Продажа?

Бударагин Александр Александрович

Нужно для начала смотреть документы, помогу.

Недев Виктор Александрович

Добрый день
В договоре купли-продажи рекомендую прописать пункт о том что квартира будет находится в обременении Продавца до полного расчета. Договор может быть расторгнут по согласию сторон либо в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В первую очередь, необходимо грамотно составить договор купли-продажи, в котором указать все существенные условия, права, обязательства сторон, порядок, сроки расчётов и прочие.

Перевод денежных средств зависит от формы расчетов по сделки.

Расторжение договора при непоступлении денежных средств расторгается в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов по сделки, подготовка договора, иных документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, вам лучше обратиться к специалистам в агентство недвижимости и заказать сопровождение сделки. Особое внимание обратить на сроки оплаты, форма оплаты, обременение и порядок его снятия. Несоблюдение условий договора является поводом для его расторжения как по соглашению сторон, так и в судебном порядке Удачной продажи.

Ким Галина

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.

Ус Лариса Владимировна

может ли жена любовника претендовать на ваш дом построенный совместно с ним? Нет.

Боголюбов Александр Алексеевич

Жена любовника не может претендовать, может только он сам. Конечно же можете подарить матери или ребенку участок

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, если речь идет о наследстве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не может.

Если вы не собираетесь регистрировать брак вашему имуществу ничего не угрожает, даже если зарегистрировать брак, то совместно нажитое имущество будет считаться приобретённое в браке.

На счёт дарений и иных сделок всё обсуждается индивидуально исходя из целесообразности совершения определённых сделок с имуществом.

Бывшие жены не входят в состав наследников.

Если нужна подробная платная консультация, составление документов, обращайтесь.

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Если ипотеку платить будете всё время Вы, то можете составить с сестрой договор займа, равный сумме ипотечного кредита с процентами. Любое договоры по квартире ( она будет в залоге у банка) не сможете заключить без согласия банка. И есть риск, что муж сестры может потом разделить эту квартиру, как совместно нажитое имущество или они без Вашего сведения заключат после погашения ипотеки брачный договор, которым изменят судьбу квартиры. Так что Вы в такой ситуации только сможете деньги потребовать, которые своей сестре занимали для оплаты ипотеки. Ситуация для Вас рискованная

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В этом случае, 100%-гарантий быть не может. можно лишь подстраховаться, путем грамотного внесения платежей в счет оплаты ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписка вам никак не поможет и не обезопасит от всех рисков. Заключением займа вы можете претендовать только она денежные средства, но не на квартиру. В вашем случае целесообразно заключить договоры, соглашения не только с сестрой, но и её мужем. Условия, содержание, характер взаимосвязанных договоров обсуждается индивидуально.

Ким Галина

Такой алгоритм действий рисковый, а с распиской обязательно кинут. При практических всех договорах вы можете претендовать лишь на д/с, но не саму квартиру это если сестра будет действовать добросовестно, в чем могут быть определенные сомнения, основанные на практическом опыте. Обезопасить себя вы можете способы, которые минимизируют риски при такой сделке, существуют, однако они могу подходить или не подходить вам, зависит от конкретики.

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, при таких обстоятельствах все можно безопасно приобрести, но Вам нужен юрист, что бы он все грамотно продумал, прописал в договорах и сопроводил Ваши сделки, погашение кредита и снятие обременений

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Ваша ситуация требует очень тщательной оценки рисков и обязательств, связанных с покупкой квартиры, которая находится под обременением. Купля квартиры с обременением — это достаточно рискованное дело, требующее серьезной юридической подготовки и проверки. Важны тщательная проверка всех документов и соблюдение всех юридических норм, чтобы минимизировать ваши риски.Давайте по телефону подробнее разберем основные риски и способы минимизации потенциальных проблем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно пойти на этот шаг, но при условии взаимодействия с банком и, возможно, с судебными приставами. Необходимо изучить документы исполнительного производства и др.

Маслов Александр Анатольевич

это надо делать совместно с кредитором которому он должен. И с его согласия!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Даже если погасите этот кредит, не факт, что он один у данного продавца.Теоретически возможно, за него погасить кредит, что бы сняли обременение с квартиры.

А квартира не находится в залоге?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Такие сделки не редкость. Вам надо:

1. Предварительный договор купли- продажи с указанием порядка оплаты

2. Оплата делится на 2 части. Первая часть отдаете наличкой у нотариуса с условием, что собственник закрывает ипотеку. Вторая часть - после регистрации.

Есть риск, что продавец закроет ипотеку на ваши деньги, слиняет и придется идти в суд. Обезопасить себя от этого 100% нельзя. Но тут сами выбираете рисковать или нет.

Александрова Мария Игоревна

грамотно составить договор купли-продажи, прописав поэтапную оплату, в том числе использование денежных средств на погашение долга продавца напрямую его кредитору (приставам)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы себя обезопасить нужно проводить юридическую проверку сделки на основе изучения всех необходимых документов в совокупности.

Одними договорами будь то предварительный или основной вы никоим образом не избежите тех негативных последствий, которые на сомом деле могут наступить.

Любая сделка оспорима, только вот не стоит рассматривать только действие срока 3 года. Он больше.

Если вам действительно интересна данная квартиры и вы беспокоитесь о своих деньгах нужно заказывать данную услугу полноценно.

Юр проверка сделки не бесплатная услуга.

Ким Галина

Скажите пожалуйста, какие риски? -Риск остаться без этой квартиры и денег совсем.

Никакой договор ни ПДКП, ни ДКП вас не обезопасит.

1. надо смотреть все документы в комплексе с целью правовой оценки всех факторов риска + тех, которые не увидите, ни вы, ни ваш риэлтор.
2. при отсутствии факторов риска выходить на сделку
3. формировать пакет документов, состоящий не только из ПДКП. Он сложнее по своему содержанию.
4. выходить на сделку.

Байдак Зоя Михайловна

Оформите правильно с ним договор займа, укажите сумму и как он обязуется ее вам вернуть. Хотелось бы ошибиться, но допускаю, что он откажется подписать такой договор или написать расписку, а потом и вовсе перестанет платить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расписка в получении займа с процентами за пользование деньгами, ежемесячным погашением, с неустойкой итп

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Вы можете оформить с другом договор займа с аналогичными условиями кредитного договора. Договор можете заверить у нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого вы заключаете с ним договор займа с соответствующими условиями, положениями, которые будут вас защищать.

Договор займа составляется индивидуально юридически грамотно с учётом правовых нюансов.

Подписывается сторонами договора. Нотариус вам не нужен. Если будет нарушать условия договора, вы вправе взыскать с него деньги в судебном порядке.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Вам необходимо в письменном виде ему направить предложение о расторжении договора.

При этом учитывайте, что \\"не нравится\\" - это не основание.

Для расторжения договора необходимо существенное нарушение условий договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).

Кашенцева Светлана Валерьевна

Добрый день, я не нашла о сроке предупреждения 3 месяца в договоре ничего. Поэтому пишите письменное уведомление, отправляйте почтой.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Ст.687 Гражданского Кодекса РФ возлагает на нанимателя обязанность уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на досрочное расторжение договора у вас есть, никакой договор не может ограничивать это право, поэтому направляйте уведомление о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном договором. За досрочное расторжение договора вы уже расплатились залогом, оснований для взыскания ещё дополнительно денег, нужны основания, которых нет.

Чеботарев Василий Сергеевич

STOP 🛑 ‼️возможны риски правовые и экономические. Надо обсуждать, обращайтесь, недостаточно информации для ответа.

Егоров Алексей Александрович

Первым делом перед дарственной необходимо у нотариуса подписать с тем кому сестра подарит (далее Продавец) Договор купли продажи будущей вещи. В договоре отразить, что продавец обязуется в течении суток после перехода права собственности на продавца передать вам эту недвижимость в собственность, а так же указать, что денежные средства вами уплачены в полном объеме. После этого сестра дарит, одаряемый регистрирует право на себя и идёт с вами в росреест и переоформлять право на вас. Даже если в последующем одаряемый не захочет регистрировать переход права на вас вы в судебном порядке решите этот вопрос. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, сделка с рисками

Ни один договор вас не обезопасит если сама сделка совершена хоть через 10 лиц и рук. Всё оспаривается по цепочке и в конечном счёте вы останетесь без делен и этой доли. Если бы не были никаких проблем не нужно было искать промежуточное звено. Необходимо тщательно провести проверку, изучить всё документы в совокупности, договоры, которые заключили они между собой и что вам предлагают.

Ватолин Александр Иванович

1/6 доли судом может быть признана малозначительной как сказал. Конституционный Суд РФ и даже. несовершеннолетние лица будут выселены.

Рябов Сергей Иванович

Кто проживает реально в квартире на постоянной основе? По поводу оскорблений и угроз, надо записать высказывания на телефон и обратиться с заявлением в полицию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бабушку в психушку, у ней мания величия, а насчет долей квартиры, можете в МФЦ, установить запрет на сделку сВашими долями, без Вашего личного присутствия.

Мачехина Наталья Алексеевна

Добрый день!

На данный момент вы можете заключить у нотариуса предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, обговорив все условия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, можно. Зависит от вида обременения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предварительный договор можно заключить и без нотариуса, но уж больно срок велик, а жизнь течет.

За 5 лет цены существенно изменятся.

Бакулина Екатерина Валерьевна

оформляйте договор залога с регистрацией в Росреестре. Если действующее обременение тоже залог, то второй залог будет являться последующим с согласия первого залогодержателя. Это минимизирует риски.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус никогда не являлся и является гарантом сделки, что никто никого не кинет. Это бытовое сказание.

Лучше идти по другому варианту, с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов в вопросах собственности, сделках.

Немкова Алена Очировна

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ). Срок исковой давности оспоримой сделки 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК РФ).

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды можете прислать? 89087389208 Требования её завышены на новый диван. Максимум, что она может требовать деньги за чистку дивана. Опять таки, надо доказать, что вы его запачкали

Силкина Елизавета Вадимовна

С договором аренды прийти к юристу на бесплатную консультацию, запись по телефону 83432879732

Силкина Елизавета Вадимовна

С договором аренды прийти к юристу на бесплатную консультацию, запись по телефону 83432879732

Павленко Марина Викторовна

Здравствуйте. Вы составляли договор аренды квартиры? Подписывали акт приема-передачи имущества находящегося в квартире? Если нет. Она не сможет доказать в суде вашу вину. Если да, то в суде вас могут обязать выполнить очистку обивки дивана, либо ее стоимость выплатить хозяйке квартиры. Незначительные дефекты не требуют замены имущества, когда есть реальная возможность привести его в первоначальное состояние. Он не сломан и не испорчен его механизм и т.д. т.е. требовать она может все что угодно, но суд реально оценит ущерб и ей придется проводить экспертизу для обращения в суд и взыскания с вас денежных средств. Вы в судебном порядке вправе потребовать проведения судебной экспертизы и поставить вопрос о реальной стоимости ущерба, стоимости очистки обивки дивана и восстановление его первоначального вида.

Павленко Марина Викторовна

Вы можете также предложить провести оценочную экспертизу вместе с хозяйкой квартиры для определения стоимости ущерба. Она может заявить вам стоимость в 5 раз превышающую ее испачканный диван, который уже не стоит тех денег за которые она его покупала. До суда с ней можно только путем переговоров общаться. Можете направить заказной почтой письмо если не удается договориться с ней другими способами, в письме указать что считаете ущерб незначительным и готовы компенсировать стоимость химчистки или перетяжки мебели. Отправить письмо с описью вложения посредством почты России с уведомлением о вручении.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, максимально, что вам грозит-возмещение ущерба в судебном порядке. Для этого необходимо собственнице провести экспертизу стоимости ущерба (от стоимости химчистки до стоимости дивана)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Данный объект недвижимости в ЕГГН не зарегистрирован. Причины погашения записи из представленных документов, не известны. Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, полагаю, что могут возникнуть сложности при покупке, так что лучше не рисковать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так что Вы хотите купить. Это выписка на дом, который снят с учёта в 2021 году (снесён, или разрушился). Купить можете участок на котором он стоял. На участок выписку закажите. Там кадастровый номер с последней цифрой 2

Ким Галина

вы покупаете дом, которого де-юре уже нет. Если нужен участок под застройку другого дома, тогда нужно смотреть документы и по земле.

Оценка рисков при сделке проводится комплексно при изучении всех документов, такая услуга оказывается платно.

Понадобится детальная консультация, юридическая проверка сделки, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Физически дома уже не существует. При сделке с использованием мат капитала не пройдёт такой вариант сделку не пропустит опека. Вы купите только земельный участок и то смотреть надо, что с ним, и, в принципе, со сделкой.

Покупка недвижимости через риелторов - двойной риск, как показывает практика и количество судебных споров. Всё уже давно покупают через юристов, поскольку 99% содержания сделки это юридические документы.

Если нужна подробная консультация, проведение сделки, составление документов, обращайтесь.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Виктория! В настоящее время имеется судебная практика об обращениях в суд к городским администрациям о предоставлении жилого помещения в связи со сносом. По общему правилу, если вы являетесь собственником, то вопрос о предоставлении компенсации или равноценного жилого помещения решается по соглашению с собственником.

Таким образом, у вас должен быть подписан договор на равноценное жилое помещение по указанному адресу.