Коммунальные услуги?

Как не платить за услуги по вывозу мусора дважды?
С мужем оплачиваем услугу по вывозу мусора по ул. Школьной за 4 человек. Участок куплен им в первом браке. После его развода с первой женой произошел раздел земельного участка и образовался новый адрес. Теперь организация по вывозу мусора открыла на мужа новый лицевой счет и произвела доначисление за 3 последних года по новому адресу на одного человека, как на собственника. А так же не сняла с него обязаткльство оплаты за мусор по старому адресу, пока владелец не предоставит им документы подтверждающие право собствености.
В период нашего брака мы приобрели за материнский капилал жилье по ул. Конституции (выкупили его у его мамы), собственников 4 человека, но оплату по вывозу мусора производили по старому адресу ул. Школьная. Лицевой счет его мамы на себя не переводили и оплачива за вывоз мусара за нее как за 1 человека.
С мужем у нас 3 детей, у всех прописка на ул. Конституции, старшая доч еще в 2017 году купила себе жилье в ипотеку, но прописка у нее осталась у нас, оплачивает услугу по вывозу мусора по своему проживанию. Но лицевой счет она на себя не перевела.
Теперь организация по вывозу мусара дополнительно сделала доначисление за 3 последних года и по этому адресу на 5-х человек. В конечном итоге мы им остались должны более 30 т. р
Законно ли это с учетом того что оплату я производила ежемесячно?

Каравайцева Елена Александровна

Необходимо требовать перерасчета письменным заявлением. Если потребуется помощь в составлении заявления, об основанного нормами законодательства, обращайтесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле в удобное для вас время.

Добрый день. В квартире было 2 собственника (я и супруг), квартира в долях, по 1/2 на каждого. По решению суда при разделе имущества квартира отошла в собственность меня и детей. Год супруг, будучи собственником 1/2 доли, не оплачивал коммунальные платежи(в квартире не проживал) я оплачивала, согласно своей доли 50% от начисления по квитанции.Лицевой счет разделен не был. После перехода ко мне и детям права собственности, обратилась в ТСЖ с просьбой открыть новый лицевой счет, или убрать из квитанции накопленные бывшим супругом долги. В чем мне было отказано, мотивировали тем, что квартира не продавалась, просто один человек перестал быть собственником, а так же поступило требование погасить всю задолженность. Как быть в данной ситуации? Должен ли собственник закрыть свои долги, в т. ч. э/э вода, которая считалась по счетчикам? чем руководствоваться в этом вопросе?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Да, УК требует закрытие долга правомерно. Но Вы, в порядке регресса, сможете себе компенсировать с бывшего собственника 1/2 доли часть денег.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации, несмотря на то что квартира была разделена, долги бывшего супруга за коммунальные услуги остаются на нем, но они могут быть связаны с уже начисленными платежами до момента, когда он утратил свои права собственности, а это значит, что долг будет абсолютно законным и его все равно могут пытаться взыскать. Вам следует учитывать, что в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса, каждый собственник квартиры отвечает по своим обязательствам, так что при наличии долгов предыдущего владельца, управляющая компания может требовать от нового собственника их погашения, однако у вас есть право представить доказательства, что вы исправно платили по своей доле и можете оспаривать действия ТСЖ на основании недобросовестного ведения учета. Ваша задача – предоставить все доказательства оплаты коммунальных услуг, документы о разделе имущества, а также доказать ваш довод о том, что задолженность не должна быть предъявлена вам, и, возможно, стоит привлечь в эту ситуацию юриста для более глубокой проработки вопросов с ТСЖ и узаконения ваших прав.

Воеводина Наталья Владимировна

Добрый день!

Управляющая компания, хоть и выставила вам требование о полном погашении задолженности, но в судебном порядке они обязаны распределить требования пропорционально долям, а вот уже в суде вам необходимо доказать что вы свою обязанность по оплате услуг жкх выполняли. Собственник или зарегистрированный в квартире несет обязанность по оплате услуг жкх даже если там не проживает.

Ситуация такова. Квартира не приватизирована и в ней прописаны 4 человека, двое из них несовершеннолетние дети. До этого было прописано 5(отец, двое его сыновней и 2 сына одного из сыновей). Брат не проживает в квартире, отец умер недавно но платил за него. Сейчас он отказывается платить за себя мол в квартире он не проживает и платить не обязан но прописан. Один из детей инвалид и нам тянуть за 4 тяжеловато. Как сделать так чтобы он платил? Или можно ли предоставить справку об инвалидности ребёнка для уменьшения оплаты коммунальных услуг. Инвалидность оформлена недавно

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Мария! Для того чтобы не платить за не проживающих Вам надо представить документы, подтверждающие их проживание в другом месте.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Подайте в управляющую компанию и (или) собственнику квартиры заявление о разделе счетов

Ким Галина

Вопросы решаются в судебном порядке, непроживающих выписать, по остальным разделить долги, а возможно уменьшить их суммарно.

Понадобится детальная консультация, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам координально нужно решать вопрос, а не уменьшением оплаты, которая, даже если и будет, будет минимальная.

Разделить счета, с особенностями раздела в неприватизированной квартире вы можете через суд. С остальными прописанными тоже следует решить вопрос в суд - по снятии их с рег учёта, но тут нужно смотреть по доказательством.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Добрый день! Общественная организация получила по договору в безвозмездное пользование помещение. Пользуется им несколько часов в день. В договоре прописано, что ссудополучатель несет бремя по коммунальным платежам. Счетчики в данном помещении не установлены. Каким образом ссудополучатель должен оплачивать коммунальные услуги. Есть ли варианты для ссудодателя не возлагать бремя оплаты коммунальных платежей на ссудополучателя?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Эта консультация относится к категории платных услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, есть, но решения выдаются на платной основе

Собанин Виктор Викторович

Определенные консультационные услуги могут быть доступны только по платной основе.

Янышев Ян Альбертович

В Вашем случае требуется полноценная консультация, а она не носит благотворительный характер.

Здравствуйте. Разошлись с мужем . квартира- общее совместное имущество. Собственниками записаны мы оба. На раздел пока не подавали. Я с ребенком осталась пока проживать в квартире. Как и за что должен платить каждый собственник? Понятно, что по счетчикам платит тот, кто проживает . за что конкретно должен платить собственник, который не проживает фактически? Если пока просто на основании договоренностей.
Если не договоримся, то как произвести раздел лицевых счетов? Через суд? И тогда сразу нужно и на раздел имущества тоже подавать? Или как?
И еще- он участник СВО, должен ли он оплачивать капремонт? И если он сделает справку, на возврат 50% оплаты коммунальных, а мы только на словах делим платежи, как делить?

Белых Эдуард Юрьевич

Здравствуйте. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (ст. 210 ГК РФ). Общая совместная собственность может возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законом. На сегодняшний день квалифицированными разновидностями общей совместной собственности является в том числе и общая собственность супругов. По общему правилу, закрепленному ст. 253 ГК РФ, правомочия владения и пользования реализуются участниками совместной собственности сообща. Данный порядок может быть изменен по соглашению между сособственниками. В Вашем случае необходимо обратиться в суд с иском об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру и выделении отдельного финансового лицевого счёта на квартиру, так как доли в праве собственности на квартиру супругов не определены.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платит за то, что начисляется по количеству прописанных, а так же за отопление, кап. ремонт, должен оплачивать.

Добрый день! В семье имеется два объекта недвижимости: квартира в МКД (собственником является супруга) и жилой дом (долевая собственность). Прописка оформлена в квартире. Все объекты находятся в одном городе. Региональный оператор требует заключение договора на вывоз мусор по каждому объекту недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 п. 8.3 в случае если одно лицо владеет несколькими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, может заключаться один договор на оказание услуг. Законно ли требование регионального оператора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Чем раньше, тем лучше, пока взыскивать не начали.

Бронштейн Александр Михайлович

В соответствии со ст.307 ГК стороны при заключении договора должны содействовать друг другу. Оператору удобнее работать с отдельными объектами недвижимости. Вам в принципе все равно, один у вас договор или два

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Даниил! В цитируемой Вами норме права сказано, о том, что один договор "может" заключаться, а не о том, что регоператор "обязан" заключить один договор. Кроме того, по одному из объектов у вас долевая собственность, а по другому собственником является только супруга, следовательно, при заключении единого договора Вы не будете являться собственником одного из объектов. Это и некорректно в отношении составления документа и неудобно в работе. У Вас самого потом будут возникать постоянные накладки с начислением платы за ТКО по тому объекту, где Вы не являетесь собственником.

Здравствуйте. Купили квартиру у застройщика, установили встроенную мебель шкаф в комнате и кухню. И зимой обнаружили что полы в углах в кухне и комнате очень холодные. Вызвали представителя застройщика, они провели съемку тепловизором и сказали что будут переделывать. Только вот мебель они не хотят разбирать, а промерзает как раз пол под мебелью, которую собрали и прикрутили к стенам. И мы заплатили кучу денег за эту мебель. Застройщик говорит что мы должны разбирать мебель. Т.е. нам опять платить кучу денег за разбор мебели и заново ее установку. Кто в этом случае должен разбирать и собирать мебель. Кто должен за это платить? Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

Разбирайте самостоятельно. А стоимость демонтажа и монтажа взыскивайте с застройщика, как убытки. Но, обязательно нужны будут грамотно составленные подтверждающие документы.

Курбангалеева Людмила

Вы можете разобрать самостоятельно, а потом уже расходы возместить через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сами разобрать, собрать, можете с помощью третьих лиц. Вы вправе взыскать фактически понесённые затраты, убытки в досудебном или судебном порядке

Здравствуйте! Купил квартиру во второй очереди ЖК состоящего из двух очередей. Первую сдали два года назад, вторую один год назад. Все дома и благоустройство придомовых территорий обеих очередей выполнены в едином архитектурном стиле. За исключением озеленения: во второй очереди озеленения (в частности кустарников) примерно в 4 раза меньше, чем в первой. В первой дома окольцованы живой изгородью из кустарников, во второй между ними может быть расстояние 40 м.
В УК говорят, что Застройщик выполнил озеленение в соответствии с проектом. Попросил показать проект и УК ответило, что тот проект, который им передал Застройщик имеет старую, не актуальную версию и то, что УК запросило у Застройщика актуальную версию. Идут месяцы, но ничего не меняется.
Хотим с жильцами составить коллективное обращение с просьбой предоставить нам такую документацию по озеленению, в которой в графическом виде на плане будет показано в каких местах, что именно и сколько должно быть высажено. Потому как есть подозрение, что работы по посадке не выполнены в полном объёме именно по второй очереди.
Какой документ конкретно надо запрашивать (проект по озеленению в последней версии или что-то иное, это должна быть заверенная копия в бумажном виде с натуральной печатью и подписью уполномоченного лица)?
На какие нормативные акты ссылаться (которые укажут на правомерность запроса жильцов)?
Запрашивать у УК, у Застройщика или одновременно и у УК и у Застройщика?
В какой срок обязаны предоставить ответ?
Благодарю за ответ! Сергей, Ленинградская область.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте. Передайте юристу ДДУ для анализ (без этого на все Ваши вопросы все ответы будут лишь предположительны).

Юридический анализ заказывается в личной переписке любому выбранному специалисту, ст.779 ГК.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от условий договора с застройщиком и УК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для решения данного вопроса лучше привлечь администрацию, они должны контролировать благоустройство вновь возводимых кварталов, у них есть и согласованный план и сроки исполнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом

Добрый день. Проблема: детская площадка впритык к парковке, что является небезопасно для детей.
При покупке квартиры на рекламных листовках был забор отделяющий детскую площадку от парковки.
УК говорит, что в проектной документации нет забора. УК от застройщика.
Дом пока на гарантии у застройщика. Можно ли потребовать от застройщика забор или какое-то ограждение или жители дома должны из собственных д/с делать ограждение совместно с ук? Какие есть нормативные акты?
Это явное нарушение. Жизнь и здоровье детей под угрозой. Куда писать письма?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотрите проектную документаци по благоустройству прилегающей, общедомовой территории.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, вы полностью правы. По описанной ситуации я усматриваю существенное нарушение. Для того, чтобы быстро добиться реакции требуется сделать 2 вещи: 1). Написать заявление С ОБОСНОВАНИЕМ в прокуратуру. 2). Соблюсти процессуальный порядок вручения претензии. Также есть некоторые методы воздействия на застройщика. Возможна судебная процедура в специальном порядке. (в короткие сроки). Если вы испытываете затруднение с составлением и обоснованием заявлений - я помогу вам. Можете связаться со мной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если именно в проектной документации по благоустройству территории указан забор, то застройщик должен его установить. Рекламные листовки не являются основанием или же придётся оспаривать недостоверность рекламы. Вы можете самостоятельно изучить проектную документацию на сайте застройщика, а также направить обоснованный запрос в УК и застройщику.

Здравствуйте! Оплачивал ЖКУ через Почту по привычному лицевому счету, не доглядел, что в один момент изменился адрес лицевого счета, в результате платежи "не дошли" до адресата, чеки об оплате ЖКУ через Почту пропечатанны так что не читаются спустя полгода, на этом основании Почта отказала в предоставлении данных о транзакциях моих платежей. УК востребовала с меня платежи повторно через суд. Как восстановить справедливость?

Носов Павел Анатольевич

А в суде не пробовали заявить об истребовании данных о транзакциях

Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО "Мехуборка" (Псков), сменила лицевой счет. У старого собственника была задолженность, о чем я знала и готова была ее погасить. В июле пришла квитанция, мне было начислено 623.46 рублей, через месяц в квитанции за август было уже 4897.77 рублей при норме на человека 0,1375 куб. м. Я спросила в организации, на каком основании сумма так выросла? Я зарегистрирована одна и посчитала, что при такой норме потребления сумма даже с учетом задолженности не может составлять почти 5 тысяч. Попросила письменно разъяснить, за что конкретно была начислена такая сумма и как производился расчет, и выслать мне на электронную почту квитанцию с корректной суммой платежа и получила такой ответ:
Добрый день,
В июле 2022 г поступила выписка с из л/сч №03214.С января 2019 по июль 2022 начисление производились на 1 человека.
В связи с этим было сделано доначисление на зарегистрированных людей.
2421,17( с 22/04/2020 г. по 28/06/2022 г. )- на 1 чел.
1634,06 (с 13/01/2021 г. по 28/06/2022 г.)- на 1 чел.
Далее начисление шло на 1 собственника.
В апреле 2022 г. собственник изменился.
Следом пришло еще одно письмо:
Согласно п.п.148(34), 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства №354 от 06.05.2011) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с пп. б) п. 148(25) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.
Помогите, пожалуйста, законно ли произведен перерасчет и какие действия мне предпринять? Историю начислений, которые выслали мне в "Мехуборке", прилагаю.

Бачериков Андрей Витальевич

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

В мае 2018 года приобрела комнату у человека который владел ею 2 мес.купил чтоб заработать..я в еркц принесла документы.мне дали новый лицевой.2 года я платила сбербанк онлайн по кюаркоду .потом в приложении увидела оплатить - дом- и моя высвечивается комната.непомерные долги.хочу уточнить что никогда не сталкивалась ранее) плачу и стала немного гасить долги.прошли 2.5 года.получаю постановление судьи о том что я задолжала 152000 за 4 года за комунальные платежи.шок!!!! Быстро в суд и т д.выясняю что платила несколько квитанций не моего счета,а бывшей владелицы.как быть

Бронштейн Александр Михайлович

отменить заочное решение, если заочное и в суде представить документы при новом рассмотрении.

если не заочное, то с иском в суд об истребовании оплат

или к получателю и сверку сделать.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Если денежные средства, которые оплачивали, поступали в ресурсоснабжающие организации (либо ук), Вам следует в судебном порядке оспорить незаконность зачислений на другой лицевой счет(тем более, ели ошибка произошла не по Вашей вине).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право отменить, обжаловать судебное решение.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, надо взыскивать с тех кто получал не правомерно эти платежи.

Заявите ходатайство о привлечении 3-го лица, куда платили.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если вы постоянно оплачивали, а долги принадлежат предыдущим собственникам, то вы ненадлежащий ответчик. Обращаться с такими требованиями необходимо было к тому человеку, кто являлся собственником на момент возникновения долга. Если решение уже вынесено, то есть основания обжаловать решение суда, ссылаться на выписку из ЕГРП, в соответствии с которой вы стали собственницей после того как возникла задолженность.

Также можно заявлять о пропуске срока исковой давности, т. к. с 2018 г. требования о взыскании долга не заявлялись, как я поняла.

Ким Галина

Присылайте документы, будем разбираться предметно.

При оплате не вашего счета денежные средства, ранее вами оплаченные, вернуть вы имеете полное право

Добрый день! В квартплате за ЖКХ появилась неуплата в размере 5100руб. На мой вопрос бухгалтеру она ответила следующее- 4 года назад на мой лицевой счет пришел чей-то платеж по ошибке и сейчас поняли, в чем причина. Теперь она требует, чтобы я этот долг уплатил, так как по факту я не платил в тот месяц и год, а счет был погашен тем самым ошибочным платежом другой квартиры. У нас дом ЖКС. До этого есть предыдущие квартплаты, где нет долга. Правомерны ли действия бухгалтера?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! 3-х летний срок исковой давности прошёл. Если подадут иск, заявляете об этом и суд автоматически отказывает в иске.

Иванченко Татьяна Сергеевна

Добрый день.

Напишите письменное заявление в УК с просьбой пояснить каким образом образовалась задолженность и за какой период. Их письменный ответ вам будет необходим для применения срока исковой давности, если они подадут на вас иск в суд.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Вы можете не оплачивать эту сумму задолженности, но УК не спишет ее в добровольном порядке. Вам нужно будет дождаться пока УК пойдет в суд взыскивать этот долг. Первый раз вынесут судебный приказ без вызова сторон, Вам его нужно будет отменить. Затем подадут исковое, и вот только тогда, в судебном заседании можно будет заявить ходатайство об истечении срока исковой давности. До этого вносить плату необходимо только написав в назначении платежа за какой период Вы платите. Иначе УК закроет этот долг Вашими текущими платежами и у Вас образуется задолженность уже за текущий период, срок давности по которой не истек.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Что делать, если лицевой счет на жилой дом, находящийся в долевой собственности, оформлен на одного из собственников, который там не появляется годами. Второй собственник все оплачивает, но имя в квитанции 1ого собственника. Как 2 собственнику переоформить лицевой счет на свое имя. Счет разделить не полу
ится, т.к. нет возможности установить отдельные счетчики. Дом частный деревянный

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, то что имя на другого собственника в этом ничего страшного нет, тем более в квитанции об оплате указывается данные плательщика.

Ким Галина

Смысл переоформлять если фактически оплачивает другой человек за всех. главное факт оплаты услуг, а не на кого приходит счет