Налог с продажи?

(1 ответ)

Марина Владимировна

Вопрос № 00064557
21.03.2025 01:06

Здравствуйте! Я продаю квартиру за 6000000 р. Я пенсионерка. Вступила в наследство по завещанию год назад. Какой налог я заплачу с продажи. Кадастровая стоимость 3600000. И можно ли мне будет продать квартиру по кадастровой стоимости?

Пушкарев Яков Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

21.03.2025 01:08

Телефон

В вашей ситуации при продаже квартиры за 6 000 000 рублей налог составит:
* 780 000 рублей (13% от разницы между продажной ценой и кадастровой стоимостью, умноженной на 0.7)
Расчет:
1. 70% от кадастровой стоимости = 3 600 000 × 0.7 = 2 520 000 руб.
2. Продажная цена выше этой суммы, поэтому для расчета берется 6 000 000 руб.
3. Налог = (6 000 000 - 2 520 000) × 0.13 = 780 000 руб.
По поводу продажи по кадастровой стоимости:
* Технически это возможно, но рискованно
* Налоговая может расценить как занижение цены
* В этом случае налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости
Рекомендации:
1. Укажите в договоре реальную сумму 6 000 000 рублей
2. Подготовьте документы, подтверждающие происхождение средств (если покупатель платит наличными)
3. При регистрации сделки укажите полную стоимость
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую в следующем году
Важно: как пенсионерка вы не имеете льгот по налогу с продажи недвижимости. Срок владения менее 3 лет, поэтому освобождение от налога не применяется.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. С уважением, Я.В. Пушкарев

Спасибо за ответ

Спросить

Марина Владимировна

21.03.2025 01:15

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!

Ответить

Марина Владимировна

21.03.2025 01:23

(6000000-2520000)•0.13=452.400? Или я не права?

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашем случае, поскольку вы продаете квартиру, которую получили по наследству и владеете ей менее минимального предельного срока владения (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи. Ставка налога составляет 13% от разницы между продажной ценой и суммой, освобожденной от налогообложения.

Однако, если вы продадите квартиру за цену, равную или превышающую 70% кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться исходя из фактической цены продажи. В вашем случае 70% от кадастровой стоимости составляет 2,520,000 рублей. Поскольку ваша цена продажи (6,000,000 рублей) выше этой суммы, налог будет рассчитываться от фактической цены продажи.

Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1,000,000 рублей, который уменьшит налогооблагаемую базу. Таким образом, налогооблагаемая сумма составит 5,000,000 рублей (6,000,000 - 1,000,000). Налог составит 13% от этой суммы, что равно 650,000 рублей.

Что касается продажи по кадастровой стоимости, вы можете установить любую цену продажи, но важно учитывать, что налоговая база не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Если вы продадите квартиру по кадастровой стоимости (3,600,000 рублей) или ниже, налоговая база все равно будет рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым специалистом для более детального анализа вашей ситуации и возможных налоговых льгот.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Неустойка риелтору

3 ответа

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Это ваше право подписывать или нет. Договор это соглашение, то есть вы согласны. Если считаете, что ущемляются ваши права, не подписывайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.
Сделка сорвалась

3 ответа

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.
Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.
Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе
Ответственность

4 ответа

Продаю квартиру.покупатель согласен на сделку по моей цене но в договоре хочет указать сумму больше на 25 процентов .-за это есть уголовная ответственность .

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть, он видимо хочет увеличить налоговый вычет.

Зачем Вам за даром такой блудняк, Вы будете соучастником.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Я бы вам не коем образом не советовала бы подписывать такой договор. Жизнь такая интересная штука, а если не дай Бог он подаст в суд на аннулирование сделки? И ее аннулируют ( разные причины к примеру) так вы должны будете вернуть сумму прописанную в договоре. Указывайте реальную сумму.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответвенности уголовной не возникает. Возникает вопрос по добросовестности покупателя. Предполагаю, для чего он это делает. Сделка с риском у вас.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Уголовной - нет, не будет, а вот проблемы у вас могут возникнуть.

Не мешало бы тщательно изучить проект договора купли-продажи квартиры, который вам предложил покупатель.

Понадобится работа по делу, звоните
Расторжение договора с риелтором

4 ответа

Здравствуйте! Такая ситуация, продаю квартиру, подключила риелтора, но она категорически не хочет работать в плане нет продвижения в продаже хамит ставит свою цену и тд. В договоре прописанна сумма за продажу 120000 но если мы расторгнем договор по своей инициативе то должны будем выплатить эту же сумма , как это законно?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо вручить уведомление об отказе от услуг риэлтора.

Документ вручается лично по одному экземпляру, себе оставляете копию с его подписью о получении. Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлтором, пригодится для суда.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Если риэлтор не исполняет установленные договором обязательства (не размещает объект, не показывает, не дает вам отчеты о проделанной работе) - у вас есть право направить ей письмо о расторжении договора в связи с неисполнением. Если откажется или потребует деньги - обращайтесь за расторжением договора в суд.

Ким Галина

И да, и нет. Все зависит от условий договора)

Нужно изучать договор, который вы заключили. Затем уже выстраивать линию защиты, правильно и грамотно расторгать договор - ключевое слово грамотно.

Тогда очень даже велики шансы ничего не платить.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отказаться от услуг риелтора, обоснованно и мотивированно расторгнув договор.

Если в договоре нет условий о предоставлении отчётов от риелтора по выполненным работам, он на законных основаниям откажет вам в их предоставлении.

По факту получения с вас денег при расторжении договора спорный момент в сочетании со свободой договора, но не критичный, можно обойти.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Продажа квартиры

4 ответа

Здравствуйте, продаю квартиру в ипотеки , с мужем разведены.Квартира в долях на меня на бывшего мужа и на двоих детей, нужно выписаться и прописаться в другом месте на постоянно прописка(это сделать сложно) Риэлтор предлагает сделать у натариуса натариальное обязательство в опеку .Возможно ли это?

Меньшикова Ольга Борисовна

Возможно

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, да возможно.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласие опеки дает опека, потом на основании ее нотариус делает договор продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Берётся согласие органов опеки на продажу на тех условиях, на которых происходит сделки и снятие с рег учёта.
Нужны ли документы о семейном положении при продаже квартиры

4 ответа

Добрый день! Я продаю квартиру, приобретенную до брака. Три месяца назад вышла замуж за границей. В России брак не регистрировался. Нужны ли какие-то документы о семейном положении для сделки по продажи квартиры?

Моргачев Алексей Николаевич

Требований о необходимости заверения каким-либо должностным лицом заявления гражданина о личных неимущественных правах, представляемого им лично на государственную регистрацию прав, действующее законодательство не содержит, равно как и требований о необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отсутствие супруга, имеющего право в силу положений статей 34 и 35 СК требовать признания сделки недействительной (при необходимости соответствующие сведения могут быть указаны в заявлении о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество).

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, возьмите архивную справку из ЗАГСа о том что не регистрировали брак в Российской Федерации. Покупателю я бы посоветовала, чтобы ваш супруг за границей всё таки написал согласие на отчуждение вами недвижимого имущества и что не имеет ни каких претензий на данное имущество, так как супруг мог вкладывать денежные средства в недвижимость, либо может позднее при разводе или разделе имущества упомянуть что-то о вашем имуществе в России. Для вас это тоже будет некой предосторожностью, хотя в России ваш супруг не имел бы ни какого отношения к приобретённому имуществу до брака (только если бы не стал доказывать что платил за ремонт, кредит и тд), за границей это согласие может вам помочь в некоторых ситуациях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По запросу покупателя вы можете предоставить документы.

Согласия супруга не нужно на продажу.

Если нужна подробная консультация по продаже, юридическое сопровождение сделок, составление договора купли-продажи, обращайтесь

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте, если платежи за купленную квартиру не производили ь в период брака, то от супруга ничего не требуется
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Ипотека и материнский капитал

4 ответа

Ситуация такая я продаю квартиру, покупатель ее берет за ипотеку 350 к и отдельно еще маткапитал на сумму 450к… смотрите,квартира же будет в залоге у банка получается, если она ( покупательница)возьмет и не подаст на маткапитал , или подаст а потом передумает, то я продам квартиру за 350 к ипотечных только

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, полная цена квартиры и все подробные условия расчета должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Для получения мат.капитала покупательница должна получить согласие опеки и пенсионного фонда, представить необходимые документы. Если она в процессе оформления сделки передумает получать мат.капитал, то не сможет выплатить вам полную цену квартиры, соответственно, у вас будет право расторгнуть договор купли-продажи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого не может быть, получите всю сумму в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваши опасения не напрасны, к сожалению, такое может быть по практике дела подобного рода есть.

Для этого существует полноценная проверка сделки, которая осуществляется перед заключением договора купли-продажи. Проверяют не только собственников, но и покупателей среди них тоже попадается разная публика. Договор купли-продажи должен быть составлен грамотно, содержать всё нюансы сделки, защищать ваши интересы. Лучше полноценно совершать всё необходимое до перехода прав собственности, чем потом бегать по судам. Далеко не факт, что договор суд может расторгать или вы получите имущество в надлежащем состоянии.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

соглашусь с коллегой. В сделках нужна предельная четкость и правильность ее проведения, подготовке документов с учетом всех тонкостей правоприменения. Такие ситуации имеют место быть, причем абсолютно беспринципные в использовании детей, средств господдержки и т п., заведомо подготовленные "к кидку" продавца. В результате вы реально можете лишиться имущества и денег при сделке. Оспаривать, доказывать правоту через суд - долго, дорого и с неизвестным финалом.

Понадобится работа по сделке, Звоните.
Продаю квартиру. Покупатель передумал. Аванс (задаток) хочу оставить. Смогу ли?

4 ответа

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Собанин Виктор Викторович

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам нужно знать подробности. Вся дело в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно. Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что подробности неизвестны, вам придется вернуть аванс, так как в договоре прямо не указано, что он является задатком.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.
Продаю квартиру

3 ответа

Как лучше продать квартиру по переуступке или дождаться права собственности? Хочу занизить сумму в договоре., так как в собственности менее 5 лет. Лучше указать сумму за котрую покупали или выше?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать по переуступке прав или по договору КП. Какую сделку целесообразнее проводить зависит от целей, которые вы преследуете.

Снижение сумм в сделке по договору, равно как и значительное завышение влекут существенные риски для продавца в будущем. Вплоть до привлечения лица к уголовной ответственности если будут привлечены средства ипотечного кредитования покупателем при увеличении цены сделки. При уменьшении будут проблемы с налоговой и покупателем.

По налогам читайте ст 217.1. НК РФ

Вопросы проведения сделок не относятся к бесплатным услугам.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Что значит дождаться права собственности? Если право собственности на вас не оформлено, то вы не имеете ее отчуждать. При необходимости вам помогу. Пишите на WchatsApp.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если вы снизите сумму по договору значительно, это будет основанием для проведения проверки налоговыми органами.
Как обезопасить себя при покупки квартиры?

6 ответов

Продаю квартиру купленную до брака ,потом буду покупать квартиру уже в браке,как обезопасить себя от детей мужа от первого брака?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает
Можно ли пенсионеру выписаться из квартиры?

5 ответов
Продаю квартиру через агенство недвижимости. Юрист компании через риэлтора передал что я не смогу выписаться из квартиры без второго места регистрации, потому что я пенсионерка. То есть якобы по закону не выписывают пенсионеров, если нет второго места регистрации. Я полностью дееспособна, живу одна и для меня это звучит как бред. Но может быть я ошибаюсь, помогите пожалуйста.
Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, мол пропишусь в Сан-Франциско, когда туда приеду.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, глупо. Нет таких нормативных документов. Он безграмотен. Пусть назовет норму закона. Потом посмотрим.
Мосоян Алиса Олеговна

Добрый день.

В дополнении к ранее сказанному коллегами, хочу сообщить нижеследующее.

Статьей 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 предусмотрены случаи снятия гражданина с регистрационного учета. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

С Уважением,

Мосоян Алиса Олеговна
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в законодательстве и ни разу не было.

Это точно юрист? Вы к кому попали вообще в какое "разводное агентов недвижимости"? Вы уверены, что они юридиечки грамотно спровадить сделку, оформят договоры, которые будут Вас защищать? Сделки проводят не с риэлторами и их юристами, а с юристом нанятым лично вами, действующим в защиту ваши интересов. Сделки спокойно, можно юридически сопровождать удаленно при наличие опыта у юриста.

Понятно почему они так сказали))

Ким Галина

Вы ошиблись в одном - в выборе агентства. Остальное, соглашусь с вами - это бред. Такого ограничения нет. Единственно, что вы должны встать на рег учет временно или постоянно в течение 7 д.Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.04.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и... " Если на таких " мелочах" они сыпятся, что же будет со сделкой. Поймите одно, что получением д/с за проданную квартиру для вас проблемы только начинаются. Оспорить сделку могут в течение 10+ лет, либо подвести вас под такую сделку. что вы все потеряете. С предыдущей коллегой соглашусь, сейчас время юристов (Не из агентств) в сделке, не риэлторов.
Может ли риелтор требовать документы?

6 ответов

Я продаю квартиру самостоятельно. У меня уже есть покупатель со своим риелтором. Проблема в том, что этот риелтор стала требовать от меня предоставления документов «посмотреть и проверить» на квартиру, паспорт, полный отчет БКИ. Имеет ли риелтор право запрашивать мои документы и «проверять» их? Насколько я знаю, проверяют документы юристы. Я как продавец передаю все необходимые документы в банк на проверку, то же должен сделать и покупатель. В случае, если они не уверены, могут дополнительно заказать юридическую проверку документов, а не требовать их у меня. По моему, это нарушение закона о персональных данных.

Буланкина Светлана Николаевна

Требовать у Вас риэлтор не имеет права, конечно. Вы к нему вообще никак не относитесь (у него договор со второй стороной сделки), для Вас это стороннее лицо.

Юридическую оценку рисков, Вы правы, проводит юрист, не риэлтор (и он объясняет для каких целей нужен конкретный документ).

Старков Алексей Гаврилович

Риелтор, действующий от имени покупателя, может запрашивать некоторые документы для проверки юридической чистоты сделки. Однако у риелтора нет права требовать от вас передачи персональных данных, таких как паспорт или полный отчёт БКИ.Согласно Федеральному закону «О персональных данных», риелтор не имеет прямого доступа к вашим персональным данным без вашего согласия. Если риелтор хочет проверить юридическую чистоту сделки, он может запросить у вас копии документов, но не их оригиналы.Вы можете предоставить копии следующих документов: свидетельство о праве собственности;выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если применимо).Риелтор также не имеет права запрашивать у вас полный отчёт БКИ без согласия. Вы можете отказаться предоставлять эти данные риелтору и предложить покупателю самостоятельно заказать отчёт в банке.Если риелтор настаивает на предоставлении персональных данных или других документов, которые вы считаете конфиденциальными, вы можете обратиться за консультацией к юристу. Юрист поможет вам разобраться в ситуации и защитить ваши права. Позвоните или напишите в Whatsapp - буду рад вам помочь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Реэлтор действует в интересах своего клиента. Вы не обязаны предоставлять им запрошенные документы, но и они не обязаны заключать с Вами сделку пои наличии сомнений. Лично я бы в таком случае рекомендовал бы своему клиенту отказаться от сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас договорные отношенияс "вашим", риэлтором, поэтому поступайте, как считаете нужным, но сделка может затянуться. Ну если такие отношения с риэлтором, может он Вам совсем не нужен, для продажи ума и документов много не надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделку проводить с помощью юриста, причём не юриста банка, ни не юриста агентства, а нанятого отдельно действовать в интереса стороны - заказчика, то заключается предварительный договор не в виде шаблонных, а составленных юридически грамотно в индивидуальном порядке, то документы со всеми " Правовыми Сохранениями"предоставляются именно так. Но, поскольку, большинство экономят на том, на чем не нужно и наоборот, платят бесполезным риэлторам, юристам банка за формальную проверку, так и получается документы запрашиваются, представляются, данные уходят. Риэлтор не юрист никаких глубоких знаний в юриспруденции у них нет, будет передавать кому-то из юристов или пыжиться самостоятельно. Вы можете предоставить документы в части можете отказать - ваше право.

Ким Галина

Покупатель вправе самостоятельно провести юр проверку сделки при комплексном изучении документов, в связи с чем оформляется между сторонами сделки договор.Часть документов при полной проверке сделки может предоставить только продавец в силу ограничения доступа к ним. Нарушений закона не будет при надлежащем оформлении документов сторонами сделки.