- 11.03.2025 14:52
Добрый день, хотела бы прояснить противоречивый вопрос.
Имеется договор социального найма, на 4 человека, 1 из них выписался, сам наниматель умер.
Осталась его жена(мачеха) и родной сын. Имеется две комнаты, они с отдельным входом. Дом признан аварийным, и должны вот вот начать переселение. Опекунство, она на него не оформляла, так как на момент вступления в брак, ему было больше 18 лет.
Как разделить договора? Платежный документ понятно, что через суд, либо в УК, но они не являются фактически семьей? Платить коммуналку не дает, только через её карту, а именно ей переводить, и она тогда платит. ЛК естественно у неё.
Добрый день!
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые требуют внимания:
1. Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя
Кто становится новым нанимателем?
После смерти нанимателя договор социального найма может быть переоформлен на одного из членов семьи, проживающих в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Для этого необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.
Важно: Все члены семьи, включенные в договор, имеют равные права. Если сын и мачеха были вписаны в договор, они оба могут претендовать на переоформление.
Если мачеха не является членом семьи (например, не была вселена в установленном порядке), её права могут быть оспорены.
Выписанный член семьи
Тот, кто снялся с регистрации, утратил право на жильё и не участвует в переоформлении договора.
2. Раздел договора социального найма
Основания для раздела
Разделить договор социального найма можно только через суд, если между членами семьи возник спор. Для этого требуется доказать, что комнаты являются изолированными жилыми помещениями (отдельные входы, санузлы, кухни).
Если комнаты не отвечают этим критериям, раздел договора маловероятен.
Признание аварийного дома
В случае переселения из аварийного жилья, новая площадь предоставляется по норме на каждого зарегистрированного человека (ст. 89 ЖК РФ). Если сын и мачеха не являются семьёй, они могут претендовать на отдельное жильё.
Важно: Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении отдельного жилья каждому, ссылаясь на отсутствие семейных отношений.
3. Коммунальные платежи
Разделение лицевых счетов
Если мачеха отказывается делиться квитанциями, сын может потребовать раздела лицевого счёта через суд (ст. 155 ЖК РФ). Это позволит каждому оплачивать свою долю напрямую.
Для этого потребуется доказать, что комнаты изолированы, или определить доли в общих помещениях.
Доказательство отсутствия семейных отношений
Если сын и мачеха не ведут совместное хозяйство, можно обратиться в суд для признания их бывшими членами семьи (ст. 31 ЖК РФ). Это упростит раздел счетов и жилья.
4. Порядок действий
Переоформите договор социального найма
Обратитесь в администрацию, чтобы переоформить договор на сына или мачеху. Если есть спор, решайте вопрос через суд.
Подайте заявление о разделе жилья при переселении
Укажите, что комнаты изолированы, а сын и мачеха не являются семьёй. Требуйте предоставления отдельных помещений.
Разделите лицевые счета
Подайте иск в суд о разделе лицевого счёта, если мачеха препятствует оплате коммуналки.
Соберите доказательства
Подготовьте документы: договор найма, выписки из домовой книги, квитанции об оплате, свидетельство о смерти нанимателя.
5. Важно учесть
Если мачеха не была официально вселена в жильё, её права могут быть оспорены.
При переселении из аварийного дома администрация обязана учесть интересы всех зарегистрированных лиц.
Если возникнут сложности с администрацией или мачехой, суд будет наиболее эффективным способом защиты прав.
Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно
Добрый день, договор социального найма может быть только один, а вот лицевые счета можно разделить, даже при условиях изложенных Вами. Так как оба, являются членами семьи нанимателя. Документы для оплаты возможно получить у ресурсоснабжающих организаций при предъявлении договора социального найма, либо в УК. Наличие личного кабинета не препятствует оплате минуя его.
