- 26.03.2025 13:44
Можно ли не оформлять согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если он оформил на меня полную нотариальную доверенность, т.к. находится в зоне СВО?
Неизвестно когда вернётся, но есть необходимость переехать на новую квартиру и продать старую. Он в курсе и согласен на продажу.
Здравствуйте,
Вы подняли важный вопрос, особенно учитывая, что супруг находится в зоне СВО. Отвечаю по существу.
Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на одного из супругов. А значит, при её продаже по общему правилу требуется нотариально удостоверенное согласие супруга — отдельный документ. Это требование основано на статье 35 Семейного кодекса РФ.
Нотариальная доверенность, даже самая широкая, сама по себе не заменяет согласия на продажу, если в её тексте не указано прямо, что доверитель даёт право совершать сделки с имуществом, нажитым в браке, и одновременно выражает согласие на их совершение.
Что делать в вашей ситуации:
1. Проверьте текст доверенности
Если в доверенности указано, что вы вправе продавать имущество, в том числе совместно нажитое в браке, и что сам доверитель (ваш супруг) даёт согласие на его отчуждение — нотариус может принять такую доверенность вместо отдельного согласия. Но это редкая формулировка, и большинство доверенностей её не содержит.
2. Если такого пункта нет — потребуется отдельное согласие
Нотариус или Росреестр при подаче документов могут отказать в регистрации сделки, если не будет отдельного согласия второго супруга. Даже если у вас есть доверенность, стандартные формулировки в ней не дают права продавать совместное имущество без согласия.
3. Как оформить согласие, если супруг в зоне СВО
Если супруг может выйти на связь и обратиться к военному нотариусу, он может оформить согласие на продажу недвижимости.
Военные нотариусы имеют полномочия заверять такие документы, даже если человек находится в особых условиях. Это согласие затем можно переслать в виде копии, либо оформить передачу через представителя.
Вывод:
– Если в доверенности прямо указано, что она включает согласие на продажу совместно нажитой квартиры — можно обойтись без отдельного согласия.
– Если нет — потребуется оформить отдельное согласие, даже несмотря на наличие доверенности.
– Супруг может это сделать через военного нотариуса.
Если нужно — помогу проверить доверенность, подготовить образец согласия или проконсультировать, как направить документы через военного представителя.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по семейному и имущественному праву
Спасибо большое за подробный ответ. Можно уточнить? В доверенности есть такие условия (скрин). Они считаются как согласие?
Благодарю за прикреплённый фрагмент доверенности — он действительно даёт очень широкий объём полномочий, включая право продавать, отчуждать, подписывать договоры, распоряжаться имуществом, участвовать в расчетах. Также упоминается, что имущество может быть совместно нажитым.
Однако ключевой момент в следующем:
Такая доверенность не заменяет нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу недвижимости, приобретённой в браке, если в её тексте не указано прямо, что она одновременно является согласием на отчуждение совместного имущества. Это требование основано на статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
То есть:
– даже если доверенность очень подробная,
– даже если из текста видно, что супруг в курсе и доверяет,
– нотариус и Росреестр всё равно могут потребовать отдельное нотариальное согласие супруга, потому что доверенность и согласие — это два разных документа с разной правовой природой.
Что делать сейчас:
1. Покажите доверенность нотариусу, который будет удостоверять сделку. Заранее уточните, готов ли он принять такую доверенность без отдельного согласия. На практике — редко, но бывают случаи, когда принимают.
2. Если нотариус или регистратор настаивает — нужно оформить отдельное согласие. Ваш супруг может сделать это через военного нотариуса (они есть даже в зоне СВО), и документ можно будет переслать или передать через представителя.
Вывод:
– Доверенность даёт вам право действовать, но не гарантирует, что нотариус и Росреестр примут её вместо согласия.
– Чтобы избежать приостановки сделки или отказа в регистрации, лучше всё-таки получить отдельное согласие супруга.
– Это можно сделать через военного нотариуса.
Если потребуется — помогу составить текст согласия, организовать подачу через доверенное лицо или разъяснить порядок подачи в Росреестр.
С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по семейному и имущественному праву
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, в идеале нужно, но теоретически раз у Вас генеральная доверенность, то там также есть полномочия по распоряжению имуществом. Соответственно в ДКП квартиры, Вы ставите подписи за себя и супруга. Кроме того, если он действительно согласен, то в дальнейшем вопросов не возникнет, единственное данное обстоятельство может смутить покупателя.
добрый день! Если у Вас генеральная доверенность на любые сделки и действия, то по ней Вы от его имени и участвуете в нужной сделке.
