- 13.03.2025 11:33
Здравствуйте. Хочу оспорить расчёт суммы налога с продажи доли в наследстве. Был обмен квартиры на квартиру. Оформлено как купля-продажа. Проданы доли, в последствии и новая квартира была оформлена по долям. Налоговая выставляет налог не учитывая затраты на покупку доли в новой квартире, ссылаясь на свою норму, что при наследстве в расходы доля не идет в полной мере. Но есть разъяснение минфина об обратном, хотел бы разобраться в данном вопросе и сколько реально я должен заплатить налог.
В Вашей ситуации ключевой момент — возможность учесть расходы на приобретение новой доли при расчете налога с продажи унаследованной доли. Налоговая исходит из того, что наследство получено безвозмездно, поэтому расходы «нулевые». Однако при обмене квартир, оформленном как купля-продажа, стоимость новой доли может быть признана расходами, уменьшающими налогооблагаемую базу. Это подтверждается позицией Минфина: если сделка реально носит характер обмена, а не формальной продажи, то расходы на приобретение нового объекта учитываются в полном объеме.
Проверьте, правильно ли оформлены документы: в договоре должна быть четко указана взаимосвязь между продажей унаследованной доли и покупкой новой, а также зафиксирована рыночная стоимость обоих объектов. Если это условие соблюдено, Вы вправе требовать пересчета налога с учетом понесенных расходов. Фактическая сумма налога будет зависеть от разницы между ценой продажи унаследованной доли и стоимостью приобретенной доли в новой квартире. Если налоговая отказывает — обжалуйте решение, ссылаясь на письма Минфина (например, № 03-04-05/69585 от 2020 г.) и предоставив документы, подтверждающие расходы.
Юрий Богданович, спасибо за ваш ответ! Продана была квартира целиком, а не доли по отдельности...Написал вам в мессенджер по дополнительным моментам.
Здравствуйте, Сергей!
В приложенном Вами Письме написано о расходах наследодателя на приобретение доли в квартире
налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи доли в квартире, а сумма дохода, уменьшенная на соответствующий размер имущественного налогового вычета или на сумму документально подтвержденных расходов наследодателя на приобретение такой доли в квартире.
Если у Вас есть такие документы, то приложите их к декларации.
А за покупку доли в новой квартире Вы можете получить налоговый вычет.
Здравствуйте. Чтобы оспорить расчет налога с продажи доли в наследстве, необходимо сослаться на разъяснения Минфина, которые подтверждают, что расходы на приобретение новой доли должны учитываться. Важно провести анализ конкретных норм, касающихся вашей ситуации, чтобы определить реальный размер налога. Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Нет. Налоговая ссылается на то что данное положение минфина не относится к покупаемой доле, а речь идет про налог с продаваемой...
К затратам на продаваемую, а не вновь приобретаемую долю, всмысле.
