Аренда квартиры?

(5 ответов)

Лолита

Вопрос № 00064662
21.03.2025 17:08

Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник.
Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя.
Какой документ нужен от мужа и нужно ли вписывать паспортные данные мужа в договор аренды?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

21.03.2025 18:07

Телефон

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены потребуется согласие мужа как собственника квартиры. Рекомендуется оформить нотариально удостоверенное согласие. В договоре желательно указать паспортные данные мужа для подтверждения прав на недвижимость. Это добавит юридической силы документу и поможет избежать споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Спасибо за ответ

Спросить

Никашин Кирилл Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

21.03.2025 17:10

Телефон

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены ей потребуется письменное согласие мужа, так как квартира является совместно нажитым имуществом. Муж должен подписать согласие на аренду и указать его паспортные данные в договоре. Это обеспечит юридическую защиту и подтвердит законность действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Лолита

21.03.2025 17:12

Согласие мужа оформляется в свободной форме с его подписью? Или необходимо нотариально заверить согласие?

Ответить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

21.03.2025 18:39

Здравствуйте нотариально заверенную доверенность

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

21.03.2025 18:20

Телефон

Здравствуйте! Жена при таких обстоятельствах не может сдавать квартиру и заключать какие либо сделки с ней. Согласия мужа недостаточно! Только доверенность жене и арендодателем будет являться муж, либо муж самостоятельно заключает договор. Не рискуйте

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Дулепов Сергей Вениаминович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

21.03.2025 17:12

Телефон

Добрый день!

От мужа нужна нотариальная доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры мужа. При наличии доверенности паспортные данные мужа в договор включать не надо

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

21.03.2025 17:39

Телефон

Доверенность от мужа позволит вам заключать договор аренды.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данном случае, поскольку квартира приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на имя мужа. Это означает, что для сдачи квартиры в аренду жене потребуется согласие мужа, так как он является зарегистрированным собственником.

Для заключения договора аренды на имя жены потребуется письменное согласие мужа. Это согласие можно оформить в виде отдельного документа или включить соответствующий пункт в сам договор аренды. В согласии должно быть четко указано, что муж, как собственник квартиры, разрешает жене сдавать квартиру в аренду.

Что касается паспортных данных мужа, то они не обязательно должны быть включены в договор аренды, если он сам не является стороной договора. Однако, если согласие мужа оформляется как часть договора, то его паспортные данные могут быть указаны в этом разделе для идентификации лица, дающего согласие.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения согласия, чтобы избежать возможных споров в будущем. Также будет полезно проконсультироваться с юристом для составления корректного и юридически грамотного документа.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Право собственности

2 ответа

Здравствуйте, Хочу добавить мат капитал на жилье маме, знаю что собственником ей уже быть не получится, только доля, собственником могу быть я и ребенку оформить долю, но дело в том что мы через время будем жить с ребенком в той квартире, куда я мат капитал не вкладывала, а точнее, в квартире мужа , которую ему дадут по сертификату по случаю сиротства , но как быть, если я собственник другой квартиры и доля у ребенка тоже в другой квартире , которая по факту приобреталась маме , могу ли я не продавая ‘мамину’ квартиру выписать ребенка из доли и себя из собственности и как то передать квартиру маме в собственность, может дарственная, а самим заселиться в квартиру мужа и уже там оформлять себя и ребёнка, но чтоб мама моя стала собственником той квартиры и не пропала?

Золдак Сергей Анатольевич

Можете с согласия опеки. Ведь после оплаты МК, обязаны выделить доли детям, отцу и себе

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это все возможно, только спешить не надо, пока вы делите шкуру не убитого медведя, будете проживать там, где имеется жилплощадь.
Имущество?

3 ответа

Здравствуйте, с мужем мы развелись в 2019 году, в браке продали квартиру мужа и совместно купили дом. При разводе делить ни чего не стали, так как муж обещал, что дом продавать не будет и сыну достанется этот дом. Но муж бывший, женился, удочерил дочь, этой девушки и родили общего. Я до сих пор с сыном прописана в том дому, я так понимаю, что муж собрался дом продать и хочет через суд меня выписать, я с этим не согласна, хочу быть прописана, там где прописан мой не совершеннолетний ребёнок, и есди бы я знала, что он будет продаваться, то сразу же разделила этот дом. Как мне быть? Муж грозится, что в любом случае меня выпишет

Золдак Сергей Анатольевич

Вам нужно подать иск о признании имуществе совместно нажитым, выделе доли, возражение на его иск о снятии с регистрации учета

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право на долю в данном доме, если в общем порядке 50/50, если имеются доказательства для такого рода споров, можно и больше - всё индивидуально рассматривается в суде. Лучше не затягивать с судом, поскольку снять Вас с рег учёта при условии, что вы бывшая и нет прав собственности, можно, при грамотном подходе к делу довольно таки быстро.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Карпычев Сергей Константинович

Добрый день, срок исковой давности по требованиям, связанным с разделом имущества составляет три года, по истечению этого срока все имущество остается их общей собственностью.
Жилье по соц найму

2 ответа

Здравствуйте, я замужем , у меня есть доля в праве 1/5 , муж проживает со мной, я подарила ему от своей доли 1/2, значит , у нас с ним по 1/10 доли в квартире, по 9 квм . У мужа есть квартира в другом городе ( однушка). Понимая, что мы не потянем ипотеку , тк испорчена кредитная история, мы самозанятые, доход не стабильный, можем ли мы претендовать на квартиру по соц найму? Необходимо ли продавать квартиру мужу в другом городе (1,6 млн₽) ? Муж проживает официально в Москве 2 года. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Претендовать сможете, когда Вас поставят в очередь, на улучшение жилищных условий, пока для постановки в очередь оснований не вижу, откажут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете вы претендовать на квартиру по договору соц найма.

Даже если вы продадите другую квартиру.
Как оформить долевую собственность?

5 ответов

Добрый день. Квартира приобретена в браке, оформлена на мужа. На данный момент есть необходимость того, чтобы 1/2 доли была официально оформлена на меня, его жену. Каким образом это можно сделать?

Котиков Антон Константинович

Обратитесь к нотариусу и подарите ему свою долю

Высоцкая Галина Алексеевна

Соглашение о разделе. Оформляется у нотариуса

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Долевая собственность между супругами может быть определена брачным договором.

Золдак Сергей Анатольевич

Или нотариальным соглашением о разделе, или в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете разделить имущество в досудебном добровольном порядке путём подписания соглашения или же в суде. Соглашение о разделе не является брачным договором- разная правовая природа.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Временная регистрация

5 ответов

Добрый вечер. Могу ли я сделать временную регистрацию мужу ? в квартире есть не совершеннолетний собственник от первого брака. квартира приобретена с использованием мат. капитала

Беляев Игорь Дмитриевич

Нет никаких препятствий во временной регистрации, делайте.

Беркута Анна Александровна

Да, вы можете зарегистрировать мужа во временной регистрации, даже если в квартире есть несовершеннолетние собственники, но нужно учитывать некоторые нюансы.

Важные моменты:
Материнский капитал: Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это означает, что дети являются совладельцами квартиры.
Согласие собственников: Для временной регистрации кого-либо в квартире требуется согласие всех собственников жилья. Если ваш муж не является одним из собственников, вам потребуется получить письменное согласие всех владельцев долей, включая ваших детей. Согласие должно быть заверено нотариусом.
Орган опеки: Так как среди собственников есть несовершеннолетние, для оформления временной регистрации может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки должен убедиться, что регистрация нового жильца не нарушит права и интересы детей.
Срок регистрации: Временная регистрация обычно оформляется на срок до пяти лет. По истечении срока регистрации ее можно продлить, если это необходимо.
Процедура оформления временной регистрации:
Соберите все необходимые документы:
Паспорта всех собственников;
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Нотариальное согласие всех собственников;
Разрешение органа опеки (если требуется).
Обратитесь в МФЦ или паспортный стол с пакетом документов и заявлением на оформление временной регистрации.
После проверки документов вам выдадут свидетельство о временной регистрации.
Возможные трудности:
Если орган опеки посчитает, что регистрация нового жильца может негативно сказаться на условиях проживания детей, они могут отказать в выдаче разрешения.
Несовершеннолетним детям принадлежит доля в квартире, поэтому любые действия, связанные с регистрацией новых жильцов, должны учитывать их интересы.

Байдак Зоя Михайловна

Можете зарегистрировать своего официального мужа, запретов нет. Согласие бывшего не требуется.

Высоцкая Галина Алексеевна

конечно можете, если вы собственница. А за несовершеннолетнего принимаете решение вы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе зарегистрировать супруга в квартире, в которой у вас есть доля в праве собственности как временно, так и постоянно. На временную регистрацию не нужно согласия.
Раздел имущества при разводе

4 ответа

Квартира приобретена в браке по льготной цене для бюджетников, бывший муж не является собственником. Собственники жена и двое детей, бывший муж требует половину после орех лет развода, как быть с собственностью детей?

Усольцев Виктор Николаевич

Поскольку ваша квартира была оформлена на троих собственников — жену и двоих детей, доля каждого ребенка защищена законом. Дети являются полноправными владельцами своей доли недвижимости, и распоряжаться этими долями без согласия органов опеки нельзя.

Курбангалеева Людмила

Доли детей являются их долями, а ваша доля подлежит разделу как общее имущество супругов

Довган Юрий Богданович

Квартира приобретена по льготе, связанной с профессиональной деятельностью, что может исключить её из общего имущества супругов. Если право собственности зарегистрировано на вас и детей, бывший муж не имеет прямых прав на доли, принадлежащие детям. Его требования на половину могут быть оспорены, особенно если срок исковой давности (3 года) истёк. Важно подтвердить, что приобретение связано с вашим статусом бюджетника, а доли детей оформлены без использования общих средств. Детские доли неприкосновенны, их раздел невозможен. Рекомендуется подготовить документы, подтверждающие основания приобретения квартиры и источники финансирования.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с документами обратиться, к юристу на консультацию. Для оценки вашей ситуации мало информации.
Кто будет платить налог ?

2 ответа

Я нахожусь в браке , Приобрёл квартиру в ипотеку . В ипотечном договоре и в Росреестре прохожу только я ( супруга не фигурирует ) . Может ли супруга сдавать квартиру в аренду без моего письменного согласия , либо нотариальной доверенности ? И если может сдавать , то кто платит налоги ( я или супруга ) ?

Байдак Зоя Михайловна

С ней договор никто не станет заключать и не будут разбираться без доверенности. Арендодатель платит налог.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сдавать имеет право собственник, либо иное лицо по доверенности, налоги платит выгодоприобретатель, тот кто деньги получает, что бы понятнее.
Как правильно составить иск о нечинении препятствий в пользовании жп?

5 ответов

Здравствуйте. Хочу написать иск о нечинении препятствий в пользовании жп. Квартира однокомнатная, я в ней владею 1/2. В будущем хочу сдавать свою долю, но другой собственник не пускает в квартиру. Как грамотно составить иск и рассчитать пошлину?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте.

Вам необходимо помимо требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением также требовать определения порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Помимо прочего я бы рекомендовал также просить суд вселить вас в спорную квартиру.

Образцы аналогичных исковых заявлений вы можете найти в интернете, либо обратиться к юристу за помощью в составлении иска.

Государственная пошлина по такому иску будет составлять 300 рублей, как иск неимущественного характера.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам откажут в данном исковом заявлении, не пускать не имеет права.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Госпошлину поставьте на сайте суда (раздел калькулятор госпошлины) на - не подлежащее оценке, сайт всё Вам посчитает. А вот Ваша идея по вопросу сдачи части однокомнатной квартиры, без фактического выделения в натуре, идея утопическая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Грамотный иск составляется на основании всех фактических обстоятельств, доводов, доказательств, с правильно сформированными требованиями, правом применении, с соблюдением процессуальных норм. Иски пишутся индивидуально, судом рассматриваются по всем обстоятельствам, доказательсивам. Отказ в удовлетворении иска лишает права подать иск снова с аналогичным основанием, предметом. Сдать вы свою долю не сможете без согласия другого собственника.
Доля в квартире

7 ответов
Добрый день! У нас с отцом есть квартира 50/50. На его половине висит долг 2 млн. рублей, сейчас он хочет делать ремонт и сдавать квартиру. Хочет сносить стены, я против, хочу через год продать свою долю. Что делать?
Маслов Александр Анатольевич

ни чего, не разрешать ему ломать стены и сдавать квартиру! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Перепланировка- безумная затея. Если нет разрешения администрации на перепланировку, то будут большие проблемы и вы никогда не сможете ее продать. Сколько комнат в квартире? Напишите мне в ватсапп.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направьте ему предложение о покупке Вашей доли, дату покупки укажите любую.

Гуляева Нелли Врежовна

без разрешения администрации перепланировку делать нельзя.Возражайте и поставьте в известность отца о намерении продажи

Курбангалеева Людмила

Уведомление через нотариуса о продаже ему доли, если не согласится продавайте другому лицу, и сообщите в УК о проаолимой незаконной перепланировки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно безумная затея с такими правовыми последствиями, словно он либо не знает, что делать либо намеренно хочет лишиться доли.

Надо разбираться с долгами. Их можно уменьшить, списать на законных основаниях, не в банкротстве.

Долю свою вы можете продать сейчас. Из того, что вы написали имеются ряд рисков, над которыми нужно работать уже сейчас вам и вашему отцу.
Ким Галина

сносить стены беспорядочно и без надлежащего согласования нельзя

сдавать квартиру без согласия собственников всех нельзя

фактически запретить ему сносить стены нельзя, если у него будет такое намерение и он его реализует, другое дело правовые последствия, но они его могут не остановить.

реализовывать иные способы исходя из конкретики в рамках комплексного применения правовых норм.
Аренда квартиры с несовершеннолетним собственником

6 ответов

Можно ли сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец собственника? Отец предоставляет копии документов свидетельства о государственной регистрации права, где вписан только Отец. Так же есть выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав, где так же фигурирует имя отца, но имени несовершеннолетнего хозяина нет.

Довган Юрий Богданович

Несовершеннолетние дети могут участвовать в аренде недвижимости, однако это требует особого внимания и соблюдения определенных правил. Если квартира принадлежит малолетнему ребенку, то ее аренда возможна только с разрешения органов опеки, так как родители не могут самостоятельно распоряжаться собственностью ребенка. В этом случае все действия, включая подписание договора аренды, будут выполняться законными представителями, и доход от аренды должен быть защищён до достижения ребенком совершеннолетия. Если же собственник квартиры — подросток в возрасте от 14 до 18 лет, у него больше прав. Он может заключать договор аренды с письменного согласия родителей или опекуна, при этом не требуется нотариальное заверение. Если подросток признан полностью дееспособным через суд, он может принимать решения без согласий родителей. Когда аренда осуществляется с несовершеннолетним собственником, в договоре должны быть указаны все участники сделки, включать информацию о квартире, условия аренды и арендные платежи. Полученные средства могут быть направлены на счёт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет, он может распоряжаться ими по своему усмотрению. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний арендаторов, владельцу может понадобиться судебный процесс, чтобы его выписать, особенно если условия аренды были заключены на длительный срок. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, органы опеки также должны подтвердить, что условия проживания детей не ухудшаются. Существует множество нюансов в аренде и продаже недвижимости с участием несовершеннолетних, и все сделки требуют согласования с органами опеки, чтобы защитить права детей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно отец действует, как законный представитель сына?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В выписке указывается собственник вне зависимости от возраста. Вы пишите, что там отец.

Байдак Зоя Михайловна

Наличие несовершеннолетнего не является основанием препятствующим сдаче жилья в аренду.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно сдавать квартиру с несовершеннолетним собственником, если сдает отец.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ким Галина

но имени несовершеннолетнего хозяина нет - так кто сказал, что собственник несовершеннолетний? дата выдачи выписки какая?
Аренда квартиры

2 ответа

Если выселяю арендатора и он уже подписал претензию о выезде до определённого срока, может арендатор подать в суд за выселение?
В договоре не прописан срок аренды

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст 610 ГК РФ вам в помощь по срокам.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность. Подавайте иск сразу о признании договора недействительным и выселении
Аренда квартиры залог?

2 ответа

Залог возвращается только после 6 месяцев проживания.Если арендуешь только 3 месяца,можно ли оплатить 4 месяц за счёт залога как последний месяц проживания?

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, здесь надо читать Ваш договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте договор для изучения.