- 14.03.2025 10:49
Здравствуйте, нужно ли платить задолженность по кап ремону за последние 10 лет, если до этого Фонд не обращался с данным заявлением? Сейчас оплата производится регулярно, и есть ли возможность избежать оплаты долга за предыдущие годы?
Добрый день!
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение и регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 169–170).
По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. Если фонд не обращался в суд за взысканием долга в течение этого периода, вы вправе заявить о применении срока давности, чтобы избежать оплаты за периоды старше 3 лет.
Важно! Срок прерывается, если фонд направлял вам письменные требования, уведомления или вы признавали долг (например, частично оплачивали). Если таких действий не было, долг за периоды старше 3 лет может быть списан.
Рекомендации:
- Обратитесь в фонд: Запросите детализацию долга и уточните, на каком основании они требуют оплату за 10 лет.
- Консультация юриста: Подготовьте документы и проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить перспективы оспаривания долга.
Спасибо!
Добрый день!
Ещё такой вопрос: уведомление принесли в почтовый ящик, я нигде не расписывалась, что что-то получила, плюс на уведомлении нет даже числа, от которого оно отправлено. Т.е. срок, в течение которого я должна оплатить долг ( а именно - в течение 14 дней со дня получения) мне неизвестен. Куда мне обращаться в 1 очередь, и стОит ли вообще куда-то писать, если они сами делают всё не по закону?
В вашей ситуации действительно есть основания считать, что уведомление оформлено с нарушениями. Вот пошаговый план действий:
1. Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ
Запросите письменное разъяснение по поводу долга: попросите прислать детализированную квитанцию с расчётом задолженности, а также документ, подтверждающий дату отправки уведомления. Укажите, что получили бумагу без даты и не подписывали её.
Требуйте переслать уведомление надлежащим образом — заказным письмом с уведомлением о вручении (ст. 155 ЖК РФ). Без подтверждения получения срок оплаты (14 дней) не начинает течь.
2. Напишите официальную претензию
Составьте её в двух экземплярах. В тексте укажите:
-Отсутствие даты отправки и вашей подписи о получении.
-Требование приостановить начисление пеней до предоставления документов.
-Передайте один экземпляр в УК/ТСЖ, на втором попросите поставить отметку о принятии (или отправьте заказным письмом с описью вложения).
3. Обратитесь в Госжилинспекцию (ГЖИ)
Если УК/ТСЖ игнорируют запросы, подайте жалобу в ГЖИ вашего региона. Они обязаны проверить законность действий УК (ст. 20 ЖК РФ). Укажите:
Нарушение порядка уведомления (отсутствие даты, ненадлежащая доставка).
Отказ предоставить расчёт задолженности.
4. Проверьте наличие долга
Убедитесь, что задолженность реальна:
-Проверьте платежи через ГИС ЖКХ или в личном кабинете банка.
-Запросите акт сверки расчётов в УК.
5. Если долг подтвердился
Оплатите его, но сохраните доказательства оплаты. Если сроки были нарушены из-за некорректного уведомления, требуйте пересчёта пеней.
6. В случае давления или угроз судом
Нарушение процедуры уведомления может стать аргументом в вашу пользу в суде (ст. 319 ГК РФ: кредитор обязан доказать, что должник был уведомлён). Сохраните конверт (если есть) и само уведомление как доказательство.
Важно!
Не игнорируйте уведомление, даже если оно оформлено с ошибками. Бездействие может привести к судебному взысканию.
Фиксируйте все обращения (фото уведомления, копии запросов, ответы УК). Это пригодится в случае спора.
Если УК/ТСЖ продолжает нарушать ваши права, можно также обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор (как потребитель жилищных услуг).
Если пои ответы и советы были Вам полезны - оставьте пожалуйста отзыв на моей странице на этом сайте) Буду очень Вам благодарна!)
Спасибо!
Благодарность можно в отдельный раздел) Это повысит мой рейтинг и позволит привлекать клиентов на платные услуги) Спасибо!)
Благодарю!
Написала)
Спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!)
Добрый день!
Вариант 1. Дождитесь суда. В суде заявите о применении правил о пропуске срока исковой давности к периоду более трех лет от даты подачи искового заявления. Если нет оснований исключить начисления за последние три года, то получите решение: основной долг за 3 года + возможно пени + госпошлина.
Вариант 2. Напишите в УК. Пусть сделают перерасчет и выставят начисления за последние 3 года. Поясните, что если будет суд, то все равно там перерасчет делать придется, потому что в суде заявите о сроке исковой давности.
О втором варианте можно подумать осторожно. Дело в том, что УК может нескоро подать в суд и все это время срок исковой давности будет работать на Вас: чем позже иск, тем позднее будет начало периода законного взыскания.
Ещё такой вопрос: уведомление принесли в почтовый ящик, я нигде не расписывалась, что что-то получила, плюс на уведомлении нет даже числа, от которого оно отправлено. Т.е. срок, в течение которого я должна оплатить долг ( а именно - в течение 14 дней со дня получения) мне неизвестен. Куда мне обращаться в 1 очередь, и стОит ли вообще куда-то писать, если они сами делают всё не по закону
Если нигде не расписывались, то выполнение требований этого уведомления для Вас не обязательны. Уведомление как раз и носит только уведомительный характер и не является распорядительным документом.
Никуда не надо обращаться, если Вы не собираетесь воспользоваться вариантом 2 из моего первого ответа.
Довод истца о пропуске срока исковой давности со ссылкой на то, что право требования по уплате взносов на капитальный ремонт перешло от первоначального кредитора (уполномоченных лиц) к истцу, отклонен. Нормы закона не возлагают на Фонд обязанность и не предоставляют права вести работу по взысканию задолженности в отношении неплательщиков взносов на капитальный ремонт в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор.
https: //www.consultant.ru/law/podborki/vzyskanie_zadolzhennosti_za_kapitalnyj_remont_specschet/
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Ещё такой вопрос: уведомление принесли в почтовый ящик, я нигде не расписывалась, что что-то получила, плюс на уведомлении нет даже числа, от которого оно отправлено. Т.е. срок, в течение которого я должна оплатить долг ( а именно - в течение 14 дней со дня получения) мне неизвестен. Куда мне обращаться в 1 очередь, и стОит ли вообще куда-то писать, если они сами делают всё не по закону?
Здравствуйте! Согласно закону, обязанность по оплате долгов за капремонт в общем случае остается, даже если фонд не обращался с требованием в течение длительного времени. Однако вы можете попробовать оспорить долг, сославшись на срок исковой давности, который составляет три года. Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Ещё такой вопрос: уведомление принесли в почтовый ящик, я нигде не расписывалась, что что-то получила, плюс на уведомлении нет даже числа, от которого оно отправлено. Т.е. срок, в течение которого я должна оплатить долг ( а именно - в течение 14 дней со дня получения) мне неизвестен. Куда мне обращаться в 1 очередь, и стОит ли вообще куда-то писать, если они сами делают всё не по закону?
Здравствуйте срок исковой давности 3 года.
Ещё такой вопрос: уведомление принесли в почтовый ящик, я нигде не расписывалась, что что-то получила, плюс на уведомлении нет даже числа, от которого оно отправлено. Т.е. срок, в течение которого я должна оплатить долг ( а именно - в течение 14 дней со дня получения) мне неизвестен. Куда мне обращаться в 1 очередь, и стОит ли вообще куда-то писать, если они сами делают всё не по закону?
