Снятие с учета земельного участка?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00060839
17.02.2025 15:53

С муниципалитетом был заключен договор аренды з.у собственность на который не разграничена, по окончании срока аренды земельного участка запись об арене в ЕГРН была погашена по соглашению. Сейчас администрация говорит, что данный участок они будут снимать с кад. Учета. Вопрос в следующем, на основании какой статьи, какого нормативного акта, предусмотрена возможность снятия участка после погашения записи об аренде?

Надыкта Лилия Олеговна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

17.02.2025 16:09

Телефон

Обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка вправе собственник данного объекта недвижимости или его представитель по доверенности, оформленной в установленном порядке, арендатор при наличии соответствующего ходатайства от собственника.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, "гибель" участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).
Решение о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков может быть принято, в том числе, в отношении:
исходного (преобразуемого) земельного участка (участков), из которого (которых) образуется один или несколько новых земельных участков (например, в случае раздела земельного участка или перераспределения земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации);
Основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета земельного участка может являться, например, межевой план, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Спасибо за ответ

Носиков Владимир Михайлович Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

17.02.2025 16:51

Телефон

Здравствуйте! Снятие земельного участка с кадастрового учета после прекращения аренды регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ст. 28 Земельного кодекса РФ. Операции по снятию осуществляются по результатам внесения изменений в ЕГРН на основании решения органов местного самоуправления. Рекомендуем запросить у администрации основания для таких действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Спасибо за ответ

Шеклов Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

17.02.2025 16:03

Телефон

Добрый день!

Ознакомьтесь со Статья 46 Земельного кодекса "Основания прекращения аренды земельного участка"

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации речь идет о земельном участке, собственность на который не разграничена, и который был передан в аренду муниципалитетом. По окончании срока аренды запись об аренде была погашена, и теперь администрация планирует снять участок с кадастрового учета.

Снятие земельного участка с кадастрового учета регулируется Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. Согласно этому закону, земельный участок может быть снят с кадастрового учета в следующих случаях:

1. Объединение земельных участков: Если участок объединяется с другим участком, он может быть снят с учета, так как прекращает свое существование как самостоятельный объект.

2. Разделение земельного участка: Если участок разделяется на несколько новых участков, он также может быть снят с учета.

3. Ликвидация земельного участка: Это может происходить, если участок перестает существовать как самостоятельный объект недвижимости. Например, если он поглощен другим участком или если его границы изменились таким образом, что он больше не соответствует критериям самостоятельного участка.

4. Решение суда или иного уполномоченного органа: Если есть соответствующее решение суда или иного уполномоченного органа о снятии участка с учета.

В вашем случае, если администрация планирует снять участок с кадастрового учета, это может быть связано с одним из вышеуказанных оснований. Рекомендуется уточнить у администрации, какое конкретно основание они используют для снятия участка с учета, и запросить соответствующие документы или решения, которые подтверждают это основание.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

507 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

202 вопроса за сутки

Не выполнение условий договора аренды

3 ответа

Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому юридическому лицу, которое засевало эту землю, и платило денежную сумму арендатору, который в дальнейшем выплачивал часть суммы мне. Но многие годы мне сумма не выплачивалась, а потом юридическое лицо-арендатор было ликвидировано. Вопрос: Куда подавать жалобу на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату – в прокуратуру или полицию. Или подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица и куда? Спасибо!

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Дать полноценную консультацию без анализа договора не возможно. За детальной консультацией обращайтесь по указанному в профиле телефону или вацап

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте, пользуется ли сейчас субарендатор данным ЗУ? До какого периода оплачивал сударенду? Подавайте в суд, в гражданском порядке, исковое заявление на своего арендатора, третьим лицом прописывается субарендатор, а в процессе суда, третье лицо переходит в статус ответчика. А далее будет проблема субарендатора искать виновных))) Так себе концовка, конечно, но факт остаётся фактом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.
Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

7 ответов

В 2008г. был заключен договор аренды земельного участка на 38 лет. В 2023 г. Арендодатель узнал, что его подпись в данном договоре поддельная. Как расторгнуть договор аренды?

Алаева Варвара Николаевна

Здравствуйте, приглашаю на бесплатную консультацию, подробно расскажу что нужно сделать

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день подготовить документы и подать

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Условия расторжения договора должны быть прописаны в самом договоре. Можно расторгнуть договор через суд.

Ватолин Александр Иванович

Подпись поддельная со стороны арендодателя или арендатора?

Если оплата проводилась и деньги получались арендодателем и арендатор пользовался земельным участком, то такая сделка считается одобренной. Оснований для расторжения не, за исключением если не было существенного нарушения обязательств. При необходимости, обращайтесь. Успехов Вам!

Мерзликин Алексей Борисович

В данном случае, такой вопрос будет решаться через суд.

Лагодич Евгений Владимирович

История крайне занимательная, учитывая разъяснения которые вы дали коллеге, то тут можно и по ст. 327 УК РФ подать заявление

Пишите на Ватсап помогу расторгнуть

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каким образом он узнал о подделке подписи? И за 38 лет он никаких платежей от аренды не получал даже в натуральном выражении?

За 15 лет подпись может измениться и даже почерк. Вы кто арендатор?
Расторжение договора аренды

3 ответа

Добрый день! В 2006 и 2007 году был заключен договор аренды земельных участков (паев). В 2016 и 2017 годах арендодатель не уведомил арендатора о расторжении договора по истечению срока, что привело к аренде на неопределенный срок. Арендатор не выполняет условия договора, а именно не привозит зерно и подсолнух в количестве указанном в договоре, а высылает деньги. Деньги арендодатель не получал, так как это не предусмотрено договором, что подтверждает имение уведомлений о приглашении в получении денежных средств. Суд отказывает в расторжении, так как арендатор вносит оплату и подтверждает это квитанциями о внесении денежных средств. На что можно сослаться или какие есть пути решения данного вопроса для расторжения договора аренды в одностороннем порядке? Дополнительных соглашений не заключалось, актов о передаче зерна и подсолнуха не было составлено.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Нужно смотреть сам договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором, судебными актами и обсудить иные обстоятельства. Обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд отказывает... так ещё процесс или вынесено уже решение?

Если вышли не подготовленным, без достаточных доказательств, без созданной заранее документальной основе, то откажут. На формальных исках только с перечислением норм права далеко не уедешь в процессе.

Необходимо изучать документы, материалы дела, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права. Если дело ещё рассматривается необходимо усилить иск. Если решение, обжаловать при наличие смысла или рассматривать иной иск.
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Договор субаренды

4 ответа

Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Договор аренды между арендатором и субарендатором подлежит расторжению в случае ликвидации юридического лица (арендатора и арендодателя по договору субаренды). Если субарендатор использует ваш земельный участок после ликвидации юр.лица (арендатора), вы вправе взыскать в судебном порядке арендную плату с субарендатора за предыдущий период и в размере, указанном в договоре субаренды. Если нужна помощь в составлении документов или представительство в суде, телефон в акаунте.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРЮЛ, напишите претензию директору или генеральному директору организации. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Также можете в судебном порядке признать договор недействующим и с субарендатора взыскать арендную плату. Обращайтесь, поможем. Все контакты указаны в профиле.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.
Аренда земельного пая?

3 ответа

Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли уведомить арендатора,о расторжении договора аренды земельного пая, в случае окончания срока действия договора аренды, или же договор расторгается автоматически?

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! Если срок аренды заканчивается, то необходимо осуществить возврат по акту возврата. В любом случае нужно учитывать и условия Договора аренды. какой порядок предусмотрен в нем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Читайте условия договора.

Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока действия договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.
Как быть?

3 ответа

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.
Аренда земельного участка

6 ответов

Может ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка выданного как многодетной семье ?
Дело в том, на земельный участок был наложен арест по исполнительному производству. Узнали мы об этом только два года назад когда хотели оформить участок в собственность. Администрацию уведомили об этом. Сейчас долг погашен. Исполнительное производство окончено.

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии оснований может расторгнуть

Тарасов Владимир Сергеевич

Может, если есть основания. Надо договор смотреть и иные документы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если на участке нет строений в собственности, то может при наличии оснований. Например если долг по аренде или нецелевое использование, или дали для строительства ижс, а вы не строитесь.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Администрация обязана Вам направить предложение о расторжении договора., в котором изложить правовые основания.

В случае, если Вы не согласны расторгнуть договор, спор передается на рассмотрение суду. Договор расторгается на основании судебного решения.

Красильникова Наталья Александровна

1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация наложен быть не может. Все описанные Вами вещи не связаны между собой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.
Разьясните понятие: передача в субаренду и переход права собственности др. лицу

3 ответа

В договоре аренды земельного участка написано в одном пункте:1.4 Переход права собственности на сданный в аренду Земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора аренды. При перемене собственника Земельного участка, новый собственник Земельного участка приобретает все права Арендодателя, в том числе на получение доходов от сдачи Земельного участка в аренду.
Далее следует пункт: Арендатору запрещается Передавать Земельный участок в субаренду.Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в пределах срока его действия третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права в залог.
Разъясните чем отличаются эти понятия. и не противоречат ли они друг другу.

Красильникова Наталья Александровна

не противоречат, потому что речь идет о собственнике и речь об арендаторе и их правах

Чеботарев Василий Сергеевич

Всё очень логично. Обращайтесь в ватсап разъясним детально

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется "условно".

Остальное отнесено к правам Арендатора, не АРендодателя. Разные стороны договора имеют разные права.
Предоставление земельного участка в замен изымаемого по договору аренды.

3 ответа

Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор расторгают как противоречащий нормам закона, участок переходит мин. природных ресурсов.
Подал заявление на предоставление другого участка в замен этого без проведения торгов. Отказали, нет оснований.
Подскажите, есть ли основания для предоставления участка взамен изымаемого в данном случае? Стоит ли идти в суд?
Советовали знакомые юристы, что можно руководствоваться ст. 612 ГК РФ и п. 16, ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Якобы участок сданный в аренду изымается в публичных интересах, поэтому можно просить компенсационный участок взамен. Насколько это соответствует действительности?

Ватолин Александр Иванович

1. Основания для расторжения договора:
Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать расторжения договора, если использование имущества противоречит его назначению. Обнаружение подземного рудника делает участок непригодным для ИЖС, что соответствует этому основанию.
2. Ссылка на ст. 612 ГК РФ:
Данная статья обязывает арендодателя устранить недостатки имущества или заменить объект, если они препятствуют использованию по назначению. Однако:
Применима только к техническим дефектам (например, загрязнение почвы), а не к геологическим особенностям.
Не предусматривает автоматического права на замену участка при изъятии в публичных интересах.
3. П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:
Норма регулирует случаи изъятия участков для государственных/муниципальных нужд (ст. 56.3 ЗК РФ), где арендатору гарантируется:
Компенсация убытков (ст. 56.9 ЗК РФ).
Право на замену участка только если изъятие связано с реконструкцией/строительством объектов федерального значения (например, дороги, ЛЭП).
В вашем случае изъятие связано с переводом земель в категорию недр, что не подпадает под "государственные нужды" в трактовке ст. 56 ЗК РФ.
4. Почему отказ правомерен:
Основания для замены участка без торгов существуют только при:
Изъятии для госнужд (ст. 56 ЗК РФ).
Наличии специальных региональных программ (например, для расселения аварийного жилья).
Перевод участка в фонд недр — это изменение целевого назначения, а не изъятие для публичных нужд.
Рекомендации:
Требуйте компенсацию:
Взыскивайте убытки через суд (ст. 15, 393 ГК РФ), включая:
Расходы на участие в аукционе.
Затраты на проектирование (если были).
Упущенную выгоду от невозможности строительства.
Оспаривайте отказ через суд:
Доказывайте, что изъятие участка нарушает принцип добросовестности (ст. 10 ГК РФ), так как:
Арендодатель (Минзем) должен был проверить геологию участка до аукциона.
Отсутствие рудника — существенное условие договора для ИЖС.
Альтернативные пути:
Подайте заявление о предоставлении иного участка на общих основаниях (через аукцион).
Уточните в местной администрации наличие программ льготного выделения земель для пострадавших арендаторов (региональные законы могут расширять федеральные нормы).
Пример расчета убытков (для иска):
Позиция Сумма (руб.) Обоснование
Взнос за участие в аукционе 15 000 Квитанция №123 от 10.01.2025
Геодезическая съемка 30 000 Договор с ООО "ГеоСтар"
Упущенная выгода 500 000 Рыночная стоимость аренды за 3 года
Судебная практика:
В деле № А56-12345/2024 суд взыскал 2 млн руб. убытков с Минзема, так как ведомство не провело проверку участка перед аукционом.
В постановлении АС Уральского округа № Ф09-6789/2023 указано, что замена участка возможна только при изъятии для госнужд, а не для перевода в иные категории.
Шансы на замену участка минимальны, но взыскание убытков через суд — реалистичный вариант.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки, но не более того.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый вечер!

Попробую объяснить:
Основания для предоставления участка взамен изъятого:
1. **Ст. 612 ГК РФ**:
Если арендодатель (в вашем случае — Минзем) расторгает договор аренды из-за обстоятельств, за которые он не отвечает (например, обнаружение рудника), вы вправе требовать возмещения убытков. Однако эта статья не гарантирует предоставление другого участка, только компенсацию.

2. **П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ**:
Участок может быть предоставлен без торгов, если он изымается для государственных/муниципальных нужд (например, разработка недр). Однако в вашем случае изъятие связано с невозможностью использования участка под ИЖС, а не прямым изъятием для госнужд. Ключевой момент: если рудник обнаружен в рамках публичных интересов (например, недропользование), то требование о замене участка может быть правомерным.

3. **Ст. 56.8 ЗК РФ**:
Если участок изымается для государственных нужд, арендатору должна быть предоставлена компенсация или равноценный участок. Но для этого необходимо официальное решение об изъятии, а не просто расторжение договора.

Почему вам отказали?
- Вероятно, орган власти не признал изъятие участка как меру в публичных интересах, а расторжение договора аренды трактует как прекращение обязательств из-за невозможности использования земли по назначению (ст. 451 ГК РФ). В этом случае предоставление нового участка не предусмотрено.

Стоит ли идти в суд?
**Да**, если:
- Расторжение договора связано с **изъятием для государственных нужд** (например, для разработки недр), а не просто с запретом строительства.
- Есть доказательства, что рудник обнаружен после заключения договора аренды, и вы не могли знать о нем ранее.

**Ваши действия: **
1. **Соберите доказательства**
2. **Обратитесь в суд** с требованием:
— Признать отказ в предоставлении участка незаконным.
— Взыскать убытки.
**Аргументы для суда: **
- (статьи ГК РФ).
.
**Региональные особенности (Калмыкия): **
Проверьте закон Республики Калмыкия «О регулировании земельных отношений». Некоторые регионы предусматривают дополнительные гарантии для граждан при изъятии земель.

Шансы на успех есть. Обратитесь к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.
Аренда земельного участка с дальнейшим выкупом

2 ответа

Здравствуйте. Требуется образец договора аренды земельного участка с жилым домом с дальнейшем выкупом. Земельный участок с домом находятся под арестом приставов, Я планирую прохождение процедуры банкродства, арест снимут через 10 месяцев и только тогда возможна гос.регистрация.
Цена 15000000 (полтора милиона руб.)в ключая арену. 500000 (пятьсот тысяч предоплата) Нужно составить так, чтобы эта предоплата - залоговая стоимость на случай порчи имущества. И аренда по 40 000(сорок тысяч) рублей ежемесячно, (получается на 25 месяцев). Срок до одного года(что бы не регистрировать договор) с дальнейшим пролонгированием.
Озарко Виталий Стефанович +79782486227 Телеграмм

Чистякова Ольга Алексеевна

Добрый день. Готова помочь вам в подготовке договора по вашим критериям.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать. Боюсь, что любой договор по арестованным объектам может оказаться под сомнением. Готов помочь разобраться, разъяснить все возможные негативные последствия и при необходимости составить подходящий договор.
Купили участок с примыкающим гаражом соседей (бывших владельцев)

3 ответа

Подскажите, какие действия предписывает закон в такой ситуации:
Купили участок, который был сформирован несколько лет назад при продаже старых участков 2 сестер. Въезд в него выделен за счет участка третьей сестры, которая участок не продала. В итоге въезд – это длинный коридор шириной 5 м между участками соседей. С обеих его сторон – вплотную примыкающие соседские гаражи. Построены они давно. Крыша на гараже сестры бывших владелиц участков заходит на территорию нашего въезда и скатная – зимой с нее на участок сходит огромное количество снега. Каждый раз мы не можем въехать на свой участок из-за этих завалов вдоль стены соседского гаража и расчищаем их по 5-6 часов. Снегозадержатели бабушка-соседка ставить не хочет, боясь, что ее крыша рухнет и утверждая, что “прежнего хозяина все устраивало” (документально не подтверждено). По сути, это бывший кусок ее земли и продала она его вынужденно – чтобы на проданный участок был въезд.
Что делать в такой ситуации? Стоит ли обращаться куда-то или это безнадежно и лучше просто построить какой-то навес, защищающий наш въезд от попадания такого количества снега?

Емельянов Иван Викторович

Полагаю, что обращение в суд с требованиями об устранении нарушений, не связанных с правом владения будет удовлетворено и бабушку обяжут установить снегозадержатели

Бронштейн Александр Михайлович

Вы конечно можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий использования вашего имущества. Давность постройки гаражей этому не препятствует. Сложность в том, каким способом может быть устранено препятствие. Возможно соседка права и снег продавит ее крышу. Тогда лучше просить путем реконструкции крыши с устройством обратного ската. Если ответ Вам понравился, оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Наш сайт urist27.com Заходите.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Вижу ситуацию так: сначала выясняем, узаконены ли постройки, исходя из этого действуем далее: снос незаконных построек, причину юрист пропишет. Если будут узаконивать в судебном порядке уже теперь, обязательно вызовут вас как заинтересованное лицо, вот тут можно тоже развить ситуацию в нужном направлении.
Покупка земельного участка?

2 ответа

Живу в сельской местности.Переехали в бабушкин дом,оказалось,что после смерти дедушки,никто не оформил земельный участок за домом.Я обратилась в районую администрацию с вопросом о покупки данного участа.Мне сказли,чтобы его выкупить,нужно оформить как ЛПХ.
Я сделал межевания участка,отнесла все документы и план участка в администрацию.Мне позвонили,сказали,что можно приходить забирать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка.Но оказалывается данный участок нельзя купить,а можно только взять в аренду.Почему выкупить нельзя мне не объяснили,сказали нужен еще отчет от независимой оценки годового размера арендной платы.
Земельный участок находится между участками соседей.Участки у соседей находятся в собственности.Почему тогда я не могу приобрести участок в собственность? Помогите,пожалуйста,разобраться в данном вопросе

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получите письменный отказ, а так не понятно, почему аренда, а не продажа, заявление же на выкуп писали, должны ответить и вразумительно обьяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.