Продажа квартиры, полученной по наследству?

Белов Михаил Александрович

Добрый день. С даты регистрации права собственности в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С даты смерти наследодателя, через 3 года, ст.217.1 НК РФ.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день.

Да, в уведомлении о смерти военнослужащего должна быть указана причина смерти. Что касается признания случая как служебного, это зависит от обстоятельств. Если контрактник имел разрешение и находился в служебной командировке, то его смерть может быть признана служебной.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, исчисление идёт с момента смерти наследодателя

Чеботарев Василий Сергеевич

Течение срока начинается в день смерти наследодателя. Налог платить придется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговый срок отсчитывается от даты открытия наследства, не регистрации в Росреестре.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. С 1 января 2019 г. для нерезидендов действует тот же режим, что и для резидентов. То есть по квартире, полученной в наследство должен пройти срок не менее 3 лет для того, чтобы не платить НДФЛ

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Налог на недвижимость после дарения платит одаряемый, т.к. даритель не должен уплачивать налог в связи с тем, что передаёт недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен.

Андросов Михаил Владимирович

Здравствуйте! В случае дарения недвижимости налог на имущество платит одариваемый, то есть тот, кто получает недвижимость в дар. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на имущество уплачивается собственником имущества. После государственной регистрации права собственности на недвижимость одариваемый становится новым владельцем и, соответственно, обязан уплачивать налог на имущество. Также стоит учесть, что одариваемый может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного в дар имущества, так как дарение между знакомыми не освобождается от налогообложения. Ставка налога составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости. Исключение составляют случаи, когда дарение происходит между близкими родственниками, но, как вы указали, в вашем случае это не применимо.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством налог платит одаряемый

Воробьёва Анна Петровна

Налог при получении недвижимости в дар платит одаряемый. Налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости. Обратите внимание, что с 2025 года действует прогрессивная шкала по НДФЛ.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер, Татьяна!

есть 2 варианта в зависимости от того, какие действия по вступлению в наследство предпринимал брат.

если он заявления о вступлении в наследство не подавал, но пользовался имуществом отца или оплатил его долги (коммунальные или любые другие), то нужно признавать фактическое вступление в наследство следующим образом: сначала подать нотариусу заявление о фактическом вступлении в наследство, а после его отказа подавать в суд иск о восстановлении срока на фактическое принятие наследства.

Если заявление было подано, но не было получено свидетельство о праве на наследство и не было переоформлено имущество отца, то нужно подать нотариусу, который вел наследственное дело (в том числе по почте), заявление о выдаче свидетельства, а затем предъявить в регистрирующие органы для переоформления имущества умершего отца на брата

Айвазян Артем Тимурович

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 1157 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), отказ от наследства является безвозвратным и не может быть отменен или изменен. Это означает, что вы больше не имеете права претендовать на наследство после отказа. Ваш брат не завершил процедуру вступления в наследство, хотя прошло 22 года. Согласно **ст. 1154 ГК РФ**, наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Однако, если наследник фактически принял наследство (например, пользовался имуществом, оплачивал счета и т.д.), то он считается принявшим наследство, даже если не оформил документы.

Поскольку наследственное дело все еще открыто, вам необходимо уточнить у нотариуса, ведущего дело, какие действия были предприняты вашим братом. Если он не принял наследство, то имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ).

Уточните у нотариуса, ведущего наследственное дело, статус дела и какие документы были поданы вашим братом. Если брат фактически принял наследство, но не оформил его, можно попытаться оформить документы через представителя (например, по доверенности).

Обращайтесь по WhatsApp если будут еще вопросы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если осталось что наследовать.

ГК РФ Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно завершить по доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он вправе выдать вам доверенность с соответствующими полномочиями, по ней завершите дела. Либо через нотариуса, который находится в вашем населённом пункте можно выполнить всё необходимые действия, но это будет стоить дороже. Но так можно сделать если он выступал в наследство, подавл заявление нотариусу, если вы отказались письменно, а он ничего не делал, то придётся обращаться в суд, не исключено.

Байдак Зоя Михайловна

Если брат плох, то срочно пусть он напишет на вас завещание на все принадлежащее ему имущество. А вы уже потом все доведете до конца. Потому что доверенность с его смертью прекращает свое действие.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На мнимость сделки может указывать то, что сделка не удостоверена нотариусом, не смотря на преклонный возраст бабушки. Деньги от продажи квартиры, в наследственную массу не поступили, не обнаружили ни на счетах, ни под матрасом, даже если представить, что расчет был наличными, бабушка не могла их прокутить (ночные клубы и казино).

Там много чего еще указывает на мнимость сделки.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Во-первых что хочется отметить, что в декабре 2024 года истёк срок для вступление в наследство. Во-вторых, 4 апреля 2025 года истечёт срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли продажи указанной квартиры. Для дальней консультации и детального изучения вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне лично.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Довган Юрий Богданович

В описанной ситуации будущему покупателю квартиры важно осознавать серьезные юридические риски. Сделка 2022 года между прабабушкой и правнуком может быть оспорена наследниками — например, внучкой или младшим братом, если они докажут, что договор купли-продажи был мнимым. Основаниями могут стать отсутствие реальной передачи денег, состояние здоровья прабабушки (95 лет, тяжелое самочувствие после выписки из больницы) и возможные сомнения в её дееспособности на момент сделки. Если суд признает сделку недействительной, последующая продажа квартиры правнуком автоматически аннулируется, и жилье вернется в наследственную массу. Внучка, как наследница первой очереди, сможет претендовать на квартиру даже спустя 6 месяцев после смерти бабушки, восстановив срок для принятия наследства через суд — например, сославшись на то, что не знала о смерти или была введена в заблуждение.
Отсутствие подтверждения оплаты (расписок, выписок со счетов) усиливает позицию наследников в суде, так как формальный акт приема-передачи денег не считается достаточным доказательством. Суды часто требуют реальных подтверждений расчетов, особенно в сделках с пожилыми людьми. Даже если внучка и ее сын не обращались к нотариусу в течение полугода, они сохраняют право оспорить сделку в течение 1–3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Учитывая, что правнук начал продавать квартиру только в 2024 году, сроки исковой давности еще не истекли.
Чтобы минимизировать риски, будущему покупателю необходимо тщательно проверить историю сделки 2022 года: запросить медицинские заключения о дееспособности прабабушки, доказательства оплаты (например, банковские переводы), убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре без нарушений. Также стоит проверить, нет ли уже судебных исков от наследников — это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если документы вызывают сомнения, разумно оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае потери права собственности. Однако даже при наличии страховки судебные споры могут затянуться на годы, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
Продавец (правнук) должен предоставить письменные подтверждения от всех наследников об отсутствии претензий, но на практике это редко выполняется. Если такие документы отсутствуют, риск оспаривания сделки остается высоким. В данной ситуации покупка квартиры может быть оправдана только при полной прозрачности документов и гарантиях со стороны продавца, но даже в этом случае вероятность проблем сохраняется. Целесообразно взвесить потенциальные выгоды и риски, учитывая, что квартира не продается полгода — это может косвенно указывать на скрытые юридические сложности, которые отпугивают других покупателей. Обращайтесь будем решать...

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.

Хуан Анна Юрьевна

Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Главное требование к доверенности – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна. Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В договоре купли-продажи надо указать сведения о датах приобретения долей квартиры в собственность. Что три четвёртых долей были в собственности с 1996 года, а одна четвёртая доля - с декабря 2020 года. И сумму оплаты за квартиру надо распределить также по долям. Тогда имущественный налоговый вычет покроет всю сумму дохода от продажи одной четвёртой доли. НДФЛ не возникает, но декларация обязательно делается в начале 2024 года.

Золдак Сергей Анатольевич

Декларировать обязательно. А платить, зависит от суммы сделки

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Декларировать - обязательно. При заполнении 3 -НДФЛ вам посчитают сумму налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Бронштейн Александр Михайлович

Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может ли она продать квартиру по межрегиональной сделке? ДА МОЖЕТ

нужно ли нотариальное согласие от нее на продажу квартиры? НЕ НУЖНО, Т, К, КВАРТИРА КУПЛЕНА ДО БРАКА

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата.

По поводу нотариальной доверенности, которую подписал собственник в пользу своей супруги, она может продать квартиру только в том случае, если доверенность была оформлена правильно и соответствует требованиям закона.

Такого понятия как межрегиональная сделка отсутствует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также всё документы по купли-продажи. При сделках масса рисков, особенно при выдаче доверенности.

Сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

Межрегиональной сделки - нет такого понятия. Есть сделка, в которой продавец, покупатель проживают в разных регионах, то сделка в формате удалённо имеет место быть.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не состоятся по вине покупателя то задаток не возвращается. Если по вине продавца то продавец его возвращает в двойном размере. В этом и суть задатка. Главное чтобы договор задатка был в письменной форме

Тарасов Владимир Сергеевич

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а вообще надо смотреть сам договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать условия заключённого договора. Не понятно что у вас ПОКА с авансовым, предоплатой или задатком - правовая природа разная.

По общим правилам должна быть установлена по чьей вине не состоялась сделка.

Банк не будет работать со сторонними оценщиками, проще отказать в выдаче ипотеки, чем объяснять почему. Тем более сделка с такими условиями уже чревата совокупностью определённых последствий. Риэлтор должен вам всё объяснить если вы по-старинке продаете через риэлтора за это вы ему платите.

Байдак Зоя Михайловна

1.Выделить доли. 2. Зарегистрировать через МФЦ.3.Найти покупателя. 4.Получить согласие опеки на продажу доли. 5.Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в МФЦ.

Что касается налога, то по истечении 5лет платить не надо. Но, если доли детям выделили сейчас и приобретете в течение 3мес. жилье с долми для них, то тоже налог платить не надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет взависимости от обстоятельств.

Если у вас 5 лет, то не нужно.

Сделка с наличием мат капитала проводится с одобрения органов опеки. Доля должна быть выделена.

Сделка это юридические действия, требующие профессиональной подготовки договоров, которые будут защищать ваши интересы и минимизировать риски при продаже, чтобы вы в конечном счёте не остались и без имущества и без денег.

Обращайтесь.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Для начала обратитесь в опеку

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если владеете более 5 лет, то не надо платить налоги, должны быть выделены доли, на детей, после обратитесь в органы опеки.