Вопрос?

(4 ответа)

Ринат

Вопрос № 00063050
09.03.2025 15:12

Добрый вечер.
В 2012 году мною была произведена сделка купи-продажи квартиры (документы все на руках), часть денежных средств выплачена покупателем, но осталась часть суммы (250 тысяч рублей), которую мы официально оформили как запрет регистрационных действий. Т.е. покупатель не имеет права продавать свою недвижимость. Подскажите, пожалуйста, на данный момент покупатель не рассчитался со мной полностью, могу ли я подать в суд о выплате, либо уже прошли все сроки?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

09.03.2025 15:32

Телефон

Статья 204.ГК РФ Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. 3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024) (ред. от 27.11.2024)

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

09.03.2025 17:44

Телефон

Срок вы пропустили. Но, вы защищены тем, что без вас запрет на регистрационные действия никто не снимет даже через суд. А это значит, что рано или поздно должник сам прибежит к вам или к вашим наследникам и рассчитается по долгам. А вы тогда ему уже выставляйте счет с учетом инфляции - это даже сейчас будет тысяч 280 примерно.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

09.03.2025 15:21

Телефон

Доброго дня. Возможно обязать через суд выплатить оставшуюся сумму, либо расторгнуть договор. Для более подробной консультации в личный кабинет мой

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Наталья Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

09.03.2025 15:24

Телефон

Если есть веские основания тому, что Вы своевременно не приняли мер к получению своих средств, то нет

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер.

В вашей ситуации важно учитывать сроки исковой давности, которые в России составляют три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Если с момента, когда покупатель должен был выплатить оставшуюся сумму, прошло более трех лет, то формально срок исковой давности истек.

Однако, есть несколько нюансов, которые могут повлиять на ситуацию:

1. Прерывание срока исковой давности: Если покупатель признавал долг (например, письменно или частичным платежом), это может прервать течение срока исковой давности, и он начнет исчисляться заново с момента признания долга.

2. Состояние запрета регистрационных действий: Если запрет регистрационных действий все еще действует, это может быть дополнительным рычагом давления на покупателя для урегулирования задолженности.

3. Попытка урегулирования спора: Даже если срок исковой давности истек, вы можете попробовать договориться с покупателем о добровольной выплате оставшейся суммы. Иногда это может быть более эффективным, чем судебное разбирательство.

Я рекомендую вам обратиться к юристу для более детального анализа вашей ситуации и возможных действий. Юрист сможет оценить все обстоятельства дела и помочь вам выработать стратегию дальнейших действий.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Регистрационные действия по земле

3 ответа

Является ли основанием постановление об изьятии земельных участков регистрационных действий, т.е смена арендатора земельного участка?

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Вопрос требует разъяснений с Вашей стороны, немного непонятно о чем речь.

Для подробной консультации прошу написать мне на Ватцап.

Буду рад Вам помочь.

Золдак Сергей Анатольевич

Это основание к постановлению о расторжении договора аренды в рамках ваших отношений с аредодателем

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Нет, само по себе постановление об изъятии земельных участков не является основанием для отказа в регистрации смены арендатора.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
ДКП по гендоверенности и запрет без присутствия лица

3 ответа

Сестра сделала мне генеральную доверенность на земельные участки для совершения всех регистрационных действий ( купить за свои деньги, продать, если надо , построить дом, зарегистрировать и др.) в общем все. Купила, оформила границы, решила продать. Провели сделку через МФЦ , на следующий день она ставит через Росреестр ограничение что без ее присутствия или ее доверенного лица сделок на совершать. Пройдет ли регистрацию ДКП? Или что будет? Просто она прекрасно знает что участок куплен за мои деньги, в связи с невозможностью купить участок на свое имя я сделала на ее имя.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.
Земельный вопрос

4 ответа

Есть мкд на 7 квартир. В 2010 г собственниками было только 3 человека. 2 из них решили сделать приватизацию земли под домом. В то время это стоило порядка 40000. соответственно земля под домом распределилась пропорционально площади квартир собственников на тот момент и администрацией города. В 2022 году один собственник продает квартиру. Остается ли за ним какое-то право на землю? При продаже квартиры никакие документы на землю новому владельцу не передавались, в договоре продажи квартиры про землю не указано.

Томашевская Яна Станиславовна

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», нет необходимости специально регистрировать право собственности на придомовую территорию МКД: она переходит в собственность владельцев квартир сразу же при постановке на кадастровый учет.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.
Соответсвенно, при переходе права к новому собственнику квартиры автоматически переходит право общей долевой собственности на земельный участок под МКД.

Логинов Павел Владимирович

соглашусь с коллегой, согласно общему принципу установленному в ЗК РФ, судьба земельного участка следует судьбе строения на котором расположен данный объект.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Единство судьбы строения и участка.

Новому собственнику переходит право общей долевой на участок земли. Может оформить, в т. ч в судебном порядке.
Договор субаренды

4 ответа

Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Договор аренды между арендатором и субарендатором подлежит расторжению в случае ликвидации юридического лица (арендатора и арендодателя по договору субаренды). Если субарендатор использует ваш земельный участок после ликвидации юр.лица (арендатора), вы вправе взыскать в судебном порядке арендную плату с субарендатора за предыдущий период и в размере, указанном в договоре субаренды. Если нужна помощь в составлении документов или представительство в суде, телефон в акаунте.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРЮЛ, напишите претензию директору или генеральному директору организации. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Также можете в судебном порядке признать договор недействующим и с субарендатора взыскать арендную плату. Обращайтесь, поможем. Все контакты указаны в профиле.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.
Вопрос, имеет ли он право подать в суд на что либо ?

4 ответа

Здравствуйте, ситуация такая, жили с мужем 15 лет, 10 лет назад, я переписала участок на сына (продала за 999,000 и будто продала сыну) находясь в браке.
Сейчас, мы уже 2 года вместе не живем, и он говорит что подаст документы в суд, на раздел дома, и также хочет 1/3 участка.
Вопрос, имеет ли он право подать в суд на что либо ?
*он в доме прописан
**Дом загородный

Меньшикова Ольга Борисовна

В суд подать иск может. Судебных перспектив нет

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы продали земельный участок со строением, или строение появилось после продажи, и на кого оно оформлено?

Ким Галина

Когда дом якобы продавали сыну вы согласие супруга брали на сделку? Дом и участок был приобретен в браке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подать иск в суд он может на 1/2 денежных средств, вырученных вами от продажи
Границы земельного участка

5 ответов

Здравствуйте. У бабули были документы на дом, есть план с территорией участка. Сарай был построен примерно метр от ограды, затем сосед попросил выделить ему немного места так как ему не хватает на свою постройку, наш дед разрешил пристроить ему свой к нашему сараю, но земля по факту оставалась наша. Сейчас появились новые соседи, старый сарай разобрали, по согласию мы разобрали и участок на нашей земле. Спустя время они решили подать в суд на то что это все-таки их участок. В кадастровом паспорте нашем от 2011 года этот участок наш, а выписке из кадастрового расчерчено что это их территория. Как верно?

Байдак Зоя Михайловна

Обращайтесь в суд. Об установлении границ земельного участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот в суде и выясните, чей же это участок, дело в том, что изменился порядоку определения кординат участка.

Раньше были землемеры и меряли аршином, а сейчас все поменялось.

Приложение № 1к приказу Росреестраот 23 октября 2020 г. № П/0393Требованияк точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части1.2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.3. Координаты характерных точек определяются следующими методами: 1) геодезический метод (полигонометрия, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);3) комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода, спутниковых геодезических измерений (определений);4) фотограмметрический метод;5) картометрический метод;6) аналитический метод.При выполнении измерений в государственных системах координат для определения значения координат характерных точек в местных системах координат используются параметры перехода между соответствующей местной системой координат и государственными системами координат, определенные в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.4. Для определения координат характерных точек геодезическим

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Верно будет когда будут изучены все имеющиеся документы по земельному участку, соглашения если таковые подписывались между вами и предыдущим соседом, поданный иск вашими соседями.

В суд нужно писать обоснованные возражения по существу заявленных требований, с учётом имеющихся доказательств.

Такие услуги не относятся к бесплатным.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Поскольку они уже подали в суд, доказывайте в суде, что этот участок ваш. Поднимайте все старые документы, доставшиеся от бабушки. Акт согласования границ с соседями ищите.

Левит Евгений Юрьевич

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На кого подать в суд?

4 ответа

Есть СНТ
Владелец земли, не вступивший в СНТ, обязан платить взносы в любом случае. Это установлено в ФЗ № 217«О ведении гражданами садоводства и огородничества» (п. 3,4 ст. 5). «И члены товариществ, и собственники участков, расположенных в границах территории товариществ, не являющихся членами товариществ, платят равные платежи».
Один из собственников не платит взносы.
Как и на кого подать в суд, если СНТ не знает собственника? В иске указывать "Неизвестный собственник земельного участка №...?
Потому что в связи с поправками в законе, в выписке из ЕГРН нет данных о собственнике

Чеботарев Василий Сергеевич

Иск обращается только к конкретному лицу. Привлеките известного снт (предыдущего) собственника, в процессе получите от него инфу о новом, замЕните истца в ходе процесса

Байдак Зоя Михайловна

В карточке в СНТ должен быть указан собственник. Нужно его уведомлять о долге, а потом уже в суд или исключать его из членов СНТ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в досудебном порядке требование об оплате взносов, если требование не будет удовлетворено, тогда подаётся иск в суд с соответствующими требованиями. Иск подаётся к владельцу земельного участка, расположенного у границах СНТ. Ответчик должен быть поименован, указаны идентификаторы. Получить сведения не особая проблема если знать как и где добывать их.

Ким Галина

Как и на кого подать в суд, если СНТ не знает собственника? В иске указывать "Неизвестный собственник земельного участка №...? - В письменном виде в соответствии с ГК РФ, ГПК РФ, 217 -ФЗ подается иск в мировой или районный в зависимости от суммы долга. Ответчик обязательно должен быть указан иначе иск суд оставит без рассмотрения. В иске указывать "Неизвестный собственник земельного участка №...? в какой суд вы подадите по территориалке??? Установить необходимые сведения по должнику можно. Не рекомендую привлекать прежнего собственника, рискуете доп.затратами.
Как признать право собственности на земельный участок?

3 ответа

Здравствуйте, произошла такая ситуация: - МИЗО Республики Крым с моим отцом заключили договор купли-продажи земельного участка находящегося в собственности Республики Крым. Мой отец умер 04.02.2023, однако Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, зарегистрировал договор и внес изменения в ЕГРН 10.02.2023 г. В связи с чем, когда мама стала вступать в наследство нотариус нам выдал разъяснение о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство и рекомендовал обратится в суд, ввиду регистрации земельного участка после смерти отца. Вопрос: Какой иск нужно будет подать в суд? Административный на ГосКомРегистр о признании незаконным решения о регистрации земельного участка за отцом или нужно подавать гражданский о признании права собственности? Какие документы нужно прикладывать? Так как решения о регистрации на руках нет

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. в суд вам необходимо подать на включение в общую наследственную массу земельного участка

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Егоров Алексей Александрович

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.
Права?

5 ответов

У меня в собственности дом и земельный участок, с недавних пор я там не проживаю, а проживает человек прописанный без права на собственность, имеет ли он право продавать без моего ведома надворные постройки, баню находящуюся на этом земельном участке?

Мирзоян Сейран Эдикович

Здравствуйте, нет не имеет права. Возможность распоряжаться имуществом имеет только собственник объекта недвижимости. Касаемо недвижимых объектов, если они находятся на вашей территории и у вас имеются соответствующие документы, то они считаются вашим имуществом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, такого права нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странный постоялец, такие же странные покупатели.

Он имеет право только проживания, на условиях определяемых ВАми.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прав на совершение сжелки купли-продажи у него нет. Но судя по увеличению неграмотных людей, воспитанных интернетом, может вполне "продать" ваше имущество особенно если юридически они не оформлены в принципе.

Ким Галина

Прав таких распоряжаться -отчуждать ваше имущество у него нет по закону. Но то есть закон, а есть конкретный человек, возможно, с корыстными умыслами...
Договор дарения и продажа

5 ответов

В январе 2018 года приобрела участок. В октябре 2022 года подарила его по договору дарения родному брату. У юриста составили договор дарения, но данные никуда не подавали. Нужно ли было родство подтверждать, и куда? Сейчас брат его собирается продавать. Будет ли он платить налог с продажи? Спасибо

Пилипенко Игорь Александрович

Ув. Любовь! Договор дарения утратил свою юридическую силу по причине отсутствия его государственной регистрации в Едином госреестре недвижимости. Вы можете сами продавать этот участок, чтобы получить право на освобождение от налогообложения полученного дохода. Которым, я уверен, вы распорядитесь по взаимному полюбовному соглашению с братом!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока договор не зарегистртрирован в Росреестре, переход прав не произошел, следовательно участок все еще Ваш, продавать Вам и налог платить не надо.

Ватолин Александр Иванович

Как сказал Верховный Суд РФ по незарегистрированному договору дарения одариваемое лицо является владельцем объекта, но не собственником, поэтому никаких сделок он совершить не сможет, до перехода права собственности на брата.

Ким Галина

Брат не является собственником участка, поскольку договор дарения не зарегистрирован в РОсреестре, поэтому продавать может только собственник участка.

Вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем, а финансовые расчеты с братом провести по отдельному договору или соглашению.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи в описанных вами условиях, подготовка всех документов по сделке, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам подтверждать родство при продаже участка?

Право собственности осталось за вами. Договор дарения, не прошедший регистрацию не является юридически значимым документом, подтверждающим переход прав собственности.

Проще говоря: считайте, что его не было. Смысла сейчас его регистрировать нет совершенно по разным причинам.

С братом договаривайтесь о продаже через вас, а чтобы брата успокоить в части получения им денежных средств от продаже этот момент оформляется юридически грамотными документами.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь
Возможно ли продать участок без координат границ при наличии права собственности в 2023г.?

4 ответа

Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?
Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.
Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".
Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".
Также в выписке отсутствует схема и план участка.
То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.
Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?
В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) в Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора правобратил внимание на такой пункт19.1) содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации;(п. 19.1 введен Федеральным законом от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
Не является ли данный пункт отказом в регистрации сделки?

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Земля под коттеджем сиротам

4 ответа

В 2014 году я получила жилье в Самарской области Кинельском районе п.Комсомольский по ул.Солнечная 22а кв.2, как сирота по соц.найму. Так по закону жилье должно было быть первичным, то администрации поселения, где я прописала пришлось строить коттеджи на 2 хозяина(были ещё такие дети, как я)..
В 2019г я приватизировала жилье, мне дали договор передачи квартиры в собственность..
Но сейчас если я захочу строить что то на этой земле или продавать..то как быть, ведь у меня нет документов на землю под этой квартирой даже..
Обращалась в администрацию, мне сказали что непонятно куда относится эта земля(хотя, когда выдавали квартиру, то вокруг огородили забором участок 5 соток и сказали что она моя)
Но никаких документов нет..ни даже договора аренды

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Очень странно, что Администрация не знает кому принадлежит земля… если у Вас есть кадастровый номер земельного участка, то по нему запросите выписку из Росреестра через МФЦ с данными о правообладателях. А дальше уже ориентироваться как можно оформить право пользования этим зем. Участком. Если что, можете записаться на прием на консультацию в Росреестр для прояснния ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как минимум придомовая территория этого многоквартирного (двухквартирного )дома принадлежит Вам и Вашему соседу.

то вокруг огородили забором участок 5 соток и сказали что она моя)

Видимо землю не межевали и не поставили на кадастровый учет.Можете сами поставить на кадастровый учет, вместе с соседом, придомовую территорию дома, тогда и земля будет в Вашей собственности.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте, у вас есть письменный ответ Администрации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно смотреть исходную информацию по земельному участку выписку из ЕГРН. Не плохо было был направить письменный обективный запрос в администрацию для получения такого же письменного ответа.

Оформление земли требует определённых финансовых вложений, в том числе и по кадастровым работам.

Каким образом и по какому порядку можно получить земельный участок определяется после изучения документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Можно ли снова продавать землю?

3 ответа

Ситуация следующая: год назад продали 2 земельный пая, а сейчас пришел налог на эти паи и оказалось что земля не куда не ушла, осталась на нас и выписала из ЕГРН это подтверждает, что ее даже не пытались переоформить, что делать в данной ситуации, теперь мы не хотим ее продавать, а хотим оставить, как быть? Те люди которым не продавали никак не появились , мы имеем право оставить ее за словами или продать заново по другим ценам?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как же вы продавали, продавали и не до продали? Распиской или договором купли-продажи на коленке составленным? Ваш покупатель в любой момент может требовать возврата денежных средств, если сделку не удасться зарегистрировать со всеми вытекающими штрафными санкциями. Повторно, продать можете но чревато последствиями. Нужно разбираться с предыдущий сделкой.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов в порядке хронологии. А также ваши более четкие пояснения.

Камынин Илья Юрьевич

не имеете
Подключение электричества к земельному участку при межевании

3 ответа

Добрый день! У нас такая ситуация. Участок 12 соток, на нём дом, в котором живём,а на второй половине - хозпостройка (вполне себе жилая, но требует ремонта). Хотим размежевать участок, часть с домом продать, а другую оставить себе как летнюю дачу.
На участок подключено 15 кВт, будем, конечно, привязывать их к дому. На вторую часть планируем подавать заявку на ТО на 5 кВт. Проблема в том, что возможности для подъезда тяжёлой техники ко в второму участку в данный момент нет. Следовательно, будут сложности с установкой опоры. Рассматриваем как вариант прокладку кабеля к хозпостройке под землёй. Но тогда он (кабель) будет проходить по участку с домом, которые мы намерены продавать. Не возникнет ли потом тёрок с будущим хозяином продаваемого участка? Возможно, при прокладке, пока мы ещё хозяева участка, можно как-то дать разрешение самим себе на прокладку этого кабеля?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Хочу сказать, что определенные проблемы могут возникнуть. Действуйте продуманно. Мощность оформляйте на себя. Будут вопросы, обращайтесь. Успехов Вам!

Золдак Сергей Анатольевич

Если у второго участка выхода нет на ЗОП, Росреестр откажет п 26 ст 26 218 фз. Или оформляйте сервитут

Ким Галина

вам не согласуют ТУ без сервитута на подземку. По ПУЭ требования по прокладке кабеля иные, поэтому здесь может сказаться на стоимости самих работ. Пока вы собственники оформить частный сервитут гораздо проще.
Возможно ли запрете рег.действиы

3 ответа

Здравствуйте.у меня наложен запрет рег.действий на земельный участок.Сейчас в срочном порядке нужно оформить кусок земли в дополнение к моему имеющемуся участку.(Ситуация такая-дом с землёй куплен за мат.капитал в 18 году,была прокурорская проверка с Росреестром,и выявлено что забор выходит за границу участка,и предложено через геоизыскания оформить землю за которую выходит забор.Вопрос тако-смогу ли я оформить все,при наличии запрета на рег.действия?продавать участок не собираюсь,только оформить дополнительную землю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если запрещено совершать любые регистрационные действия с участком, то сомневаюсь, что сможете. Попробуйте внести исключения в документ о запрете. Например, за исключением случаев увеличения (присоединения) земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Земля, за границы которой вы вышли, поставили забор, кому принадлежит?

Присоединение земель зависит от множества фактических обстоятельств, так же как варианты получения этой части участка. Присоединить часть к уже имеющиемуся можно. Наличие запрета запрет на рег действия, при соблюдении определённых условий, не будет являться неразрешимой проблемой.

Ким Галина

пристав будет раз увеличению имущества должника, поэтому этот вопрос решается. Другое дело на чей участок вы "вторглись", поставив забор.