Требуется ли членство в СРО при продаже готовых проектов модульных домов?

(1 ответ)

Ростислав

Вопрос № 00061258
20.02.2025 17:48

Добрый вечер! Наша компания развивает проект: Онлайн каталог модульных быстровозводимых жилых зданий поселкового типа для массовой и капитальной застройки территорий. Занимаемся разработкой проектных решений модульных домов и планируем их продавать застройщикам, как готовые проекты. Не исключаем также возможности работать над индивидуальными заказами от частных лиц.
Вопрос:
Необходимо ли в этом случае вступать в СРО проектировщиков?
Можем ли мы вести деятельность без СРО, если правильно оформим договоры, или членство в СРО обязательно? Какие юридические риски возможны при продаже без СРО?
Буду благодарен за разъяснение.

Камодин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

20.02.2025 17:59

Телефон

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

Если Вас не затруднит, оставьте пожалуйста отзыв! С уважением, Юрист Камодин А.А.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как деятельность по проектированию в России регулируется законодательством, в частности Градостроительным кодексом РФ. Давайте рассмотрим ключевые моменты:

1. Необходимость вступления в СРО проектировщиков:
- Согласно Градостроительному кодексу РФ, если ваша компания занимается разработкой проектной документации, которая подлежит экспертизе (например, для объектов капитального строительства), то членство в саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков является обязательным.
- Если же ваши проекты не требуют экспертизы или относятся к объектам, которые не подпадают под действие Градостроительного кодекса, то членство в СРО может не потребоваться.

2. Возможность вести деятельность без СРО:
- Вы можете вести деятельность без СРО, если ваши проекты действительно не требуют прохождения экспертизы и не подпадают под объекты капитального строительства.
- Однако, даже в этом случае, важно тщательно оформлять договоры и консультироваться с юристами, чтобы минимизировать риски.

3. Юридические риски при продаже без СРО:
- Если ваша деятельность требует членства в СРО, но вы его не имеете, это может привести к признанию вашей деятельности незаконной. Возможны штрафы и другие санкции.
- Также есть риск возникновения претензий со стороны клиентов, если проектная документация не будет соответствовать требованиям законодательства или будет признана недействительной.

В связи с вышеизложенным, я рекомендую:
- Провести детальный анализ вашей деятельности и проектов, чтобы определить необходимость членства в СРО.
- Консультироваться с юристом, который поможет правильно оформить договоры и минимизировать юридические риски.
- Рассмотреть возможность вступления в СРО, если это потребуется для легитимной деятельности и снижения рисков.

Надеюсь, эта информация будет полезной для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

432 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

80 вопросов за сутки

Филиал или прдеставительство Белорусской оргнанизации на тер РФ

2 ответа

Добрый день, являемся Белорусской компанией, планируем заниматься строительством на территории РФ. Для этого нам необходимо членство в СРО. Необходимо ли нам открывать представительство или филиал на территории РФ? знаю есть какое-то соглашение между Россией и белоруссией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, необходимо открывать на территории РФ. Ст 4 закона 160 об иностранных инвестиций

Стекольщиков Олег Александрович

У каждого СРО свои правила вступления. Главный вопрос взнос в компенсационный фонд. Национальная принадлежность организации важна только для правил контроля валютной выручки. Но так как вы будете строить с использование счетов ексроу, то вас это не коснется. Все спецсчета открыты в валюте РФ.
Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки?

2 ответа

Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки?
.................. Помогите пожалуйста, контрольная идёт, не могу найти ответ

Меньшикова Ольга Борисовна

Извините, ответ длительный и платный

Мингазов Юрий Саитгареевич

Градостроительное зонирование, это более общее понятие, чем землепользование, это так вкратце. Зонируют целые зоны, большие обьекты, а не участки землепользования.
Нужен строительный юрист

6 ответов

Нужен строительный юрист.
Ситуация:
Мы молодые производители домиков на деревьях. У нас сейчас переговоры по заказу 25 отелей на деревьях (сумма контракта примерно 125 000 000р.)
Заказчики хотят один договор сразу на все этапы (проектирование, изготовление, транспортировка, монтаж). У нас опасение, что это повлечёт сразу большие риски по срокам и штрафам с общей суммы договора.
Какой тип, структуру договора лучше использовать: слышали про рамочный договор или договор с особыми условиями, где мы берём обязательство на каждый следующий этап. Или как это делается, чтобы обезопасить себя и угодить заказчикам?

Рябов Сергей Иванович

Это вопрос не строительного профиля.

В данной ситуации я бы порекомендовал составить генеральный договор, в котором описать все предстоящие работы, общие условия, этапы, характер и т.п., а также указать, что конкретный вид работ в рамках генерального договора будет определяться по всем существенным условиям и особенностям, а также срокам, в локальном договоре. Приходилось с подобным работать, но не в сфере строительства. Вполне разумная схема, которая ставит стороны в определенные условия, но и позволяет поэтапно регулировать сроки, затраты и прочее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если нужно составить договор, с учётом ваших интересов, обращайтесь. Услуга платная.

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Есть рамочный договор и каждый этап подробно прописывается в дополнительных соглашениях к нему.

Для того, что бы правильно ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, который предлагает заказчик.

В строительстве "под ключ" такое может быть каждый этап следует за другим и здесь надо обратить внимание на ответственность не только вашу но и заказчика.

Клецкина Елена Геннадьевна

Добрый день!

Нужно сформировать для начала понимание физического порядка выполнения работ и перенести его в договор, с указанием этапов выполнения работ и их сроков: начала и окончания, с четким указанием момента (даты), когда начинают исчисляться сроки каждого этапа (например, этап: проектные работы, - дата начала выполнения работ со следующего рабочего дня, следующей за датой получения авансового платежа, либо за датой получения исходных данных от Заказчика, в объеме, необходимом для начала выполнения работ по этапу и т.п.) и в течение _____(____) недель/месяцев с даты начала выполнения работ по этапу. Следующий этап, - изготовление, если он зависит от утверждения Заказчиком ПД, должен исчисляться не ранее, чем на следующий день с даты утверждения Заказчиком ПД/оплаты аванса по этапу и наступления т.п. условий....и в течение ____(___) дней/месяцев с даты начала выполнения работ по этапу.

При этом, само указание только лишь таких условий в Договоре, недостаточное основание для исключения рисков начисления неустойки. В процессе исполнения обязательств, Подрядчик должен предпринимать определенные действия, которые его обезопасят от наступления бремени исполнения обязанности по уплате неустойки.

Если есть дополнительные вопросы, пишите на электронную почту.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оплату получать поэтапно, по актам выполненных работ, спроектировали, получили, поставили, получили....

Балезин Александр Николаевич

Добрый день. Разумней начать с ознакомлением с проектом договора, который предлагают заказчики. В ходе согласования условий можно будет придти к балансу интересов. Если необходимо более подробно, то можем обсудить сопровождение заключения договора
Как поступить лучьше

4 ответа

Здравствуйте! Суть моего вопроса следующая: Росположили объявление по конструкции несущего навеса в частном доме естественно сумма 200т.₽ в объявление и описание навеса была описана . Прибыл не жданно застройщик осмотрел объект объснили ему что с какого материала будет делаться весь навес под ключ в месте с работой и материалом всё устроило его и нас (у подрядчика как выяснилось не было ИП ) и мы мало знаем какие документы для этого нужны . При передачи суммы он сказал ему на весь метал навеса под ключь нужны 117тр естествено он написал своей рукой расписку мы ему передали 142 т.р. а , остальные 58 т.р. по окончанию работ . Срок работы обсуждался три недели и навес готовый. Естественно мы звонили контролировали сказал что всё оплатил он ждём доставку материала привезли 6 труб по моим подщётам тысяч на 10. Прождали месяц перестал не внятно отвечать на вопросы передали дело в местное отделение полиции. Приехал застройщик в месте с полицией взяли объяснительную с обоих сторон .Застройщик обещал в 10 дневном сроке всё сделать до ключа . Полиция его увезла собой на что ответили что у него ещё подобный случай . После десяти дневном сроке он купил на 42 т .р. материала и минимум сделаной работы потом пришло письмо об отказе уголовного дело .Передали докумены в прокуратуру перенаправили на следователя опять отказ. Прошло уже год времени навес стои не доделанный весь испорченный навыков как оказалось не было у человека на звонки не отвечает на мессенжер очень редко отвечал предлогаем забрать свой метал и отдать переданую сумму без иска но можно и подругому ,,,,, Направили претензионное письмо. Застройщик проходил аналогично двара раза по судам наше заявление третье и будет ли уголовное дело?

Ким Галина

Уголовного дела не будет. Все споры по срокам выполнения работ, качеству, объему рассматриваются в районных (городских) суда либо у мировых в зависимости от суммы исковых требований. После окончания срока рассмотрения претензии направляйте иск в суд.

Кузьмин Константин Александрович

К сожалению полиция во многих подобных случаях не обладает компетентными навыками, чтобы доказать мошенничество. В основном такие уголовные дела возбуждаются только по указанию руководства, когда это кому то надо. Добиться уголовного дела практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Отсутствие ИП не лишает права выполнить им работу. Другое дело несколько эта работа выполнена качественно, в согласованные сроки, в оговоренном объёме и с использованием согласованных материалов. В этом случае, когда разумные сроки выполнения работы нарушены, обращайтесь с претензией, по истечении 10 дней, можно обращаться за защитой своих прав и возврата денег в суд с исковым заявлением. Ели будут трудности в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Огневский Никита Владимирович

Здравствуйте, если имеется еще подобные случаи обмана возможно могут возбудить уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). Если вам повторно поступил отказ в возбуждении уголовного дела, вам его необходимо обжаловать в прокуратуру.
Просрочка сдачи квартиры застройщиком ?

3 ответа

Добрый день! По договору крайний срок получения ключей от застройщика истёк 30 марта, ключи выдают 5 мая, имеем ли право на компенсацию от застройщика или действительно действует мораторий для застройщиков ? Спасибо

Ивченко Оксана Борисовна

День добрый.

Да действительно, до 30.06.23 действует постановление правительства о моратории за задержку сдачи жилого помещения.

Но в тоже время, вы можете взыскать стоимость съёмного жилья, если таковое было, в период с 30 марта и до выполнения обязанностей по передачи жилого помещения (ключей) дольщику.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да действительно, Вы правы. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойка по ДДУ за своевременную передачу объекта начислению не подлежит.

Болотов Евгений Геннадьевич

Как Вам уже разъяснили другие юристы, в период моратория неустойки по ДДУ не взыскиваются.

Но это не безусловное требование. Верховный Суд по этому поводу выразил следующую позицию: "...если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ) (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)).

Лично я предъявил требования о взыскание неустойки не учитывая мораторий, а в суде уже будем разбираться пострадал застройщик "от обстоятельств, послуживших основанием для его введения" или нет. Иск будет рассматриваться только в июне.
Законно ли производить работы по устройству мокрого фасада до окончания монтажа каркаса

3 ответа

Как себя повести в данной ситуации: договор на устройство фасада от 11.01.2023 по 31.05.2023. По состоянию на 31.05.2023 отсутствует стройготовность объекта (смонтировано 11 из 16 этажей каркаса). 4 мая застройщик внес аванс по договору и требует чтобы наша организация приступила к устройству фасада при работающем кране и не смонтированных 5 этажах каркаса. Законно ли это? Если нет, то пожалуйста напишите какие законы (нормы) нарушает застройщик своим требованием. Заранее благодарю.

Бронштейн Александр Михайлович

Смотрите договор и соответствующие нормы безопасности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать заключённый договор подряда.

При невозможности выполнения работ следует подписывать дополнительное соглашение к договору, чтобы с вашей стороны не было нарушений исполнения обязательств.

Услуги оказываются на платной основе. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Стекольщиков Олег Александрович

В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (к таким обстоятельствам можно отнести, например, неготовность стройплощадки, непередачу стройплощадки).
Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

3 ответа

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.
Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.
В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.
Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.
В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно положения постановления правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 мораторий на взыскание неустойки (убытков) введен 29.03.2022 года, так как у Вас право на взыскание неустойки возникло, как Вы указываете в январе 2022 года, то считаю, что неустойку можно будет взыскать за период с января 2022 года по 29.03.2022 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.
Нарушение сроков строительства частного дома.

2 ответа

Можно ли обратиться в суд за помощью решения конфликта между заказчиком и застройщиком, если застройщик нарушил сроки строительства по договору, имея на руках притензию к выполненным, а так же не выполненным работам?

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно можно. Если необходима помощь в подготовке документов для суда, обращайтесь через Ватсапп личным сообщением (данная услуга возмездная)
Как действовать при трещинах в несущих стенах частного дома от Застройщика.

4 ответа

Доброго времени. Город Краснодар, дом 2019 года постройки от застройщика (физ. лицо, проекта нет, ДНТ), куплен в том же году, заселен третий год. Изначально, на этапе отделки была одна "косметическая" трещина на не несущей стене - её замазали. Весной 2024 года, в апреле месяце, количество и размеры трещин увеличились. За месяц проявились более "выражено" и "масштабно", вкл. на несущих стенах. Застройщик говорит о готовности устранить недочеты, без каких-либо действий, предоставлении технических решений, у меня самого нет понимания что должно быть предпринято. Прошу помощи: - в каком направлении искать юриста, который возьмется за сопровождение данного дела и будет понимать порядок и последовательность его ведения, чтобы своими действиями я самостоятельно не лишил себя возможности правового решения вопроса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего рекомендую проконсультироваться со строительными экспертами. После обсуждать совместно с юристами возможности достижения положительного результата.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На всякое строние есть гарантийный срок начать надо с претезии к застройщику, без него экспертизу не рекомендую делать, нужнотего присутствие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На кап. строение даётся гарантия 5 лет или иной срок, установленный в самом договоре. Здесь определяется появление трещин в зависимости от эксплуатации или имеют статус существенные, неустранимые недостатки, появляющиеся в причинно-следственных связей с техническими просчетами в самом проекте, или дешёвые материалы, или несоблюдение технологии процесса строительства. Начинать нужно с обоснованной досудебной претензии, в том числе с предложением о проведении экспертизы. Порядок проведения экспертизы в хороших договорах, где детально прописываются всё условия, она указывается. Кроме того, не нужно забывать о ваших правах при его отказе в проведении экспертизы. Нужно изучать заключённый договор, всё фактические обстоятельства. Есть нюансы право применения.

Ким Галина

застройщик физ лицо? о каком застройщике идет речь? вы купили Дом у физика - обычная сделка КП и не более того, поэтому никаких гарантий, ЗоПП и т д здесь не работает. Доказывать обратное следует через суд совокупностью доказательств в полном объеме, при всем том, что необходимо определить верные требования. Порядок действий у вас, довольно таки не сложный, а вот содержание документов с юридической точки зрения, здесь должно быть выверено, мотивировано и т д - под силу уже опытному юристу. Опускаю тех часть, поскольку не известны строительные конфигурации дома: фундамент, подушка, материалы наружных стен, несущих, внутренние перегородки, этажность. "Примочки" строителей в части удешевления стройки известны. Они видны, если кто разбирается, сразу же при осмотре дома. В вашем случае, полагаю. что экспертиза преждевременна. Надо разобраться с правовыми аспектами сделки. Есть тонкости.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу частного дома ?

6 ответов

Что делать, если застройщик задерживает сдачу частного дома? по договору должны были заехать 20.02.24

Чеботарев Василий Сергеевич

Уведомить о начислении неустойки

Байдак Зоя Михайловна

Взыскать неустойку в соответствии с договором и законом о защите прав потребителей.

Ватолин Александр Иванович

Проверьте условия договора:

- Узнайте, предусмотрены ли в договоре штрафные санкции за нарушение сроков сдачи.

Направьте письменную претензию застройщику:

- Составьте претензию

- Если застройщик не реагирует на претензию, обратитесь в Роспотребнадзор или другие уполномоченные органы для проверки соблюдения застройщиком сроков строительства.

Рассмотрите вопрос о расторжении договора:

- Если застройщик систематически нарушает сроки и не предоставляет внятных объяснений, подготовьтесь к расторжению договора в судебном порядке.

- Изучите условия расторжения и возможность возврата внесенных средств.

Обратитесь в суд:

- Если переговоры с застройщиком не приводят к результату, подайте в суд исковое заявление о нарушении сроков строительства и взыскании убытков неустойки и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обращаться и взыскивать, а что взыскивать указано у Вас в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в адрес застройщика обоснованную досудебную претензию с требованиями о выплате неустойки, если он не удовлетворит ваши требования. Составляется исковое заявление в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с правопименением и по процессуальным нормам. Иски пишутся в индивидуальном порядке по всем фактическим обстоятельстам.

Ким Галина

Открывайте договор подряда, читайте условия досудебного урегулирования спора. Пишите мотивированно на праве досудебную претензию с верно сформулированными требованиями,, условиями, направляйте подрядчику. Если реакции не будет, далее предстоит судебное разбирательство по исполнению договора, взысканию д/с или иными сопряженными требованиями
Распостроняется ли мораторий на неустойку на строительство частного дома?

5 ответов

В марте 2024 году заключили договор подряда на стоительство дома на нашем участке. По договору сроки до 30 сентября 2024 года, в итоге дом сдают в декабре. Распостроняется ли на нас мораторий на взыскание неустойки с застройщика?
Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки?
Никаких дополнительный соглашений не было подписано.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Мораторий только на МКД.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А подрядчик кто юридическое лицо?

Демидченко Павел Валерьевич

Мараторий действует на строителей многоквартирных домов. Добиться, наверное, сможете. Нужно правильно оформлять всё.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не распространяется если у вас это прямо не оговорено в договоре. Да, можете при нарушении срока сдачи объекта, а также по иным основаниям, которые нарушают ваши права по договору, обратиться с иском в суд. Для этого застройщику направляется досудебная претензия с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований напавляется иск в суд. Исковое заявление в суд должно быть составлено юридически грамотно составлено со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда отсутствует обязанность в удовлетворении требований если они не обоснованы, противоречит иску или закону. Поэтому любой юридический документ составляется в индивидуальном порядке на основе изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки? в связи с ненадлежащем исполнении договора вы имеете право взыскать не только неустойку, но и все убытки. Мораторий не распространяется
Высота парапета на балконе

3 ответа

Здравствуйте. Застройщик сделал кирпичный парапет на балконе высотой 1.45 метра. Из за этого в комнату попадает мало света и страдает эстетический вид т.к из комнаты смотришь в стену из-за высокого парапета. По СНИП минимальная высота должна составлять не менее 1,2 метра. Какая тогда максимальная высота парапета ведь можно построить и 1.6 и 2 метровый парапет и это будет соответствовать не менее 1.2м.Законно ли застройщик возвёл на моем балконе парапет высотой 1.45 м?

Рябов Сергей Иванович

Надо проверить соответствии с проектом, а после этого решать, кто что нарушил.

Чеботарев Василий Сергеевич

Изучите проект

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любой проект проходит гос экспертизу изучайте проектную документацию застройщика.
Первичное или вторичное жильё

4 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста, во время действующего ИП приобретается участок, строится дом, для последующей продажи от застройщика (от ИП). Дом построен, но не продан. Если сейчас закрыть ИП и открыть через полгода\\год новое, при продаже от нового ИП будет ли этот дом считаться от застройщика (первиное) или он будет уже вторичным жильем?

Кадралиев Андрей Маратович

Дом должен находиться в Вашей собственности, как физлица, а не ИП. При закрытии ИП он так и останется в Вашей собственности. При новом открытии ИП будет иметь значение, станете ли Вы учитывать дом как имущество, используемое в предпринимательской деятельности, или нет. От этого зависит налогообложение сделки при продаже дома.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, нет, не будет.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Если вы поставили дом на кадастровый учет и зарегистрировали право, то конечно не сможете продать как первичку от свежего ИП. Если дом не поставлен на учет - то возможно как первичку. Но при этом надо учитывать, что многие банки дают льготную ипотеку только в случае, если земельный участок был приобретен для строительства дома уже когда ИП было зарегистрировано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет считаться домом от застройщика ИП неразрывно приказано к личности гражданина, поскольку ИП прежднее и новое одно и то же лицо, то сторона сделки не меняется. Более имеет значение каким образом дом и земля были оформлены на ип первое.
Законность данного строения?

3 ответа

Здравствуйте, сосед застройщик построил два дома с такими террасами которые построены в плотную к моему забору. Законно ли такое сооружение ? Меньше 20 см от забора

Бударагин Александр Александрович

Для начала попробуйте поговорить с соседом, возможно получится придти к какому-то совместному решению. В противном случае придётся обращаться в суд с иском. В силу ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
противопожарное расстояние, как Вы верно отметили, должно быть примерно 6 метров, в зависимости от материала. Данный вопрос регламентируется СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Докипедия: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). П. 6.5 данного акта указывает, что

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2.

Это Ваше право, строить на своём участке то, что считаете нужным, конечно также с соблюдением всех норм и правил. И если соседский участок препятствует этому, то Вы вправе требовать устранения такого нарушения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Терасса не законная постройка, пишите претензию.Можете для начала устно переговорить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что Вы вправе требовать сноса, поскольку нарушены в том числе противопожарные нормы.
Спор с застройщиком

4 ответа

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли заставить застройщика исправить недостатки, если они нарушают требования СНиП, но сам застройщик ссылается на проектную документацию прошедшую государственную экспертизу и не хочет ничего переделывать?

Чижов Алексей Алексеевич

Да, вы можете обязать застройщика устранить недостатки, даже если проектная документация прошла государственную экспертизу. Вот порядок действий:

---

### **1. Подтвердите нарушение СНиП**
- Проведите **независимую строительную экспертизу**, которая зафиксирует отклонения от норм. Экспертное заключение должно прямо указывать на нарушения СНиП/СП (например, несоответствие по теплоизоляции, несущим конструкциям, электромонтажу и т.д.).
- Соберите доказательства: фото, видео, акты осмотра, переписку с застройщиком.

---

### **2. Направьте претензию застройщику**
Включите в неё:
- Требование устранить недостатки на основании ст. 754 ГК РФ (подрядчик обязан выполнить работы в соответствии со строительными нормами).
- Копии экспертного заключения и доказательств.
- Срок для ответа (обычно 10–20 дней).

Если застройщик проигнорирует претензию, переходите к следующим шагам.

---

### **3. Обратитесь в надзорные органы**
- **Государственный строительный надзор** (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ): подайте жалобу на нарушение СНиП. Они обязаны провести проверку и выдать предписание застройщику.
- **Роспотребнадзор** (если вы физическое лицо): используйте Закон о защите прав потребителей (ст. 29).

---

### **4. Подайте иск в суд**
- Требуйте:
- Устранения недостатков (ст. 755 ГК РФ).
- Возмещения убытков, если нарушения привели к дополнительным расходам.
- Компенсации морального вреда (для физлиц).
- В иске ссылайтесь на:
- Экспертное заключение.
- Нормы СНиП/СП, которые были нарушены.
- Ответы надзорных органов (если есть).

---

### **5. Если застройщик ссылается на проект**
- Даже при наличии экспертизы проекта, застройщик отвечает за **качество выполненных работ** (ст. 754 ГК РФ). Если строительство не соответствует проекту — это его вина.
- Если проект изначально нарушает СНиП, но получил одобрение госэкспертизы, можно оспорить и проект, и действия экспертов через суд.

---

### **Важно: **
- Срок для предъявления претензий по качеству — 5 лет с момента принятия работ (ст. 756 ГК РФ).
- Если застройщик — юридическое лицо, привлекайте юриста по строительным спорам.

**Рекомендация: ** Не затягивайте с обращением в суд — сбор доказательств и претензионный порядок критически важны.

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Чеботарев Василий Сергеевич

Если недостатки нарушают Ваши права, должным образом зафиксированы, то, вероятно, можно требовать их устранения. Подробнее ответить невозможно из-за отсутствия информации.

Тихонова Наталия Павловна

Здравствуйте!

Вы можете обратиться к независимым экспертам, которые занимаются судебными строительно-техническими экспертизами.

Он смогут дать предварительную объективную оценку насколько критичны выявленные недостатки.

С Уважением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать устранение существенных недостатков, влияющих на качество объекта недвижимости и проживания в нём. Как вам здесь порекомендовали с помощью ответа искусственного интеллекта, оспаривать проектную документацию, этот спор будет бесполезным, а денег вытянит равносильно вашему объекту недвижимости.