Ответ нейросети:
Добрый день!
В вашей ситуации, когда вы планируете продать обе комнаты в коммунальной квартире и одна из них находится в ипотеке, важно правильно оформить отказы от преимущественного права покупки от других собственников комнат в коммунальной квартире.
1.
Отказ от преимущественного права покупки: Согласно российскому законодательству, другие собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Вам необходимо уведомить их о намерении продать обе комнаты и предложить им выкупить их на тех же условиях.
2.
Оформление отказов:
- Если вы продаете обе комнаты как единый объект (например, как долю в праве общей собственности), то можно оформить один отказ, в котором будет указано, что другие собственники отказываются от покупки обеих комнат.
- Если вы продаете комнаты как отдельные объекты, то необходимо оформить отказ от преимущественного права покупки на каждую комнату отдельно.
3.
Уведомление: Уведомление должно быть направлено в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Рекомендуется отправлять уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении или вручать лично под расписку.
4.
Ипотека: Поскольку одна из комнат находится в ипотеке, вам также необходимо согласовать продажу с банком, который выдал ипотечный кредит. Банк должен дать согласие на продажу, и возможно, потребуется погасить ипотеку из средств, полученных от продажи.
5.
Сроки отказа: После получения уведомления у других собственников есть 30 дней на принятие решения. Если они не выразят желание купить комнаты в течение этого срока, вы можете продолжить продажу третьим лицам.
Лучше всего проконсультироваться с юристом, который поможет учесть все нюансы вашей ситуации и правильно оформить все необходимые документы.
