Последствия мнимой сделки ДКП квартиры,при последующей ее продаже?

Ким Галина

приплюсует к общему ипотечному кредиту

Байдак Зоя Михайловна

Странный банк.

Впервые это вижу. Юрист банка при подготовке формы договора решил поумничать.

Думаю, это просто формальность и никто за этим следить не будет.

А как штраф будут взыскивать (удерживать) там написано? У них все работники в апреле кинутся запрашивать документы на своих клиентов?

Нужно смотреть весь текст договора.

Да, еще, в случае необходимости, будете банку предоставлять договор дарения денег от родственников и все проблемы будут решены.

Пилипенко Игорь Александрович

Доброго времени вам! Полученный аванс в счёт покупки квартиры вы должны будете вернуть несостоявшейся покупательнице по её требованию. В противном случае та получит судебное решение и сумма взыскания увеличится ещё на несколько тысяч рублей, плюс будет арест ваших активов в пределах взысканной суммы. А квартиру вам надо продавать и получать оплату. Вот и предложите этой даме дождаться возврата денег после завершения реальной сделки с покупкой вашей квартиры.

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, увы нет? Маленький шанс есть только в том случае, если вы докажите, что на вас давила ваша бывшая супруга, либо обманула, только тогда можно что-то пробовать, на это есть год с момента, как исчезла угроза. Но зная практику наших судов, увы...Я думаю, вы в пустую потратите деньги(

Вот только вопрос по другой квартире, которую вы совместно купили. Во первых, когда вы развелись? во-вторых вы знаете, если эта квартира не делилась, но супруга ее продаст, у вас три года, чтобы деньги с нее получить, потому, что получается она продаст вашу совместно нажитую квартиру и вы не получите денег от продажи, по-крайней мере такое в практике я видела, но все равно, надо смотреть практику судов, в которых находится имущество.

Халина Оксана Владимировна

Этот договор дарения оформляли в браке?

Когда узнали, что болезнь отошла?

Назарикова Евгения Александровна

Договор аренды можно оспорить в суде. Но для этого должны быть веские основания. Не предоставили данные о времени дарения, поэтому срок исковое давности оценить не могу.

Ким Галина

Практически нет. Слишком большой срок прошел с даты совершения сделки дарения.

Болезнь связана с центральной нервной системой, головным мозгом?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Возврат скорее всего сомнителен, но нужно изучать обстоятельства совершения сделки.

Моргачев Алексей Николаевич

Только путем переоформления на вас. Иначе дочь может полностью своей квартирой распоряжаться.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Поговорите с дочерью, оформите дарственную на жилое помещение на свое имя

Ким Галина

не важно через кого и как покупали.

важно то, что дочь по незнанке или под влиянием может лишиться недвижимости таким махровым и многоступенчатым способом, о котором даже предугадать не сможет.

не обязательно делать дарение на ваше имя есть иные способы решения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Есть множество способов отъёма недвижимости. Существует много группировок, которые этим занимаются. Действуйте, пока дочь ещё в разуме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Способов отъёма жилья много. Поэтому стоит проверить является ли сейчас дочь ещё собственником квартиры.

Она может не согласиться на оформление договора дарения, поскольку находится под влиянием другого человека, поэтому нужно просчитать запасные способы решения сложившейся проблемы, которые обеспечат безопасность имущества.

Такие услуги предоставляются в индивидуальном порядке и платно.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира сейчас расположена на территории России и покупатель не подтвердит факт передачи денежных средств, то в соответствии с нормами действующего гражданского кодекса можно заявить виндикационный иск - иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему.

Опыт такого характера есть пишите контакты в моём профиле.

Ватолин Александр Иванович

Да, расторжение договора по российскому законодательству возможно в судебном порядке в связи с существенным нарушением обязательств по ДКП, поскольку это длящееся гражданское правонарушение, деньги за квартиру не получены до настоящего времени. Подаётся иск о расторжении договора и возврате в вашу собственность квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да возможно, безденежность сделки.

А взыскать деньги не пробовали?

Камынин Илья Юрьевич

да

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.

Войтова Ирина Викторовна

Добрый вечер! К сожалению это невозможно, так как комната в общежитии — это не собственность. Соответственно, проживая в этой комнате — Вы потребляли коммунальные услуги, за которые предусмотрена плата. Единственное, что часть долгов можно списать — за истечением срока исковой данности. Тем не менее, за последние три года долги должны быть погашены. Напишите в вотсап, если остались вопросы!

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!
Возврат квартиры в собственность города возможен, однако процесс будет зависеть от многих факторов, включая условия договора, наличие долгов и законодательство региона. Отказ от жилья не обязательно приведет к списанию долгов, так как кредиторы могут продолжать их взыскивать.
Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество передать на баланс города можно, только с долгами муниципалитет его не возьет, а долги остануться вашими. Это при условии, что комнат находится в вашей собственности. Есть особенности передачи именно комнату общежитии, поэтому этот вариантам не применим. Долги можно уменьшить, списать в судебном порядке. Для этого необходимо разбираться в долговых обязательствах, возникновения, судебных решениях если они были.

Буланкина Светлана Николаевна

Вас с мамой обманули в данной сделке. Чтобы юрист мог сказать, есть ли выход, ему надо будет в деталях изучить информацию по ситуации, включая документы имеющиеся (иначе точного ответа просто не может быть).

Можете заказать юридический анализ выбранному юристу, ст.779 ГК.

Аппанов Сергей Владимирович

здравствуйте. Вам лучше придти на очную консультацию. Нужно более детально разобрать ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Сожалею, но ваша сестра вас с мамой просто обманула, и квартиру вернуть себе вы не сможете. Но, можно попробовать, если докажете в суде, что у мамы была деменция на момент сделки и она не осознавала последствия.

Руденок Виктория Николаевна

Такие вопросы решаются в судебном порядке, это раз и два здесь необходимо вести речь о сроках давности и самое главное три, здесь надо подумать, если предпосылки к привлечению к уголовной ответственности.доли распределены? Вообще сделка совершена для вида, без намерения создать правовые последствия, она ничтожна с момента ее совершения, вот только в суд возможно обратиться в течение трех лет. Если срок восстановить и исключить привлечение к уголовной ответственности, то считаю возможным, вернуть квартиру.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус не мог так сказать, заключая сделку по переходу прав собственности купли-продажи никогда квартира обратно не возвращается, это не только не законно, но сложно подобрать выражения относительно заявлений нотариуса если они действительно были в такой редакции. Вас сестра обманула в жёсткой форме. Оспаривать сделку можно, но оспаривание сделки 1 года срок исковой давности. Основания есть, но вот на чем строить основу и доказательства, что является главным, это большой вопрос. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Гежа Николай Михайлович

Если она показывает квартиру покупателям, значит знает о продаже, знает о смерти матери, могла бы уже несколько раз подать на оспаривание дееспособности (учитывая, что знает о составе наследства). Указанные действия / бездействие могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и ей с большой вероятностью откажут по одному из 4-х оснований: пропуск срока исковой давности оспаривания сделки, пропуск срока оспаривания факта дееспособности, пропуск срока вступления в наследство (если не вступала), злоупотребление правом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос не понятен, кому же и что надо?

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше не покупать такую квартиру, чтобы не понести убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

.Внучка клянется всеми святыми...: ) что не будет подавать в суды,

Даже не смешно.

Светлицкая Марина Леонидовна

Очень сомнительная недвижимость. Если вы чего-то не понимаете, значит вас обманывают.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте. Теоретически все описанное вами, может произойти. Ваши опасения не напрасны. Если вам приглянулась именно эта квартира или ее цена, вам стоит обратиться за консультацией к юристу с изучением всех имеющихся документов и проведением иных процедур проверки чистоты сделки. Если нужна помощь в этом вопросе, пишите или звоните. Телефон указан в профиле.

Седова Татьяна Владимировна

Анна, здравствуйте!

Очень запутанная история.

А теперь факты: Договор купли-продажи от 2022 года - правнуку 1995 г.р. на момент заключения договора купли-продажи с прабабушкой было 17 лет, этот договор в соответствии со ст. 26 ГК РФ должен быть заключен 1. с согласия родителей, 2. сделка должна быть нотариальной. Соответственно договор купли-продажи не действительный.

Право наследования: абсолютно не понятны действия наследников, отсутствие их отказов у нотариуса в наследственном деле, чревато в будущем вступлением в наследство и оспаривание такой сделки. Никогда не верьте словам!

На основании вышеизложенного, очень много нюансов и наличие недействительного договора купли-продажи, рекомендую Вам отказаться от такой сделки. Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным. Желаю Вам удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Риск в этой сделке существует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существуют всегда. Идеала нет. Вопрос какова степень риска, учитывая вероятность оспаривания сделки и принятия судом решения о признании сделки недействительной. В любой Подобной ситуации исключить риск можно только одним способом - отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации есть несколько серьёзных юридических рисков, которые важно проанализировать до принятия решения. Начнём с договора купли-продажи (ДКП) 2022 года между прабабушкой и правнуком. Разные фамилии в документах могут быть не критичны, если есть подтверждение родства или смены фамилии (например, свидетельство о рождении, браке). Однако отсутствие нотариального удостоверения сделки — тревожный момент. По закону, если квартира была единоличной собственностью прабабушки, а правнук не является её супругом или близким родственником (родитель/ребёнок), такая сделка требует нотариальной формы. Если это правило нарушено, договор может быть признан недействительным.
Второй момент — дееспособность прабабушки на момент сделки. Даже если в договоре указано, что она "осознаёт действия", этого недостаточно. Если на тот момент у неё были проблемы со здоровьем (только выписалась из больницы), наследники могут оспорить сделку через суд, запросив медицинские справки или свидетельские показания. Если суд установит, что она не понимала последствий, ДКП аннулируют, и квартира вернётся в наследственную массу.
Третий риск — мнимость сделки. Если правнук не платил за квартиру (деньги не перечислялись, нет расписок, акта приёма-передачи с подписью прабабушки), это даёт основания считать сделку притворной — оформленной для вида, чтобы избежать дарения и налога. В таком случае наследники могут требовать признать её недействительной, и квартира перейдёт к ним, а не к покупателю.
Четвёртый аспект — наследники. После смерти прабабушки в июне 2024 года её наследники (дети, супруг, родители) имеют право на обязательную долю, даже если они не проживали с ней. Внучка (мать правнука), второй правнук 18 лет и праправнук 7 лет — все они потенциальные наследники. Если наследство ещё не принято (например, через заявление нотариусу или фактическим принятием), они могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев со дня смерти. Если квартира будет признана частью наследства, нынешний собственник (правнук) может потерять право на неё, а Вы — остаться без жилья и денег.
Сроки продажи тоже вызывают вопросы. Если квартиру не продавали 2, 5 года, а после смерти прабабушки сразу выставили на рынок, это может указывать на то, что правнук и его мать опасались оспаривания сделки при её жизни. Сейчас их спешка может быть связана с желанием успеть продать квартиру до того, как другие наследники обратятся в суд.
Обещания внучки "не подавать в суд" юридической силы не имеют. Даже если она искренна, второй правнук или представитель праправнука (например, его мать) могут инициировать судебный процесс. Если сделка 2022 года будет отменена, Вы потеряете квартиру, а вернуть деньги через суд с правнука будет сложно, особенно если он объявит себя банкротом или не имеет доходов.
Аккредитив частично снижает риски, но не защищает от оспаривания сделки. Если суд признает право собственности незаконным, Вы останетесь без жилья, даже если деньги будут заморожены на счету.
Чтобы минимизировать риски, необходимо проверить:
1. Наличие нотариального согласия супруга прабабушки (если он был), так как квартира могла быть совместной собственностью.
2. Медицинские документы прабабушки за 2022 год - подтверждающие её дееспособность на момент сделки.
3. Платёжные документы по ДКП — если денег не было, это аргумент в пользу мнимости.
4. Действия других наследников — подавали ли они заявления о принятии наследства, есть ли споры.
5. Историю регистрации права собственности — не было ли претензий со стороны третьих лиц после сделки 2022 года.
Без анализа документов и глубокой юридической экспертизы шансы "нарваться" на судебные тяжбы высоки. Если Вы всерьёз рассматриваете эту квартиру, рекомендую выделить время для консультации, где мы детально изучим договор 2022 года, проверим историю перехода прав и спрогнозируем действия наследников. Это поможет принять решение с учётом всех рисков, а не надеяться на устные обещания продавцов.

Яковлев Евгений Алексеевич

налог 13%-тов с дохода, а не с расходов. Вы приобретаете а не продаёте. Вам могут передать дом в дар (по договору дарения). Таким образом ни доходов ни расходов не будет по НДФЛ 13-тов. Но поскольку дом в наследственную массу не включён я полагаю право на него не зарегистрировано. Его можно признать через суд. Обращаётесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На мнимость сделки может указывать то, что сделка не удостоверена нотариусом, не смотря на преклонный возраст бабушки. Деньги от продажи квартиры, в наследственную массу не поступили, не обнаружили ни на счетах, ни под матрасом, даже если представить, что расчет был наличными, бабушка не могла их прокутить (ночные клубы и казино).

Там много чего еще указывает на мнимость сделки.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Во-первых что хочется отметить, что в декабре 2024 года истёк срок для вступление в наследство. Во-вторых, 4 апреля 2025 года истечёт срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли продажи указанной квартиры. Для дальней консультации и детального изучения вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне лично.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Довган Юрий Богданович

В описанной ситуации будущему покупателю квартиры важно осознавать серьезные юридические риски. Сделка 2022 года между прабабушкой и правнуком может быть оспорена наследниками — например, внучкой или младшим братом, если они докажут, что договор купли-продажи был мнимым. Основаниями могут стать отсутствие реальной передачи денег, состояние здоровья прабабушки (95 лет, тяжелое самочувствие после выписки из больницы) и возможные сомнения в её дееспособности на момент сделки. Если суд признает сделку недействительной, последующая продажа квартиры правнуком автоматически аннулируется, и жилье вернется в наследственную массу. Внучка, как наследница первой очереди, сможет претендовать на квартиру даже спустя 6 месяцев после смерти бабушки, восстановив срок для принятия наследства через суд — например, сославшись на то, что не знала о смерти или была введена в заблуждение.
Отсутствие подтверждения оплаты (расписок, выписок со счетов) усиливает позицию наследников в суде, так как формальный акт приема-передачи денег не считается достаточным доказательством. Суды часто требуют реальных подтверждений расчетов, особенно в сделках с пожилыми людьми. Даже если внучка и ее сын не обращались к нотариусу в течение полугода, они сохраняют право оспорить сделку в течение 1–3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Учитывая, что правнук начал продавать квартиру только в 2024 году, сроки исковой давности еще не истекли.
Чтобы минимизировать риски, будущему покупателю необходимо тщательно проверить историю сделки 2022 года: запросить медицинские заключения о дееспособности прабабушки, доказательства оплаты (например, банковские переводы), убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре без нарушений. Также стоит проверить, нет ли уже судебных исков от наследников — это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если документы вызывают сомнения, разумно оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае потери права собственности. Однако даже при наличии страховки судебные споры могут затянуться на годы, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
Продавец (правнук) должен предоставить письменные подтверждения от всех наследников об отсутствии претензий, но на практике это редко выполняется. Если такие документы отсутствуют, риск оспаривания сделки остается высоким. В данной ситуации покупка квартиры может быть оправдана только при полной прозрачности документов и гарантиях со стороны продавца, но даже в этом случае вероятность проблем сохраняется. Целесообразно взвесить потенциальные выгоды и риски, учитывая, что квартира не продается полгода — это может косвенно указывать на скрытые юридические сложности, которые отпугивают других покупателей. Обращайтесь будем решать...

Оганесян Арег Каренович

слишком мало данных для ответа на ваш вопрос

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо подготовить письмо в адрес продавца, самостоятельно заказать выписку. Окажу помощь. Пишите в вацап

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, Оксана! Сами заказываете выписку из ЕГРН, берёте Ваши деньги и идёте к нотариусу. Зачем? - согласно ст. 87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. То есть: во исполнение решения суда Вы передаёте деньги нотариусу. Или можете, согласно ст. 327 ГК РФ: должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. === Вот и всё. Ваша обязанноть, Оксана, считается исполненной.

Лапкин Алексей Николаевич

Наймити адвоката!

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Выписку из Росреестра вы можете заказать самостоятельно; если по условию договора предоставление выписки из реестра является обязанностью со стороны продавца - то значит от уклоняется от сделки; внесите деньги на депозит нотариуса по данной сделке и уведомить об этом продавца - таким образом вы исполните со своей стороны обязательства; в уведомлении о депозите укажите, что со своей стороны вы исполнили обязательства и решение суда, деньги с депозита он получит при подписании договора, а договор вы подпишите тогда, как он представит выписку.

Ким Галина

Выполнять судебное решение. Депозитом нотариуса. Исполнительным листом через ФССП

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.