Налог с продажи квартиры?

(2 ответа)

Юлия

Вопрос № 00060654
15.02.2025 17:35

Здравствуйте! Такой вопрос .Покупали квартиру в ипотеку в 2020 году ,это было первое жилье мужа ,мы были тогда не в браке .Затем у нас появился дом в деревне и квартира подаренная по дарственной от матери мужа .У мужа всегда было ип .Вопрос : надо ли платить налог с продажи квартиры (13%) .?Мы хотим продать первую квартиру купленную в ипотеку .Чтобы налог с продажи не платить надо чтобы прошло 3 года или 5 лет ? Или нам все равно все прийдется платить ,так как у мужа статус ИП

Тохтамишян Александр Федорович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 17 лет

15.02.2025 18:00

Телефон

Здравствуйте! В вашем случае, срок владения квартирой, приобретенной в ипотеку в 2020 году, является ключевым фактором для определения необходимости уплаты налога при продаже. Если квартира была единственным жильем мужа на момент приобретения, и он продает ее по истечении трех лет владения, то налог с продажи платить не нужно. Однако, наличие у мужа дома в деревне и квартиры, полученной в дар от матери, влияет на статус единственного жилья. Если на момент продажи квартиры в ипотеке у мужа в собственности будет и дом, и подаренная квартира, то для освобождения от налога необходимо, чтобы квартира в ипотеке находилась в собственности не менее пяти лет. Статус ИП мужа сам по себе не влияет на необходимость уплаты налога с продажи личного имущества, не используемого в предпринимательской деятельности. Соответственно, если срок владения квартирой меньше пяти лет, и она не является единственным жильем, то придется уплатить 13% налог с полученного дохода от продажи.

Если мой ответ вам помог. Буду благодарен, если вы оставите пару теплых слов в мой адрес в отзывах. Спасибо)

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

15.02.2025 18:23

Телефон

Вам все равно придется платить налог, т.к. это не единственное жилье, а потом, срок отсчитывается со дня выплаты ипотеки, а не со дня покупки.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

В вашем случае, чтобы определить необходимость уплаты налога с продажи квартиры, нужно учесть несколько факторов:

1. Срок владения: Для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, необходимо владеть этой недвижимостью не менее 5 лет. Однако, если квартира была единственным жильем на момент покупки, то срок уменьшается до 3 лет. Поскольку у вас появилось другое жилье, этот срок, скорее всего, составляет 5 лет.

2. Статус ИП: Сам по себе статус индивидуального предпринимателя не влияет на необходимость уплаты НДФЛ с продажи личного имущества, если это имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Если квартира не была задействована в бизнесе, то она считается личным имуществом.

3. Исключения и льготы: Если вы владели квартирой менее 5 лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он составляет 1 миллион рублей. Это значит, что если разница между ценой продажи и покупки (или кадастровой стоимостью с коэффициентом 0,7, если она выше) не превышает этот миллион, то налог платить не придется.

Таким образом, если вы продадите квартиру, не дождавшись истечения 5-летнего срока владения, и если разница между покупной и продажной ценой превышает 1 миллион рублей, вам придется заплатить налог. Если же срок владения более 5 лет или разница не превышает 1 миллион, то налог платить не нужно.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом или бухгалтером для более детальной оценки вашей ситуации и подтверждения всех расчетов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

478 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

93 вопроса за сутки

Законно ли требование налоговой о выписке из банка на другого человека

2 ответа

Добрый день! В 2019 году покупали квартиру, продали ее менее чем через 3 года, в связи с этим оформляю декларацию 3-НДФЛ по запросу от налоговой. Декларацию не принимают и требуют помимо договора с застройщиком приложить и чеки об оплате. Застройщик смог выдать документ об оплате на часть суммы и справку, что долгов переди ним у меня нет. Но вторая часть суммы перечислялась напрямую в ВТБ банк на эскроу счет моего мужа. Соответственно я получить данную справку не могу, т.к. ВТБ отказывает потому что счет не мой. Муж в данный момент за границей, а налоговая начислила долг в 140тыс за не предоставление документов.
Как поступить в данной ситуации? Законно ли требовать с меня выписку которую мне не могут выдать?
Из документов был предоставлен договор с застройщиком, справка об отсутствии долга перед застройщиком,платежное поручение на большую часть суммы, договор продажи данной квартиры заверенный нотариусом, также имеется выписка ЕГРН( ее принимать отказались)

Бронштейн Александр Михайлович

Декларацию вы можете отправить почтой Документы об оплате налоговая требует правомерно. Выписку ваш муж может получить и в онлайн режиме

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На требования налоговой вы вправе направить обоснованные уточнения, по сути оспорить требования налоговой, и заявить ходатайство до документам. Нужно смотреть документы по делу.
Могут ли списать налог за долю в квартире с карты без предупреждения?

7 ответов

Родители покупали квартиру с продали старой и в ней обязали выделить долю всем детям,я совершеннолетняя и,как оказалось (родители и я не знали),что за нее начисляется налог.У меня в банке висит квитанция об оплате этого налога.Могут ли без моего ведома списать мои деньги с карты?

Абукаев Андрей Александрович

Да, без вашего ведома могут списать денежные средства со счета.

Исполнительный документ может быть предъявлен непосредственно в службу судебных приставов, где начнут процедуру взыскания в соответствии с законом об исполнительном производстве. Второй вариант: если сумма долга не превышает 100 тыс рублей, этот исполнительный лист может быть предъявлен работодателю (который может эти средства взыскать). Третий вариант: независимо от суммы долга, налоговая может предъявить этот исполнительный документ в банк к конкретному счету должника.

Тарановский Давид Эдуардович

Нет. Скорее всего есть судебный приказ.

Довган Юрий Богданович

Налоговая служба не может списать деньги с вашей карты без вашего ведома. Сначала они должны уведомить вас о задолженности и дать время на добровольную оплату. Если вы не оплатите налог в установленный срок, только тогда они могут обратиться в суд для принудительного взыскания. Однако, если у вас уже есть квитанция об оплате, значит, вы уже оплатили налог, и никаких списаний быть не должно.

Москвитин Степан Витальевич

нет, только по решению суда

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну а как же, собственник несет бремя ответственности, за свое имущество, так же как и налоговое бремя.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Сразу не спишут. Налоговая подаст заявление в мировой суд на выдачу судебного приказа. Потом пристав спишет эту сумму плюс исполнительский сбор. Лучше самой оплатить. У вас есть где то полгода.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества, в том числе обязан оплачивать налог на имущество. Налоговая вправе списывать деньги по требованию на основе решения, имеющего силу исполнительного документа.
Налог от продажи

2 ответа

Покупали квартиру по дду в марте 2019 года,оплата за неё была застройщику в этот же момент банком(ипотека).В собственность вступили в мае 2021 года.продали январь 2024 года,это единственное жилье.Нужно ли платить налог?нам сказал юрист не подоврать налоговую декларацию,но сейчас налоговая ее запрашивает

Пилипенко Игорь Александрович

Мария, добрый день! Налоговый орган всегда направляет уведомления тем налогоплательщикам, которые в отчётном году продали объекты недвижимости (по полученной от Росреестра информации). Поэтому надо заполнять декларацию, указывать доход от продажи квартиры и имущественный налоговый вычет, что оплата по договору долевого участия в строительстве была сделана полностью. Также надо будет указать, что на момент продажи квартиры других объектов недвижимости (включая совместную собственность супругов) в собственности не было. По результатам рассмотрения налоговой декларации налоговый орган установит правильный срок минимального владений такой квартирой. В зависимости от такого срока и решиться тема с начислением налога. В изложенной ситуации квартира продана по истечении минимального срока владения. Но эти все факты всегда надо подтверждать налоговому органу! По умолчанию ничего не происходит!

Мингазов Юрий Саитгареевич

И налоги платить и деларацию подавать обязаны.
МОГУ ЛИ Я ВТОРОЙ РАЗ ПОДАТЬ НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

1 ответ

Добрый день! в мае 2014 года мной напополам с мамой была куплена квартира за 5000000, по 1/2 в собственности соответственно. Я получила только 40 тыс и потом не стала больше подавать. В 2019 году мы с мужем купили другую квартиру за 9500000 тоже по 1/2 в собственности. С нее я полность получила 260 тыс. Вопрос: могу ли я дополучить 220 тыс за квартиру купленную в 2014 году? или уже нет?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ольга! У вас есть право на получение остатка неиспользованного вычета. За разъяснениями своих прав в каждом конкретном случае лучше всего обратиться с пакетом документов на квартиру к налоговому консультанту, а затем — с заявлением к инспектору ИФНС.
Налоговый вычет на квартиру

3 ответа

Доброе утро. Находясь в браке в 2014 году купили с мужем квартиру за 2.700.000, за счет собственных средств, мат капитал и ипотеки. Поскольку муж работал , а я находилась в декретном отпуске ,то он получил налоговый вычет на сумму 260.000 и процент по ипотеке.
Сейчас я работаю официально 3 года, могу ли я в 2025 году подать декларацию и тоже получить налоговый вычет за квартиру купленную в 2014?
Ипотеку выплатили.

Бронштейн Александр Михайлович

Давность в этом вычете не предусмотрена. Пробуйте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы уже получили его-вычет, вот если бы муж получил половину, Вы бы могли вторые 130 тысяч получить.

Байдак Зоя Михайловна

Если ипотеку еще выплачивали в те последние три года, когда начали работать, то можете. Если не работала, то нет. Оставьте на следующую квартиру.
НДФЛ при покупке квартиры

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
Налог с продажи квартиры, в собственности более 3 лет

5 ответов
Здравствуйте!
В октябре продала квартиру, которой владела более 3 лет. На момент продажи она была единственной собственностью. В сентябре в собственности была еще 1/3 другой квартиры, но она была передана по дарственной моему папе и на момент продажи квартиры за мной она уже не числилась.
Сейчас налоговая присылает уведомление о том, что мне необходимо заполнить декларацию о доходах с продажи квартиры. Насколько я знаю, в моем случае, я вообще не должна заполнять такую декларацию. Учитывая то, что на момент продажи квартиры у меня уже не было доли в другом объекте, я не должна платить налог с продажи, это верно?
Назаренко Михаил Викторович

по общему правилу владеть нужно более 5 лет. 3 года это для определенных условий.

сроки с 3 и 5 годами действуют, когда у человека одно жилье.

по третьей своей мысли сейчас сослаться на статью не могу, надо искать, но: сначала подарить близкому родственнику одно жильё, чтобы потом продать второе как вроде оно единственное - ну здесь точно в законе есть норма, которая регулирует подобные хитрости. поэтому вроде как все логично, но если хотите поспорить - ищите юриста кто Вас поддержит.
Бронштейн Александр Михайлович

В случае владения более 5 лет однократно можно воспользоваться льготой по одной квартире

Кузнецова Алла Юрьевна

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Так, на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом на основании абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Для целей применения положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение.

Таким образом, если регистрация перехода права собственности на подаренную отцу квартиру состоялся до даты перехода права собственности на проданную квартиру и у вас с супругом на на дату перехода права собственности на проданную квартиру нет иного совместно нажитого жилья (даже если оно оформлено не на вас, а на супруга), то ИФНС не права

Ураев Владимир Вениаминович

Срок, продажи недвижимости без уплаты налога. Составляет 3 года, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую. В остальных случаях срок, чтобы не платить налог составляет 5 лет.

Головина Мария Александровна

Вы сами написали, что Ифнс просит декларацию, а не налог. Вот и заполните декларацию с приложением копий документов
Продажа квартиры по ДДУ после решения суда о собственности. Налог?

2 ответа

Можно в данной ситуации не платить налог?
Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд.
В 2017 году я подал в суд с целью признать за мной собственность.
Я получил решение суда со следующей формулировкой:
"Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <далее адрес и ее параметры>"
В Росреест я далее не обращался. На данный момент стройка не завершена. Дом в эксплуатацию соотвественно не введен.
Если продавать квартиру по переуступки, то придется платить налог в независимости от того сколько эту долю я держу на руках.

Можно ли ее продать по простому договору продажи квартиры-собственности в виду полученного решения суда ? И таким образом избежать налога, так как срок с момента решения суда прошло больше 5 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.

Пилипенко Игорь Александрович

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.
Налог при продаже квартиры ?

3 ответа

Помогите пожалуйста, разобраться в ситуации.Я гражданка РФ,у мужа Видна жительство.Продаем квартиру,которая в собственности 3,5 года.
Муж находится на территории РФ и покидал страну ,всего на 10 дней.
Должны ли мы заплатить налог с продажи квартиры?
Есть также земля,но считается ли она как ещё одна собственность?

Бронштейн Александр Михайлович

Да должны. Земельный участок - отдельный объект собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безналоговый период владения квартирой 5 лет, так же как и земельного участка.
Нужно ли подавать налоговую деклорацию?

1 ответ

В 2022 году для продажи квартиры объединили с соседями две приватизированные комнаты. Получили новый кадастровый номер. Нужно ли подавать налоговую декларацию?

Бронштейн Александр Михайлович

Думаю что нет. Но лучше сходите на консультацию к нашим соседям ООО СОКОЛ Шеронова 63
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

3 ответа

Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку в январе 2020 года, хочу продать, нужно ли мне заплатить налог за продажу квартиры? Другого жилья нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Соков Андрей Владимирович

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.
Налог с продажи

3 ответа

Будет ли взыскивать налог с продажи квартиры,если смерть в феврале 20 года,а вступление в наследство август 2020 года

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Право собственности возникает с момента смерти наследодателя вне зависимости от государственной регистрации права и сделок с ним. Отсчитывайте 3 года с февраля 2020 г. Если на момент продажи три года прошло, то налог не платится.

Ким Галина

взыскание налога, в т.ч. зависит от суммы продажи. Может и не будет

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Срок в три года отсчитывается с момента смены собственника. То есть три года с момента вступления в права наследования.

Либо занижайте стоимость до кадастра
Подлежит ли налогообложению сумма от продажи квартиры, которая была приобретена в браке?

2 ответа

После развода и раздела имущества я стал владельцем квартиры, приобретенной в браке. Мы с женой купили ее в 2015 году. По решению суда я стал ее владельцем единолично. Хочу квартиру продать. Должен ли я буду платить налог с продажи мое квартиры
?

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Нужно смотреть по срокам и по сумме квартиры. Можно применить вычет до 1млн. Руб. Если владели более 5ти лет, то налог не уплачивается.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ
Начисление налога с продажи квартиры

1 ответ

В январе 2013 купила квартиру по ДДУ. Право собственности оформила в ноябре 2017 года. В феврале 2022 года квартиру продала. Должна ли я платить налог с продажи квартиры?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Поэтому при продаже нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, но менее пяти лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, полученные доходы подлежат налогообложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048).
Расчет налога с продажи квартиры

2 ответа

Суть вопроса следующая:
Квартира кадастровая стоимость 3 116 526 рублей.
Согласно договора о приватизации № 186 от 05.08.1998г, я Иванов, также мой брат, сестра, бабушка, дедушка и мама участвовали в приватизации квартиры в Краснодарском крае в г.Сочи.
Дедушка. умер в 2003 году, в наследство вступала бабушка.
Бабушка умерла в 2010 году, в наследство вступала моя мама.
В 2011 году мама вступила в наследство на 1/6 доли квартиры после бабушки.
Ни я, ни брат, сестра и мама свои доли по приватизации квартиры, как ранее возникшие не регистрировали в росреестре.
Мама умерла в 2021 году.
Мы, я., брат, и сестра вступили в наследство после мамы.
Нам нотариус выдала свидетельства о праве на наследство каждому по 1/6 доли на квартиру.
Нотариус отправила при выдаче сестре документы на регистрацию ее доли в росреестр, и регистратор сразу же зарегистрировала на сестрой - 1/3 доли на квартиру( из которых 1/6 это доля при вступлении в наследство и 1/6 доля ее как ранее возникшее от приватизации квартиры.).
Я, Иванов покупаю у сестры ее 1/3 доли квартиры согласно договора о купли продажи от 11.01.2023 г за 2 000 000 ( два миллиона) рублей .
После мы с братом подаем заявление через МФЦ в росреестр о регистрации за мной и братом по 1/6 доли на квартиру как ранее возникшее, так как доли нам не выделялись.
Согласно выписке из ЕГРН за мной и братом дозакрепили по 1/6 доли на квартиру от 23.01.2023г
Теперь у меня 1/3 доли квартиры которую я купил у сестры 11.01.2023г, 1/6 доли – которую я получил в наследство после мамы- 06.05.2022г, и 1/6 доли- которую россреестр выделил мне как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998г .
Следовательно, у меня Иванова 4/6 доли или что равно 2/3 доли на квартиру.
У брата 1/6 доли – которую он получил в наследство после мамы, и 1/6 доли- которую россреестр выделил ему, как и мне, как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998.
Следовательно, у брата 2/6 долей или же 1/3 доли на квартиру..
Ввиду выше изложенного у нас к вам следующий вопрос:
Допустим Мы хотим продать квартиру в 2023 году за 13 000 000 ( тринадцать миллионов рублей), должны ли я Иванов и мой брат осуществить оплату налогов с продажи выше указанной квартиры по выше указанной цене которая будет производится одной сделкой ?
В каком размере нужно будет мне Иванову . осуществить оплату налогов с продажи моей 4/6 долей квартиры ?
В каком размере нужно будет моему брату . осуществить оплату налогов с продажи его 2/6 долей квартиры ?
Прошу учесть, что квартира продается не выдерживая 3 лет после вступления в наследство, после регистрации ранее возникшего права по приватизации и то что я купил 1/3 доли сестры, где только прошло 7 месяцев!

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос требует детального изучения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.