Покупка квартиры?

(4 ответа)

Юлия

Вопрос № 00060933
18.02.2025 11:34

Продается квартира.Наследсьво 2019 г от тети к племяннице.До сих пор судилась с другой племянницей,которая подала на наследство спустя три года и с тетей тесно не общалась Один суд ей отказал,подала в кассационный,в январе,отказал и кассационный.теперь одна племянница продает квартиру Стоит ли ее покупать

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

18.02.2025 12:04

Телефон

Для ответа необходимо изучить судебные акты всех инстанций. В любом случае имейте ввиду, что судебные разбирательства могут быть продолжены.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

18.02.2025 15:38

Телефон

Покупайте, если квартира вам приглянулась. Решением суда наследница сохранила свое право на наследство. Оно вступило в законную силу.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

18.02.2025 11:37

Телефон

Ну почему не стоит, все кому надо уже давно в курсе, что квартира завещана племяннице, никто не оспаривает.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Квитова Кристина Сергеевна

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

18.02.2025 11:59

Телефон

Ограничений нет, решение суда вступило в силу.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Покупка квартиры, которая ранее была предметом судебного разбирательства, требует особой осторожности. В вашем случае, важно учитывать несколько факторов:

1. Решения суда: Поскольку суды первой инстанции и кассационная инстанция отказали другой племяннице в удовлетворении её требований, это укрепляет позицию текущей собственницы. Однако, необходимо убедиться, что все судебные решения вступили в законную силу.

2. Документы: Проверьте все документы на квартиру, включая свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН, а также убедитесь, что в них нет обременений или арестов.

3. Юридическая проверка: Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет провести детальную проверку всех документов и обстоятельств дела. Это поможет выявить возможные риски и избежать проблем в будущем.

4. Сроки исковой давности: Обратите внимание на сроки исковой давности по наследственным спорам. Если они истекли, это может снизить вероятность новых претензий.

5. Дополнительные гарантии: Рассмотрите возможность получения от продавца дополнительных гарантий, например, в виде нотариально заверенного заявления об отсутствии претензий со стороны других наследников.

Если после всех проверок риски кажутся минимальными, покупка может быть безопасной. Однако, окончательное решение стоит принимать на основании профессиональной юридической консультации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

153 вопроса за сутки

Продажа недвижимости и избежание налога

3 ответа

Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у родственников, после чего продает квартиру как единственный собственник и переезжает в другой город. Другого решения уже не будет, это обсуждалось годами и пришли только к такому итогу. Подскажите пожалуйста, если мать и брат оформят на моего супруга дарственные на свои доли - придется ли нам платить налог с продажи недвижимости? Сам он владеет своей долей с 2003 года. Заранее спасибо за ответ!

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Юлия! Если наследник владеет долями менее трех лет, но должен уплатить НДФЛ.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Золдак Сергей Анатольевич

На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ

3 ответа

Добрый день, нашла объявление о продаже квартиры на сайте ДомКлик. Связалась с продавцом. Это оказался жилищно ипотечный центр "Инвест Сити" Краснодар. Мне сотрудник сказал, что со мной договор оказания услуг риэлторских не буту заключать и мне платить ничего не надо. Они просто продают мне квартиру, сопровождают сделку, но мне платить не нужно . Можете подсказать, что это такое, обман?

Кочергин Юрий Алексеевич

Аналогичная ситуация была с моим доверителем. Защищал ее в первой инстанции и апелляции. В обеих инстанциях - я победил. Подобное, как в вашей ситуации, агентство недвижимости хотело с нее взыскать 400 000 рублей - за бесплатную работу. Вам здесь - никто не подскажет. Чтобы вникнуть в дело - нужно минимум изучать обстоятельства, условия договора купли-продажи, приложения к нему и иные документы по сделке, и только потом что-либо прогнозировать конкретное. Если не хотите оказаться на месте моего доверителя и идти по стопам "скупой - платит дважды", то запишитесь на консультацию, готов ее провести. А про мою победу над сомнительной конторой - писали 2 СМИ, можете ознакомиться с публикациями по ссылкам, обстоятельства дела там приведены, это бесплатно: https: //www.bn.ru/gazeta/articles/261916/ и https: //spbvedomosti.ru/news/incident/agentstvo-nedvizhimosti-potrebovalo-s-peterburzhenki-komissionnye-v-400-tysyach-rubley/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Бесплатно при покупке квартиры, сопровождении сделки ничего не бывает, услуги в сделках предоставляются за плату, "скрытую" Плату. Поэтому здесь необходимо изучить все документы (пакет представленных документов) по квартире, раз они утверждают, что будет лишь подписание договора купли-продажи, а потом принимать решения о покупке.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Риелтор может работать со стороны продавца, а стоимость его услуг - быть включена в цену объекта. Продавец по объяввлению не равно продавец по документам. Просто внимательно смотрите, что будете подписывать, а лучше - привлеките юриста на сделку.
Покупка квартиры в долях

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру которая состоит из двух долей. Одна у невестки, другая у свекрови. Я посторонний им человек. Как нужно оформлять договор, по долям покупать или сразу в одном указывать? У нотариуса надо оформить или самим можно?

Золдак Сергей Анатольевич

Одним договором, ведь в долях купите целую квартиру, удостоверять не нужно. Если по долям, то требуется нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Одним договором - регистрируется в МФЦ. Поскольку вы посторонний человек продавцам договор должен содержать все условия и составлен так, чтобы защитить ваши интересы от возможных спорных моментов, которые могут возникнуть в будущем.

Ким Галина

Оформляйте единым договором куплю-продажи квартиры. В этом случае регистрация договора будет проходить в Росреестре без нотариуса.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора, звоните. Речь все же касается серьезного дела - покупки недвижимости, который содержит в себе юридические тонкости, риски.

Рябова Ирина Александровна

Только нотариальная сделка
Покупка квартиры которая под материнским капиталом ?

6 ответов

Собрались купить квартиру оплатить материнским капиталом но продавец тоже эту квартиру покупала оплачивала материнским капиталом

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если доли выделены детям в этой квартире, то сделка через нотариуса. Вопрос не задан, что решить нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не препятствие, главное проверьте разрешение на продажу от органов опеки.

Золдак Сергей Анатольевич

Поздравляю. Продавцы выделят доли детям в другой недвижимости. Вы купите и выделите доли в данной квартире. Нормально.

Ким Галина

Обычая сделка, совершаемая с разрешения органов опеки.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов для сделки, звоните.

Яковлева Елена Федоровна

Добрый вечер, для начала необходимо проверить выделены ли доли детям в продаваемой квартире.

При покупке квартиры провожу полную проверку продавца и продаваемого объекта.

Если необходима помощь, обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уверены в юр. Чистоте квартиры, которую выбрали? По меньшей мере доли детям выделены?

Если нужна подробная консультация, проверка документоа, обращайтесь
Покупка квартиры.?

4 ответа

Покупала квартиру. На сделке, по доверенности договор подписывала дочь. Договор прошёл регистрацию в Росреестре. Позже я заметила, что в договоре Цессии, допущена одна ошибка, в реестровом номере доверенности. Вопрос: какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем из-за несоответствия в одной цифре в данном договоре при оформлении права собственности на меня у дочери по этой доверенности, и, если эту квартиру продавать будет дочь, по этой же доверенности? Или как-то можно внести изменения по заявлению в Росреестр по этому договору? Документы подавали через МФЦ. Спасибо за ответ!

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки
Покупка квартиры

4 ответа

Покупаем квартиру. Дали задаток. В предварительном договоре прописали что квартира не находится под обременением , в залоге т тд. Но на момент заключения сделки узнаем что с квартиры не выписаны несовершеннолетние собственники. Является ли это обременением и можем ли мы потребовать вернуть задаток.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.
Покупка квартиры у бывшего мужа

4 ответа

Могу ли я купить квартиру в ипотеку у бывшего мужа. Квартира была куплена в новостройке в браке, право собственности на квартиру зарегистрировано было после развода.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте немного не понятен вопрос, купить конечно можно. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Если оплата по договору была произведена полностью во время брака, то дата регистрации права собственности в Росреестре не имеет значения, Вам по закону принадлежит 1/2 доля на квартиру. Надо выделить сначала свою долю в совместно нажитом имуществе (квартире), далее возможен выкуп доли у бывшего супруга по ипотеки. Для выдела долей надо обраться к нотариусу вместе с бывшим супругом, в случае если он против, то обращайтесь в суд.

Ким Галина

вы можете купить долю в праве, поскольку часть квартиры 1/2 по закону принадлежит вам как совместно нажитое имущество.

Поэтому нужно заявить о разделе имущества в судебном порядке или по соглашению, а по оставшейся доли решить по ситуации - возможно, что выкупать не придется - все имущественные споры индивидуальны.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить квартиру, но сначала нужно разобраться, что принадлежит вам (1/2доли или больше) иначе придеться вам переплачивать за своё законное имущество - долю в праве совместной собственности.

Если нужна подробная консультация, составление документов. Обращайтесь
Покупка квартиры после исполненной ренты

6 ответов

Добрый день! Подыскали квартиру для покупки, но начиная знакомиться с документами поняли, что квартира пренадлежит владельцу вследствии исполнения ренты перед гражданином РФ. Раньтье умер в ноябре месяце. если верить документам, предоставлены из Загса, то детей у него нет. В договоре ренты почему-то подписи только нотариуса и ни одной подписи ранье или плательщика ренты, нормально ли это? Или стоит отказаться от покупки данной квартиры? Какие могут быть подводные камни?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нужно ознакомиться с правовыми документами, но с ваших слов лучше отказаться от данной сделки. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Калашников Юрий Петрович

Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу

: оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;

оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.

У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;

убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Поэтому вам в присутствии продавца запросить выписку из Росреестра о наличии регистрации договора ренты.

Если ее нет, то лучше отказаться от этой сделки.

Красильникова Армине Владимировна

Риски есть. Попросите, чтобы продавец предоставил ва выписку из ЕГРН, так как договор ренты регистрируется в Росреестре.

Ваши основные риски связаны с наследниками. Не забывайте, что возможно у Рантье нет наследников первой очереди, но есть наследники второй или третьей очереди, которые однозначно могут оспорить эту сделку.

Маслов Александр Анатольевич

лучше купите другую квартиру! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с высоким риском. Договор может быть оспорен даже не столько по факту исполнению, а приданным недействительным наследниками, или иными заинтересованными лицами, например, в рамках возбуждённого уголовного дела. Не стоит забывать, что много фальсификата. Регистрация а реестре договора ренты не гарантирует её законности.

Для проверки юридической чистоты сделку нужно изучать все документы в совокупности, совершать действия по установлению законности сделки.
Покупка квартиры, которая в ренте

7 ответов

Добрый день! Планируем купить квартиру, но она находится в ренте. Рентополучатель жив, справка о дееспосотности имеется. Так же имеется нотариальное согласие Рентополучателя на продажу. Насколько правомерна продажа рентоплательщиками такой недвижимости и какие риски могут возникнуть, если я куплю такую квартиру

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего необходимо ознакомиться с договором ренты и выпиской из егрн с целью выяснить нет ли обременений. И обратиться за полноценной консультацией, на сайте всего не опишешь, по этой теме можно диссертации писать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не расторгнут, прекращен договор ренты, сделка не законна.

Ватолин Александр Иванович

Сначала нужно расторгнуть договор ренты. После этого осуществить покупку.

Байдак Зоя Михайловна

Если в ЕГРН указана рента, то сделка по купле-продаже будет незаконная.

Переоформляйте на себя ренту, а продавец пусть расторгает.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. В ЕГРН будет обременение

Ким Галина

Сделка может быть как с рисками так и нет. "Правомерность" как термин в юридическом толковании здесь неуместна. Риски, помимо того, что здесь уже написали коллеги с той или иной степенью точности (не буду критиковать), могут выходить за рамки одинарной проблемы. Правовая экспертиза сделки или "юридическая чистота сделки" проводится при детальном изучении всех документов в комплексе платно.Для того, чтобы проверить сделку нужно в совершенстве знать и верно толковать минимум 8 законов.

Справка о дееспособности ровным счетом ничего не значит. Согласие в сочетании со справкой оспорит опытный юрист достаточно легко.

Хотите обезопасить сделку в бесплатных консультациях или с помощью гугу в помощь? Что ж, удачи. Только когда самая, на ваш взгляд, самая "чистая" сделка пойдет через суд, наберите мне, я вас проконсультирую почему так произошло, совершенно бесплатно, как вы любите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Правомерна, если всё необходимые условия при сделке будут соблюдены, проведена полная юридическая проверка сделки. Такие сделки имеют место быть, но заключать её нужно не как обычную с помощью банального шаблонного интернет-версии договора купли-продажи, который принимают как панацею.

Но перед тем как все-таки решиться на такую сделку нужно проверить ещё ряд существенных обстоятельств.

Согласна с коллегами, бесплатно сделки не сопровождаются. Исключение юриста из сделки или найм юриста "на сдачу от услуг риэлтора или нам подешевле" влекут последствия именно юридического толка, которые могут наступить в течение 10+ лет с момента совершения сделки и привести вас полностью к потере имущества и денег от слова совсем, в том числе и через суд. Зато экономия сейчас.
Покупка квартиры, где в числе собственников несовершеннолетние

5 ответов

Должен ли продавец квартиры, где есть выделенные доли несовершеннолетним, предоставлять покупателю разрешение на продажу квартиры со стороны органов опеки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, без этого сдеку не зарегистрируют.

Байдак Зоя Михайловна

Обязательно должно быть разрешение опеки на продажу квартиры с детскими долями.

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении.

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, в обязательном порядке собственник продаваемой квартиры должет представить вам разрешение органов опеки. При покупке квартиры нужно изучать все документы в совокупности с целью определения существенных рисков на данный период времени или впоследствии.

Сделка оспаривается в течение 10 + лет, причём любую сделку можно оспорить. Для этого нанимается юрист, чтобы в конечном итоге вы не потеряли имущество и деньги.

Бронштейн Александр Михайлович

Конечно