- 05.03.2025 11:57
Здравствуйте, у нас в доме ЖСК. Наш председатель умер. Было заочное голосование членов Жск и был назначен человек, который не имеет собственности в нашем доме и не является членом ЖСК. На сколько это правомерно??
Избрание председателя ЖСК, который не является членом кооператива и не имеет собственности в доме, **неправомерно**. Вот обоснование:
---
### 1. **Требования к председателю ЖСК**
Согласно **ст. 147 ЖК РФ**:
- Председатель правления ЖСК избирается **из числа членов правления**.
- Члены правления, в свою очередь, должны быть **членами ЖСК** (ст. 146 ЖК РФ).
- Членом ЖСК может стать только **собственник помещения** в доме кооператива (ст. 111, 135 ЖК РФ).
**Вывод: ** Лицо, не являющееся членом ЖСК и не владеющее помещением в доме, не может занимать должность председателя.
---
### 2. **Проверьте устав ЖСК**
Уточните положения **устава вашего ЖСК**:
- Если в уставе прямо указано, что председатель должен быть членом кооператива, избрание постороннего лица незаконно.
- Если устав допускает избрание председателя из числа третьих лиц, такой пункт может быть оспорен в суде, так как противоречит ЖК РФ.
---
### 3. **Нарушение процедуры заочного голосования**
Даже если голосование проведено заочно, должны быть соблюдены условия:
- Уведомление всех членов ЖСК о повестке (ст. 45 ЖК РФ).
- Сроки и форма голосования, предусмотренные уставом.
- Кворум (минимум участников для признания голосования действительным).
Если процедура нарушена, результаты голосования можно **аннулировать через суд**.
---
### 4. **Ваши действия**
1. **Запросите документы**:
- Протокол заочного голосования.
- Выписку из устава ЖСК о порядке избрания председателя.
- Доказательства членства избранного лица в ЖСК.
2. **Подайте жалобу**:
- В **Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга** ([ссылка](https: //zhilishchnyi.gov.spb.ru/)). Основание: нарушение ст. 147 ЖК РФ.
- В **прокуратуру** (если ЖИ не отреагирует).
3. **Оспорьте решение в суде**:
- Подайте иск в **районный суд СПб** о признании выборов недействительными (ст. 449 ГПК РФ).
---
### 5. **Последствия для ЖСК**
Если председатель нелегитимен, его решения (подписание договоров, распоряжение средствами) могут быть признаны недействительными. Это создает риски для кооператива.
---
**Рекомендация: ** Соберите группу членов ЖСК, готовых поддержать обращение в контролирующие органы. Если устав сложный, обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
**Полезные ссылки: **
- [Жилищный кодекс РФ](http: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/)
- [ГЖИ Санкт-Петербурга](https: //zhilishchnyi.gov.spb.ru/)
- [Образец заявления в суд](https: //sudact.ru/law/grajdanskiy-processualniy-kodeks-rf/part-iii/glava-25/statia-449-1/)
Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.
На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.
Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.
С уважением, Алексей Чижов
Здравствуйте! В вашей ситуации важно разобраться в нескольких аспектах, касающихся правомерности назначения председателя ЖСК.
1. Устав ЖСК:
В первую очередь нужно обратить внимание на устав вашего ЖСК. Устав — это основной документ, регулирующий деятельность вашего кооператива, в том числе порядок назначения и избрания председателя. Обычно в уставе прописано, кто может быть избран председателем. В большинстве случаев председателем может быть избран член ЖСК, то есть собственник квартиры или доли в кооперативе, а не стороннее лицо. Если устав вашего ЖСК указывает, что председателем может быть только член кооператива, то назначение человека, не являющегося членом ЖСК или собственником жилья в доме, будет незаконным.
2. Голосование и его правомерность:
Вы упомянули, что было проведено заочное голосование. Важно проверить, как это голосование проводилось:
- Были ли соблюдены все порядки и условия для проведения заочного голосования, предусмотренные уставом ЖСК? Например, необходимо уведомить всех членов ЖСК о собрании, предоставить информацию о кандидатах и обеспечить прозрачность голосования.
- Если голосование проводилось без должного соблюдения требований устава (например, без уведомлений или с нарушением правил), решение о назначении председателя может быть оспорено.
3. Роль председателя ЖСК
Председатель ЖСК обычно играет ключевую роль в управлении кооперативом, и его назначение важно как для управления текущими делами, так и для принятия важных решений. Поэтому назначение человека, не являющегося членом ЖСК, может вызвать правовые вопросы.
4. Что делать в данной ситуации?
- Проверьте устав ЖСК и порядок назначения председателя. Если устав ограничивает право на избрание председателем только членами ЖСК, то назначение лица, не являющегося членом, является незаконным.
- Если вы считаете, что назначение председателя прошло с нарушением правил, вы можете оспорить это решение. Для этого можно обратиться к юристу, который поможет определить, нарушены ли ваши права и как действовать в конкретной ситуации (например, подать жалобу в орган, контролирующий деятельность ЖСК, или инициировать собрание членов кооператива для пересмотра решения).
5. Обращение в суд
Если вопрос не удастся разрешить на уровне ЖСК, и вы уверены, что назначение председателя было неправомерным, можно обратиться в суд с иском о признании решения собрания недействительным.
Вывод:
Если председателем назначен человек, не являющийся членом ЖСК или собственником жилья в вашем доме, и это противоречит уставу ЖСК, то его назначение не является правомерным. Вам следует обратиться к уставу вашего ЖСК и, если необходимо, оспорить назначение через суд или на следующем собрании членов кооператива.
Добрый день!
Исполнять функцию по руководству ТСЖ можно, если с человеком будет заключён трудовой договор, как с управляющим.
В вашем случае может это так: он назначен управляющим.
Если все-таки выбран председателем правления, то нужно обжаловать это решение в течение 6-ти месяцев с момента, когда узнали об этом.
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива ТОЛЬКО из своего состава.
В правлении кооператива могут входить только члены кооператива.
