- 18.02.2025 12:40
Добрый день. у меня вопрос по квартире.
Мне от отца досталась по наследству 1\\2 двухкомнатной квартиры, вторую часть 1\\2 я выкупил у сестры. При выкупе этой доли я был женат, но платил со своих денег. Но документы на квартиру полностью на меня, я являюсь собственником. Родилось 2 ребенка и в квартире прописаны 2 маленьких ребенка и жена. Мы развелись. Вопрос: 1. могу ли я продать квартиру , при том что какая то доля ,которая якобы по закону принадлежит бывшей, не выделена ей. Продать могу полностью или частично? 2. могу ли я выписать бывшую жену , а детей перевыписать в студию, которая была в ипотеку куплена совместно и частично за детские выплаты по рождению детей? что бы мне переехать в свою квартиру. за ипотеку я плачу сам полностью. 3. если бывшая не переедет в студию, как возможно продать все имущества ( студия в ипотеке и моя двушка где все прописаны) и поделить между друг другом по суду, если есть дети? Я стараюсь подписать мирное соглашение, но увы есть шанс что не выйдет и придется судится,что бы мне было где жить со своей уже второй женой
Ситуация, которую вы описали, достаточно сложная, так как она затрагивает вопросы собственности, регистрации (прописки) и интересов несовершеннолетних детей. Разберем ваши вопросы по порядку:
1. Могу ли я продать квартиру, если часть доли может принадлежать бывшей жене?
Собственность на квартиру: Если квартира полностью оформлена на вас (документы на вас, и вы являетесь единственным собственником), то формально вы можете продать ее без согласия бывшей жены. Однако:
Если бывшая жена считает, что она имеет право на часть квартиры (например, если она докажет, что вкладывала средства в улучшение квартиры или что вы использовали общие средства во время брака для выкупа доли), она может оспорить сделку в суде.
Если квартира была приобретена или улучшена за счет общих средств во время брака, бывшая жена может претендовать на часть ее стоимости.
Продажа полностью или частично: Если вы являетесь единственным собственником, вы можете продать квартиру полностью. Продажа доли возможна, но это сложнее, так как долевая собственность требует соблюдения прав других собственников (если они есть).
2. Могу ли я выписать бывшую жену и детей?
Выписка бывшей жены:
Если бывшая жена не является собственником квартиры, вы можете выписать ее через суд, так как после развода она утрачивает право пользования жильем, если иное не было оговорено в брачном договоре или соглашении.
Однако суд может предоставить ей время на поиск нового жилья, особенно если у нее есть несовершеннолетние дети.
Выписка детей:
Выписать несовершеннолетних детей сложнее, так как их права защищены законом. Для выписки детей необходимо:
Предоставить им равноценное жилье (например, студию, купленную в ипотеку).
Получить согласие органа опеки и попечительства.
Если студия приобретена в ипотеку и частично оплачена за счет детских выплат, это может быть аргументом в пользу того, что дети будут обеспечены жильем.
3. Как продать имущество и поделить его, если бывшая жена не согласна?
Продажа имущества:
Если мирное соглашение не достигнуто, вы можете обратиться в суд для раздела имущества. Суд определит, какая часть имущества является совместно нажитым, а какая — личной собственностью.
Квартира, которую вы унаследовали и выкупили, может быть признана вашей личной собственностью, если вы докажете, что использовали личные средства для выкупа доли у сестры.
Студия, купленная в ипотеку, будет считаться совместно нажитым имуществом, если она приобреталась во время брака.
Раздел имущества:
Суд может:
Разделить имущество в натуре (например, оставить квартиру вам, а студию — бывшей жене).
Определить денежную компенсацию одной из сторон.
Учесть интересы несовершеннолетних детей, оставив им право пользования жильем.
Ипотека:
Если студия в ипотеке, суд может обязать бывшую жену взять на себя часть обязательств по ипотеке или предложить продать студию и погасить кредит за счет вырученных средств.
4. Что делать, если мирное соглашение не удастся подписать?
Обратитесь в суд:
Подайте иск о разделе имущества и определении порядка пользования жильем.
Укажите, что вы готовы предоставить бывшей жене и детям альтернативное жилье (студию).
Учитывайте интересы детей:
Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей. Если вы предложите им равноценное жилье, это увеличит ваши шансы на положительное решение.
Соберите документы:
Документы, подтверждающие, что квартира является вашей личной собственностью (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи доли у сестры).
Документы на студию (ипотечный договор, подтверждение оплаты).
Доказательства того, что вы платите ипотеку самостоятельно.
5. Рекомендации:
Попробуйте договориться: Мирное соглашение — это самый простой и быстрый способ решить вопрос. Предложите бывшей жене студию в обмен на отказ от претензий на квартиру.
Обратитесь к юристу: Специалист по семейному и жилищному праву поможет вам подготовить документы и разработать стратегию.
Учитывайте интересы детей: Суд всегда будет на стороне детей, поэтому предложите им достойные условия проживания.
- Продать можно при нотариальном согласии жены на продажу.
- Прописать детей в студию возможно если там пропишется кто- то из родителей, ну и если это не будет ухудшать жилищные условия детей, так как органы опеки и попечительства могу отказать.
- Продать возможно первую квартиру при согласии жены, вторую при согласии жены, органа опеки и банка. Продавая квартиру-студию, где есть действие доли нужно будет приобретать им новый объект, который согласуют органы опеки или положить им деньги на счет.
Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.
Доля по наследству - это личное имущество. Доля по сделке с сестрой - это совместное имущество до тех пор, пока не будет доказано иное (нотариальным соглашением или решением суда).
Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.
