Дарственная 1/2 квартиры,если оформлена до регистрации брака. Нужно со?

Стюф Вероника Григорьевна

Да нужно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не нужно, не покупаете же, а не продаете, согласие подразумевается.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласия супруга на покупку не нужно если сделка не идет через банк. Покупайте. При продаже совместно нажитого в период брака требуется согласие супруга в случае отсутствия на период купли брачного контракта.

Канюков Сергей Константинович

Нужно согласие жены, и сразу оформить по 1/2, на мужа и жены, в будущем снимаете массу вопросов.

Ким Галина

Согласие супруга на покупку не требуется.

Понадобится детальная консультация, полная юридическая проверка сделки, составление договора, звоните

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, не нужно. Это не совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, при таких обстоятельствах не нужно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Рябова Ирина Александровна

Нет

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, дарение не относиться к совместно нажитому

Ураев Владимир Вениаминович

Согласие супруга не требуется, так как земельный участок достался супруге по договору дарения.

Ивченко Оксана Борисовна

Нет, это лишнее. Всё что принадлежит гражданину через договор дарения, является его личной собственностью, но никак не совместной

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие супруга нужно, ребенок не участвует, он не в расчете, если доли не имеет.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Нотариально заверенное согласие супруга необходимо!
Что касается прав ребенка, необходимо выяснить, не приобреталась ли земля с использованием средств материнского капитала (раньше его было намного проще обналичить чем сейчас).
Кроме того, рекомендую проверить наличие у продавца долгов (исполнительные производства, банкротство).
А также, проверьте в какой территориальной зоне находятся земельные участки (бывает так, что через участок проходят красные линии, либо существуют охранные зоны, которые могут стать препятствием для строительства)

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

Ганиев Марсель Ильдарович

нужно нотариальное согласие

Байдак Зоя Михайловна

Такие услуги оказываются платно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждение. Обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При выдаче ипотеки банк вправе требовать документы, по возникновению, изменению прав. Для продвижения вопроса по ипотеки нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Так Иск или судебное решение вам нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

За деньги можно поискать.

Ким Галина

Данного согласия нет, оно не составлялась, так как оно не необходимо при передаче прав аренды.Однако банк его запрашивает. Для того, чтобы мы продвинулись по вопросу ипотеки, нам надо предоставить примеры судебной практики, где подобный иск суд отклонил. --- вам нужен не судебный акт, а действительно грамотное всестороннее право обоснование по существу, направленное в виде письменного обращения для начала в банк.

Костко Владислав Сергеевич

добрый день! Если у Вас генеральная доверенность на любые сделки и действия, то по ней Вы от его имени и участвуете в нужной сделке.

Куприянова Ирина Александровна

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Вы подняли важный вопрос, особенно учитывая, что супруг находится в зоне СВО. Отвечаю по существу.

Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на одного из супругов. А значит, при её продаже по общему правилу требуется нотариально удостоверенное согласие супруга — отдельный документ. Это требование основано на статье 35 Семейного кодекса РФ.

Нотариальная доверенность, даже самая широкая, сама по себе не заменяет согласия на продажу, если в её тексте не указано прямо, что доверитель даёт право совершать сделки с имуществом, нажитым в браке, и одновременно выражает согласие на их совершение.

Что делать в вашей ситуации:

1. Проверьте текст доверенности
Если в доверенности указано, что вы вправе продавать имущество, в том числе совместно нажитое в браке, и что сам доверитель (ваш супруг) даёт согласие на его отчуждение — нотариус может принять такую доверенность вместо отдельного согласия. Но это редкая формулировка, и большинство доверенностей её не содержит.

2. Если такого пункта нет — потребуется отдельное согласие
Нотариус или Росреестр при подаче документов могут отказать в регистрации сделки, если не будет отдельного согласия второго супруга. Даже если у вас есть доверенность, стандартные формулировки в ней не дают права продавать совместное имущество без согласия.

3. Как оформить согласие, если супруг в зоне СВО
Если супруг может выйти на связь и обратиться к военному нотариусу, он может оформить согласие на продажу недвижимости.
Военные нотариусы имеют полномочия заверять такие документы, даже если человек находится в особых условиях. Это согласие затем можно переслать в виде копии, либо оформить передачу через представителя.

Вывод:
– Если в доверенности прямо указано, что она включает согласие на продажу совместно нажитой квартиры — можно обойтись без отдельного согласия.
– Если нет — потребуется оформить отдельное согласие, даже несмотря на наличие доверенности.
– Супруг может это сделать через военного нотариуса.

Если нужно — помогу проверить доверенность, подготовить образец согласия или проконсультировать, как направить документы через военного представителя.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по семейному и имущественному праву

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, в идеале нужно, но теоретически раз у Вас генеральная доверенность, то там также есть полномочия по распоряжению имуществом. Соответственно в ДКП квартиры, Вы ставите подписи за себя и супруга. Кроме того, если он действительно согласен, то в дальнейшем вопросов не возникнет, единственное данное обстоятельство может смутить покупателя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Используя доверенность, оформите согласие от его имени.

Новикова Ирина Михайловна

в случае оформления доверенности с правом получения денег и имущества, полным распоряжением по этой квартире с адресом, согласие не будет требоваться.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, квартира приобреталась по частям?

Беркута Анна Александровна

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию с дарением квартиры подробно. 1. Требование нотариуса о согласии супруга прошлого собственника Нотариус действует в соответствии с законодательством. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому при отчуждении такой недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. В вашем случае, если при покупке квартиры 3 года назад согласие супруга продавца не было получено, формально это создает правовые риски. Нотариус страхуется от возможного оспаривания сделки в будущем. 2. Возможные пути решения проблемы Если предыдущие собственники не идут на контакт, рассмотрите следующие варианты: Первый вариант - доказать, что квартира не являлась совместной собственностью. Это возможно, если: - квартира была куплена на личные средства (например, унаследованные или подаренные деньги) - недвижимость получена по договору дарения - покупка совершена до вступления в брак Для этого потребуется предоставить нотариусу соответствующие доказательства. Второй вариант - судебное решение вопроса. Можно: - попытаться доказать, что супруг знал о сделке и фактически согласился с ней - подать иск о признании сделки купли-продажи действительной (учитывая срок давности в 3 года) Третий вариант - попробовать оформить дарение без согласия. Некоторые нотариусы могут пойти навстречу, если: - бывшие супруги уже в разводе - супруг скончался - имеется брачный договор, исключающий право на эту собственность 3. Практические шаги для решения проблемы Рекомендуем предпринять следующее: 1. Получить актуальную выписку из ЕГРН 2. Попробовать обратиться к другому нотариусу 3. Собрать все возможные документы, подтверждающие обстоятельства покупки 4. Проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости Заключение: Хотя ситуация действительно сложная, она имеет несколько возможных решений. Конкретный путь действий зависит от деталей вашего случая. Настоятельно рекомендуем обратиться к юристу на месте

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если уверены, можете обжаловать действия нотариуса в суде

Можете сначала обратиться в мфц, проверить

законность сделки.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!

Ситуация, связанная с дарением квартиры, требует внимательного рассмотрения, особенно когда речь идет о правах третьих лиц. Давайте проясним ключевые моменты и обозначим возможные шаги:

### 1. **Право на согласие супруга**:
По общему правилу, если квартира была приобретена в браке, супруг владельца недвижимости имеет право на долю в собственности. Однако если собственник квартиры был один на момент регистрации права собственности, и квартира была куплена на его средства, то согласие супруга по закону не требуется.

### 2. **Проверка документов**:
Необходимо убедиться, что:
- Квартира действительно была куплена на имя вашего бабушки (или другого владельца) без участия супруга.
- Все документы, подтверждающие собственность, находятся в порядке.

### 3. **Обращение к нотариусу**:
Если нотариус требует согласие супруга прежнего собственника, это может быть связано с:
- Неверной информацией о собственнике.
- Постоянным недовольством со стороны старого владельца.

Ваша бабушка может:
- Попросить нотариуса разъяснить, на каком основании требуется согласие супруга, ведь квартира была куплена в одиночном владении.

### 4. **Поиск прежнего владельца**:
Если последний владелец сейчас не отвечает, можно попробовать следующие инициативы:
- **Юридические действия**: Подача заявления нотариусу о том, что предыдущий собственник не идет на контакт, и просьба о проведении необходимых проверок.
- **Проверка данных**: Используйте доступные базы данных (например, ЕГРН), чтобы найти актуальные адреса или контактные данные прошлых собственников.

### 5. **Консультация с юристом**:
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости. Он сможет предоставить более детальные рекомендации по вашей конкретной ситуации и помочь в сборе необходимых документов.

### 6. **Обращение в суд (если необходимо)**:
Если ситуация затягивается и нотариус продолжает настаивать на получении согласия, возможно, потребуется обратиться в суд для установления факта, что согласие не требуется.

### Заключение
Ваша бабушка имеет возможность провести дарение квартиры, если у нее есть все подтверждающие документы. Основное направление действий – уточнить требования нотариуса и проконсультироваться с юристом для защиты прав вашей бабушки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира покупалсь в браке?

Ураев Владимир Вениаминович

Вашему мужу нужно составить наследственный договор, а не завещание. В гражданском кодексе появилось новое понятие — наследственный договор. Это не то же, что завещание. Наследственный договор подойдет, если у вас есть имущество, деньги или активы и вы хотите распорядиться ими на случай смерти не по закону, а по желанию. Причем не просто передать имущество супругу или детям, а на каких-то условиях.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Все платежи, которые были осуществлены во время брака по ипотеке считаются совместно нажитым имуществом.
Соответственно после смерти мужа квартира у вас с его дочерью будет в долевой собственности. Но ее придется признавать по суду.

Колесник Степан Сергеевич

Договор дарения. Помогу подготовить

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, через договор дарения, допускается простая письменная форма, то есть нотариуса посещать необязательно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это его воля, выраженная добровольно без давления, он вправе вам подарить часть дома. Для этого необходимо после регистрации брака заключить договор дарения. Договор дарения составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех условий, обстоятельства, правовых нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы дали согласие на продажу у нотариуса, то можете не указывать. Но, все зависит от ваших с супругой взаимоотношений и доверия.

Благочев Пётр Вадимович

Здравствуйте. Лучше прописать все как вы и указали. Но не обязательно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В юридически грамотно составленном договоре, безусловно, указывается семейный статус сторон сделки, но вы не являетесь стороной сделки, поэтому указывать в качестве продавца не нужно. Если есть особые условия, исходя из фактических обстоятельств, в сделке нужно указывать.

Ватолин Александр Иванович

Супруга указывать не нужно. От него требуется нотариальное согласие на сделку.

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Оформить договор дарения и подписать и выслать

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Договор заверить у нотариуса

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?