Дарственная 1/2 квартиры,если оформлена до регистрации брака. Нужно со?

(7 ответов)

Мария

Вопрос № 00006562
07.01.2023 06:32

Недвижимость

Нужно ли согласие супруга если дарственная сделана на квартиру до брака. Сделать дарственную1/2 квартиру

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

07.01.2023 14:44

Телефон

Мария, здесь 2 момента, вот нормативная база: === п.1.1 ч. 1 ст 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. === И ст. 36 СК РФ - Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. === Вывод: первое - согласие не требуется, ибо это есть Ваша собственность (получено до вступления в брак) и второе - смотрите про 6 метров.

Для получения полного ответа пишите мне в WhatsApp (или на сайт злаясобака.рф). С уважением Юрфирма "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 34 года

07.01.2023 06:49

Телефон

Имущество, нажитое до брака является вашей личной собственностью. Согласия супруга в отношении распоряжения этим имуществом не требуется. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 33 года

07.01.2023 08:17

Телефон

Сейчас изменились нормы Жилищного кодекса РФ. Возник запрет на разделение квартиры в долях при сделке. Проверьте характеристики квартиры и может быть сама сделка окажется невыполнимой. Тогда и согласие супруга не понадобится точно.

Спасибо за ответ

Спросить

Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

08.01.2023 12:35

Телефон

нет. в вашем случае на совершение дарения 1/2 доли полученной вами в дар до брака согласия супруга не потребуется

судебный юрист по недвижимости https://evgenyi1969.ru/

Спасибо за ответ

Спросить

Рябов Сергей Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

07.01.2023 06:56

Телефон

нет. Имущество, обретенное до брака является имуществом каждого из супругов.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

11.01.2023 08:09

Телефон

Здравствуйте. Нет, не требуется согласия.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чурсин Олег Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

07.01.2023 06:49

Телефон

Здравствуйте. Не нужно

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

69 вопросов за сутки

Снятие квартиру в аренду

2 ответа

Здравствуйте. Я снял квартиру по договору, но не заверенному нотариально. Владелец хозяйка квартиры, но на данный момент разводится с мужем который не имеет долю в этой квартире. Вопрос вот в чем - муж просит сьехать в течении нескольких дней т.к не давал согласие жить в "совместно нажитом имуществе", как он выразился. Имеет ли он право выселить меня законно? И что делать в такой ситуации. Договор есть, электронный чек на оплату аренды с помощью перевода тоже есть. Сама хозяйка пытается дозвониться до этого человека но он игнорирует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор с хозяйкой, а не с мужем. Их споры Вас не касаются на данном этапе. Будет решение суда, тогда может предпринимать действия по распоряжению договора и выселению

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, выселить Вас могут только по решению суда. Расторгается договор аналогично в этом же порядке
Как отозвать согласие

2 ответа

Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет
Как отменить сделку?

2 ответа

В браке была куплена квартира.Позже я давала супругу нотариальное согласие на продажу. Сейчас обстоятельства изменились, заведомо зная о моей готовности расторгнуть брак, он продал квартиру, мне ничего не сказал.Согласие отменить я не успела.Как быть в сложившейся ситуации?

Перцев Сергей Викторович

Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку купли продажи и требуйте выделение доли (или компенсацию). Если позже тут сложнее, и шансов очень мало. Есть вопросы- контакты на карточке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем лучше, подать иск в суд с обеспечением. Требования поиску уже определяются исходя из деталей дела. Либо компенсация, либо признавать сделку недействительной. Склоняюсь к первому требованию. Если возникнут трудности в составлении иска обращайтесь, 89087389208
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Дарственная на квартиру

2 ответа

Здравствуйте! Дочь находится в ближнем зарубежье. Каким образом она может оформить дарственную на свою квартиру на свою мать?

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор дарения и подписать и выслать

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Договор заверить у нотариуса
Оформление дарственной

1 ответ

Здравствуйте.Имеет ли право нотариус отказывать в оформлении сделки?Пришли оформлять дарственную,а нотариус нам ,зачем типа вы оформляете дарственную,нельзя этого делать ,вы ущемляете себя в правах,типа сегодня вы супруги,завтра чужие люди,начала переходить на личности и т.д.В конечном итоге сказала ,что не будет заниматься оформлением наших документов.Такое возможно вообще со стороны НОТАРИУСА???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нотариусы - люди, а люди бывают разные и по квалификации, если говорить о профессии, и по психотипу. Дарение можно оформить через мфц между близкими родственниками. Договор дарения у вас уже есть?
Доверенность на продажу квартиры

1 ответ

Дочь в ближнем зарубежье. У матери есть доверенность на квартиру дочери. Может ли мать оформить по этой доверенности дарственную на себя?

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно

3 ответа

Здравствуйте. Если я даю доверенность супруге на продажу дома , нужно ли ещё мой согласие на продажу дома. Дом оформлен на меня

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно согласие от неё, если дом приобретался в браке. Если нужна помощь по сделке, в подготовке документов на продажу, договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Утешев Сергей Рашидович

Доброго времени суток. Да, согласие будет необходимо оформить так как доверенность не заменяет согласие на отчуждение совместно нажитого имущества.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, в первую очередь необходимо понять нужно ли впринципе получать это согласие. В случае если дом был приобретен вами не в браке, либо этот дом был получен вами в дар или в наследство-то согласие не требуется. В случае если дом вы приобретали в браке, то согласие действительно потребуется, так как доверенность это совсем иной процессуальный документ и не содержит в себе согласия на продажу. С уважением, юрист В.А. Медников.
310 ФЗ

2 ответа

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы вылетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.
Сколько выделить доли детям?

3 ответа

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы выдетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Ким Галина

Можете прислать отказ Реестра? 8960-163-7268

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Отзыв дарственной на квартиру

5 ответов

Привет, 6 лет назад брат подарил мне квартиру, теперь передумал, я не против вернуть ему её. Можно ли мне вернуть ее ему назад по взаимному соглашению? После возврата он планирует ее продать, нужно ли ему будет платить налог с продажи в данном случае? Спасибо.

Пилипенко Игорь Александрович

Квартиру брату можно также подарить по договору дарения. А лучше сразу самому продать квартиру и передать полученные деньги брату. Иначе брат как собственник будет обязан рассчитать после своей продажи облагаемый доход и заплатить в бюджет НДФЛ.

Пилипенко Игорь Александрович

Спасибо! Надо будет делать расчёт налогообложения и платить НДФЛ.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Подарите квартиру брату.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мирным путём вернуть закон не запрещает, но нужно изучить договор дарения. После чего можно выстроить варианты с минимальными потерями.

Ким Галина

1. Зависит от условий договора дарения 2. Зависит от наличия доверительных отношений между вами или произошел конфликт? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) - звоните проконсультирую по алгоритму действий и налогообложению.
Могц ли забрать документы обратно

2 ответа

Здравствуйте! Сдала документы в МФЦ для выделения долей детям в квартире. Возникли проблемы, написала заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но срок подходит к концу, не могу решить вопрос. Могу ли я забрать документы обратно написав заявление о прекращении регистрации и потом после решения проблемы сдать документы ещё раз??? В МФЦ говорят если срок выйдет, то повторно не смогу подать документы на выделение долей.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.
Признание сделки купли-продажи ничтожной

3 ответа

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.
Квартирный вопрос

2 ответа

Приобретал 2 квартиры в стройке находясь в браке, в ипотеку с Согласием супруги. Документы не сдал своевременно на оформление собственности (ЖК сданы). Сейчас развелся. Будут ли какие-то нюансы по причине изменения статуса семейного положения

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: будут ли какие-то нюансы по причине изменения статуса семейного положения? Ответ: вероятность возникновения судебных споров с бывшей супругой в отношении прав на ипотечную квартиру, купленную в браке, исключить нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Только вы один были стороной договоров дду или вместе с супругой?
Арендодатель продаёт нежилое помещение: остается ли договор в силе?

3 ответа

Арендую нежилое помещение по договору аренды, который не подлежит государственной регистрации (на срок 11 месяцев). Подлежит ли он расторжению в соотв. со ст. 617 (п.1.) ГК РФ, если он не проходил государственную регистрацию?

Ермилов Анатолий Витальевич

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ: " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Вопрос: подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, расторжению в соответствии со ст. 617 (п.1.) ГК РФ...? Ответ: нет, не подлежит.

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?