- 26.03.2025 14:14
Здравствуйте. В 2014 году приобрели квартиру с участием материнского капитала с помощью фирмы дающей микрокредиты. Сделка прошла , но оказалось, что фирма ни сняла обременение с квартиры. На данный момент такой фирмы не существует. Как теперь снять обременение?
Здравствуйте,
Вы столкнулись с довольно распространённой ситуацией: квартира была приобретена с участием микрокредитной организации, обязательства вы выполнили, но обременение в Росреестре так и не снято. А теперь этой организации уже не существует.
Хорошая новость — обременение можно снять, даже если фирма ликвидирована. Действовать придётся через суд, но это рабочая и проверенная практика.
1. Что означает обременение
Это запись в Росреестре, что квартира находится в залоге у микрокредитной организации. После полного погашения займа эта запись должна быть снята. Обычно это делает сама компания, выдавшая кредит. Но если она этого не сделала, а сейчас уже ликвидирована — снять обременение можно только по решению суда.
2. Как действовать, если фирмы больше нет
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства прекращённым и о снятии обременения.
Основание: обязательство исполнено, а залог прекратил своё действие (статья 352 Гражданского кодекса РФ).
При этом вы объясняете суду, что внести запись о прекращении залога самостоятельно не можете, так как организация больше не существует.
3. Какие документы понадобятся
– Кредитный договор или договор займа с МФО
– Подтверждение полного погашения долга (чеки, квитанции, справка, выписка по счету)
– Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие обременения
– Выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации фирмы (можно получить через сайт nalog.gov.ru)
– Паспорт, документы на квартиру
– Квитанция об уплате госпошлины
4. Что даёт решение суда
Суд признает, что обязательство прекращено, и даст право внести изменения в ЕГРН. С этим решением вы подаёте заявление в Росреестр — и обременение снимается.
После этого вы сможете распоряжаться квартирой: продать, подарить, оформить наследство и т.д.
5. Что делать уже сейчас
– Сделайте свежую выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что обременение действительно стоит
– Получите выписку из ЕГРЮЛ (через сайт налоговой), чтобы доказать, что фирма ликвидирована
– Соберите договор, платёжные документы
– Подготовьте исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры
Если хотите, я помогу вам составить иск, собрать пакет документов и сопроводить процесс.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейным вопросам
Деньги на погашение долга по займу перечислял пенсионный фонд. Можно ли у них запросить квитанцию (чек) о переводе и закрытии займа? И как такая выписка называется?
Обратиться в суд с заявлением о снятии обременений.
