти обязаны переселить всех жильцов, в том числе и тех, чьи права на квартиру открываются после смерти собственника. Если наследник ещё не успел вступить в права, это не значит, что квартиру могут отобрать. Наследник имеет право на имущество deceased, и муниципалитет должен учесть это право.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление нотариусу, получаете справку от него, то квартиру не отберут. То, что полагается наследодателю, полагается вам, но могут быть споры с администрацией, есть нюансы.

Ким Галина

Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не был зарегистрирован в квартире. В случае статуса квартиры в собственности наследодателя, да право сохраняется. В таких делах надо смотреть по возникновению прав, конкретику, поскольку юридическая ошибка обойдется вам в утрате прав на квартиру, а муниципалы никогда не применут воспользоваться каким -нибудь правовым пробелом, естественно, в свою пользу.

Галтаева Вероника Вячеславовна

Такую справку можно получить в МФЦ и заказать на гос услугах. Думаю риэлтор вам подскажет. Если у управляющей компании заключен договор на обслуживание с МФЦ, то можно получить справку в УК.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Справка береться в Ростех инвентаризации или БТИ, местной УК или ЖЭКе, через мфц

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вам следует обратиться в любое отделение МФЦ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такой договор требует изучения, он во многом противоречит действующему законодательству.

Гефтман Андрей Владимирович

При продаже квартиры право пользования теряют все родственники бывшего собственника, кроме тех, кто ранее отказался от приватизации. Таким образом, если в договоре купли-продажи указана оговорка о пожизненном проживании наследников, которые не отказывались от приватизации будет считаться ничтожной и скорей всего суд откажет в праве проживания наследникам не смотря на такой пункт в договоре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа, с ограничением права собственности? и так далее, что это за наследники без завещания и что это за завещание без права собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это один из пунктов договора купли-продажи, то данный пункт противоречит правовой природе возникновения, реализации прав собственности как таковой.

Ким Галина

Согласна с коллегами, данный пункт ничтожен в силу закона.даже если вы его укажите никакого правового значения он иметь не будет. Кроме того, отказ от приватизации тоже не порождает прав пожизненного проживания если это прямо не установлено в договоре, давно уже ВС об этом заявлял. Не знаю, что вы хотите в итоге получить, но все хитрые пункты и условия в договорах включаются при знании всех правовых тонкостей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.