- 14.03.2025 10:55
Как будет делиться квартира в ипотеке, купленная в браке, но собственник муж. квартиру покупали совместно, но банк при выдаче ипотеки предложил сделать собственником мужа. есть совместный ребенок-инвалид, а так детей 2, оба несовершеннолетние.частично ипотека погашена мат.капиталом
Виктория, добрый день!
У этого дела довольно много нюансов.
При разделе квартиры, приобретенной в ипотеку в браке, но оформленной на мужа, следует учитывать следующие аспекты:
-Совместная собственность:
Квартира считается совместным имуществом супругов, даже если оформлена на мужа (ст. 34 СК РФ). При разводе она подлежит разделу в равных долях (по ½ каждому), если иное не предусмотрено брачным договором.
-Ипотека:
Кредитные обязательства также являются общими. При разделе возможны варианты:
Квартира остается у одного из супругов (чаще того, с кем остаются дети), который берет на себя выплату ипотеки и компенсирует второму супругу его долю в собственности.
Либо квартира продается, долг перед банком погашается, остаток средств делится между супругами.
Важно согласовать изменения с банком, так как переоформление кредита требует его согласия.
-Интересы детей:
Наличие несовершеннолетних детей, особенно ребенка-инвалида, может повлиять на решение суда.
-Что может сделать суд:
1. Увеличить долю супруга, с которым остаются дети, если это необходимо для их обеспечения жильем.
2. Оставить квартиру родителю, проживающему с детьми, обязав его выплатить компенсацию второму супругу (например, через рассрочку).
-Есть важные особые обстоятельства:
Если квартира — единственное жилье для детей-инвалидов, суд может отступить от принципа равенства долей в их интересах (ст. 39 СК РФ). Однако дети не получают право собственности на долю в квартире — речь идет о сохранении их места проживания.
Рекомендации:
Попытайтесь все же договориться мирно, заключив соглашение о разделе имущества.
Если соглашение невозможно, обратитесь в суд, предоставив доказательства необходимости сохранения жилья для детей (медицинские заключения, справки о доходах, условия проживания).
Учтите, что банк может потребовать реструктуризации кредита при изменении собственника.
Спасибо! и постарайтесь урегулировать процесс до судебного спора)
Здравствуйте.
Квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит вам в равных долях. Однако следует учитывать, что при покупке использовались средства материнского капитала, что обязывает выделить доли всем детям. В вашей ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделении долей детям.
Пример из практики:
1. Стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей, из которых 737 640 рублей — это средства материнского капитала. Соответственно, 3 262 360 рублей являются совместно нажитыми средствами супругов.
2. Сумма материнского капитала (737 640 рублей) составляет 1/5 долю в праве собственности на квартиру. Эта доля должна быть разделена между всеми членами семьи: супругами и детьми. В денежном эквиваленте 1/5 доля равна 147 528 рублей (737 640 / 5).
Таким образом, каждому члену семьи (отцу, матери и троим детям) принадлежит по 1/25 доле в праве собственности на квартиру (1/5: 5 = 1/25).
3. Оставшаяся часть квартиры (3 262 360 рублей) составляет 4/5 доли в праве собственности и подлежит разделу между супругами поровну. Каждому из супругов причитается по 2/5 доли (4/5: 2 = 2/5).
Итоговое распределение долей:
- Каждому из супругов принадлежит по 11/25 доли (2/5 от совместно нажитого имущества + 1/25 от материнского капитала).
- Каждому из детей принадлежит по 1/25 доли.
Таким образом, суд может установить доли в следующем соотношении:
- Супруг: 11/25 доли,
- Супруга: 11/25 доли,
- Ребенок 1: 1/25 доли,
- Ребенок 2: 1/25 доли,
- Ребенок 3: 1/25 доли.
Для уточнения вашей ситуации и правильного оформления документов рекомендуется обратиться к юристу.
Если квартира была приобретена в период брака, она считается совместно нажитым имуществом, даже если официальным собственником является только муж. Это значит, что вы оба имеете право на долю в квартире. Погашение части ипотеки материнским капиталом также может влиять на размер долей. Важно учитывать, что материнский капитал считается совместным имуществом родителей (даже если он использовался для погашения долга). Права детей, особенно ребенка-инвалида, имеют особое значение. В случае дележа имущества интересы детей будут учитываться судом. Если вы не договоритесь о разделе имущества мирным путем, вам необходимо будет обратиться в суд. Суд будет рассматривать обстоятельства дела, включая наличие совместных детей, размер ипотечного долга, использование материнского капитала и другие факторы.
Добрый день!
Квартира будет делиться пополам как совместно нажитое. Деление будет производиться с учетом интересов того супруга, с кем остаются дети и, в особенности, с кем будет ребенок-инвалид.
Раз погашали мат.капиталом, то и делится на всех членов семьи.
