Известно что семейную ипотеку можно взять на новостройки или дома от компаний, но на примете недостроенный дом из бревна который строит частник. Как бы обойти эту систему и купить дом от частника по семейной ипотеке?
Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.
Можно ли не платить налог после продажи единственной однокомнатной квартиры, которая в собственности менее пяти лет, если в этом году планируется покупка двух комнатной квартиры по семейной ипотеке?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Минимальный срок при одних обстоятельствах составляет пять лет, а при других три. Поэтому как Вы получили эту квартиру, является ли это единственным жильем?
Кузнецова Алла Юрьевна
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:
В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Если вы подпадаете под условие, выделенное жирным шрифтом, и владеете квартирой более з (трех) лет, то налог платить не придется
Бронштейн Александр Михайлович
в течение одного налогового периода ФНС может зачесть
Здравствуйте. Я с мужем купили квартиру по семейной ипотеке. Квартира и ипотека оформлены на меня. Есть малолетний ребенок. У мужа задолженности по кредитам автокредит и денежный. Могут ли банки забрать квартиру в счет задолженности?
Старков Алексей Гаврилович
Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. Соответственно, долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе могут взыскать за долги. Также в договоре может быть прописана солидарная ответственность. В таком случае долг может быть списан и с иного лица, не заёмщика. Например, в договоре ипотеки заёмщиком может быть супруг, а супруга — поручителем с солидарной ответственностью по долгам перед банком. В этом случае задолженность по ипотечному кредиту может быть взыскана судом с супруги, хотя кредит оформлял муж. Забрать за долги бывшего мужа квартиру, в которой проживает клиентка и её несовершеннолетний ребёнок, также невозможно, поскольку взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания. Пишите на whatsapp буду рад вам помочь.
Старков Алексей Гаврилович
Согласно Семейному кодексу, всё имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их совместной собственностью. Это означает, что в случае возникновения долгов одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе может быть взыскана.Кроме того, в договоре может быть предусмотрена солидарная ответственность. Это означает, что долг может быть списан не только с заёмщика, но и с другого лица. Например, если супруги взяли ипотеку, где заёмщиком является муж, а жена — поручителем с солидарной ответственностью перед банком, то в случае невыплаты кредита задолженность может быть взыскана с жены, хотя кредит оформлял муж.Забрать за долги бывшего мужа квартиру, где проживает клиентка с несовершеннолетним ребёнком, также невозможно. По закону взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания.Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, буду рад помочь вам в WhatsApp.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущество или имущество не разделено судебном порядке, то оно является совместно нажитым имуществом. В вопросах обращения взыскания на ипотечную недвижимость есть нюансы
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если долг по ипотечному кредиту, то точно заберут.
Байдак Зоя Михайловна
Да, залогодержатель заберет.
Мигушова Маргарита Михайловна
Добрый вечер. Если это жилье является единственным, на него не может быть обращено взыскание для погашения иной задолженности
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Залоговую квартиру включат в конкурсную массу не важно единственное жильё или нет при объявлении вашего мужа банкротом. Более того, одного лишь основания, что жильё единственное не является определяющим для невозможности взыскания, должна быть соблюдена совокупность характеристик для этого. Что-то сейчас делать, например, заключать брачный договор с другими условиями рискованно, будет оспариваться. Много нюансов в правоприменении в имущественных, долговых вопросов, которые зависит от фактических обстоятельств.
Здравствуйте, подскажите, я с мужем в разводе и он оформляет льготную семейную ипотеку на жильё, имею ли право и я в дальнейшем оформить такую же льготную семейную ипотеку на квартиру
Бронштейн Александр Михайлович
Вы после развода не одна семья и у вас равные права
Ватолин Александр Иванович
Оформляйте, если на это даст согласие банк.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я инвалид первой группы. Взрослая. Мой отец хочет взять семейную ипотеку для покупки жилья. Можно ли её оформить? Других детей нет.
Байдак Зоя Михайловна
Конечно, берите семейную ипотеку.
Кирдяев Андрей Николаевич
Можно. Оформляйте.
Красильникова Армине Владимировна
Можно
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если есть возможность выполнять обязательства по договору ипотеки, можете оформить
Ситуация такая . Разговаривали со знакомым , в ходе беседы выяснилось , что он взял ипотеку через кредитного брокера . Взял семейную ипотеку по льготным условиям , но детей у него нет . Ипотечный брокер сам оформил документы , а знакомому было предоставлено уже лишь одобрение и покупка квартиры, брокер сказал что действует в рамках закона по принципам работы брокеров . Сумма квартиры составила 3500000, первоначальный взнос своих средст он внёс 700000, то есть фактического кредита вышло 2800000. Ипотеку он исправно платит , просрочек нет . Грозит ли ему ответственность по статье 159.ч1 ? Или по статье 176 ? Будет ли считаться это крупным размером ? Если грозит ответственность , то какая ? Штраф или лишение свободы ? Знакомый физическое лицо ( не руководитель и не ИП). Очень переживает что это может как то вскрыться и могут каким то образом привлечь .Спасибо за ответ
Колпаков Андрей Александрович
Здравствуйте! Оплачивайте кредитные платежи и спите спокойно. И не кому не рассказывайте об удачной, но сомнительной сделке. Выгодоприобретатель не только Вы, но и Банк, который получил компенсацию за льготное кредитование граждан.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Безусловно, последует ответственность предоставил ложные сведения при получении кредита.
Чеботарев Василий Сергеевич
Риски есть, зависит от правил кредитования итп.
Маслов Александр Анатольевич
если он перестанет платить ипотеку то тогда может выяснится что он предоставил не достоверные документы! Александр!
Ким Галина
квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.
Добрый вечер
Я мужчина, 29 лет, в разводе, есть ребёнок 19г рождения
Ребёнок живёт с мамой, я плачу алименты
Могу ли я взять себе лично на себя семейную ипотеку?! И сможет ли повлиять в будущем на жильё ребёнок или его мама?!
Спасибо
Игнатенко Анастасия Борисовна
Нет не может повлиять поскольку жилье будет приобретено в единоличную вашу собственность вне брака
Егоров Алексей Александрович
Программой не предусмотрено выделение долей детям. Это правило действует только в том случае, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса использовался материнский капитал.
Довган Юрий Богданович
Вы можете оформить семейную ипотеку, так как у Вас есть ребёнок, который соответствует условиям программы. Наличие алиментов не является препятствием для получения ипотеки. В будущем ребёнок или его мама могут претендовать на часть жилья, если будет доказано, что ипотека оформлялась в их интересах или если они будут проживать в этом жилье. Однако, если ипотека оформлена только на Вас, то их права на жильё будут ограничены.
Добрый вечер.
В июле 2024 (до вступления новых правил) муж взял на себя it-ипотеку. Сейчас наш долг составляет около 8 млн. Возможно ли рефинансировать нашу ипотеку в семейную, когда останется 6 млн долга?
В семье двое детей, младшему 5 лет. Но 3 года назад мы уже брали семейную ипотеку, которую полностью закрыли.
Чижов Алексей Алексеевич
Спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь ответить максимально подробно и понятно.
### Ваша ситуация:
Ваш муж взял IT-ипотеку в июле 2024 года до вступления новых правил. Сейчас остаток долга составляет около 8 млн рублей. Вы хотите узнать, можно ли рефинансировать эту ипотеку в **семейную ипотеку**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей. В семье двое детей, младшему 5 лет. При этом 3 года назад Вы уже брали семейную ипотеку, которую полностью погасили.
---
### 1. **Условия рефинансирования IT-ипотеки в семейную**
Согласно **статье 6 Федерального закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"**, рефинансирование ипотеки возможно, если новый кредит предоставляет более выгодные условия. Однако для рефинансирования в рамках **семейной ипотеки** необходимо соблюдение следующих условий:
- В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
- Остаток долга по текущей ипотеке не должен превышать **6 млн рублей** для регионов (включая Севастополь) или **12 млн рублей** для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Ранее взятая семейная ипотека должна быть полностью погашена, и с момента ее погашения в семье должен был родиться еще один ребенок.
В Вашем случае:
- У Вас двое детей, младшему 5 лет, что соответствует условиям программы.
- Остаток долга по IT-ипотеке должен быть не более 6 млн рублей.
- Предыдущая семейная ипотека была погашена, и с тех пор в семье родился еще один ребенок.
Таким образом, Вы **можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.
---
### 2. **Процесс рефинансирования**
Для рефинансирования IT-ипотеки в семейную ипотеку необходимо:
1. **Обратиться в банк**, участвующий в программе семейной ипотеки (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.).
2. **Подготовить документы**:
- Паспорта заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы по текущей ипотеке (договор, график платежей, выписка об остатке долга).
3. **Подать заявление на рефинансирование**. Банк оценит Вашу платежеспособность и соответствие условиям программы.
4. **Заключить новый договор** ипотеки на более выгодных условиях (ставка до 6% годовых).
---
### 3. **Ограничения и нюансы**
- Рефинансирование возможно только для ипотеки, взятой на **первичное жилье** (новостройка или строительство дома).
- Если IT-ипотека была взята на вторичное жилье, рефинансирование в семейную ипотеку невозможно.
- Банк может отказать в рефинансировании, если остаток долга превышает 80% стоимости залогового имущества.
---
### 4. **Рекомендации**
- Уточните в банке, где оформлена текущая ипотека, возможность рефинансирования.
- Сравните условия рефинансирования в нескольких банках, чтобы выбрать наиболее выгодные.
- Убедитесь, что остаток долга по IT-ипотеке не превышает 6 млн рублей перед подачей заявления.
---
### Итог:
1. Вы можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.
2. Для этого необходимо обратиться в банк, участвующий в программе семейной ипотеки, и предоставить необходимые документы.
3. Убедитесь, что текущая ипотека соответствует условиям программы (первичное жилье, остаток долга не более 6 млн рублей).
Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.
Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы **ПОСЕТИТЕ МОЙ ПРОФИЛЬ** и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру тел. **+79262206908**. Спасибо.
Не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность".
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
С уважением,
Алексей Чижов.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если вы уже использовали раз семейную ипотеку, то могут быть ограничения в получении или переоформении второй. Зависит от даты оформления предыдущей, соблюдению условий, надлежащему исполнению обстоятельств, от года рождения детей. В банках, выдающих данный вид ипотеки есть условия и политика для выдачи повторно вы можете изучить информацию на сайтах банка, прежде чем обращаться.
Довган Юрий Богданович
Да, вы имеете право подать заявку на рефинансирование вашей ипотеки в семейную, когда остаётся 6 миллионов долга. Однако важно учитывать, что условия участия в семейной ипотеке могут различаться в зависимости от банка и новых правил, вступивших в силу. Основные параметры, такие как наличие детей и тот факт, что вы раньше уже закрыли семейную ипотеку, могут повлиять на решение банка. Рекомендуется обратиться в банк для получения точной информации о возможностях рефинансирования и необходимых условиях в вашей конкретной ситуации.
Мы с женой хотим взять ипотеку, детей пока нет, но планируем. Как мы можем взять кредит именно в этой ипотечной категории?
Саакян Эдгар Мисакович
Добрый день! Есть программы "ипотека для молодых семей":
Некоторые банки предлагают специальные условия для молодых семей, даже если детей пока нет.
Уточните в банках, есть ли программы с возможностью перехода на льготные условия после рождения ребенка.
Что делать, если детей пока нет?
Если вы планируете детей в ближайшее время, можно взять обычную ипотеку, а затем рефинансировать ее в льготную программу после рождения ребенка.
Убедитесь, что выбранный банк позволяет рефинансирование в рамках семейной ипотеки.
Довган Юрий Богданович
Для получения ипотеки с возможностью дальнейшего оформления в более выгодных условиях после появления детей, вам следует заранее изучить предложения банков на специальные ипотечные программы, которые включают в себя возможность добавления материнского капитала или других льгот. Также стоит заранее проконсультироваться с представителями банка о требованиях и условиях, которые будут действовать в случае увеличения вашей семьи.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Банковские программы ипотечных кредитований различные. Можете изучить самостоятельно на сайтах банка. Под какие условия подходите.
Здравствуйте, хотим оформить семейную ипотеку, у нас двое детей: 3 и 6 лет, будем использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Риелтор предлагает следующее: оформить договор на мужа, жену не указывать в качестве созаемщика. Риелтор в пользу данного варианта говорит, что в дальнейшем это даст возможность жене оформить ещё одну семейную ипотеку но уже на себя, т.е. дважды воспользоваться программой семейной ипотеки, если будет такое желание. Действительно ли это так?
Третьякова Мария Николаевна
Здравствуйте! Риелтор вводит вас в заблуждение. Программа семейной ипотеки предоставляется один раз на семью, независимо от того, кто именно выступает заемщиком – муж или жена.
Кроме того, если в сделке используется материнский капитал, то жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если ипотека будет только на мужа, после погашения кредита вам все равно придется выделить доли супруге и детям.
Также стоит учитывать, что банки обычно требуют участие супругов в ипотеке как созаемщиков, особенно если в браке. Исключение – если у заемщика высокий уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит самостоятельно.
Вывод: второй раз оформить семейную ипотеку не получится, а схема, предложенная риелтором, может создать сложности с банком и ПФР при распоряжении маткапиталом. Советую дополнительно проконсультироваться с юристом и банком.
Буду благодарна за ваш отзыв! 😊
У меня имеются кредиты , общая сумма примерно 1700000
Если я сейчас все кредиты закрою , какой шанс что мне одобрят семейную ипотеку ?
Даутов Олег Наилович
Доброго дня!
Если вы закроете свои кредиты, это может положительно сказаться на вашей кредитной истории. Банки всегда обращают внимание на вашу историю погашения задолженности. Если вы погасите все свои кредиты и не будете иметь просроченных платежей, это создаст позитивный имидж в глазах кредиторов.
Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг — это еще один важный фактор. Если при закрытии кредитов вы поддержите или улучшите свой рейтинг (не будете допускать просрочек по другим обязательствам, если таковые есть), это повысит шансы на одобрение ипотеки.
Ваши шансы на получение семейной ипотеки после погашения всех кредитов зависят от комбинации факторов, таких как ваша кредитная история, уровень дохода, первоначальный взнос и соответствие условиям выбранной программы. Если вы сможете продемонстрировать свою финансовую стабильность и благонадежность, ваши шансы на одобрение ипотеки значительно возрастут. Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком, чтобы узнать их конкретные требования и условия.
Пилипенко Игорь Александрович
Посмотрите свою актуальную кредитную историю и свой текущий рейтинг. И можете уточнить у консультанта любого банка, каким станет этот рейтинг при погашении кредитных обязательств. Возможно, что рейтинг увеличится, но не до такого значения, при котором возможно одобрение нового кредита на льготных условиях. Примерно так.
Бахтиева Гюзель Шавкятовна
Здравствуйте. Если у вас хорошая кредитная история, то после погашения текущих кредитов шанс одобрения семейной ипотеки достаточно высок. Для уточнения деталей рекомендую обратиться в банк.
Чеботарев Василий Сергеевич
Высокий шанс
Здравствуйте. Хочу продать квартиру, находясь в браке и купить дом, но взяв при этом ипотеку. Получается 90 процентов будет оплачено мной как первоначальный взнос. Как при разводе можно будет доказать, что 4 млн первоначальный взнос я вложила из своих средств и как не остаться без этих денег. Можно ли заключить какой то договор или сразу при покупке это указать? Или в любом случае будет 50/50?
Бучко Марина Леонидовна
Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключайте брачный договор.
Ким Галина
в общем порядке суд презюмирует равенство раздела. при наличие доказательств об использовании ваших личных средств, суд вправе отступить от равенства раздела имущества. Поэтому либо вы собираете все необходимые документы, свидетельствующие о вложении денежных средств ваших личных в покупку новой недвижимости, правильно оформляете договоры при покупке дома либо заключаете брачный договор.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можно, если заключите брачный договор.
Байдак Зоя Михайловна
Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.
Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.
Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.
Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь
Хотели купить дом в ипотеку,но для этого нужно заказать было оценщика.Мы хотели что бы свой оценщик посмотрел дом и сделал все документы как положено,но нам в ДКлике(ипотека оформлялась в ДКлике)сказала что нужен окредитованный оценщик от Сбербанка,своего вы не можете человека привести.Их оценщик приехал без нашего присутствия смотреть дом и описала в документах всё о доме.Ипотеку оформили после предоставления оценщиком документ об оценке дома.После подписания договора купли-продажи нам говорят что Света у вас нет,а в оценке указано что коммуникации присутствуют,центральное электроснабжение.Но Света у нас нет.Как быть и как решить можно этот вопрос?Свет указали что есть,а его нет.Ипотека оформлялась онлайн
Беркута Анна Александровна
Ваша ситуация связана с ошибкой в отчете оценщика, что привело к несоответствию фактического состояния дома и описания в документах. Это серьезная проблема, так как может повлиять на условия ипотеки и ваши права как покупателей.
1. Почему это важно?
Ошибка в отчете оценщика может повлиять на стоимость дома, условия ипотеки и ваши обязательства перед банком.
Если коммуникации (в данном случае свет) отсутствуют, это может снизить рыночную стоимость дома и повлиять на ваши дальнейшие расходы (например, на подключение электричества).
2. Кто виноват?
Оценщик: Он допустил ошибку в отчете, указав наличие коммуникаций, которых нет.
Банк: Банк (Сбербанк) доверился отчету оценщика и не проверил фактические условия.
Продавец: Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но не сообщил об этом, это также может быть основанием для претензий.
3. Что делать?
а) Обратитесь к оценщику
Напишите официальную претензию оценщику, указав на ошибку в отчете.
Потребуйте пересмотреть отчет и исправить недочеты.
Если оценщик отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), к которой он принадлежит, с жалобой на некачественную работу.
б) Обратитесь в банк
Напишите заявление в Сбербанк, указав на ошибку в отчете оценщика.
Потребуйте пересмотреть условия ипотеки с учетом фактического состояния дома.
Если банк отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Центральный банк РФ с жалобой на действия Сбербанка.
в) Обратитесь к продавцу
Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но скрыл это, вы можете потребовать:
Снижения цены дома.
Компенсации расходов на подключение коммуникаций.
Расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
г) Обратитесь в суд
Если переговоры с оценщиком, банком и продавцом не привели к результату, вы можете подать иск в суд.
В иске укажите требования:
Признать отчет оценщика недействительным.
Пересмотреть условия ипотеки.
Взыскать компенсацию с продавца или оценщика.
4. Какие документы нужны?
Договор купли-продажи.
Отчет оценщика.
Документы, подтверждающие отсутствие коммуникаций (например, акт осмотра дома, справка из энергоснабжающей организации).
Переписка с оценщиком, банком и продавцом.
5. Рекомендации
Соберите доказательства: Сфотографируйте дом, получите справку об отсутствии коммуникаций.
Обратитесь к юристу: Юрист поможет составить претензии, заявления и иск, если потребуется.
Действуйте оперативно: Чем раньше вы начнете решать вопрос, тем больше шансов на успех.
Итог
Ошибка оценщика в отчете — это серьезное нарушение, которое можно оспорить.
Обратитесь к оценщику, банку и продавцу с претензиями.
Если переговоры не помогут, подайте иск в суд.
Пилипенко Игорь Александрович
Анна! Предъявите письменную претензию тому оценщику, который составил такое заключение о характеристиках дома. Оценщик должен удовлетворить такую претензию и составить дополнительное пояснение к оценочному отчёту и направить его в отделение СБЕРа. Банк должен внести соответствующие изменения к договор ипотечного кредитования.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Заключать договор и подключать, оценщик вам элетроснабжение не отключал и подключить врядли бы смог.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Банки работают только с аккредитованными при банках оценщиками. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию или рецензию на ненадлежащую оценку, а также жалобу в СРО на оценщика, в банк. При такой оценки сделку не рекомендуется проводить, также следует обратить особое внимание к содержанию договора купли-продажи. То, что вам предлагают шаблон договора, который нельзя якобы изменить, это не правда. Договор должен защитить ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке.
Добрый день.Квартира куплена в ипотеку с ипользованием мат.капитала.Хотим взять кредит,чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке и продать эту квартиру,при этом не хотим выделять доли в ней.Планируем вложиться в более просторную новостройку в долевом,рядом с метро для улучшения жилищных условий.И уже в этой новой квартире выделить доли детям.Возможно ли это сделать?Или какие еще возможны варианты,чтобы беспроблемно продать недвижимость и вложиться в новую?
Михайлец Андрей Александрович
Да. При взаимодействии органов...
Болотов Евгений Геннадьевич
Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, прокуратура (опека) может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги. Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей. Подумайте, стоит ли рисковать! Соглашение о выделении доли детям заключается между родителями в простой письменной форме и передается на регистрацию в МФЦ. Нотариус не нужен так, что проблем в этом никаких не вижу.
Что касается Вашего вопроса: "Или...?", то согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Т.е. когда вы погасите кредит и будет снято обременение, то у вас будет 6 месяцев на выделение доли. Если вы за это время купите другую квартиру и выделите доли детям, которые будут по "квадратуре" и стоимость не менее той которая бы была у них в "старой квартире", то права детей не будут нарушены и никто не будет оспаривать КП старой квартиры. Если остались вопросы, пишите на востап, эл почту! (разница во времени с Москвой +7ч )
Фокеева Наталья Юрьевна
Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал
Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за счет собственных средств, а материнский капитал внести позже через дополнительное соглашение. То есть в договоре застройщик укажет полную сумму первоначального взноса, хотя мы отдадим только часть.
Возникают следующие вопросы:
Какие правовые риски могут возникнуть при таком оформлении сделки, включая возможные последствия для использования материнского капитала?
Соответствует ли такая схема требованиям законодательства, в частности, нормам Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?
Может ли Пенсионный фонд отказать в перечислении средств материнского капитала, если в договоре будет указана полная оплата жилья до его использования?
Какие действия вы рекомендуете для минимизации рисков и правильного оформления сделки с учетом использования материнского капитала?
Заранее благодарю за консультацию!
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Данный договор будет регистрироваться в росреестре, поэтому, если там будет стоять полная оплата, то в доп соглашение будет на что? на доплату? есть вероятность что ПФР откажет в перечислении денег.
Довган Юрий Богданович
Предложенная схема несёт риски отказа СФР в перечислении маткапитала, так как договор должен прямо предусматривать его использование. Если в документе указана полная оплата собственными средствами, внесение маткапитала через допсоглашение может быть признано несоответствующим закону №256-ФЗ. СФР вправе отказать, поскольку требование о целевом расходовании средств формально не соблюдено.
Рекомендую оформить договор изначально с условием оплаты части взноса маткапиталом, указав это в расчётных документах. Убедитесь, что застройщик допускает такой порядок и готов внести соответствующие условия в договор до подачи документов в СФР. Проверьте наличие у застройщика аккредитации, если она требуется для конкретного случая. Это минимизирует риски и обеспечит соответствие требованиям законодательства.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.
