Переквалификация договора дарения в куплю-продажу?

(8 ответов)

Заключён договор дарения на долю квартиры, одаряемый считает сделку мнимой и требует переквалифицировать в ДКП. При этом, квартира продана, находится в собственности другого лица. Какие нюансы переквалифицированная доли квартиры, учитывая что у бывшего второго собственника преимущественное право покупки.

Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
16.03.2025 08:52
Телефон

Чтобы переквалифицировать договор дарения в куплю-продажу, нужно доказать, что стороны фактически совершали возмездную сделку, а дарение использовали для обхода преимущественного права покупки. Если при первоначальной «продарении» доли второго собственника не уведомили о продаже, нарушив его право, это может стать основанием для оспаривания сделки. Однако нынешний собственник квартиры, приобретший её добросовестно, может защитить свои права, что усложнит возврат доли. Требуется анализ документов, подтверждающих мнимость дарения (например, факт оплаты), а также проверка соблюдения процедуры уведомления при последующей продаже всей квартиры. Возможны риски признания сделок недействительными, если нарушения будут доказаны.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Черников Виктор Николаевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет
15.03.2025 23:48
Телефон
Сам одаряемый считает сделку мнимой? А как он собирается произвести переквалификацию? Расторгнуть договор и заключить новый или каким способом? Вообще: 1) вопрос мнимости сделки как правило доказывается судом 2) а здесь особенность в том, что сам одаряемый не согласен с ‘дарением’, 3) в случае, если всё-таки предположить что изменить договор с дарения на купли-продажу, то другие со собственники (поскольку речь идёт всё-таки о доле) будут иметь право преимущественные покупки. Всех нюансов конечно вы не написали, они неизвестны, но возможно это как раз бывший собственник, про которого вы писали
Ольга
16.03.2025 00:11

Да, интересуют нюансы переквалификации дарения в дкп доли квартиры, учитывая что квартира в собственности у нового покупателя.

Черников Виктор Николаевич
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет
16.03.2025 00:12

Предлагаю вам или подробно описать ситуацию или перезвонить мне завтра после 13-ти час. я вас проконсультирую

Ольга
16.03.2025 00:21
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
16.03.2025 00:52
Телефон

Здравствуйте.

Переквалификация договора требования не совсем корректны. Нюансы в общих чертах вам не помогут, поскольку любое дело, особенно связанные в оспариванием прав в имущественных правоотношениях всегда рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельствах, наличия достаточных доказательств со стороны истца, ответчика. Если разбираться по делу по-хорошему и направлять в суд обоснованные процессуальные документы необходимо изучать иск, документы, учитывать нюансы права.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Усольцев Виктор Николаевич
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 14 лет
15.03.2025 23:42
Телефон

Переквалификация договора дарения в договор купли-продажи возможна, однако она сопряжена с множеством сложностей, особенно когда имущество уже передано третьим лицам. Ключевыми факторами станут доказательства мнимости сделки и соблюдение всех процедурных норм.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле
Учаев Павел Евгеньевич
Учаев Павел Евгеньевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
15.03.2025 23:37
Телефон

Приветствую! Опишите хронологию. Сроки? Сколько время прошло? Не совсем понятно, кто кому что продал. Опишите подробнее.

Ольга
16.03.2025 00:01

Павел Евгеньевич, спасибо за ваш ответ!

События происходили 2 года тому назад. квартира была в долевой собственности. Собственник 1 не хотел на тот момент продавать свою долю. Собственник 2 хотел продать свою долю и обьявил стоимость собственнику 1. Цена не устроила. Собственник 2 дарит свою долю собственнику 3. Через полгода собственники 1 и 3 совместно продают квартиру собственнику 4.. Через пару месяцев собственник 3 предъявляет иск собственнику 2 о переквалификации дарения в дкп. Какую стоимость вписывать в дкп.

Учаев Павел Евгеньевич
Учаев Павел Евгеньевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
16.03.2025 00:12

Какую стоимость вписывать в ДКП, это вопрос? Если да, то ту цену, которую предлагали изначально, и на которую не согласился собственник №1.

Иск в суде? Его приняли? Заседание назначены? Или уже были заседания?

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
15.03.2025 23:39
Телефон
Нюансов много. Вполне возможно, что вернут всё в первоначальное положение, как было до сделки. Одаряемый будет рад.
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Ольга
16.03.2025 00:02

События происходили 2 года тому назад. квартира была в долевой собственности. Собственник 1 не хотел на тот момент продавать свою долю. Собственник 2 хотел продать свою долю и обьявил стоимость собственнику 1. Цена не устроила. Собственник 2 дарит свою долю собственнику 3. Через полгода собственники 1 и 3 совместно продают квартиру собственнику 4.. Через пару месяцев собственник 3 предъявляет иск собственнику 2 о переквалификации дарения в дкп. Какую стоимость вписывать в дкп.

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
16.03.2025 00:08

Надо разбираться детальнл

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
16.03.2025 05:39
Телефон

Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
16.03.2025 03:35
Телефон

Это решается только в судебном порядке. Сделка, которая перекрывает другую сделку является ничтожной.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В данной ситуации необходимо учитывать несколько важных аспектов:

1. Мнимая сделка: Если одаряемый утверждает, что сделка была мнимой, это означает, что стороны на самом деле не собирались осуществлять дарение, а намеревались заключить договор купли-продажи (ДКП). Для признания сделки мнимой необходимо будет доказать, что стороны не имели намерения исполнять договор дарения. Это может быть сделано через свидетельские показания, переписку и другие доказательства.

2. Переквалификация сделки: Если суд признает сделку мнимой и переквалифицирует её в ДКП, это может повлиять на права и обязанности сторон. Однако, учитывая, что квартира уже продана и находится в собственности другого лица, восстановить первоначальное положение будет затруднительно.

3. Преимущественное право покупки: Если доля квартиры была продана третьему лицу, необходимо учитывать, было ли соблюдено преимущественное право покупки другим собственником (если таковой имелся). Если право не было соблюдено, первоначальный сособственник может потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в судебном порядке. Однако, если доля уже была передана добросовестному приобретателю, это может осложнить ситуацию.

4. Добросовестный приобретатель: Если новый собственник является добросовестным приобретателем, то есть он не знал и не мог знать о нарушениях при заключении сделки, то в соответствии с российским законодательством, его права могут быть защищены. В этом случае отмена сделки и возврат имущества будет сложным.

5. Правовые последствия: Если сделка будет признана мнимой и переквалифицирована, это может повлечь за собой необходимость урегулирования финансовых вопросов между первоначальными сторонами сделки (например, возврат денежных средств, если они передавались).

Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет оценить все обстоятельства дела и предложить оптимальные пути разрешения ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
479 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
144 вопроса за сутки
Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Бахтиева Гюзель Шавкятовна Юрист в Энгельсе Камодин Александр Александрович Юрист в Саранске Курбангалеева Людмила Юрист в Набережные Челнах Фикачев Игорь Владимирович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве