Сельская ипотека под строительство?

(2 ответа)

Ирина

Вопрос № 00065725
29.03.2025 15:28

Добрый день. Вопрос следующего характера. С мужем планируем брать сельскую ипотеку под строительство дома, официально не расписаны и не хотели бы. Скоро появится ребёнок и этот маткапитал хотели бы использовать как первоначальный взнос. Кто должен подавать на ипотеку? Папа ребёнка или я? Я буду официально сидеть в декрете, одобрит ли мне банк? И как сделать так чтобы ипотека была на нас двоих и использованием маткапитала но без вступления в брак.

Демидченко Павел Валерьевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

29.03.2025 15:33

Телефон

Добрый день! Существуют ограничения на объём выдачи сельской ипотеки. Поэтому - да. Практически всегда ипотеку берут оба супруга. Да и цена строительства дома выходит далеко за рамки 1го ипотечного займа по сельской ипотеке.

Ваш вопрос довольно сложный, так как кроме вопроса о браке есть ещё и вопрос оптимизации расходов. Обычно фирмы - работающие с сельской ипотекой заключают несколько договоров подряда на строительство дома. Часто от частной бригады. Для того, чтобы уложиться в бюджет. Если вы ещё не изучали рынок и не столкнулись с этим - то обязательно столкнётесь.

Вопрос по браку требует детального изучения.

Если вам требуется полноценный ответ по данному вопросу - свяжитесь со мной в вотсап.

Полноценная консультация требует личного контакта. Наберите мне в Whatsapp.

Спасибо за ответ

Спросить

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

29.03.2025 15:30

Телефон

Ипотеку может подать любой из родителей, но банк обычно предпочитает видеть основного заемщика с постоянным доходом. Если вы планируете сидеть в декрете, банк может потребовать дополнительное обеспечение или созаемщика.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, особенно с учетом использования материнского капитала и отсутствия официального брака. Вот несколько аспектов, которые стоит учесть:

1. Использование материнского капитала: Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, включая строительство дома. Однако для этого необходимо, чтобы ребенок уже был рожден и у вас на руках было свидетельство о рождении, подтверждающее ваше право на материнский капитал.

2. Кто может подать заявку на ипотеку: Обычно банки требуют, чтобы заемщик имел стабильный доход. Поскольку вы планируете находиться в декретном отпуске, ваш доход может быть недостаточен для одобрения ипотеки. В этом случае более целесообразно, чтобы основным заемщиком стал отец ребенка, если у него есть стабильный доход.

3. Совместное владение недвижимостью: Даже если вы не состоите в официальном браке, вы можете оформить недвижимость в долевую собственность. Это позволит вам обоим быть собственниками дома. Для этого при оформлении сделки необходимо будет указать доли каждого из участников.

4. Использование материнского капитала без брака: Чтобы использовать материнский капитал, не обязательно состоять в официальном браке. Главное — правильно оформить документы и договориться с банком о возможности использования сертификата как части первоначального взноса.

5. Банковские требования: Разные банки могут иметь разные требования к заемщикам. Вам стоит проконсультироваться с несколькими банками, чтобы выяснить, какие условия они предлагают в вашей ситуации. Возможно, потребуется предоставить дополнительные гарантии или поручительства.

6. Юридическая консультация: Рекомендую обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все документы и избежать возможных юридических сложностей при оформлении ипотеки и использовании материнского капитала.

Удачи вам в решении этого вопроса, и пусть ваш будущий дом станет уютным и надежным местом для вашей семьи!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

487 юристов отвечают

29 минут среднее время ответа

131 вопрос за сутки

Поручительство по ипотеке на строительство дома ?

2 ответа

Добрый день. Подскажите, если оформляется поручительство по ипотеке на короткий срок (до момента постройки дома), можно ли поменять поручителя, если у него возникнут трудности при одобрении личного кредита?

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно. С согласия банка.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет, поручителя поменять нельзя. Вернее никакие банки не идёт на пересмотр или изменение условий кредитного договора в части поручительства
Ипотека

8 ответов

Здравствуйте, такая ситуация не простая
Взяли ипотеку на господдержка 8 процентов на строительство дома,построили дом и сейчас по семейным обстоятельствам надо уехать за границу ) возможно ли ипотеку оформить на другого человека то есть перевести все обязанности на него?
Если есть хоть какая-то возможность скажите пожалуйста!

Буланкина Светлана Николаевна

Да, возможно. Надо решать напрямую с банком, т.к. это договорные отношения и условия меняются по согласию сторон, ст.420 ГК. Банку важно получить деньги беспроблемно в итоге (исходите из этого).
С банком надо общаться письменно (в том числе, касаемо предложений).

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разве ипотека связана с местом проживания? Там главное выплаты своевременные.Но вообще то не мешало бы (платно) изучить Ваш ипотечный договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

С банком надо решать. Фактически продажа и перевод долга на 3-е лицо

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Так как строение в собственности банка, вам необходимо данный вопрос в индивидуальном порядке разрешать с банком (суд вам не поможет)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможно, но не так как вы изложили. Правовые варианты есть, но они зависят от того, хотите ли вы сохранить дом или нет.

Ким Галина

Да, такая возможность есть, но способы применения отталкиваются от вашей конечной цели. Слишком мало ключевой информации указали, которая как раз таким, является определяющей возникновения правовой природы действий.

Бронштейн Александр Михайлович

банку в принципе все равно кто будет гасить ипотеку лишь бы был кредитоспособен. Делают иногда так покупатель берет кредит платит продавцу и становится ипотечным заемщиком

Перминов Никита Сергеевич

договаривайтесь с банком
Можно ли оформить нотариально договор?

5 ответов

Здравствуйте
Ситуация такая:
Подруга взяла ипотеку на участок и строительство дома. Все оформлено на нее.
Строим мы вместе.
Можно ли как то нотариально оформить , что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой недвижимости?
И что в случае смерти заёмщика я сам всё выплачиваю и становлюсь заёмщиком данной недвижимости

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Вы можете оформить нотариальное соглашение, в котором будет указано, что после выплаты ипотеки Вы получите долю в участке и доме. В этом документе также можно предусмотреть, что в случае смерти заёмщика Вы примете на себя обязательства по выплате ипотеки и станете новым заёмщиком. Такие соглашения помогут зафиксировать ваши права и обязательства. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом для правильного оформления всех деталей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Для таких целей существует процедура оформления нотариального завещания. На время действия договора ипотечного кредита на объекте недвижимости наложены ограничения права собственности в пользу банка. Собственник без согласования с банком не вправе никому никаких прав передавать или обещать их передачу в будущем.

Байдак Зоя Михайловна

Оформите нотариальное соглашение (только не завещание! ). В этом случае станет понятным следует вам вкладывать свои средства в ее ипотеку или нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оформить соглашение между собой, удостоверив его у нотариуса. Для того, чтобы оно не оспаривалось в будущем необходимо изучать заключённые договоры. Если принимать действие договора купли-продажи земельного участка, договора строительного подряда, ипотечного договора есть существенное количество правовых нюансов, которые должны быть учтены. Не всё всё можно вложить в юридическом плане только в одно соглашение.

Ким Галина

Можно ли как то нотариально оформить, что после выплаты ипотеки я получаю долю в этой - исключительно с согласия банка-кредитора. Никаких соглашений отложенного действия, связанных с переходом прав она не вправе совершать. Нотариус не удостоверит соглашение в части, связанном обязательствами по переходу прав.

В вашем случае стоит рассмотреть совершенно другие договоры, предполагается, что их будет 2, которые будут влиять на наследственные правоотношения.
Денежные средства и их распределение

3 ответа

Добрый вечер! Я планирую взять ипотеку под строительство дома. Строить буду с подрядчиком через эскрок-счет. К примеру: строительство дома выходит 4 000 000 эти деньги я плачу подрядчику , я хочу взять 4 500 000, чтобы у меня был запас для мебели и техники. Возможно ли так?

Усольцев Виктор Николаевич

В большинстве случаев получить сумму ипотеки больше, чем указано в отчёте об оценке стоимости объекта за минусом первоначального взноса, не получится

Довган Юрий Богданович

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 186-ФЗ от 22.07.2024, регламентирующий использование счетов эскроу при строительстве частных домов по договорам строительного подряда. Этот механизм обеспечивает дополнительную защиту для заказчиков-физических лиц, так как деньги на эскроу-счете защищены Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
В вашей ситуации, когда стоимость строительства дома составляет 4 миллиона рублей, а вы хотите взять ипотеку на 4, 5 миллиона рублей с дополнительными 500 тысячами на мебель и технику, такой вариант возможен, но с определенными особенностями реализации. Банки, работающие с ипотечными программами на ИЖС с использованием эскроу-счетов, обычно предлагают целевое финансирование непосредственно на строительство.
При использовании эскроу-счета основная часть кредитных средств (4 миллиона рублей) будет размещена на специальном счете и станет доступна подрядчику только после завершения строительства и регистрации вашего права собственности на построенный дом. Это ключевой защитный механизм, который предотвращает риск потери денег при незавершенном строительстве.
Что касается дополнительных 500 тысяч рублей на обустройство дома, некоторые банки предлагают комплексные решения. Например, Банк ДОМ.РФ, который уже начал выдавать ипотеку на ИЖС по договору подряда с использованием безопасного механизма эскроу, может предложить варианты комбинированного финансирования. В рамках таких программ основная сумма идет на строительство через эскроу-счет, а дополнительная часть может быть выдана после регистрации права собственности на уже построенный дом для его обустройства.
Банки также могут предложить вариант, когда полная сумма кредита (4, 5 миллиона) одобряется изначально, но фактически распределяется в два этапа: 4 миллиона направляются на эскроу-счет для расчетов с подрядчиком, а оставшаяся сумма становится доступной после завершения строительства и регистрации права собственности.
Строительство дома через механизм эскроу имеет ряд существенных преимуществ. Для вас как заказчика это прежде всего финансовая безопасность – деньги будут перечислены подрядчику только после того, как дом построен и вы зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Кроме того, вы можете использовать материнский капитал для такого строительства и не нужно предоставлять залог или поручителя при использовании ипотеки.
Для оформления такой ипотеки вы можете обратиться в банки, предлагающие специальные программы, включая льготные – "Семейную", "Дальневосточную", ИТ-ипотеку, а также программы без господдержки. Учитывая, что с 1 апреля 2025 года услуги подрядчиков при строительстве частных домов с использованием эскроу-счетов будут освобождены от НДС, это может позволить вам сэкономить на общей стоимости строительства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, такое возможно, в целях экономических гарантий достижения положительного результата рекомендую подойти к определению порядка оплаты результатов работы и перечислению денег подрядчику с эскроу счета с особой осторожностью.
Ипотечный вопрос в декрете

3 ответа

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Материнский капитал

2 ответа

Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго ребенка перевести, т.е. маткап не входит в сумму ипотеки, и этот маткап по кредитному договору надо перевести сразу застройщику, минуя банк ( с фирмы есть договор подряд и смета), в банке говорят тут нет ничего особого. Но вот ПФР отказывает сначала что в доках было написано что это первоначальный взнос, а потом что ребенку нет трех лет(ребенок обычный )) ), но в закон вроде разрешает, а вроде и нет, не понятно, можете объяснить? Говорят есть какое то постановление Мишустина, которое разрешает, и тогда действия ПФР не законны

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Ким Галина

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР
Как забрать через суд жилье себе только

3 ответа

Здравствуйте. Ипотеку брал в браке с женой. Жена внесла первоначальный взнос, деньги на ремонт ее, выплатили за два года только 50 тысяч совместно, а закрыл ипотеку я один своими взятыми в потребительский кредит средствами, полностью всю сумму. Могу ли я через суд отдать жене ее взнос и квартира в таком случае будет только моя?
Возможно, если мой сын подарит мне денег через нотариуса для закрытия ипотеки, это тоже вся сумма, в таком случае квартира будет только моя?
Прошу помочь как правильно оформить по дарственной или потребительский кредит тоже является доказательством в суде при разводе и разделе имущества? Ответ Чурсина не помог в решении вопроса.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом Вашем случае, квартира является общим имуществом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете составить брачный договор, где Вы выплачиваете деньги, а она отказывается от прав на квартиру, если жена будет согласна, в чем я сомневаюсь.

Ким Галина

Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.
Можно ли не делить при разводе дом взятый в ипотеку?

5 ответов

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, находясь в браке и купить дом, но взяв при этом ипотеку. Получается 90 процентов будет оплачено мной как первоначальный взнос. Как при разводе можно будет доказать, что 4 млн первоначальный взнос я вложила из своих средств и как не остаться без этих денег. Можно ли заключить какой то договор или сразу при покупке это указать? Или в любом случае будет 50/50?

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключайте брачный договор.

Ким Галина

в общем порядке суд презюмирует равенство раздела. при наличие доказательств об использовании ваших личных средств, суд вправе отступить от равенства раздела имущества. Поэтому либо вы собираете все необходимые документы, свидетельствующие о вложении денежных средств ваших личных в покупку новой недвижимости, правильно оформляете договоры при покупке дома либо заключаете брачный договор.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если заключите брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.

Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.

Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь
Как прописать себя и детей в квартиру

6 ответов

Купили квартиру с супругом в ипотеку, с использованием материнского капитала как первоначальный взнос. По документам купли продажи, только он покупатель. Он отказывается прописывать меня и детей. Какие права я имею на эту квартиру и как добиться регистрации в ней?

Собанин Виктор Викторович

Если квартира приобретена на средства материнского семейного капитала, куплена во время брака, муж обязан выделить доли всем членам семьи. Если он этого не делает добровольно, то в этом случае жене придется подавать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этой квартиры с учетом статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. После этого жена на основании этого решения суда станет долевым собственником этой ипотечной квартиры, сможет спокойно зарегистрироваться в ней сама и зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка.

Ватолин Александр Иванович

Если вы и ваш ребёнок являетесь совладельцем квартиры в ипотеку, то у вас есть право на нее наравне с вашим супругом проживать в квартире. Однако, чтобы быть прописанным в квартире, необходимо пройти процедуру регистрации в судебном порядке. Нужна будет помощь в составлении иска, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Странный у Вас муж. Вы обязательства о выделе доли по маткапиталу у нотариуса подписывали? Естественно, без него маткапитал вам бы не перечислили. Вы в браке приобрели жилье. Доли до погашения ипотеки выделить не сможете. Единственный способ - обращение в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При вложении мат капитала дети имеют право на долю в данной квартире. Отказ в регистрации ребёнка не основан на праве. При добровольном отказе в регистрации вы вправе подать иск с соответствующими требованиями в суд.

Вы тоже имеете право на долю в ипотечной квартире, в общем порядке 1/2 доли, но пр ипотеке есть ряд нюансов, требующих внимания при определении долей в праве совместной собственности.

Федюнев Александр Владимирович

Вы приобрели квартиру в браке и она является общим имуществом супругов. Вы обладаете правами собственника совместно нажитого имущества и можете вписать в квартиру себя и общих несовершеннолетних детей

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы все торое имеете право на эту квартиру, в том числе и ребенок.

Если нужны дополнительные судебные расходы, можете в судебном порядке.
Застройщик готов внести сумму первоначального взноса по ипотеке, чтобы мы купили кв.

2 ответа

Застройщик предлагает добавить 50% первоначального взноса, завышаяя цену на кв. Выгодно ли?
У нас не хватает 320тр на первоначальный взнос по ипотеке, предлагают завысить цену квартиры на 450тр рублей для банка, чтобы мы могли внести только ту сумму, которая у нас есть для пв. Выгодно ли это? Риэлтор кричит, что застройщик идет на встречу и они очень рады за нас. Но я не верю. У нас тогда платеж в месяц на 2.5тр увеличивается.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?
Возврат налога

6 ответов

Добрый день, с сожителем берем в ипотеку дом как созаёмщики. Он как основной. Цена вопроса 7650000, первоначальный взнос 2350000, ипотека 5300000. Вопрос: как правильно платить чтобы каждый из нас смог получить вычет 13 процентов?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы должны осуществлять платежи по ипотеке по графику как это указано в договоре с банком.

Андреев Станислав Анатольевич

Оформить вычет можно начиная с даты государственной регистрации права собственности обоих созаемщиков и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки дома Для получения вычета каждый из созаемщиков должен иметь официальный доход, с которого уплачивается подоходный налог. Также оба созаемщика должны быть резидентами РФ (проживать на территории страны не менее 183 дней в году).

1. Распределите сумму ежемесячного платежа между созаемщиками. Это можно сделать в любой пропорции, например, пополам или в зависимости от доли каждого в собственности на дом.

2. Каждый из созаемщиков платит свою часть ежемесячного платежа и сохраняет все необходимые документы, подтверждающие оплату.

3. Каждый созаемщик может обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на получение имущественного вычета. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие ипотечные платежи, право собственности на дом, а также справку 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ.

Пилипенко Игорь Александрович

Платежи по ипотечному кредиту должен оформлять на своё имя собственник дома. Это для последующего получения права на имущественный налоговый вычет. В данной ситуации это мужчина. Женщина права на вычет уже не получит. Дом надо было оформить в совместную собственность. Созаёмщик является должником по договору, но не всегда собственником ипотечной недвижимости. Как правильно платить собственникам дома, вот правильная постановка вопроса в отношении получения налогового вычета. Соразмерно взносам в счёт исполнения кредитных обязательств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить налоговый вычет каждому, приобретаемое жилье должно быть в долевой собственности покупателей, тогда соразмерно доле.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно оформить дом по 1/2 доли каждому. Или определить доли иначе, с учетом вложения средств. Тогда возврат НДФЛ будет пропорционально оплаченной сумме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё договоры оформляются в общую долевую собственность.

Налоговый вычет оформляется каждым из дольщиков по результату вложенных каждым средств в качестве первоначального взноса и ипотеки
Ипотека вне брака

6 ответов

Здравствуйте!
Мы с молодым человеком решили взять квартиру в ипотеку, в которой я являюсь заемщиком, а он созаемщиком. С моей стороны был сделан первоначальный взнос. Как сказал агент со стороны продавца: единственным собственником буду являться я (заемщик).
Нашли квартиру мечты, но продавец ждать нашей росписи не собирается, из-за этого расписываться собираемся во время выплаты ипотеки.
Возможно ли созаемщику после заключены брака получить хоть какую-то долю? И как это сделать?
Нужно чтобы будущий муж (сейчас парень пока что), был таким же собственником как и я?

Чеботарев Василий Сергеевич

После заключения брака с согласия банка заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Руденок Виктория Николаевна

Вы же можете и без росписи в случае развода поделить квартиру и путь вы будете одна собственником! Все возможно, при желании

Надыкта Лилия Олеговна

А что мешает сейчас в срочном порядке оформить регистрацию брака и сообщить государству о том что вы спите вместе каждый день?.))) Я думаю что проблемы то и нет, вы её на ровном месте создали. Не уверены в своём парне? А уже берете ипотеку, сперва регистрировать свои отношения не пробовали? Тогда и делить будет нечего, квартира буде приобретена в законом браке и тут уже не важно кто заёмщик все имущество пополам.

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос вполне решаемый после регистрации брака. Только не торопитесь оформлять равнодолевую собственность. Звоните, проконсультирую, но платно.

Баринова Оксана Викторовна

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.
Льготная ипотека , незаконное получение ипотеки

5 ответов

Ситуация такая . Разговаривали со знакомым , в ходе беседы выяснилось , что он взял ипотеку через кредитного брокера . Взял семейную ипотеку по льготным условиям , но детей у него нет . Ипотечный брокер сам оформил документы , а знакомому было предоставлено уже лишь одобрение и покупка квартиры, брокер сказал что действует в рамках закона по принципам работы брокеров . Сумма квартиры составила 3500000, первоначальный взнос своих средст он внёс 700000, то есть фактического кредита вышло 2800000. Ипотеку он исправно платит , просрочек нет . Грозит ли ему ответственность по статье 159.ч1 ? Или по статье 176 ? Будет ли считаться это крупным размером ? Если грозит ответственность , то какая ? Штраф или лишение свободы ? Знакомый физическое лицо ( не руководитель и не ИП). Очень переживает что это может как то вскрыться и могут каким то образом привлечь .Спасибо за ответ

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Оплачивайте кредитные платежи и спите спокойно. И не кому не рассказывайте об удачной, но сомнительной сделке. Выгодоприобретатель не только Вы, но и Банк, который получил компенсацию за льготное кредитование граждан.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, последует ответственность предоставил ложные сведения при получении кредита.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски есть, зависит от правил кредитования итп.

Маслов Александр Анатольевич

если он перестанет платить ипотеку то тогда может выяснится что он предоставил не достоверные документы! Александр!

Ким Галина

квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.
Первоначальный взнос

6 ответов

Застройщик дает 1000000 скидки. Якобы акция скидка на миллион. В счет первоначального взноса. Так как у нас его нет. Но риелтор просит заключить договор займа на 1000000. Мол когда дом будет сдан это договор будет расторгнут. Бывают ли такие схемы ? Не опасны ли ?

Гуляева Нелли Врежовна

Смотря, что будет указано в договоре, не думаю, что они от миллиона откажутся, все равно где то проявится.Если в договоре это условие оговорено, то тогда можно согласиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ц ена дожна быть указанс в дтговоре, без всяких скидок, вот ее и надо будет платить, нет денег, на первоначальный взнос, так и писать без первоначального взноса, что бы мозги не запудрили всякими скидками.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор и застройщик своего не упустят. Вы должны понимать, что договор займа беспроцентным не бывает. А значит, вы можете попасть в кабалу. Попросите проект договоров купли-продажи и займа. И с ними обратитесь к юристу до подписания и оценки предстоящено риска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Ким Галина

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.
Застройщик и мат капитал

1 ответ

Взяли в Сбербанке ипотеку, первоначальный взнос был материнский капитал, ( эскроу счёт).
Проблема в том,что в Сбербанке материнский капитал отправили напрямую застройщику, а не эскроу счёт. Щас застройщик заставляет брать реквизиты ПФР, делать доп соглашения в Сбербанке. Хотя все в ПФР и Сбере говорят,что он может напрямую перевести сам на эскроу счёт.застройщик пугает, что материнский может уйти от него в казну и пропасть, квартиру по 214фз мы потеряем, короче наводит жути(справка с ПФР им не устраивает).

Притулин Роман Валерьевич

Здравствуйте!

1. По закону при использовании эскроу-счетов все средства (включая материнский капитал) должны поступать именно на эскроу-счет, а не напрямую застройщику.

2. Сбербанк допустил ошибку, перечислив материнский капитал напрямую застройщику в обход эскроу-счета.

3. Опасения застройщика необоснованны: - Материнский капитал не может "уйти в казну и пропасть"- Ваши права на квартиру по 214-ФЗ защищены договором долевого участия- Застройщик обязан самостоятельно перевести полученные средства на эскроу-счет

Мои рекомендации: Получите письменный ответ от Сбербанка о допущенной ошибке. Направьте застройщику официальное требование о переводе средств на эскроу-счет. При отказе застройщика можно обратиться в Росреестр с жалобой; в прокуратуру; в суд для защиты ваших прав

Действия застройщика похожи на попытку манипуляции. Закон на вашей стороне, и вы не потеряете ни деньги, ни право на квартиру. Готов оказать юридическую поддержку в решении данного вопроса.