Возможно ли продать долю?

(4 ответа)

Диана

Вопрос № 00062110
28.02.2025 17:25

Имею долю в квартире, перешла по наследству от отца. Спустя три года моего тут проживания случилась проблема, сменилась управляющая компания, и выяснилось, что незаконная перепланировка, так как у каждой доли (их 4 в кв 56м), и в каждой комнате сделан туалет, и оказалось, что это вообще сделано незаконно, так эта перестройка была в 2010 году, а может и раньше. По консультациям специалистов, выяснилось что, есть два варианта, это или сделать один туалет на все 4 комнаты, или переделать под квартиру и продать, недавно приходили с администрации, дали 3 месяца на переделку кв в предыдущей вид,если нет, то будет подача в суд и через суд буду устроены торги. Вопрос такой, что будет собственнику доли, если он в течении трех месяцев продаст свою долю другому, зная о том, что будет суд по незаконной перепланировке?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

01.03.2025 01:46

Телефон

Здравствуйте.

Взыщут всё убытки, затраты. Даже если не признавать сделку недействительной, по другим основаниям.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

28.02.2025 18:12

Телефон

Продавец будет обязан возместить покупателю убытки, если не уведомит его о наличии недостатков

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Терехов Александр Георгиевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 40 лет

28.02.2025 17:27

Телефон

НИчего не будет. Будет отвечать новый собственник. Если купит эту долю.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

28.02.2025 21:26

Телефон

С вас взыщут убытки все равно и признают сделку недействительной.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Продажа доли в квартире, зная о предстоящем судебном разбирательстве по незаконной перепланировке, может иметь определенные юридические последствия для продавца.

1. Обязанности продавца: Согласно Гражданскому кодексу РФ, продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости. Если продавец умышленно скрывает информацию о незаконной перепланировке и предстоящем суде, это может быть расценено как нарушение обязательств по договору купли-продажи.

2. Ответственность за скрытие информации: Если покупатель после приобретения доли обнаружит, что ему не была предоставлена полная информация о состоянии объекта, он может обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных средств. Также покупатель может потребовать возмещения убытков, связанных с устранением последствий незаконной перепланировки.

3. Риски для покупателя: Приобретение доли в квартире с незаконной перепланировкой может повлечь за собой необходимость приведения помещения в соответствие с законодательными требованиями, что может быть значительными затратами для покупателя.

4. Рекомендации: Если вы решите продать свою долю, вам следует уведомить потенциального покупателя о всех известных вам обстоятельствах, связанных с объектом недвижимости, включая незаконную перепланировку и предстоящее судебное разбирательство. Это поможет избежать возможных судебных разбирательств в будущем.

В любом случае, прежде чем принимать решение о продаже, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все возможные риски и последствия.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Перепланировка в квартире

6 ответов
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Пришло письмо в котором написано что обнаружена незаконная перепланировка у меня в квартире. И просят документы на неё. Перепланировка есть, но мы её так и купили лет 8 назад. До этого никто ничего не говорил. Какие наши действия?
Малюгин Евгений Александрович

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного вам необходимо провести экспертизу перепланировки. Если эксперт в заключении сделает выводы, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью вам и вашим соседям, то обращаясь в суд с соответствующим иском - суд решением сохранит квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Если вам понадобится помощь в составлении иска - обращайтесь, но для начала мне необходимо будет экспертное заключение. Все доступные реквизиты для связи найдете в моем профиле.

С уважением,

Евгений Малюгин
Ватолин Александр Иванович

Подавайте заявку на перепланировку или через суд доказывайте, что это не реконструкция и перепланировка соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы 3-х лиц.

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте Екатерина. Подскажу Вам как быть в данной ситуации. Есть два варианта. Мои контакты на странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если перепланировка была произведена до покупке квартиры, что тоже нужно доказать, то ответственности вы не понесете, в части приведения в первоначальное состояние. Но нужно будет её узаконить, доказав, что не нарушает несущие конструктивы, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих. Экспертиза должна быть проведена организацией, имеющей право на проведение строительно-технической экспертизы, должны быть верно сформулированы вопросы эксперту.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Добиваться в судебном порядке признания права на сохранение квартиры в переустроенном виде, доказав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СНиП, СП и не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни, здоровью.

Нужно изучать документы, чтобы выстроить позицию защиты, в т.ч. в части привлечения к административной ответственности по ст. 7.21 КОАП.

Москвина Кристина

Добрый день, обратиться в администрацию по вопросу узаконения перепланировки, в случае отказа, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Перепланировка

2 ответа

Добрый день! Получили ключи в новостройке (монолит , свободная планировка). У нас двухкомнатная квартира. Хотим поместить кухню в центральную комнату . По плану от застройщика она находится в крайней правой комнате. Возможен ли перенос?

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.
Трудности с приватизацией

2 ответа

Хочу сделать приватизацию муниципальной квартиры в ,,хрущёвке,, . За обмер лазерной рулеткой отдал 8000р. сегодня выяснилось что была перепланировка помещения( заделали дверь в стене в одном месте и сделали новый в другом, сместив его на два метра. Стена не несущая.) Сделано это было видимо больше 50 лет назад, так как мне 50 и все это время на моей памяти в квартире ничего не менялось. Теперь говорят что за дальнейшее продолжение приватизации надо будет доплатить. Сколько мне готовить денег и сколько будет драть с меня не законно?

Ермилов Анатолий Витальевич

Вопрос: Сколько мне готовить денег и сколько будет драть с меня не законно? Ответ: на эти вопросы нет однозначного ответа.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Кто у вас просит денег? Посредники? Они могут постоянно с вас требовать. Вы все моменты должны оговорить четко и закрепить документально.
Перепланировка?

3 ответа

Добрый вечер. Пришло письмо от собственника жилья (принадлежит лесхозу) с указанием на незаконную перепланировку и требованием в течение 2 месяцев вернуть все в соответствие с технич документацией 1988 года, иначе подадут в суд. Делают ссылку на акт обследования квартиры двухгодичной давности, где и было выявлено данное нарушение. Но я не подписывала никакой акт осмотра, мама, скорее всего, тоже (после инсульта рука не работает, все документы подписываю официально за нее я) Мама и я (маленькая) получили эту квартиру как раз в 1988 году в том состоянии, в котором сейчас она и находится, сами ничего не переделывали. Ордер и все документы были в администрации (видимо раньше на это внимание не обращали). Как быть? Переделывать банально не на что, да и не хочу. Сейчас у нас раздельная с соседями квартира, а так будет общий коридор

Тиунова Наталья Юрьевна

Чтобы правильнее был ответ, желательно посмотреть документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нужно видеть документы.Кто собственник? Какая была планировка при получении квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Необходимо изучать все документы и требования администрации. Судебная практика по перепланировке, выполненной предыдущими жильцами есть.
Соседи из другого подъезда сделали вход через нашу коммуналку?

3 ответа

Соседи из другого подъезда сделали проход через нашу коммунальную квартиру. Перепланировка была незаконной. В квартире все собственники по найму никто не живёт. Теперь они сделали БТИ и кадастровый паспорт что они законно присоединились к нашей квартире. Что делать в этой ситуации?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам необходимо узаконить правило сервитута.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оспаривать законность перепланировки и переустройства, это явно не законно превратить коммунальную квартиру в проходной двор.

Хубаев Тимур Нугзарович

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом
Незаконная советская перепланировка?

1 ответ

Добрый день.
У моей мамы и меня есть муниципальная квартира в Москве, в соц найме. Она является основным съемщиком. Мы оба прописаны в квартире. В квартире есть перепланировка сделанная в 60х годах маминым отцом, из большой комнаты взята небольшая часть и сделан коридор, чтобы проходить в дальнюю комнату не через большую. Перепланировку никто не согласовывал. Сейчас дом в реновацию, и согласовать это нельзя. Что будет при вручении ордера на новую квартиру, если никуда не сообщать о перепланировке как и раньше. Будут ли проверять квартиры перед выдачей новых ордеров и т. д? Может будут какие-то штрафы? Большой ли штраф ожидает, если кто-то сейчас узнает об этом всем?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас уже ничего не сделаешь, лучше ее вообще не трогать, что бы видно было, что перепланировка древняя.Так может ее и не увидят, обычно по документам смотрят, а не по квартирам ходят, штрафы, за не законную перепланировку ввели не давно.
Перепланировка кухни с газом

1 ответ

Здравствуйте. Можете мне помочь найти документы о перепланировках квартир с газом? В интернете пишется, что при соединении комнаты и кухни с газом нужно поставить перегородку (раздвижную дверь), либо двери в жилые комнаты, тогда эту перепланировку можно будет узаконить. Где это прописано в документах

Мингазов Юрий Саитгареевич

В интернете много чего пишут, самый верный вариант, это приглашать лиценцированных газовощиков и пусть все делают, это не дешево, но зато надежно, при любой поверке газового оборудования и его установке.
Человек написал заявление о том, что я угрожаю ему.

4 ответа

Здравствуйте. Я живу в коммунальной квартире, и недавно блок с тремя квартирами был выкуплен на торгах с обременением. Он пытается нас выжить, я стала целью, потому что вспыльчивая и он теряет деньги территорию. В течении нескольких месяцев он, даже с учётом того, что я игнорировала, старался вывести меня на конфликт и у него это получилось. Недавно он сделал перепланировку общей территории, которая даже не была занесена в БТИ и трогал, а также передал вещи мои и моей семьи. С тех пор как он выкупил этот блок, он стабильно нарушает права остальных жильцов и не желает выходить на контакт и обсуждение, только хамство, насмешки и прочее.
А теперь к ситуации, в день, когда было совершена перепланировка я не выдержала после стольких месяцев доведения до ручки, я с топор пошла сносить эту постройку, но он решил записать на видео, тем самым обвиняя меня в том, что я ему угрожаю, более того, человек начал подслушивать о том, что я кричала в своей комнате, что больше не могу это терпеть и что хочу, чтобы это все закончилось путем использования топора, но никаких действий с моей стороны так и не произошло, более того, никаких повреждений на установленной перегородке также нет и в дальнейшем, я также продолжила его игнорировать. Собираюсь писать на него ответное заявление в полицию, потому что очень устала от этого и качество жизни благодаря его действиям заметно снизилось, вся моя семья на нервах, а единственное,что я хочу сделать это чтобы нас не трогали и дали спокойно жить. Что делать в данной ситуации?

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Напишите жалобу в жил инспекцию на незаконную перепланировку

Белов Михаил Александрович

Анна добрый вечер, готов ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле. Звоните

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, Вам лучше бороться с ним законными методами. Подайте иск в суд о признании перепланировки незаконной и приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Маслов Александр Анатольевич

обратиться ко мне за помощью! Александр!
Реконструкция и перепланировка

4 ответа

Здравствуйте! На многих сайтах в интернете написано"Если раньше объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, то теперь это становится перепланировкой." - это относительно изменений по перепланировке от 1 апреля 2024 г. Не нашла, чем это можно подтвердить. Я не юрист. Человек утверждает "Изменение границ помещений в целях объединения нескольких смежных, обособленных помещений в одно или разъединение одного помещения на несколько обособленных помещений с разными кадастровыми номерами это не реконструкция, а перепланировка. Реконструкция подразумевает увеличение площади, высоты или объема здания в котором находится перепланируемое помещение." Кто прав и как обосновать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, каков практический смысл Вашего вопроса? Чего Вы делаете достичь (избежать)?

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте Градостроительный кодекс РФ, раскрывающий понятие реконструкции и Жилищный кодекс, раскрывающий понятие перепланировки. И вам станет всё ясно. Для более подробной консультации пишите на Ватсапп.

Байдак Зоя Михайловна

Это не образовательный сайт, а юридический.

Курбангалеева Людмила

А для чего вам нужно это
Стоит ли покупать квартиру ?

6 ответов

Здравствуйте!
Хотим купить квартиру,но в квартире не узаконена перепланировка .
В нашем регионе нельзя сделать перепланировку законно
Если мы купим квартиру с не законной планировкой какие последствия могут быть в будущем когда будем получать навый технический паспорт?

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Покупать квартиру не рекомендую, так как в дальнейшем из-за незаконной перепланировки можно будет получить штраф (зависит от региона), а также получить предписание вернуть помещению прежний вид, предусмотренный тех. паспортом - а это, как правило, очень недёшево и почти всегда создаёт множество проблем для жильцов в данном помещении.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Перепланировки бывают разные. Например перенос мокрого места не разрешается категорически, если только это не первый этаж. Если в квартире подобного рода перепланировка, то лучше не покупать. То есть надо смотреть создает ли перепланировка какую либо угрозу соседям и дому. Если перепланировка незначительная, то можно брать. Технический паспорт сейчас заказывать необязательно. План квартиры есть в выписке из егрн.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер!

при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, можно получить предписание о возврате помещения в надлежащий вид, установленный техпаспортом.

при этом при получении нового техпаспорта сведения о незаконности перепланировки никуда не денутся. Узаконить перепланировку в данном случае можно только в судебном порядке (либо продавцом до покупки Вами квартиры, либо Вами после покупки).

при этом я бы советовал Вам требовать от продавца предоставления скидки за наличие в квартире незаконной перепланировки

Байдак Зоя Михайловна

Если будете оформлять ипотеку, при неузаконенной перепланировке вам ее не оформят. Также вы не сможете квартиру продать покупателям с кредитом. Новый техпаспорт вам не оформят без постановления администрации о согласованной перепланировке. Оформить перепланировку очень сложно даже в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Последствия могут быть в обязании привести квартиру в первоначальное состояние за счёт собственника согласно действующему проекту.

Перепланировка бывает разной от разности перепланировки зависят степень тяжести правовых последствий.

Ким Галина

Если мы купим квартиру с не законной планировкой какие последствия могут быть в будущем когда будем получать навый технический паспорт? тех паспорт можно получить без вызова к/и.

Повлечет возникновение обязательств по приведению квартиры в первоначальное состояние. Купить можно, установив определенные условия в пдпк, дпк, играющие в вашу пользу.
Андресольный этаж, перепланировка.

3 ответа
На цокольном этаже многоквартирного дома, планируется кафе с перепланировкой, будет добавлен цокольный этаж.
Вопрос в следующем - нужно ли компании которая будет осуществлять монтаж андресольного этажа по уже готовому проекту состоять в СРО?
Решетникова Ольга Николаевна

Да, компании, которые занимаются монтажом андресольного этажа и выполняют работы, связанные с перепланировкой, должны быть членами Некоммерческого Партнерства саморегулируемых организаций (СРО). В соответствии с российским законодательством, строительные организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся определенными видами работ (включая монтажные и строительные работы), обязаны состоять в СРО. Это касается не только крупных компаний, но и тех, кто выполняет строительно-монтажные работы, что включает в себя перепланировку помещений. Таким образом, перед началом работ, компании необходимо подтвердить свою членство в СРО, что обеспечит легитимность их деятельности и позволит избежать возможных правовых последствий.
Абрамов Владислав Викторович

Согласно законодательству Российской Федерации, организации, осуществляющие строительство, монтаж и другие виды работ, связанные с изменением конструкций зданий или сооружений, обязаны иметь соответствующие допуски и членство в саморегулируемых организациях (СРО).Если речь идет о проведении работ по перепланировке, которая включает в себя постройку цокольного этажа, то такая деятельность, как правило, требует наличия:

Членства в СРО: Компании, выполняющие работы, связанные с строительством и реконструкцией, должны быть членами саморегулируемой организации в области строительства (СРО) или проектирования. Это касается как новых, так и уже существующих зданий. Если происходит изменение конструкции (например, установка нового этажа), то такое изменение должно выполняться лицензированными и сертифицированными организациями.

Разрешительной документации: Необходимо также получить разрешения на строительство и перепланировку от органов местного самоуправления. Это включает в себя согласование проекта с архитектурными службами и получение других необходимых разрешений.

Таким образом, компании, которые будут осуществлять монтаж андресольного этажа, действительно должны быть членами СРО и обладать соответствующими лицензиями и разрешениями на выполнение указанных работ.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для таких видов работ СРО компании - исполнителю обязательна.
Как продать долю

3 ответа

У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

Кочергин Юрий Алексеевич

Тему продажи долей раскрывал здесь: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261118/ Будут вопросы после - готов проконсультировать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи
Как продать долю в квартире ?

2 ответа

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208