Пай 7 га в оренбургской области.как им пользоваться?можно ли продать??

(4 ответа)

Владимир

Вопрос № 00006273
29.12.2022 21:57

Второй год плачу налог за земельный пай.он у меня числится у фермера.дохода нгет.раньше фермер платил налог сам .а с прошлого года налоговая присылает мне.---как можно продать пай и по какой цене?где узнать?какиедействия предпринять?я живу в другом регионе.то можно ли поменять пай .?границ укстановленного участка нет.куда обращаться?

Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

01.01.2023 17:57

Телефон

согласно 101-ФЗ об обороте земель с/х назначения без выдела доли вы можете продать, передать пай другому участнику общей долевой собственности или внести в уставный (складочный) капитал С\\х организации использующей (обрабатывающей) этот участок. В остальных случаях (например в случае продажи постороннему лицу (не участнику долевой собственности) вы можете продать только после предварительного выдела из пая (доли) земельного участка

судебный юрист по недвижимости https://evgenyi1969.ru/

Спасибо за ответ

Спросить

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

30.12.2022 05:26

Телефон

Вопросы с паями достаточно сложные и правильно будет пригласить специалиста. Можно продать пай, можно получить земельный участок в натуре (обычно предоставляют самый неудобный вариант) и продать его. urist27.com

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

30.12.2022 00:45

Телефон

И еще кадастрового инженера для уточнения границ и проведения собрания для его согласования со смежными землепользователями. Удачи

Спасибо за ответ

Спросить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

29.12.2022 22:00

Телефон

Владимир, берёте местного юриста или риэлтора..и вперёд! Он Вам всё и сделает.

Для получения полного ответа пишите мне в WhatsApp (или на сайт злаясобака.рф). С уважением Юрфирма "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

363 юриста отвечают

17 минут среднее время ответа

75 вопросов за сутки

Законно ли это и почему раньше не приходил

1 ответ

В сентябре 2022 года пришол налог за 2019 год на пай который был не оформлен с 2020 года пай продан и оформлен до этого налоги на пай не приходили

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день, необходимо внимательно изучить направленные вам налоговым органом уведомление и требование об уплате налога. Возможно, налоговым органом пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании с вас земельного налога.
Какие налоги платить?

1 ответ

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня в собственности есть участок земель сельхозназначения, но мой муж (у него ИП) работает на нем. Какие налоги нужно нам заплатить и кто платит? И нужно ли нам как то оформить то, что он на нем работает(договор аренды или можно безвозмездное пользование оформить)

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Вопрос немного не ясен, потому что: открывая ИП Ваш муж сам лично выбрал систему налогооблажния. (То есть: этот вопрос лучше задать именно ему, но не посторонним людям). И вот этого тогда и зависит то, что нужно или нет формление работы на Вашем участке (который Вы приобрели до брака? в ходе брака?). Интересный вопрос, но нет исходный данных.
Купили участок с примыкающим гаражом соседей (бывших владельцев)

3 ответа

Подскажите, какие действия предписывает закон в такой ситуации:
Купили участок, который был сформирован несколько лет назад при продаже старых участков 2 сестер. Въезд в него выделен за счет участка третьей сестры, которая участок не продала. В итоге въезд – это длинный коридор шириной 5 м между участками соседей. С обеих его сторон – вплотную примыкающие соседские гаражи. Построены они давно. Крыша на гараже сестры бывших владелиц участков заходит на территорию нашего въезда и скатная – зимой с нее на участок сходит огромное количество снега. Каждый раз мы не можем въехать на свой участок из-за этих завалов вдоль стены соседского гаража и расчищаем их по 5-6 часов. Снегозадержатели бабушка-соседка ставить не хочет, боясь, что ее крыша рухнет и утверждая, что “прежнего хозяина все устраивало” (документально не подтверждено). По сути, это бывший кусок ее земли и продала она его вынужденно – чтобы на проданный участок был въезд.
Что делать в такой ситуации? Стоит ли обращаться куда-то или это безнадежно и лучше просто построить какой-то навес, защищающий наш въезд от попадания такого количества снега?

Емельянов Иван Викторович

Полагаю, что обращение в суд с требованиями об устранении нарушений, не связанных с правом владения будет удовлетворено и бабушку обяжут установить снегозадержатели

Бронштейн Александр Михайлович

Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует. Сложность в том, каким способом может быть устранено препятствие. Возможно соседка права и снег продавит ее крышу. Тогда лучше просить путем реконструкции крыши с устройством обратного ската. Если ответ Вам понравился, оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Наш сайт urist27.com Заходите.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.
Договор субаренды

4 ответа

Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Договор аренды между арендатором и субарендатором подлежит расторжению в случае ликвидации юридического лица (арендатора и арендодателя по договору субаренды). Если субарендатор использует ваш земельный участок после ликвидации юр.лица (арендатора), вы вправе взыскать в судебном порядке арендную плату с субарендатора за предыдущий период и в размере, указанном в договоре субаренды. Если нужна помощь в составлении документов или представительство в суде, телефон в акаунте.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРЮЛ, напишите претензию директору или генеральному директору организации. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Также можете в судебном порядке признать договор недействующим и с субарендатора взыскать арендную плату. Обращайтесь, поможем. Все контакты указаны в профиле.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.
Оформить дом и землю ?

4 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста есть ли возможность оформить дом и земельный участок. Если дом стоит на балансе у завода. Который давно закрылся. ( дом давали деду в советское время. Он умер) куда обращаться и что для этого нужно? Спасибо

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да это возможно. Нужно зарегистрировать право собственности. Для этого необходим документ, подтверждающий выделение дома и земли деду. Нужно искать и доставить этот документ. Если Вы из РО можете мне написать в личку

Максютенко Олег Владимирович

Запросы в БТИ, Росреестр, муниципалитет и архив.

Золдак Сергей Анатольевич

Очень мало информации. Прописаны там хотя бы, земельный участок закрывшегося завода? Архивы БТИ, в Росреестр в государственный фонд данных обращались?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но процедура очень длительная. Для начала нужно собрать все архивные документы по выделению этого дома вашим родственникам.
Земельный участок ?

1 ответ

Добрый день...я в 2021 году купила земельный участок,на сегодняшний день хочу продать,но уже по другой цене( за 900 тысяч).Надо ли мне будет платить налог с продажи участка,если да, как это можно избежать. Есть ли какой нибудь выход,чтобы не платить налог.
Есть квартира,купленная по ипотеке в 2013 году Имущественный вычет получаем с 1 миллиона рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, стоимость продаваемого менее 1 млн. Потом подайте декларацию
Земля в аренду. ?

3 ответа

День добрый! Знаю что люди раньше брали землю в аренду у государства на 25 лет. Сейчас проживаю в сельской местности и мне интересно, а в области можно в селе взять так землю под ижс? И если да, то куда обращаться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В администрацию района, только не надо думать, что ВАс там ждут с распростертыми обьятиями.

Золдак Сергей Анатольевич

Аукцион, торги, участвуйте.

Но если есть льготные основания, пробуйте, сначала участок найдите свободный, изготовьте схему ЗУ на КПТ, кадастровые работы.

Удачи
Земельный пай?

4 ответа

Если пай отошёл как невостребованный сельсовету по решению суда, возможно и продан уже. Можно ли отсудить пай?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так решение суда то не отменено, видимо не нужен был, если о нем никто не беспокоился.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Исключительно только если обжаловать судебное решение. Иначе никак не вернуть

Ким Галина

Возврат в наследственную массу земельного пая возможно, но для этого необходимо совершить процессуальные действия по обжалованию, отмене судебного решения. Продан или нет достоверно вы не знаете. Это уже другое дело и другой процесс

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Да, возможно. Необходимо определить круг наследников, фактически принявших наследство, а также наличие пая по документам. От этого будут зависеть требования о признании права на пай или взыскании денежных средств!
Как получить земельный участок участнику СВО?

2 ответа

Здравствуйте, муж заключил контракт о прохождении службы в 22 году в конце сентября. Находится на сво
Перед этим в июне месяце 22 года поменял прописку, Республика Крым, до этого был прописан в городе Севастополь. Куда ему обращаться чтобы получить земельный участок? в город Севастополь или в Крым ? Контракт тоже заключал в городе Севастополь

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день обращайтесь через в/ч где он служит

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. По месту регистрации.
Земельный пай ?

3 ответа

Земельные паи родственников был устно отдан в безвозмездно пользование, паи в аренде у фермера. Как оформить эти паи на себя для продажи? Какие документы требуются от родственников, один из которых умер и у них имеются взрослые дети?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если родственник владелец пая умер - сначала нужно, чтобы его наследники вступили в права наследства. Если в Росреестре зарегистрирована общая долевая собственность на паи, тогда от родственнико достаточно доверенности. Если права не зарегистрированы - нужно сначала регистрироват права родственникам, а потом уже давать доверенности. Могу проконсультировать более подробно - с паями много ньюансов - в рамках общей бесплатной консультации не объяснишь. Пишите в вацапе

Ким Галина

Для того, чтобы продать нужно продать нужно пай зарегистрировать как объект недвижимости. К тому же, нужно вступить в права наследства родственникам. При пропуске срока 6 месяцев вступление происходит через суд.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для этого нужны первичные документы на паи (доли в земельном участке, если они не выделены). Далее, вступаете в наследство и регистрируете право собственности. Затем разбираетесь с арендой, как заключалась, регистрировалась или нет. Это если кратко!
Цена выкупа земельного участка под гаражом?

2 ответа

По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного на участке или 17 кратная ставка земельного налога при условии, что есть договор аренды. Я собственник здания, а договор аренды заключён с ГСК. Могу ли я выкупить землю по 17 кратной ставке земельного налога?

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов
Как переоформить с двух собственников на одного садовый участок?

6 ответов

Как переоформить с двух собственников на одного садовый участок? Участок оформлен на отца и его сестру, отец умер в 2018 году, на наследство не подавали, пользуется его сестра и производит оплату налогов и прочих издержек его доли участка, сейчас(2023 год) его сестра захотела оформить отца долю на себя. Как это сделать, ничего против прямые наследники не имеют?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

В любом случае, нужно вступить в права наследства. И только после этого заниматься переоформлением документов.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Илья! Пусть подаст исковое заявление в суд о фактическом принятии наследства. Если правильно подготовите дело со всеми запросами, то суд рассмотрит это дело в 2-3 судебных заседаниях.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Если фактически приняла наследство, то можно в суде установить факт и зарегистрировать за собой право. Всего хорошего.

Золдак Сергей Анатольевич

Обоатиться к нотариусу, и если дело наследственное не открыто, получить отказ и обратиться в суд о признании наследство принятым

Красильникова Армине Владимировна

Вы должны вступить в наследство. При отказе нотариуса, в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вступить в наследство может один наследник при добровольном отказе других наследников. Поскольку срок пропущен вступление в права будет происходить в судебном порядке, к которому будут рассматриваться всё доказательства в подтверждение ваших требований.

При отсутствии спора о праве, в т. ч. третьими лицами, удовлетворения исковых требований, вступлении решения суда в законную силу далее с участками можете делать, что хотите.

Если нужна подробная консультация, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные
Налог на прибыль ?

3 ответа

Раздел земельного участка и увеличение стоимости вновь образованных земельных участков приводит к обязанности по уплате налога на прибыль?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для юридического лица ДА.

Золдак Сергей Анатольевич

Увеличение стоимости образованных из исходного земельного участка новых может быть только при изменении кадастровой оценки утвержденной администрацией. В других случаях не может быть увеличения стоимости. Так как вид использования участка образуемых, тот же что и у исходного. Только изменением вида использования можете увеличить или уменьшить кадастровую стоимость. Крайний случай оспаривайте кадастровую стоимость подачей документов и оценки в Росреестре

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса. На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Оформление земельного участка ?

4 ответа

Здравствуйте. Администрация выдала земельный участок. Статус участка для ведения ЛПХ. Межевание делали уже три раза. Налоги платим. Но на карте участка по данному кадастровому номеру нет. Дооформить не получается. Нет точного понятия что дальше делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А на кадастровый учет ставили?Это отдельная процедура.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вызовите кадастрового инженера и обращайтесь с его заключением в Администрацию

Золдак Сергей Анатольевич

На публичке может и не быть, у вас в бумажном виде есть раздел 3 выписки с графикой. Или написано что границы не установлены? Можете связаться по Вацап

Яковлев Евгений Алексеевич

а межевые дела вы подавали на кадастровый учёт?.

у вас не проведён кадастровый учёт изменений (уточнений)

площади и границ. Причину узнайте обратившись в местное Управление Росреестра
Должны ли мы платить налог?

4 ответа

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2018 году была куплена доля в частном доме(дом на двух хозяев) по договору купли-продажи. У дома был один почтовый адрес, один кадастровый номер. В 2022 ,на основании соглашения между двух хозяев, дом был переведён в блокированный тип застройки и теперь у каждому блоку (половине) дома присвоен свой почтовый адрес и кадастровый номер и выдан документ "регистрация права". В том же 2022 году была продана наша часть дома,наш блок. Пришло письмо с фнс о том,что мы должны уплатить налог с продажи этой недвижимости. Мы думаем,что не должны,так как недвижимостью владели более 3 лет и это было единственное жильё.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Вы купили другую недвижимость?

Манаков Артём Геннадьевич

Просто смысл налогов он такой с 2022 года вы стали единоличным собственником поэтому и срок должен идти с2022 года в данный момент если вы не приобрели другого жилья вы обязаны уплатить налог

Золдак Сергей Анатольевич

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.