Как правильно?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00065259
26.03.2025 10:14

Как защитить себя при продаже совместной квартиры после развода?
Муж ведет себя по-хамски и нечестно . собираемся продавать квартиру . знаю, что во время процедуры он может обмануть и я могу не получить денег за свою долю. Надо ли сначала произвести раздел , если квартира числится как общее совместное имущество, или можно продавать и в таком статусе?
И как не лишиться денег за свою долю, как лучше сделать, чтоб покупатель сразу перевёл деньги за мою долю на мой счет?

Ахунов Алексей Магданович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

26.03.2025 10:17

Телефон

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Официальный раздел имущества через нотариуса или суд:
- Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества
- Зарегистрируйте доли в Росреестре
- После этого продавайте свои доли отдельно

2. Прямая продажа без предварительного раздела:
- При продаже квартиры целиком оба собственника должны подписать договор купли-продажи
- В договоре нужно четко прописать распределение денежных средств между вами

Для максимальной защиты ваших интересов рекомендую:

1. Заключить предварительный договор с указанием:
- Суммы за вашу долю
- Способа оплаты (через банковскую ячейку или аккредитив)
- Сроков сделки

2. Использовать безопасные способы передачи денег:
- Аккредитив в банке (деньги поступят на ваш счет после регистрации сделки)
- Банковскую ячейку (деньги кладутся в ячейку и выдаются после регистрации)

3. При составлении договора купли-продажи:
- Пропишите конкретную сумму за вашу долю
- Укажите способ оплаты
- Включите пункт о последствиях неисполнения обязательства

4. Дополнительные меры защиты:
- Пригласите на сделку юриста
- Видеозафиксируйте передачу денег
- Сделайте нотариальную сделку

Важно: если ваш бывший супруг ведет себя нечестно, лучше не рисковать и провести предварительный раздел имущества через нотариуса или суд, чтобы иметь четко оформленные доли. Это даст вам больше гарантий при продаже.

При любых манипуляциях с недвижимостью рекомендуется иметь на сделке своего юриста, который проконтролирует правильность оформления документов и соблюдение ваших интересов.

По возможности оставьте отзыв в моем профиле, чтобы другие клиенты могли нас находить и решать свои вопросы.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

26.03.2025 10:22

Спасибо за развернутый ответ, Алексей Магданович! Пусть каждый день приносит вам новые достижения.

Ответить

Базилов Вадим Назибович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

26.03.2025 10:22

Телефон

Здравствуйте! Вам нужно присутствовать при заключении сделки и расчётах. Получить лично от покупателей свою часть денег и только после этого подписать договор купли-продажи. Можете попросить кого-нибудь из друзей или родственников поприсутствовать с Вами.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв!

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

26.03.2025 21:02

Благодарю вас, Вадим Назибович, за квалифицированную поддержку!

Ответить

Базилов Вадим Назибович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

27.03.2025 18:27

Если не сложно, оставьте, пожалуйста, отзыв https: //harant.ru/reviews/

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Усольцев Виктор Николаевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

26.03.2025 10:17

Телефон

Если ваш муж ведет себя нечестно, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд может обязать его разделить имущество и выплатить вам вашу долю.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

26.03.2025 21:03

Спасибо, Виктор Николаевич, за ваш профессионализм и оперативность!

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, когда вы собираетесь продать совместную квартиру после развода, важно предпринять определенные шаги для защиты своих интересов. Вот несколько рекомендаций:

1. Раздел имущества: Прежде чем продавать квартиру, рекомендуется юридически оформить раздел имущества. Это можно сделать через соглашение о разделе имущества, заключенное с бывшим супругом, или через суд. Раздел имущества позволит вам получить отдельное право собственности на вашу долю квартиры, что облегчит продажу и защитит ваши интересы.

2. Согласие на продажу: Если квартира остается в статусе совместного имущества, для ее продажи потребуется согласие обоих бывших супругов. Поэтому лучше сначала произвести раздел, чтобы избежать необходимости получения согласия от бывшего супруга.

3. Договор купли-продажи: При продаже квартиры важно правильно оформить договор купли-продажи. В договоре должно быть четко прописано, какая часть квартиры продается, и как будет производиться расчет. Убедитесь, что в договоре указаны ваши банковские реквизиты для перевода средств.

4. Эскроу-счет: Рассмотрите возможность использования эскроу-счета. Это специальный счет, на который покупатель переводит деньги до момента регистрации сделки. После успешной регистрации права собственности на нового владельца средства перечисляются продавцам. Это может быть более безопасным способом получения денег.

5. Юридическая помощь: Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, который поможет вам с оформлением всех необходимых документов и будет сопровождать сделку, чтобы минимизировать риски.

6. Нотариальное удостоверение: Хотя не всегда обязательно, нотариальное удостоверение сделки может добавить дополнительный уровень защиты и уверенности в законности процедуры.

7. Переговоры с покупателем: Обсудите с покупателем возможность перевода денег за вашу долю непосредственно на ваш счет. Это можно прописать в договоре купли-продажи.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете более надежно защитить свои интересы при продаже совместной квартиры после развода.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

145 вопросов за сутки

Как заставить бывшего мужа продать поделённое совместное имущество?

5 ответов

Добрый день. Имущество поделили между супругами поровну. Он не хочет не продавать не выкупать. Может ли суд заставить его продать и вернуть половину с дачи ,машины и квартиры. Как забрать свои деньги если он постоянно вставляет палки в колёса и не идёт не на какие уступки?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Или принудительно выкупить у него долю или продать свою

Золдак Сергей Анатольевич

Нет суд не может, эта доля не является незначительной.

Вы или предложите ему купить, или продавайте на сторону по цене не менее предложенной.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Если вы не готовы у него выкупить его долю, либо бывший супруг не готов продавать свою - то ни как. Самый разумный способ раздела, это продать имущество и поделить сумму, но к этому мало кто может прийти добровольно.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Да, суд может обязать продать имущество и разделить выручку. Обратитесь к юристу, чтобы он составил план действий и отстаивал ваши права в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд не может обязать продать или выкупить доли. Например, в недвижимости можно признать долю незначительной, но если у вас поделено по 1/2 то этот вариант не пройдёт. Но есть правовые инструменты для разрешения подобных конфликтных ситуаций, возникающих после раздела имущества, но они должны быть основываться на фактических обстоятельствах с учётом правовых нюансов.
Платежи

6 ответов

Здравствуйте. После развода с мужем, я с сыном осталась проживать в квартире. Он ушел.
Квартира- общее совместное имущество. Он отказывается выплачивать за свою часть, объясняя тем, что не проживает . но он является таким же собственником, как и я.
Как его законно заставить оплачивать?
Писать заявление в ук, или только через суд?
И можно ли это сделать без раздела имущества( оставить общее совместное имущество, пока).?
Или надо сначала делить?

Светлицкая Марина Леонидовна

Снять с регистрационного учета. Разделить совместное имущество супругов. И то, и другое можно сделать по согласию. Если не получится, то через суд.

Морозов Эдуард Васильевич

Если речь идёт об оплате коммунальных платежей, то лучшим способом будет разделение лицевых счётов. Вы можете также составить акт о не проживании, на основании которого будете оплачивать услуги за себя и сына.

Ватолин Александр Иванович

Если УК не разделит лицевые счета, тогда это осуществляется через суд.

Уховцева Нина Викторовна

Ваш бывший муж, как собственник, не проживающий в квартире должен оплачивать свою долю в коммунальных услугах, которые предоставляются в зависимости от площади- содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, отопление. Все остальные услуги оплачивают проживающие. Порядок оплаты можно определить соглашением собственников или через суд, разделив лицевые счета. Раздел имущества для этого не является обязательным. Имейте в виду, что у не проживающего собственника ( бывшего мужа) есть право взыскать с проживающих собственников плату за пользование своей долей квартиры и иным имуществом.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы в судебном порядке имеете право взыскать с бывшего мужа половину за коммунальные услуги в порядке регресса. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать с него денежные средства, затраченные за его долю в судебном порядке за последние три года. Вы также вправе в судебном порядке разделить лицевые счета если он не хочет добровольно оплачивать услуги ЖКХ, содержание жилья. Но он не проживает, то по часть услуг, например, по электроэнергии, воде при доказательствах не проживания только вы будете оплачивать расходы, а тарифные, все вместе - собственники, прописанные вне зависимости от фактического проживания.
Как снять долги и аресты

5 ответов

Здравствуйте!
Я являюсь собственником помещения — родственники оформили квартиру на меня, когда мне было 18 лет. В этой квартире живёт и прописана моя мама, которая отказывается оплачивать все коммунальные платежи, приходящие по квитанциям.
Я не живу в этой квартире с 19 лет, прописана по другому адресу. Вместе с мужем мы купили себе другую квартиру в ипотеку и оформили её как общее совместное имущество.
Долг за потреблённые мамой услуги в той квартире, где она проживает (а я нет), накопился до такой суммы, что управляющая компания подала в суд. Судебное решение пришло мне, так как по документам собственником являюсь я. В результате мне арестовали все счета, а также, по какой-то причине, наложили арест на квартиру, которую мы с мужем купили и всё оплачиваем вовремя, долгов по ней нет, и её доли у нас равные, муж тут вообще ни при чём, но его имущество оказалось под арестом.
Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации? Можно ли снять аресты и перевести долги на самого должника - маму? Получается, что меня подставляет моя собственная мать, и задолженность будет только расти. Выселить её я же не могу, да и она прописана там, но и оплачивать её долги за свои средства тоже не в состоянии.
Я не знаю, куда обращаться. Сейчас я нахожусь в командировках, решение об аресте счетов и имущества пришло уже после моего выезда за границу. В России меня нет уже два года.
Буду очень благодарна за совет! Спасибо.

Пушкарев Яков Васильевич

В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, требующих немедленного внимания:
1. Снятие ареста с имущества:
* Необходимо обратиться к судебным приставам с заявлением о снятии ареста с квартиры, купленной в браке
* Приложить документы, подтверждающие, что квартира является совместно нажитым имуществом
* Указать, что на эту квартиру нет никаких претензий, и она не имеет отношения к долгу
2. Разделение ответственности:
* Подать иск в суд о разделе платежей за коммунальные услуги
* Приложить документы о том, что вы не проживаете в квартире
* Включить в иск требование о переводе долга на фактического потребителя услуг
3. Действия с управляющей компанией:
* Обратиться в УК с заявлением о разделении лицевых счетов
* При отказе - подать иск в суд
* Собрать доказательства фактического проживания мамы в квартире
4. Ваши действия на расстоянии:
* Оформить доверенность на представителя в России
* Доверенность заверить у нотариуса
* Переслать все документы представителю
5. Защита своих интересов:
* Подать встречный иск о взыскании с мамы компенсации за неоплаченные коммунальные услуги
* Собрать доказательства того, что вы не пользуетесь квартирой
* При необходимости инициировать раздел имущества
Важно: все документы можно отправить по почте с уведомлением или через представителя по доверенности. Рекомендуется срочно начать действовать через доверенное лицо в России, так как длительное отсутствие может усложнить решение проблемы.
Также стоит рассмотреть возможность мирного соглашения с мамой - составить письменный договор о том, что она берет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и погашению задолженности.

Чижов Алексей Алексеевич

Доброй ночи Дарья.
Решение проблемы с арестами и долгами за коммунальные платежи
**1. Основные шаги для снятия арестов**
**а) Обжалование ареста на совместную квартиру**
Арест на **совместное имущество** (долю мужа) **незаконен**, так как:
- **Ст. 256 ГК РФ**: взыскание обращается только на долю должника (вашу).
- **Ст. 446 ГПК РФ**: арест на имущество, не принадлежащее должнику, запрещён.
**Действия**:
1. **Подайте исковое заявление** в суд по месту нахождения квартиры (Самарская область) о признании ареста недействительным.
2. **Приложите доказательства**:
- Выписку из ЕГРН с указанием долей собственности.
- Документы о том, что долги возникли **только по квартире, где проживает мама**.

**б) Перевод долгов на маму**
**Сложность**: долги за коммунальные услуги **принадлежат собственнику** (вам), даже если вы не проживаете в квартире. Однако вы можете:
1. **Подать иск о взыскании долга с мамы** как **пользователя квартиры** (ст. 247 ГК РФ).
2. **Требовать компенсацию** через суд, если мама **не выполняет обязательства** по оплате.

**Как снять арест с счетов**
**а) Обжалуйте решение суда**
Если арест наложен **неправомерно** (например, на счета, не связанные с долгами), подайте **жалобу в вышестоящий суд** или **заявление о пересмотре дела**.

**б) Погасите долг**
Если арест наложен **законно**, единственный способ снять его — **полностью оплатить задолженность**. После погашения:
1. **Получите справку об отсутствии задолженности** от управляющей компании.
2. **Направьте её в суд** для отмены ареста.

**Решение проблемы с мамой**
**а) Выселение через суд**
**Ст. 85 ЖК РФ**: если мама **не платит коммунальные платежи**, вы можете подать иск о выселении.
**Действия**:
1. **Соберите доказательства**: квитанции, судебные решения, переписку с управляющей компанией.
2. **Обратитесь в суд общей юрисдикции** по месту нахождения квартиры.

**б) Перерегистрация долгов**
**Сложность**: долги за коммунальные услуги **не могут быть автоматически переведены на маму**, так как они привязаны к собственнику. Однако вы можете:
1. **Подписать с мамой договор** о возмещении расходов.
2. **Требовать компенсацию** через суд, если договор нарушен.

**Рекомендации**
1. **Нанять юриста** для подготовки исков (особенно если вы находитесь за границей).
2. **Обратитесь в Росреестр** с заявлением о снятии ареста с совместной квартиры.
3. **Проверьте регистрацию мамы**: если она прописана в квартире, но не платит, это нарушение ст. 6 ЖК РФ.

**Важно**: Арест на долю мужа **незаконен** — это основание для его снятия. Для перевода долгов на маму потребуется судебное решение. Если вы не можете оплачивать задолженность, рассмотрите вариант **продажи квартиры** (после снятия ареста) или **перераспределения долей** через суд.
С уважением Алексей Чижов

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Дарья.
по какой-то причине, наложили арест на квартиру, которую мы с мужем купили и всё оплачиваем вовремя, долгов по ней нет, и её доли у нас равные, муж тут вообще ни при чём, но его имущество оказалось под арестом.
Не понял в чем именно проблема. И что значит "под арестом"? Если Вы с мужем не собираетесь продавать квартиру, то какие вам неудобства от этого ареста? У одной моей клиентки такой арест был с 2012 года. Что не мешало ей решать много лет свои другие проблемы. А когда недавно подали в суд на отмену ареста, то выяснилось, что судом арест давно отменен, только приставы об этом были не в курсе.
Что касается долга, то тут надо разбираться. По всей видимости управляющая компания воспользовалась Вашим отсутствием и взыскала долги за много лет. Не исключено, что начислялись платежи не только на маму, но и на Вас. Тогда нужно подавать на отмену решения (заочного решения или судебного приказа) и делать это как можно быстрее. Сроки в этом вопросе могут быть принципиально важны. При новом рассмотрении нужно просить суд применить срок исковой давности и все долги, которым больше трех лет, отклонить.
Ещё один момент - возможность договориться с УК о выплате долга в рассрочку. И т.д.
Короче говоря совет мой такой: помогите маме и себе. Если нужна более предметная помощь, обращайтесь.
Удачи, Дарья!

Чеботарев Василий Сергеевич

Снять арест с имущества мужа, проблем не составит, это мелочи. С мамой сложнее, только потому, что она мама. В таких ситуациях рекомендую поступать радикально: либо оплачивайте мамины долги, либо принуждайте ее оплатить. Для начала направьте ей копию иска о выселении и снятии с регистрационного учета, пока, не направляя иск в суд. И в общении займите жесткую позицию. Деталей, конечно, много, но основная стратегия, на мой взгляд такова.

Миронов Иван Алексеевич

Выселить мать свою можете, на основании решения суда, в том случае если она не является собственником этой квартиры, а эта квартира не была приобретена через приватизацию. Если она была в тот период приватизирована, и мать отказалась от приватизации в вашу пользу, то выселить вы ее не сможете. Что же касается арестов, то тут муж вправе подать жалобу на пристава, наложение ареста на имущество - квартиры ( т.е. своей доли) но в любом случае вы обязаны платить кварт.плату и коммунальные услуги. Не оплата их влечет за собой их взыскание. Т.е. с ваших счетов просто спишут деньги. Однако, после оплаты вы вправе предъявить иск к своей матери о взыскании с нее убытков за коммунальные услуги.
Что мне делать? Как защитить себя???

13 ответов

Меня выгоняет из дома тетка, сестра моей матери. Квартира, в которой я сейчас живу, принадлежит моей маме, свое право на эту квартиру я не знаю где посмотреть, и где узнать. Квартиру нам с мамой покупал мой дед на двоих но зарегистрирована на маме, так как я была маленькой. Потом моя мама уехала в другой город, а в этой квартиру заселила свою сестру. Сестра не прописана. Просписана только я. Мать выписана и прописана в другом городе. Тетка выгоняет меня и орет, что это теперь ее квартира. Потому что её покупал ее отец, то есть мой дед. Что мне делать? Моя мать со мной в плохих отношениях и ничего поделать не может. Тётя меня выгоняет. Что им не делать и как узнать, участвовала ли я в превотизации квартиры?????

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте выгонять Вас из квартиры Ваша тётка не может напишите мне на Ватсап я Вам помогу.

Голубков Денис Александрович

Добрый день. Чтобы получить информацию о принадлежащей Вам недвижимости Вы можете заказать выписку из ЕГРН непосредственно в своём аккаунте на портале "Госуслуги", в разделе "Справки, выписки" - "Выписка из ЕГРН".
Кроме того, в случае если только Ваша мама является собственником квартиры, только она имеет право вселять и выселять лиц из этого помещения. Прописка в квартире Вашей тёте такого права не даёт.
Если вы зарегистрированы в квартире, в случае повторения ситуации Вы можете обратиться в органы полиции, предъявив паспорт с регистрацией сотрудникам полиции для разрешения ситуации.
В случае если Вы также являетесь собственником квартиры, Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении Вашей тёти из указанного жилья.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Заказывайте справку ЕГРН, через Госуслуги или МФЦ.

Ваша регистрация по данному месту жительства не имеет никакого значения, пока вы не удостоверитесь в том, что вы принимали участие в приватизации. Только собственники жилого помещения могут вселять и выселять лиц

Мингазов Юрий Саитгареевич

А сколько лет мальчонке, надо прийти в орган опеки, в детскую комнату полиции и пожаловаться, тут жаловаться бесполезно.Выселять не имеет права.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует заказать в Росреестре через МФЦ выписку из единого государственного реестра прав.

Сестра Вашей мамы прав на квартиру не имеет, и выгонять Вас не может однозначно.Более того, постоянная регистрация по месту жительства дает Вам право проживать в этой квартире, выписать и выселить Вас возможно только на основании вступившего в силу судебного решения, и то при наличии исключительных обстоятельств.

Курбангалеева Людмила

Обратитесь за выпиской, и если вы сособстаенник подавайте иск о вселении

Маслов Александр Анатольевич

добрый день! Надо понимать сколько вам лет? Совершеннолетняя вы или нет? Если как вы пишите квартиру покупал вам с мамой дед, то она уже была не государственной ( как минимум ) то есть навряд ли вы с мамой принимали участие в приватизации! Если квартира на маме и вы там прописаны а тетка нет - то она фактически ни кто в этой квартире, и прав ни каких не имеет! По этому на вашем месте, я бы просто перестал пускать ее в квартиру либо обратился в суд, об устранении препятствий в пользовании квартирой! Тетка не имеет право просто так выгнать вас на улицу, так как что бы выписать вас она должна обращаться в суд! То что квартиру покупал дед ( ее отец ) это ни чего не значит, раз дед оформил квартиру на вашу маму! С уважением к вам Александр!

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. ПрИвАтизация квартиры в данном случае не при чем - квартира изначально находится в собственности мамы. Имея прописку, Вы имеете право пользования квартирой. Тетка не имеет и этих прав. Обратитесь в суд с иком об устранении препятствий в пользовании. Можно так же написать заявление в полицию на тетку. Уголовное дело вряд ли возбудят, но в ходе проверки наверняка ее допросят и она остережется действовать так "нахрапом" Базируюсь в Томске, работаю по городу и области. Напишите в Вацап - смогу помочь

Красильникова Армине Владимировна

Закажите копию договора купли-продажи в архиве БТИ.

Или выписку из ЕГРН в Росреестре.

Если хотите знать. участвовали в приватизации или нет, закажите соответствующую справку. Вы его можете заказать через гос услуги.

А еще лучше, если вы позвоните матери и спросите у нее копию правоустанавливающих документов на квартиру.

Красильникова Армине Владимировна

Если хотите знать участвовали в приватизации или нет, то закажите справку через госуслуги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно подать иск о устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе заказать выписку через гос услуги или МФЦ из ЕГРН. Вопрос можно решить в судебном порядке

Батурин Артур Алексеевич

У Вас есть право пользования жилым помещением, как у родственника собственника (Вашей мамы). Сестру мамы можно обязать освободить жилое помещение. За более детальной консультацией - обращайтесь!
Как собственнику защититься от проблем с временной регистрацией несовершеннолетнего

5 ответов

Добрый день!
Дано: сдается квартира по официальному договору с выплатой налогов на 11 месяцев.
Хочет заселиться арендатор с ребенком 7 лет.
Закон обязывает собственника временно зарегистрировать жильцов, или арендаторы могут самостоятельно это сделать на основании договора аренды, причем временная регистрация несовершеннолетнего создает собственнику сложности с выселением:
1. арендатор во время съема может продать свою недвижимость, где постоянно зарегистрирован ребенок, и тогда данную семью можно будет выселить только через 6 мес судебных разбирательств (и то не факт, было решение ВС оставить ребенка проживать по месту временной регистрации)
2. родители несовершеннолетнего могут не платить аренду, и их все равно без суда не выселишь, а это время и убытки
Есть ли способ для собственника защитить себя в таком случае?
Спасибо.

Лагодич Евгений Владимирович

Способ есть но решение студенческих задач происходит на платной основе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так Вы как хотите, долгосрочно сдавать или продавать? Все вместе не бывает, тогда в договоре предусмотрите, уведомление не 6 месяцев, а два, регистрация временная на несколько месяцев и т.д.

На елку сесть и не уколоться, сложно.

Курбангалеева Людмила

Пожалуйста определитесь что вы хотите

Прасолов Михаил Александрович

Добрый день

А где вы прочитали о том, что собственник ОБЯЗАН зарегистрировать нанимателя?

Это его исключительное право.

И что то мне подсказывает, что речь идёт о решении студенческой задачи, а не жизненной ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник имеет право продать, а не арендатор, как вы пишите, вас никто не обязывает ставить на рег учёт арендаторов.

Вы либо не помаете право применение в отношении имущественных прав или, действительно студенческая задача.
Может ли Отец выгнать сына из частного дома?

9 ответов

Здравствуйте. Ситуация следующая; за городом есть частный дом, в нём живёт внук и бабушка, т.е, сын собственника и соответственно сама мать этого самого собственника.
В последнее время, приходят сообщения от дочери собственника, о том, что ни с того ни с сего отец вдруг заявляет, что хочет приехать в деревню и выгнать сына из этого дома. Однако никакого основания для этого по какой такой причине он решил это сделать он со своих слов никак так не предоставляет. Причина всему этому не ясна. Общения с отцом у детей нет толком уже лет 15 как и с его матерью (бабушкой) живущей в этом доме. Отношения в целом негативные, но они отстранённые. Простыми словами: никто не общается с отцом, а он не горит желания общаться с детьми или матерью. Но в последнее время после родов дочери вдруг частично возобновил общение по телефону на расстоянии. Дочь живёт с мужем в другом доме, но в одной деревне там, где живёт сын (брат), которого отец и хочет выгнать из своего дома (своего - по праву собственности).
Сын как и дочь, кровный родственник, и тоже уже взрослый. Он не прописан в доме, но его мать платит налоги ЖКХ и ей приходит выписка на её имя, однако она не является также хозяином в том доме, как она сама же и утверждает, что тоже боиться, если отец (ее сын) решит выгнать её из этого частного дома.
Вопрос. Имеет ли права Отец выгнать сына или мать из дома который в данном случае давным давно был оформлен на Отца по дарственной.
И возможно ли выселение сына с его подачи без обращения в суд?
Сын категорически не согласен с решением отца и не собирается уходить. Чем может защитить себя сын, чтобы отец не смог его выгнать?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Проживающий в доме постоянно гражданин по истечении 18 лет непрерывного владения имеет право получить право собственности на такой дом, в судебном порядке, на основании права приобретательной давности. Во всех иных случаях собственник дома может потребовать выселения из дома тех граждан, у которых нет письменного договора с этим собственником. Пожилую мать суд не даст выселить из дома, признает такую женщину членом семьи собственника. А вот взрослого сына собственника может ожидать выселение, если по приобретательной давности не получится признать право собственности на этот дом.

Байдак Зоя Михайловна

У сына нет никаких оснований препятствовать отцу в выселении. Требования отца в суде будут удовлетворены. А вот, мама под вопросом. Нужно ознакомиться с договором дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе определять порядок пользования, проживания в доме, давать согласия на регистрацию (прописку) любых лиц, даже не связанных родством. Поэтому он вправе подать иск в суд о выселении в отношении всех или частично. Удовлетворит или нет данный иск решает суд на основе поданных документов, представленных доказательств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселить без судебного решения не получится, а если уж бабушка подарила дом отцу, то вообще переспективы весьма не простые.

Байдак Зоя Михайловна

Вы задавали уже свой вопрос и вам юристы отвечали.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Достаточно сложный вопрос и ответ зависит от ряда обстоятельств, не указанных Вами.

Ким Галина

может через суд или при продаже уже новый собственник вместе с бабулей. Вопрос уже в другом как этому противостоять, а вот это предмет обсуждения по имеющейся фактуре.

Курбангалеева Людмила

Если он собственник дома то да

Высоцкая Галина Алексеевна

надо читать текст дарственной. Если Одаряемый совершит действия против Дарителя, то Дарственную можно отменить по суду
Муж остался без квартиры и денег при продаже квартиры.

2 ответа

Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так как сам лично приехать не мог. Он выписался из квартиры. А по итогу денег от продажи квартиры не увидел. Квартиру перекупил сожитель матери а по итогу продал по дороже. Ещё и присылают, мужу, что он не оплатил долги за к/у. Как быть в таком случае? Был обман со стороны матери и сожителя. Муж остался без квартиры и без прописки. Сейчас живем у знакомых. Временная регистрация есть.

Перцев Сергей Викторович

Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и получения денег, с этой целью была выдана доверенность. Следовательно, не получив желаемые деньги от представителя, доверитель в праве обратиться в полицию с заявлением либо в суд с иском об истребовании неосновательного обогащения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же, нужно в рамках судебного разбирательства наложить арест на денежные средства, находящиеся на счете ответчика или на его имущество.
Какая часть будет принадлежать при разводе ?

3 ответа

Добрый день. Меня зовут Анна. У меня с мужем произошел конфликт, я хочу подать на развод. Я прописана в квартире и дети тоже. Но муж и его брат собирается продавать квартиру , так как являются собственниками. Какая часть квартиры полагается при разводе при несовершеннолетних детях ?

Золдак Сергей Анатольевич

Никакая если это не совместно нажитое. Дети тут ни при чем

Меньшикова Ольга Борисовна

К сожалению, Анна, Вы и дети не имеете имущественных прав на квартиру, принадлежащую на праве собственности Вашему мужу и его брату.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Нужно разбираться на какие доходы муж приобрел долю в квартире. Доля может быть совместно нажитым имуществом, если куплена в браке
Хотим продать квартиру с детскими долями, а проданные доли выделить в другой уже купленной

3 ответа

1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать. Давно живем в Тюмени и имеем 3-х комнатную квартиру в Тюмени (приобреталась за наличные средства)
Вопрос! Можно ли выделить доли детям в уже имеющейся Тюменской квартире, когда продадим в Кургане? Какое соглашение о выделе долей детям мы должны предоставить в опеку, чтобы был положительный ответ?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Ким Галина

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.
Как разобраться с задолженностью по квартире?

3 ответа

Как разобраться с задолженностью в квартире?
Ситуация следующая.
1. В квартире по документам 3 собственника, один собственник умер. В наследство не вступили.
2. Задолженность по комунальным услугам копится, оплачивают минимальные суммы.
3. Я как второй собственник не живу в данной квартире , а живу отдельно, мать не оплачивает коммуналку, тем самым на меня идут задолженности, которые мне не нужны.
4. Мать отказывается платить коммуналку и продавать квартиру.
Помогите устал с этим бороться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества вне зависимости от того живёт он там или нет (уменьшить суммы можно лишь по некоторым видам услуг ЖКХ)

В наследство хотите вступать или нет - ваше право.

Но при не вступление в права наследства продать квартиру будет сложно или практически невозможно, с учётом того, что есть более привлекательные предложения на рынке и менее проблемные.

Вы можете разделить лицевые счета.

Долги от наследодателя будут распределяться между всеми наследниками.

По составу долгов нужно разбираться отдельно. Отменять, обжаловать судебные акты.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 247, 309-310, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ в случае, если Вы фактически уплачиваете денежные средства за других лиц, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, которые Вы уплатили за других собственников жилого помещения или зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. По другому, к сожалению, решить вопрос не представляется возможным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Она ведь ваша мама и дала вам жизнь. Как ни будь договоритесь и придите к общему решению.
Жилье по соц найму

2 ответа

Здравствуйте, я замужем , у меня есть доля в праве 1/5 , муж проживает со мной, я подарила ему от своей доли 1/2, значит , у нас с ним по 1/10 доли в квартире, по 9 квм . У мужа есть квартира в другом городе ( однушка). Понимая, что мы не потянем ипотеку , тк испорчена кредитная история, мы самозанятые, доход не стабильный, можем ли мы претендовать на квартиру по соц найму? Необходимо ли продавать квартиру мужу в другом городе (1,6 млн₽) ? Муж проживает официально в Москве 2 года. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Претендовать сможете, когда Вас поставят в очередь, на улучшение жилищных условий, пока для постановки в очередь оснований не вижу, откажут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете вы претендовать на квартиру по договору соц найма.

Даже если вы продадите другую квартиру.
Покупка вторички

6 ответов

Хотим купить вторичку. Нашли квартиру, собсвеннику она досталась по дарственной от родителей в момент, когда он был в браке. Риелтор собсвенника убеждает, что согласие его супруги не нужно, так как по дарсвенной наследник и единственный собсвенник только он. Но меня как-то настораживает это, ведь у него и супруга есть есть и дети и внуки уже у этих детей. Правда ли что по дарственной полноценный хозяин собсвенник и имеет право продавать квартиру без согласия супруги? Или же она может признать сделку недействительной? Как поступить в данной ситуации?

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Квартира, полученная в дар во время брака, не является совместно нажитым имуществом.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, имеет право продавать без согласия супруги.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор абсолютно прав. В договоре купли-продажи будет прописано, что квартира продавцу принадлежит на основании договора дарения. Поэтому не переживайте. Все будет хорошо.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если квартира досталась по договору дарения, то согласия супруга не требуется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По дарению переходят права собственности одаряемому.

Наследственные правоотношения здесь не причём.

Имущество, полученное в дар, не является совместно нажимым имуществом - это общие правила, пока не доказано обратное.

Право притязания могут возникнуть по тем или иных основаниям. Любая сделка оспорима так как любую сделку нужно юридически тщательно проверять. Особенно юридически вычитывать или составлять договоры купли-продажи, которые будут отражать всё условия, защищающие вас. Участие риэлтора в сделке никак не является гарантией юридической чистоты сделки, тем более они не юристы. С учётом того, что сделка оспорима в течение 10 лет. Ответ на ваш вопрос как поступить может быть таким: либо экономить на юристе, пользуясь общими усеченными бесплатными консультациями и интернетом, а также буть как будет, может пронесёт... Или нанимать юриста для выполнения работы по полной проверке сделки и составления юридически грамотных договоров.

Ким Галина

Правда ли что по дарственной полноценный хозяин собсвенник и имеет право продавать квартиру без согласия супруги? - да, такое имущество не относится к совместно нажитому, не требует согласие супруга. Однако всегда есть извлечения из норм права.

Или же она может признать сделку недействительной? не исключено. Право на обращение в суд никто не отменял. Тем более, что это уже заложено продавцами - есть такой план + собраны все доказательства.

Как поступить в данной ситуации? - проводить юр проверку сделки.
Может ли 14 летний ребенок продать долю в квартире своему 7 летнему брату

4 ответа

Здравствуйте после развода с женой и продажей дома купленного в ипотеку с использованием мат капитала 2 детям были выделены доли и после продажи деньги за эти доли были перечислены на ранее открытые счета детей после этого бывшей женой была куплена квартира в ипотеку с выделением долей детям в этой квартире часть ипотеки была закрыта детьми то-есть за свои доли они оплатили со своих счетов ей была куплена квартира сейчас бывшая жена хочет продавать квартиру и просит чтобы младший сын 7 лет выкупил свою долю у старшего 14 лет возможно ли это и к чему это ведет какие риски спасибо.

Буланкина Светлана Николаевна

Такую сделку не пропустит орган опеки и попечительства (а отчуждение детских долей требует обязательного согласования с данной структурой).

Золдак Сергей Анатольевич

Может продать 14 летний свою долю с согласия законных представителей и опеки при условии одвовеменного приобретения другой недвижимости не ущемляющей права н/л ребенка. Ну или перечисление доли на счет н/л

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как она явно невыгодна младшему ребенку. В результате, сделка может быть признана недействительной.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.
Как договориться с дольщиком квартиры о продаже и разделе расходов по содержанию квартиры?

3 ответа

Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании квартиры не принимала.
Все платежки на мужа. Всё это время в квартире проживала мама мужа и у неё была там 1\\5 доля (год назад мама умерла и доля отошла по наследству супругу).
После принятия наследства хотим продать квартиру, поделить соответственно долям, всё по закону. Второй дольщик дал устное согласие выставить квартиру на продажу, а пока продается сдать в аренду, все доходы-расходы соответственно долям. Дали объявления, созваниваемся с риэлторами и тут дольщик заявляет, что хочет половину дохода, а в расходах так никакого участия не принимает.
Очень не хотелось доводить дело до судов, хотели всё по хорошему.
Как сделать всё грамотно?
Добиться возмещения расходов по коммунальным платежам.
Разделить счета
Установить порядок пользования квартирой (выделить долю не получится, комнаты смежные, квартира 42,3 м кв.)
Лучший выход продать квартиру, поделить деньги кому сколько причитается и всё.
Но как продавать квартиру, если она то продаёт свою долю-то не продаёт, то начинает требовать чтобы ей отдали половину. Как выстраивать сделку с людьми, если нет никаких гарантий, что она не откажется.
Может можно какие то документы подписать, что квартиру продаём и пока продаётся-сдаём, доходы и расходы соответственно долям?

Алаева Варвара Николаевна

ваша ситуация разрешится только через суд

Довган Юрий Богданович

Прежде всего, важно зафиксировать все договоренности с другим дольщиком в письменной форме. Устные соглашения, к сожалению, не имеют юридической силы, и их легко оспорить. Подготовьте соглашение, в котором будут прописаны все условия: как будет происходить продажа квартиры, как распределяются доходы и расходы до момента продажи, а также порядок пользования квартирой. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.
Что касается возмещения расходов на коммунальные платежи, это сложный вопрос. Если второй дольщик не участвовал в оплате коммунальных услуг, вы можете попытаться договориться о компенсации этих расходов. Однако, если дольщик откажется, придется решать этот вопрос через суд. В суде можно будет предъявить все платежные документы, подтверждающие, что вы несли все расходы.
Для продажи квартиры важно, чтобы все дольщики дали согласие на сделку. Если второй дольщик согласен на продажу, но постоянно меняет условия, это может осложнить процесс. В таком случае можно рассмотреть вариант продажи своей доли отдельно, но это также может быть проблематично, так как покупатель на долю в квартире найти сложнее.
Если вы решите сдавать квартиру в аренду до момента продажи, обязательно пропишите в соглашении, как будут распределяться доходы от аренды и кто будет заниматься сдачей квартиры. Это поможет избежать споров в будущем.
Также важно понимать, что раздел квартиры физически невозможен, если комнаты смежные. В таком случае, действительно, лучший вариант — это продажа квартиры и раздел вырученных средств пропорционально долям.
Если второй дольщик продолжает менять условия и создает препятствия для продажи, можно рассмотреть вариант выкупа его доли. Это может быть выгодно, если у вас есть такая финансовая возможность, так как позволит избежать дальнейших конфликтов и продать квартиру без проблем.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.
Выкуп доли у родственника

3 ответа

Добрый вечер . У супруги есть судебная задолженность (долги), проживаем в квартире в которой она 50/50 собственник с матерью . Мать хочет продавать квартиру , нужно выкупить у нее долю . Собираюсь выкупить долю с использованием материнского капитала . И я и супруга в данном случае пишем отказ от прав на эту долю в сторону ребенка . Пройдет ли эта сделка и будет ли она иметь какие-либо последствия для супруги(учитывая ее задолженности)

Игнатенко Анастасия Борисовна

На задолженность супруги это не влияет, можно ее выкупить. А что касается судебной задолженности то это будет касаться только супруги на долю детей это не распространяется. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Довган Юрий Богданович

Сделка возможна, если доля супруги не находится под арестом из-за задолженности. Использование материнского капитала для выкупа доли матери допустимо при условии оформления выделения долей детям в соответствии с требованиями закона. Однако кредиторы супруги могут оспорить отказ от доли в пользу ребенка, если посчитают это попыткой уйти от взыскания. Рекомендуется уточнить текущий статус задолженности и наличие обременений на имуществе, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки 1/2 доли и регистрации сделки. Но, продать квартиру или распорядиться ее долей вы не сможете до погашения супругой долга.