Право собственности на недвижимость?

(3 ответа)

Егор

Вопрос № 00061122
19.02.2025 17:18

Внёс залог за дом с участком, получил выписку из Егрн где в сведениях о правах написано следующее(личные данные удалил):
Правообладатель (правообладатели): К. Э. Ф., , Российской Федерации, СНИЛС , Паспорт гражданина Российской Федерации выдан Орджоникидзевским РУВД г.Уфы Респ.Башкортостан
Вид, номер и дата государственной регистрации права: Пожизненное наследуемое владение,
Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону
Что это? Уже оформленный после пожизненного наследства участок или нет?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

19.02.2025 20:10

Телефон

Пожизненное наследуемое владение - это вид права на земельный участок. Был введен в переходный момент, в 90е годы, когда на участки начали разрешать оформлять права. В настоящий момент земля на таком праве не предоставляется, а владельцы участков должны ПНВ переоформить в собственность. Переоформляют на основании заявления в МФЦ. Ваш продавец это не сделал.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

19.02.2025 17:26

Телефон

Пожизненное наследуемое владение не означает, право собственности, сомневаюсь, что участок можно продавать.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

19.02.2025 17:27

Телефон

Правообладатель не может распоряжаться этим участком. Будьте осторожны.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

На основании предоставленной вами информации, можно сделать следующие выводы:

1. Пожизненное наследуемое владение: Это право, которое предоставляет владельцу возможность пользоваться земельным участком в течение всей его жизни, а после смерти владельца это право может быть передано наследникам. Это не является полной собственностью, но предоставляет значительные права на использование участка.

2. Свидетельство о праве на наследство по закону: Это документ, который подтверждает, что право пожизненного наследуемого владения было передано наследнику на основании наследственного права.

Таким образом, участок находится в пожизненном наследуемом владении у указанного в выписке лица. Это означает, что данный участок не является полностью оформленным в собственность, но право на его использование и владение передано по наследству. Если вы планируете покупку этого участка, вам следует учесть, что вы приобретаете не полное право собственности, а право пожизненного владения, которое может иметь определенные ограничения по сравнению с полным правом собственности.

Рекомендую проконсультироваться с юристом для более детального анализа документов и понимания всех нюансов, связанных с приобретением такого права.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Уплата гос пошлины

3 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, когда два правоустанавливающих документа (свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда вступившее в силу, по 1/2 в каждом документе), какая уплата гос пошлины за регистрацию права на объект недвижимости?

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! По 2000 руб.по каждому. Это госпошлина за переход права собственности.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В вопорсе не пишите на какой объект. На дом пошлина 2 000, на всё остальное (земля, строения, квартира) пошлина 350 руб. Пошлина по долям не делится. Оплачивает каждый собственник полную пошлину. За каждый объект пошлина

Акопян Эдуард Михайлович

Добрый день Виктория Александровна!

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ: - для физических лиц - 2 000 рублей;- для организаций - 22 000 рублей;2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;4. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости: - для физических лиц - 1 000 рублей;- для организаций - 4 000 рублей;5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: - для физических лиц - 350 рублей;- для организаций - 6 000 рублей;6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.
Свидетельство оправе на наследство

7 ответов

Здравствуйте !
В 2021 г я получил от нотариуса: свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из государственного комитета по государственной регистрации и кадастру на дом.
Сегодня по вопросу регистрационного учета гражданина обращался в соответствующее подразделение МВД.
Мне ответили, что выписка является не действительной, потому, что ей больше года.
Я должен получить выписку за этот год. Выписку заказал.
Вопрос: Скажите, пожалуйста. Хочу разобраться, понять.
Какую юридическую силу имеет свидетельство о праве на наследство ?
При работе с документами я должен право владения на дом переподтверждать каждый год, получением выписки из ЕГРН ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Выписка должна быть актуальной на момент ее использования, поскольку право собственности может быть прекращено по различным причинам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически правы, за год вы несколько раз могли продать, подарить дом, выделить доли и т.д., поэтому предоставив свежую выписку из ЕГРН, Вас там зарегистрируют. Насчет как часто получать, вопрос риторически, смотря что собираетесь делать с недвижимостью.

Гуляева Нелли Врежовна

ВЫписка выдается при вступлении в наследство, за Вами право зарегистрировано. Но для совершения сделки какой либо по недвижимости, необходимо заказывать свежую выписку, для убеждения в чистоте сделки. А так право за ВАми зарегистрировано, Вы можете выписку даже проверить через Госуслуги.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Свидетельство о праве на наследство- это правоустанавливающий документ, выписка- правоподтверждающий. То есть выписка подтверждает, что недвижимость вы не продали, она все еще в вашей собственности.

Выписку на свою собственность можно заказать на госуслугах, приходит в течении 5 минут, бесплатно, с электронной подписью.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае имеет значение выписка из ЕГРП на недвижимое им-во. Срок действия не более 30 дней.

Замараев Алексей Сергеевич

Свидетельство о праве на наследство имеет АБСОЛЮТНУЮ СИЛУ, то есть это ОСНОВОПОЛАГАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ подтверждающий Ваше право Собственности на полученное Вами по наследству имущество. Выписка из ЕГРН, документ свидетельствующий ТЕКУЩЕЕ положение дел с Вашей собственностью. Отчуждена она или нет, кто новый собственности и так далее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельство и выписка - совершенно разные документы. Свидетельство - порождает основание возникновения права собственности подтверждать не нужно выдаётся один раз. Выписка нужна актуальная именно для регистрации.
Договор дарения доли в праве общей собственности и свидетельство о праве на наследство

4 ответа

Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа одновременно? И какие ограничения на нас накладывает понятие "Садовый дом"?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оценка рисков при покупки недвижимости проводится на основании правоустанавливающих документов иных фактических данных и на платной основе.

Ким Галина

Садовый домик - не для круглогодичного проживания без статуса жилого.

Во всем остальном по возможным рисковым моментам, соответствующим последствия при сделке купли-продажи участка+ домика такие работы проводятся платно, при условии, что вам реально нужна правовая оценка или "чистота сделки" - как угодно назовите, суть не меняется, производится только при изучении всех документов, которые есть в вашем распоряжении и по запросу у собственника данного имущества

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?
Вернуть документы на наследство от покупателя.

3 ответа

Здравствуйте. Я получила дом в наследство от родителей. Недавно дом был продан, деньги получены. По просьбе покупателя, я отдала оригиналы документов свидетельство о праве на наследство, на собственность землёй и технический паспорт объекта. Есть ли какие-то риски для меня с использованием этих документов покупателем в своих целях? Следует ли мне пробовать добиться возврата документов?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски неизвестны , но свои архивы должны быть при себе

Ким Галина

Раз отдали, то о каких факторах риска идёт речь? После драки, как известно, кулаками не машут. Все зависит от изощрённости ваших покупателей и их конечных целей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оригинал свидетельства не даётся, можно отдать копию нотариально удостоверенную. Тех паспорт отдаётся. Риски могут быть уже заложены в самой сделке, о которых вы можете не знать. Продал, получил деньги на этом всё не заканчивается в сделках. Если сделка была с участием риэлтора всё вопросы в их адрес за что они получали деньги.
Совместно нажитое имущество

2 ответа

Как можно поступить.
Я состою в браке, у мужа есть долги по кредитам полученным в браке уже. ( у приставов было уже исполнительный лист, но т.к у него ни чего нет и работает не официально, ему в итоге закрыли ИЛ в связи с тем что нет ни чего) Сейчас он прописан и имеет долю в квартире которая ему дрсталась от его бабушки. Я прописана и имею трже квартиру которую я приватизировала.
Сейчас я хочу продать свою квартиру и на эти деньги купить загородный дом с участком.
Как мне обезопасить себя? Я боюсь чтобы банки вновь не открыли ИЛ и не наложили арест на мой дом.

Оганесян Арег Каренович

оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим собственности супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости на третье лицо -сделка рисковая. Не факт, что потом вы этот дом получите. Есть ещё ряд тонкостей и нюансов. По имущественным вопросам, возможности дальнейших притязаний на вашу последующую недвижимость, вариантам решений, обращайтесь, 89087389208
Если нет домовой книги , как получить форму 9?

4 ответа

Добрый деньJОт умершего родственника достался по наследству дом с участком в ленинградской области .Он там прописан не был , домовой книги нигде я не нашёл .И вот мне понадобилась форма 9 , в паспортном столе сказали нужна домовая книга , там указан собственник и самое главное кто был прописан когда -либо .Но увы книге этой нет и я не знаю в каком документе есть информация про прописку .В мфц документы только содержащие собственника выдаются и ни слово о прописке .Подскажите как быть :пытаться получить домовую книгу или есть документ указывающих прописку?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если дом находить в районе, то необходимо обратить в сельскую администрацию и попросить выписку из архива.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Вам необходима выписка из похозяйственной книги. Такой документ находится в администрации вашего района ЛО. Сначала обратитесь в местную администрацию, если они передали архив в район, то она будет в районе. Выписку дают без проблем при предъявлении паспорта и справки от нотариуса, что вы наследник.

Если что, обращайтесь. Мои контакты в профиле, я из Санкт-Петербурга.

Ватолин Александр Иванович

В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

Ким Галина

Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.
Арест приставами, жилого дома.

3 ответа

Здравствуйте, прошу подсказки, в данном вопросе. Есть дом с участком, на двоих собственников.(общедолевое) т.е нет выдела, раздела, долей. Один из собственников должник, в следствии чего, приставы наложили арест на весь дом. Скажите пожалуйста, может ли собственник, который не имеет долгов, отказаться от своей половины в доме в пользу должника, во время ареста дома. И вообще, законны ли действия приставов в отношении ареста всего дома, в этом случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

"Отказаться" путём совершения определённой сделки с собственником - должником вы можете. Только зачем?

Должник тоже может совершить сделки в отношении принадлежащего ему имущества, но пока запреты регистрировать сделку не получится, также такая сделка будет оспоримой.

Пристав может наложить запрет на рег действия на объект. Правомерно или же не правомерно наложены запреты разбираются на основании всех документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Приставы вправе налогать арест только на имущество, принадлежащее должнику. При нарушение прав третьих лиц жалоба в любом порядке: вышестоящее руководство, прокуратура, суд.

Отказаться от своей половины Вы можете вне зависимости от обстоятельств, только переход права будет осуществлен после снятия ареста.

С уважением.

Рябов Сергей Иванович

Видимо арест наложен в виде запрета на осуществление регистрационных действий?
Выкуп части участка с домом

3 ответа

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Дом с участком достался в наследство 2 детям ( моей матери и родной тете). Хотим выкупить у тети половину жилья и земли за материнский капитал с доплатой до обговоренной суммы. Возможно ли это сделать? И сможет ли распорядится материнским капиталом мой супруг приехавший в отпуск, так как преобретаемая недвижимость находится далеко от нашего непосредственного места проживания и я приехать не смогу?

Байдак Зоя Михайловна

Добрый вечер. Да, конечно, Вы можете выкупить долю у тети. Законом это не запрещено.

Супругу предоставьте нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов. Но, в доверенности обязательно укажите адрес покупаемой недвижимости. Без этого Росреестр сделку не зарегистрирует.

Ватолин Александр Иванович

Использование материнского капитала согласовывается с СФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий детей. Сделки происходят с одобрения СФР. Одобрят или нет, уже другое дело зависит от конкретики. Сделка может быть совершена по выданной нотариальной доверенности супругу или иному лицу из родственников.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Как купить дом?

3 ответа

Как купить дом с участком,дом не достроен и не зарегистрирован,а только подано уведомление о начале строительства? Участок в собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В порядке бесплатной консультации:

Можете купить земельный участок с недостроенным домом, с договором подряда или без.

Можете дождаться завершения строительства, регистрации купить дом с участок по договору купли-продажи.

Сделки, особенно с недостроенными объектами имеют массу особенностей, нюансов, рисков, более, чем при готовых объектах и они индивидуальны.

Важно, чтобы всё договоры были составлены полноценно, грамотно, учитывать всё правовые нормы, направленные на защиту ваших интересов.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, если, конечно, вы привыкли получать качественные полноценные услуги, которые в результате защитят ваши финансовые интересы.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь

Сычанова Мария Павловна

Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре

Ким Галина

Встречный вопрос: что вы сами хотите? купить недострой, можно, самим вести строительные работы далее или же хотите получить достроенный дом, при выполнении работ данной строительной компанией. Сделку можно провести на существующем этапе строительства или же отложить до возведения жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в Росреестре. Поскольку сделка - это юридические сложные действия нужно правильно составить договоры и иные документы по сделки.

Понадобится работа по сделке, звоните
Наследники и как с ними бороться

7 ответов

В браке. Совместных 2 детей. Жили в служебной квартире, уже в браке она перешла в собственность за выслугу лет. Также в браке в ипотеку взяли дом с участком в котором и живём. Я купила себе машину. Но у мужа от первого брака есть дочь. Она не навидит меня, считает, что из за меня мама с папой развелись. Муж старше меня на 12 лет. Соответственно я переживаю за наше совместное имущество если вдруг что случится, не дай Бог. Дочь не имеет никакого отношения к нашему имуществу. Как правильно обезопасить себя и детей? Как оформить документы, чтобы дочь от первого брака не претендовала ни на что.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если дочь от первого брака является трудоспособной, то тогда в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации Ваш супруг может удостоверить на Вас завещание обратившись к нотариусу.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Можно оформить договор дарения, договор дарения практически не возможно. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ким Галина

Как один из вариантов - оформить имущество договором дарения. Здесь важно волеизъявление дарителя. При ипотечном жилье если ипотека еще не погашена нужно читать договор по возможности дарения.

Не скажу, что дарение нельзя оспорить, можно, собственно, как и любую сделку, другое дело эти виды споров относятся к сложным категориям доказывания. Способы сохранения имущества рассматриваются при оценке всех обстоятельств, применяются в индивидуальном порядке.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дочь от первого брака в любом случае будет являться наследником первой очереди по закону

Мингазов Юрий Саитгареевич

От наследников спасает только отсутствие имущества. Но тогда наследодатель, "гол как сокол", на что вряд ли согласится.

Завещание, не пишите, сколько лет дочери от 1-го брака, то есть об обязательной доле.

Чаузова Елена Сергеевна

если дочь от первого брака уже совершеннолетняя, то пусть отец пишет завещание на вас и ваших детей. но если та дочь имеет инвалидность (или пенсионного возраста достигнет или станет инвалидом на момент смерти вашего мужа, то она будет иметь обязательную долю в наследстве, независимо от завещания). либо пусть при жизни ваш муж оформляет все на ваше имя или имя совместных детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли в имуществе добровольно ваш супруг может передать вам договором дарения, оформить завещание или иной договор.

Если же добровольно он это делать не хочет или опасается, тогда другие варианты решения.

Что можно применить оптимально с минимальными рисками в вашем конкретном случае обсуждаются с вами при подробной платной консультации. Бесплатно - общие сведения, далеко не факт, что они вам подойдут
Как поступить?

6 ответов

Добрый день! Вопрос такой: Живём с девушкой более 5 лет (не в браке) ,сделал ей предложение и сейчас она мне ставит ультиматум, что не выйдет за меня замуж если не будет собственником недвижимости. Дом с участком я строил сам и деньги на него брал в банке (кредит, плачу его из своей зарплаты). Как мне поступить в данной ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не приемлимые условия, хишниц надо отваживать сразу, как говориться "Вон бог и вон порог". Свое шмотье пусть не забудет прихватить.

Кирдяев Андрей Николаевич

Значит она хочет с вами развестись и забрать себе ваше личное имущество. Оно вам нужно?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Из вашего рассказа следует, что вы 11 лет жили совместно, брали кредит на ваше имя, с общего, совместного дохода погашали кредит, который брали на постройку дома.

Кредит платите из своей зарплаты, а на питание тратите её зарплату.

В этом случае она имеет право на долю.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, будьте аккуратнее с такими женщинами, имущество оформляйте до брака на себя, после заключения брака советую оформлять собственность на родителей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Другими словами вы привлекательны для неё только через имущество, а так никак не нужны. Не унизительная ли ситуация?

Имущество не подлежит разделу на данный момент времени. В остальном если примите решения о регистрации брака с ней нужно уже сейчас позаботиться о сохранении имущества. Существуют нюансы, поэтому такие дела обсуждаются в приватной консультации, а не в публичном чате.
Налог с продажи участка с домом

3 ответа

Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую продать дом за 3.500.000 руб, а участок за 400 тыс. слышал, недвижимость до миллиона не облагается налогом , даже если срок владения меньше 5 лет. Проблема в том, что продавать имущество буду одновременно,т.е дом с участком. получается общая сумма продажи 3.900.000 руб. Вопрос: Придется ли платить налог с продажи, ведь участок в собственности всего 2 года??

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, налога с поодажи имущества а собственности менее трех или пяти лет, стоимостью менее милииона не будет. Не забудьте подать плтом декларацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Князева Елена Николаевна

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.