Вопрос по договору?

Стюф Вероника Григорьевна

Вам нужно задать этот вопрос тем, с кем заключили договор или писать претензию. Удачи

Васильева Галина Владимировна

У вас по условиям договора стоит срок подключения, если вторая сторона согласится на уменьшение срока установки, необходимо будет заключить дополнительное соглашение об изменении срока реконструкции и подключения котла, если есть дополнительные вопросы, можете написать мне ватсап, первичная консультация бесплатная

Буланкина Светлана Николаевна

Ориентир должен быть только на письменные договоренности, ст.420 ГК.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего вы никому не должны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залог возвращается арендодателем, не вами. Если она была стороной договора, то по условиям договора она уведомляет юридически грамотно арендодателя о расторжении договора, если она не сторона договора,, тогда выполняются иные действия, но вами.

Для этого нужно изучать договор.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте поэтому заключают договор найма. Напишите расписку, что исправите в срок.

Белов Михаил Александрович

У вас есть права как арендатора, даже без письменного договора. Если вы сообщили о повреждениях и готовы их устранить, арендодатель не может выселить вас без предупреждения и суда. Важно задокументировать вашу переписку и состояние квартиры. Выселение зимой может быть незаконным, особенно с детьми. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Евгения! Ваша ситуация требует внимательного подхода, особенно с учетом того, что у вас есть дети и нет договора аренды. Давайте разберем ваши права и возможные действия. 1. Отсутствие договора арендыОтсутствие письменного договора аренды не лишает вас прав как арендатора. Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, если вы фактически проживаете в квартире и платите за аренду, это считается фактическим договором аренды. Однако отсутствие письменного договора усложняет доказательство ваших прав и обязанностей.- 2. Порча имуществаЕсли вы признали, что порча имущества произошла по вашей вине, и обещали устранить повреждения, то: - Обязанность по ремонту: Вы обязаны устранить повреждения, если они возникли по вашей вине. Это вытекает из статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанность возмещения вреда.- Сроки ремонта: Если вы договорились с арендодателем о сроках ремонта, постарайтесь уложиться в них. Если сроки не обсуждались, уточните их у арендодателя.

3. Проверка арендодателяАрендодатель имеет право проверить состояние квартиры, но: - Уведомление: Он должен заранее уведомить вас о визите. Без вашего согласия он не может просто прийти и войти в квартиру. Это нарушение вашего права на неприкосновенность жилища (статья 25 Конституции РФ).- Проверка: Если арендодатель придет с проверкой, вы можете присутствовать при осмотре и фиксировать его действия (например, снимать на видео). 4. Возможность выселенияАрендодатель не может выселить вас без судебного решения, даже если нет договора аренды. Вот что важно знать: - Суд: Чтобы выселить вас, арендодатель должен обратиться в суд. Суд будет рассматривать обстоятельства дела, включая наличие детей, время года и вашу финансовую ситуацию.- Зимнее выселение: Суды обычно не выселяют семьи с детьми в зимний период, особенно если нет альтернативного жилья. Это связано с защитой прав детей и социальными нормами.- Ваши права: Вы можете обратиться в суд с возражениями, указав, что у вас нет возможности найти новое жилье, и что вы готовы устранить повреждения. 5. Что вы можете сделать1. Устранение повреждений: Постарайтесь как можно быстрее устранить повреждения, чтобы избежать конфликта.2. Договоренность с арендодателем: Попробуйте договориться с арендодателем о рассрочке ремонта или частичной компенсации.3. Письменное соглашение: Если арендодатель согласен, составьте письменное соглашение о сроках ремонта и условиях дальнейшего проживания.4. Обращение в суд: Если арендодатель настаивает на выселении, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. Укажите, что у вас есть дети, и вы готовы устранить повреждения.6. Образец заявления арендодателю---Заявление арендодателю[Ваше ФИО][Адрес квартиры][Дата]Уважаемый [ФИО арендодателя], Я, [Ваше ФИО], проживаю в арендуемой у вас квартире по адресу: [адрес]. В связи с возникшими повреждениями имущества, я хочу подтвердить, что беру на себя обязательства по их устранению.На данный момент у меня нет возможности выполнить ремонт сразу, но я готова сделать это в течение [указать срок, например, 2 недели]. Прошу вас учесть, что у меня есть дети, и мы не можем быстро найти новое жилье.Прошу вас не инициировать выселение и дать мне возможность устранить повреждения.С уважением, [Ваше ФИО][Контактный телефон]7. Если арендодатель подаст в судЕсли арендодатель подаст в суд, вы можете: - Предоставить доказательства, что вы платили за аренду (например, квитанции или переводы).- Указать, что вы готовы устранить повреждения.- Подчеркнуть, что у вас есть дети, и выселение зимой создаст для них трудности.8. Полезные контакты - Социальная защита: Если у вас сложная финансовая ситуация, обратитесь в органы социальной защиты для получения помощи.-Заключение - Ваши действия: 1. Устраните повреждения как можно быстрее.2. Попробуйте договориться с арендодателем.3. Если конфликт не удается решить, обратитесь в суд для защиты своих прав.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, дайте знать! 😊

Швецова Анна Сергеевна

Здравствуйте, вы живёте в квартире на птичьих правах. если сумма оплачена, то можно требовать жить до конца оплаченного месяца, а если у вас задолженность, ещё и порча имущества, которая не устранена, то он как собственник может вас выселить.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! При отсутствии заключенного между вами договора коммерческого найма жилья (обычно называют аренда квартиры), ваше нахождение в чужой квартире по сути на птичьих правах и собственник может вас попросить покинуть квартиру, так как нет законного основания нахождения в квартире. Он также может вызывать участкового полицейского. Чтобы это не случилось, надо во-первых обязательно заключать договор коммерческого найма жилья, важно еще, чтобы он грамотно был составлен. Во вторых, если у вас несовершеннолетний ребенок и вы имеете временную регистрацию, это может являться смягчающим фактором. Однако, есть еще такой нюанс. Если Вы оплачивали аренду квартиры добросовестно, нет задержек, то можете в ответ на его угрозы о выселении, сообщить, что вы случае вашего выселения, вы обратитесь в правоохранительные органы ( в налоговую инспекцию) и сообщите, что данный гражданин сдал вам квартиру, но при этом не заключил договор, тем самым занимался незаконным предпринимательством. Арендодатель в данном случае нарушает ст. 75 НК РФ и ст. 119 НК РФ. В соответствии с законодательством, он обязан оплачивать налог с полученных денег и вовремя подавать налоговую декларацию. В случае неуплаты налога в установленный срок и нарушений налоговая инспекция потребует перечислить обязательные платежи в государственный бюджет, заплатить пени и штраф. Обычно граждане, снимающие жилплощадь, пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если владелец допустил подобную форму проживания в период свыше 90 дней, то ему грозит еще и административная ответственность, в соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ. Хозяину придется заплатить штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб. Поэтому, предложите ему мирно все решить, заключить с вами договор, по поводу порчи имущества все компенсируете ему. Важный момент, оплату, если вы давали наличными ему, всегда надо подтверждать распиской, вы брали у него расписку? Если безналом на карту, то достаточно распечатки из банка. Эти документы подтверждают, что гражданин занимался предпринимательством и не платил налоги. Другого варианта нет, либо он вас не выселяет и заключает договор, либо вы идете в налоговую с заявлением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если порча имущества произошла по вашей вине, которую вы признаете. Вы вправе составить с арендодателем юридически грамотное соглашение о выполнении обязательств в рассрочку, подписав его сторонами договора.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, если у Вас нет договора аренды, то хозяин квартиры имеет право потребовать освободить жилплощадь в любое время, так как отсутствие договора означает, что у Вас нет законных оснований для проживания в квартире. Зимний период не является препятствием для выселения, и наличие детей также не смягчает правила выселения. Хозяин может направить письменное уведомление о выселении с указанием точной даты. Если Вы не съедете добровольно, он может обратиться в суд. Важно отметить, что отсутствие договора аренды значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это его проблемы, не ваши.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любопытный арендодатель.

Вообще ничего ему платить не нужно было.

Никак, требовать обратно теперь деньги, которые оплатили

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. В описанной Вами ситуации было бы разумно больше не платить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Никак не быть в данной ситуации. У вас имеется выписка банка движения денежных средств по счету. Вы поступили по совести, арендодателю выплатили всё. То что арестованы счета, это не вашего ума дело, а его проблема.

Зубов Вадим Васильевич

Доброый вечер! По ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение – это неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Юридическое или физическое лицо, которое получило или удержало имущество без права на это, обязано его вернуть. Возврат неосновательного обогащения осуществляют в пользу лица, за счет которого имущество получили. Компания или гражданин обязаны вернуть имущество независимо от того, в результате чьих действий они его получили.

1). В Вашем случае - чистейшее неосновательное обогащение с его стороны. Должен вернуть добровольно или в судебнм порядке.

2). Договор Вами расторгнут не был, - значит он действует.

3). Надавить? - нет. (С другой стороны, госслужащий какой? - подметает на аэродроме? или большой госслужащий. Понимаете?).

Чеботарев Василий Сергеевич

Думаю, что можно результативно воздействовать. Надо бы обсудить, как лучше. Обращайтесь, переговорим. Контакты в профиле.

Курбангалеева Людмила

Подайте иск о неосновательном обогащении

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте конечно должны вернуть. А лучше бы ознакомиться с договором. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Куприянова Ирина Александровна

Смотря что указано в договоре. Если этот момент не урегулирован, то нет.

Довган Юрий Богданович

Если в договоре аренды ничего не сказано о возврате предоплаты за оплаченные, но не прожитые дни, то, как правило, арендодатель не обязан возвращать вам деньги за месяц, который вы не будете использовать. Однако вы можете попробовать обсудить этот вопрос с хозяйкой квартиры, объяснив свою ситуацию. Что касается депозита, то вы должны получить его обратно, если не было нарушений условий аренды. Всё зависит от взаимного согласия сторон, так что лучше всего решать вопрос напрямую с арендодателем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе рассчитывать на возврат денег при расторгнутым досрочно договоре аренды, а также на депозит если соблюдены условия уведомления, расторжения договора надлежащим образом, подписаны акты приёма-передачи.

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день.

Вопросы оплаты коммунальных услуг, а также порядок расторжения договора (судебный, внесудебный) могут регулироваться договором. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомление с текстом договора, а также иной перепиской по вашей ситуации (были ли уведомления о расторжении договора и в каком виде).

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Если ограничения по воде не прописаны в договоре, то выселить вас до срока окончания договора по этому основанию не могут. Но если в договоре есть пункт о том, что арендодатель (или стороны) могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в любой момент, то вас могут выселить досрочно. Но при этом должны предупредить за 3 месяца о расторжении договора, если в договоре не прописан иной срок. Если все таки вынудят освободить квартиру досрочно и не соблюдая срок предварительного предупреждения, то можете требовать с арендодателя убытки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оснований для выселения не усматривается. В соответствии с требованиями законодательства выселение должно производится в судебном порядке. Детали лучше обсудить. Есть пару советов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендодатель вправе расторгнуть договор, уведом арендатора за 3 месяца. Причина, по сути, не важна.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вымогательством это трудно назвать, но выселяют на основаниии судебного решения, так что посыоайте его на 3 буквы...в СУД. Там в договре еще должно быть, что сдает в исправном состоянии и ремент оборудования за счет собственника, арендодателя.

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Самый простой способ расторгнуть договор аренды в вашем случае это предупредив арендодателя о его расторжении за 10 дней. Соответственно за оставшиеся дни средства должны быть возвращены.

Второй вариант сослаться на подпункт 2 ст. 620 ГК РФ "По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;".

В данном случае можно требовать возврата стоимости аренды в полном объеме, но в случае отказа арендодателя придется этого добиваться в судебном порядке.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, отказать Вам в приеме заявления региональный орган власти не имеет права (это незаконно). Заявление обязаны принять и рассмотреть по существу. После того, как Вам письменно откажут в постановке на учет (с указанием причин отказа), Вы сможете обжаловать данный отказ в судебном порядке (тем более, если единственным основанием для отказа будет отсутствие у Вас постоянной регистрации по месту жительства).

Бударагин Александр Александрович

Основания для постановки граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установлены ст. 51 ЖК РФ, и наличие постоянной прописки не относится к таковым. Исходя из этого, администрация не имеет право отказывать Вам в постановке на учет по данному основанию.

Вам необходимо получить письменный отказ от администрации и обжаловать его в суде.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Запрет на курение в подъезде регулируется Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" В частности статья 12 предусматривает - Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах. п.10 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. За нарушения закона предусмотрено административное наказание.

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.

Старков Андрей Викторович

Добрый день! Не один юрист не сможет Вам сказать какое решение примет суд. Если Арендатор оспорит протокол и обратится в суд в связи с незаконным расторжением договора, то суд может принять решение как в его пользу, так и в Вашу. В его пользу может сыграть то, что протокол был оспорен. В Вашу же пользу сыграет неоднократные жалобы соседей, которые подтверждены перепиской в мессенджере. Также соседей можно вызвать в суд для дачи показаний.

Если же решение будет не в Вашу пользу, то Вы сможете расторгнуть договор в соответствии с п. 5.3. заключённого договора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Отношения Наймодателя и нанимателя регулируется гражданским правом. Слово Аренда юридически возникает, если одна из сторон юридическое лицо, а так это договор найма. Договор, является документом устанвливающим эти отношения. В вашем вопросе не понятно, вы пишите, что протокол составлен на арендатора, который допустил административное правонарушение, а арендодатель написал, что не согласен и хочет обжаловать. Так на кого составлен протокол? Что касается расторжения Договора, то в случае, если нарушитель хочет обжаловать этот протокол и подал жалобу в установленный срок, то придется подождать. Протокол об административном правонарушении вступает в силу по истечении срока установленного для обжалования. Так как в Договоре прописано, что расторжение происходит при нарушении, то данный протокол должен вступить в силу. Однако, в связи с подачей жалобы, придется ждать разрешения этого вопрса. Если протокол будет оставлен в силе, то расторжение найма будет законным и его обращение в суд ничего не даст. Условия были прописаны в договоре и стороны должны соблюдать их после подписания договора.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Пилипенко Игорь Александрович

Значит, в какой-то степени, периоде.

Золдак Сергей Анатольевич

Да, если сам арендатор в квартире арендодателя не оформит временную регистрацию

Назарикова Евгения Александровна

Если Вы сами не будете указывать адрес арендованной квартиры в документах. И если не делать регистрацию по данному адресу.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Государство не знает об адресе Вашего жительства в арендованной квартире. Никто договоры аренды между физиками нигде не регистрирует

Ватолин Александр Иванович

Вы все правильно думаете. Так и есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А зачем государству знать, где кто то встечается с любовницами, есть иные формы учета, воинский учет, регистрация, место работы и т.д.