Обеспечительный платёж?

(6 ответов)

Кристина

Вопрос № 00062141
28.02.2025 23:46

Здравствуйте. Все нервы себе истрепала с хозяйкой коммерческого помещения. Пожалуйста дайте комментарий по этому поводу. Я уже месяц как сказала хозяйке, что съезжаю и даже уже съехала. Но депозит она не возвращает ссылаясь на то, что в договоре указано , что не возвращается. Но тут я вообще не понимаю, действительно ли категорично это указано или я могу как то оспорить это. Прошу пожалуйста помогите разобраться 🙏🙏🙏

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

01.03.2025 16:18

Телефон

Согласно договору, обеспечительный платеж подлежит возврату после окончания срока действия договора при полной оплате аренды и передаче помещения без ущерба (п. 4.0.2). Если ущерб отсутствует и все платежи выполнены, удержание депозита неправомерно. Требуйте возврата в письменной претензии, ссылаясь на выполнение условий. Если договор не содержит прямого запрета на возврат при досрочном расторжении (в предоставленных пунктах его нет), это усиливает вашу позицию. Проверьте весь текст договора на наличие скрытых условий.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

01.03.2025 00:15

Телефон

Согласно судебной практике позиция судов заключается в том, что обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды не возвращается.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

01.03.2025 08:49

Телефон

—... При условии полной оплаты всех месяцев аренды. А Вы, как я понимаю, съехали досрочно, то есть нарушили договор. Вот и всё. Договор есть договор.

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Кристина

01.03.2025 08:53

Я оставила там человека. Даже такого человека с который готов заключить на новый срок. Поэтому оплачены были все месяца.

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

01.03.2025 06:22

Телефон

Там же по русски написано, обеспечительный платеж подлежит возврату, если арендв полностью оплачена. Претензию пишите.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Кристина

01.03.2025 06:32

А так же написано не понятно, обеспечительный платёж подлежит возврату не ранее срока окончания договора. Там налеплено все друг на друга. И я не могу поэтому понять, имею я право уйти все ткки раньше с возвратом депозита или нет.

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

01.03.2025 07:46

Сьезжаете же, прекращаете договр аренды и получаете обеспечительный платеж.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

01.03.2025 00:34

Телефон

Необходимо ознакомиться с текстом договора и иными обстоятельствами. Цитаты из документа недостаточно.!

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Кристина

01.03.2025 00:36

Это текст договора, именно по вопросу обеспечительного платежа. Что меня и интересует в данный момент

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

01.03.2025 00:37

Больного необходимо обследовать полностью

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

28.02.2025 23:58

Телефон

Оценить только эти выдержки из договора не представляется возможным.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Кристина

01.03.2025 00:00

Про обеспечительный платеж написано только это. Больше ничего.

Ответить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

01.03.2025 10:40

Кристина, пришлите мне договор ВЕСЬ, и я дам Вам ответ. Иначе: какой смысл обсуждать его осколки...

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Понимаю, что ситуация может быть очень стрессовой. Давайте попробуем разобраться.

1. Анализ договора: Прежде всего, внимательно изучите ваш договор аренды. Обратите внимание на условия, касающиеся депозита (обеспечительного платежа). Часто в договорах указывается, что депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора, но это не всегда законно.

2. Законодательство: Согласно Гражданскому кодексу РФ, условия договора не должны противоречить закону. Если в договоре указано, что депозит не возвращается при любых обстоятельствах, это может быть оспорено как ущемляющее ваши права. Однако, если депозит удерживается для покрытия возможных убытков арендодателя, это может быть обоснованным.

3. Доказательства выполнения обязательств: Если вы уверены, что выполнили все условия договора (например, уведомили арендодателя о расторжении в установленный срок, не имеете задолженностей по аренде и коммунальным платежам, передали помещение в надлежащем состоянии), у вас больше шансов на успешное оспаривание невозврата депозита.

4. Переговоры: Попробуйте еще раз обсудить ситуацию с арендодателем. Возможно, удастся прийти к компромиссу. Укажите на добросовестное выполнение вами условий договора и попросите вернуть депозит.

5. Юридическая помощь: Если переговоры не принесут результата, обратитесь за консультацией к юристу. Он поможет оценить перспективы дела и, при необходимости, составить претензию арендодателю.

6. Судебное разбирательство: Если все мирные способы исчерпаны, вы можете подать иск в суд. Имейте в виду, что это может занять время и потребовать дополнительных расходов.

Желаю вам удачи в разрешении ситуации! Если у вас будут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Если при покупке дома не был составлен передаточный акт. Продавец может оспорить сделку?

7 ответов

Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано "Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку в росреестре зарегистрировали? Если да, то все нормально, не переживайте. Он вам больше не пригодится.

Моргачев Алексей Николаевич

Оспорить сделку будет очень сложно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он сдал, Вы приняли претензий нет, акт это вторичная бумага, которая ни на что практически не влияет, разве, что на отсутствие унитаза, деталь, которую не заметили.

Ватолин Александр Иванович

Главное договор и фактическая передача вещи.

Ким Галина

Отсутствие передаточного акта не будет основанием для оспаривания сделки если все остальные существенные условия по ДКП стороны выполнили.

если у вас есть иные претензии к продавцу, а передаточный акт - как предлог, то все обсуждается по фактическим данным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.
Задаток

4 ответа

При продаже квартиры был взят задаток. В договоре указано, что в случае отказа кредитными организациями задаток возвращается. Покупателям отказали в ипотеке, причина что оба они и муж и жена банкроты. Должна ли я возвращать задаток?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без изучения договора дать профессиональный ответ невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В составленном договоре должны быть перечислены всё условия, при наступлении которых задаток возвращается в однократном размере при отсутствии вины сторон сделки, а сделка не может быть совершена. В общем порядке Задаток должны вернуть, а договор расторгнуть.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Да, соглашением о расторжении предварительного договора задатка

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны, им же отказали в ипотеке.
Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

2 ответа

Добрый день!
Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р
в этом же месяце на деньги от продажи был приобретен земельный участок - в договоре указано, земля сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.
Участок был куплен за 1.500.000р
данный участок сейчас в залоге у банка, тк мужем взята ипотека на строительство на этой земле.
Продажа / покупка недвижимости у мужа первый раз в жизни, ранее никакие налоговые вычеты не использовал.
Сейчас мужу пришло требование об оплате налога в размере 377 тр, судя по всему это 13% от 2.900.000 (миллион налогом не облагается как я понимаю)
Вопрос - можем ли мы предоставить в налоговую документы о покупке участка, и могут ли нам произвести взаимозачет и пересчитать сумму налога?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.
Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже

5 ответов

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Швецова Анна Сергеевна

Юлия здравствуйте, я правильно поняла, что бабушка квартиру продала внуку в 2002 году? Прошло 22 года на момент смерти бабушки в 2024 году. Данная квартира не может быть наследственной массой, так как прошло очень много лет с момента продажи! Оснований для оспаривания и обращения в суд спустя столько лет, нет.

Буланкина Светлана Николаевна

Суд будет не в пользу внучки.

Благочев Пётр Вадимович

Добрый день. Вопрос достаточно гипотетический. Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.
Покупка квартиры

9 ответов

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не покупать такую квартиру, чтобы не понести убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

.Внучка клянется всеми святыми...: ) что не будет подавать в суды,

Даже не смешно.

Светлицкая Марина Леонидовна

Очень сомнительная недвижимость. Если вы чего-то не понимаете, значит вас обманывают.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Теоретически все описанное вами, может произойти. Ваши опасения не напрасны. Если вам приглянулась именно эта квартира или ее цена, вам стоит обратиться за консультацией к юристу с изучением всех имеющихся документов и проведением иных процедур проверки чистоты сделки. Если нужна помощь в этом вопросе, пишите или звоните. Телефон указан в профиле.

Седова Татьяна Владимировна

Анна, здравствуйте!

Очень запутанная история.

А теперь факты: Договор купли-продажи от 2022 года - правнуку 1995 г.р. на момент заключения договора купли-продажи с прабабушкой было 17 лет, этот договор в соответствии со ст. 26 ГК РФ должен быть заключен 1. с согласия родителей, 2. сделка должна быть нотариальной. Соответственно договор купли-продажи не действительный.

Право наследования: абсолютно не понятны действия наследников, отсутствие их отказов у нотариуса в наследственном деле, чревато в будущем вступлением в наследство и оспаривание такой сделки. Никогда не верьте словам!

На основании вышеизложенного, очень много нюансов и наличие недействительного договора купли-продажи, рекомендую Вам отказаться от такой сделки. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Желаю Вам удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Риск в этой сделке существует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют всегда. Идеала нет. Вопрос какова степень риска, учитывая вероятность оспаривания сделки и принятия судом решения о признании сделки недействительной. В любой Подобной ситуации исключить риск можно только одним способом - отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации есть несколько серьёзных юридических рисков, которые важно проанализировать до принятия решения. Начнём с договора купли-продажи (ДКП) 2022 года между прабабушкой и правнуком. Разные фамилии в документах могут быть не критичны, если есть подтверждение родства или смены фамилии (например, свидетельство о рождении, браке). Однако отсутствие нотариального удостоверения сделки — тревожный момент. По закону, если квартира была единоличной собственностью прабабушки, а правнук не является её супругом или близким родственником (родитель/ребёнок), такая сделка требует нотариальной формы. Если это правило нарушено, договор может быть признан недействительным.
Второй момент — дееспособность прабабушки на момент сделки. Даже если в договоре указано, что она "осознаёт действия", этого недостаточно. Если на тот момент у неё были проблемы со здоровьем (только выписалась из больницы), наследники могут оспорить сделку через суд, запросив медицинские справки или свидетельские показания. Если суд установит, что она не понимала последствий, ДКП аннулируют, и квартира вернётся в наследственную массу.
Третий риск — мнимость сделки. Если правнук не платил за квартиру (деньги не перечислялись, нет расписок, акта приёма-передачи с подписью прабабушки), это даёт основания считать сделку притворной — оформленной для вида, чтобы избежать дарения и налога. В таком случае наследники могут требовать признать её недействительной, и квартира перейдёт к ним, а не к покупателю.
Четвёртый аспект — наследники. После смерти прабабушки в июне 2024 года её наследники (дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю, даже если они не проживали с ней. Внучка (мать правнука), второй правнук 18 лет и праправнук 7 лет — все они потенциальные наследники. Если наследство ещё не принято (например, через заявление нотариусу или фактическим принятием), они могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти. Если квартира будет признана частью наследства, нынешний собственник (правнук) может потерять право на неё, а Вы — остаться без жилья и денег.
Сроки продажи тоже вызывают вопросы. Если квартиру не продавали 2, 5 года, а после смерти прабабушки сразу выставили на рынок, это может указывать на то, что правнук и его мать опасались оспаривания сделки при её жизни. Сейчас их спешка может быть связана с желанием успеть продать квартиру до того, как другие наследники обратятся в суд.
Обещания внучки "не подавать в суд" юридической силы не имеют. Даже если она искренна, второй правнук или представитель праправнука (например, его мать) могут инициировать судебный процесс. Если сделка 2022 года будет отменена, Вы потеряете квартиру, а вернуть деньги через суд с правнука будет сложно, особенно если он объявит себя банкротом или не имеет доходов.
Аккредитив частично снижает риски, но не защищает от оспаривания сделки. Если суд признает право собственности незаконным, Вы останетесь без жилья, даже если деньги будут заморожены на счету.
Чтобы минимизировать риски, необходимо проверить:
1. Наличие нотариального согласия супруга прабабушки (если он был), так как квартира могла быть совместной собственностью.
2. Медицинские документы прабабушки за 2022 год - подтверждающие её дееспособность на момент сделки.
3. Платёжные документы по ДКП — если денег не было, это аргумент в пользу мнимости.
4. Действия других наследников — подавали ли они заявления о принятии наследства, есть ли споры.
5. Историю регистрации права собственности — не было ли претензий со стороны третьих лиц после сделки 2022 года.
Без анализа документов и глубокой юридической экспертизы шансы "нарваться" на судебные тяжбы высоки. Если Вы всерьёз рассматриваете эту квартиру, рекомендую выделить время для консультации, где мы детально изучим договор 2022 года, проверим историю перехода прав и спрогнозируем действия наследников. Это поможет принять решение с учётом всех рисков, а не надеяться на устные обещания продавцов.
Покупка недвижимости и выезд бывших собственника

4 ответа

24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано
" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА" правильно ли мы считаем что выезд и передача ключей 9 марта? Т.к. бывший собственник ставит свои условия и датой выезда считает 11марта, доказать ему что выезд 9 мы не можем, на разговор не идут, стоят на своем что раньше не уедут. Мне принцепиален заезд 10 так ка жить негде. Как быть в этой ситуации?

Буланкина Светлана Николаевна

Если подписание 24го, то отсчет с 25го (т.е. 25е- первый день из положенных 14ти).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Мария! С праздником!14-й день истекает 10 марта. Снимите жилье, расходы взыщите с продавца.

Довган Юрий Богданович

Срок освобождения помещения считается с дня, следующего за датой подписания договора. Если договор подписан 24 февраля, 14-дневный срок истекает 9 марта включительно. Продавец обязан передать ключи до конца этого дня. Если он отказывается, Вы вправе требовать исполнения договора в принудительном порядке через суд, взыскать неустойку за каждый день просрочки и компенсацию расходов на альтернативное жильё. Рекомендуется направить официальную письменную претензию с чётким указанием на нарушение сроков и предупреждением об обращении в суд — это может ускорить решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.
Условии в договоре не все понятны

4 ответа

Здравствуйте!
Просьба о проанализировать договор и предоставить замечания объемного текста принимается во внимание. В самом договоре установлено вознаграждение для агента, действующего лица натариуса, а также для множества лиц, которые выступают по доверенности начиная с ип. Однако, следует отметить, что указанное вознаграждение агенту не подкреплено ссылками на конкретные пункты договора. Некоторые пункты договора достаточно запутаны и требуют дополнительного анализа для полного понимания. Ранее менеджер уверял меня, что все эти моменты являются формальностью, однако, после прочтения я не смог убедиться в этом. Лица, фигурирующие в договоре, были скрыты. Просьба прокомментировать каждое условие договора. Отмечается разница в цене на недвижимость: в объявлении указана цена с учетом скидки, а в договоре прописана полная стоимость.
Почему в договоре указаны 2 стороны Принципал и Агент, а не продавец и покупатель?
Если это договор по оказанию услуг, то почему мало подробностей? насколько понял должны показать квартиру, на каждый вопрос предоставить ответ, нет ссылок на пункты договора как будто агент по каждому условию получает большое количество вознаграждений
Исходя из вышеизложенного, прошу указать на возможные риски, которые могут быть связаны с данным договором.

Вараюнь Роман Александрович

Добрый день. Свяжитесь со мной, контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Много воды, можно было написать договор в 4-6 предложениях. Обычный риелтор этим договором создает видимость выполнения огромного объема работы. Хотя квартира вами уже выбрана и вы готовы ее купить, заплатив за услуги риелтора 30тыс. рублей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это платная услуга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы хотите выполняется за плату.

Совершенно бесполезный договор для подбора и бронирования, по последней функции тоже имеется ряд вопросов. К тому же, имеются ряд функций, которые во взаимосвязи ротиворечат вашим интересам. Не рекомендуется к заключению
Изменение планировки без согласования

6 ответов
Добрый день!
Вопрос связан с договором участия в долевом строительстве.
В договоре указана общая площадь 78.5 м2 (жилая площадь 75.1м2, лоджия 3.4 м2. Застройщик без согласования, не возвел перегородку между кухней и лоджией. Призывает подписать дополнительное соглашение на исключение лоджии из договора. Также после замеров БТИ, площадь квартиры увеличилась на 0.6 м2. Требует компенсации за лишние квадратные метры.
Можно ли добиться от застройщика компенсации на затраты по возведению лоджии своими силами?
Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день. От застройщика можно добиться компенсации за возведение лоджии своими силами. И некоторых других компенсаций.

Неплохо было бы ознакомиться с документами.

Обращайтесь, посмотрим.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не подписывайте акт приемки квартиры, все должно быть по плану.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно смотреть технический план, предусмотрена ли проектом перегородка. Если она предусмотрена, то естественно обязаны ее возвести или возместить расходы на ее возведения. Лишня площадь оплаивается дольщиком если в договоре об этом указано. Некоторые застройщики указывают, что +-1кв.м стороны стоимость не возмещают.

Кутин Михаил Валерьевич

Добрый день.

Для начала, как я понял, в Договоре указано, что общая площадь помещения квартиры (иного жилого помещения) составляет 78, 5 кв.м., при этом лоджия включена в общую площадь квартиры.

Обращаю Ваше внимание, что согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Если общая площадь помещения не разграничена (примерная формулировка: "Общая площадь жилого помещения 78.5 кв.м.") то это явный косяк застройщика который они хотят скрыть. Получится что общая площадь помещения менее 78, 5 кв.м. и это они обязаны вам компенсировать за разницу квадратуры помещения, а не вы им.

Если общая площадь помещения разграничена (примерная формулировка: "Общая площадь жилого помещения 78, 5 кв.м., где: площадь кухни-.... кв.м.; площадь ванны -.... кв.м.; площадь лоджии - 3, 4 кв.м. и т.д.") то это можно расценить как введение в заблуждение. Шансы получить компенсацию за разницу квадратур имеются, но перспектива будет уже смутной.

Касательно перегородки между кухней и лоджией, тут требуется ознакомиться с планом помещения. Если она имеется на плане, то возникают вопросы каким образом застройщик, внес подобные изменения без согласования с Вами. Кроме того, получается, что застройщик уменьшил объем работ, а стоимость работ осталась без изменения. Следовательно можно добиться компенсации в этом пункте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать надлежащим образом демонтаж перегородки если она не включена в тех план приложения по договору и нет иных условий по договору, позволяющих это сделать. Если будет отказ, тогда демонтаж за вами с возмещением. По площади нужно смотреть пределы расхождения по договору.
Ким Галина

отступление 0, 6 кв.м. - в нормах снип

доп соглашение не подписывать, а в ответ направлять ему мотивированную претензию

требование возмещения затрат возникает при доказывании возведения перегородки незаконной в сочетании с условиями заключенного ДДУ, ППР и иной строительной документации.