Можно ли продать квартиру которая в ипотеку?

(4 ответа)

Алефтина Евгеньевна

Вопрос № 00060023
10.02.2025 13:03

Здравствуйте. 2 года назад купила квартиру в ипотеку однушку. Сейчас понимаю что ее будет мало для семьи. Хотелось бы взять двушку. Основного долга ипотеки погашено из 3250000 320000. Покупала квартиру за 3850000. На данный момент квартира стоит 60000000.

Лужецкий Олег Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

10.02.2025 13:43

Телефон

Доброго вам дня. Безусловно вы сможете ее продать, но только лишь при двух условиях: банк, в котором Вы брали кредит, может в рамках кредитования предоставит новым покупателям (которых вы найдете на вашу квартир) сумму кредита, в том числе и необходимую для покрытия вашей задолженности перед банком. второй вариант- ищите покупателей, которые в качестве задатка внесут недостающую вам для погашения кредита денежную сумму в ваш банк, после чего снимутся ограничения в Росреестре и вы сможете в спокойном порядке продать вашу квартиру и купить уже другую.

Можете за более плотной консультацией для всех разъяснений обратиться за личной консультацией.

С уважением. Ваш юрист Олег Борисович Лужецкий.

если остались довольны ответом- то можете оценить в виде небольшого отзыва. спасибо

Применительно к вашему случаю. Нужно найти правильного и и грамотного юриста.Буду признателен Вам за небольшой отзыв. С уважением.. Лужецкий Олег Борисович

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.02.2025 17:00

Телефон

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру. Сделка проходит с участием, согласия банка. Если есть маткапитал, то должны быть выделяться доли детям. Сделка проводится с заключением предварительного договора, который должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех нюансов права который будет защищать ваши интересы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

10.02.2025 13:06

Телефон

Здравствуйте, если вы договоритесь с одной из сторон, а именно с банком или покупателем вы сможете продать данную квартиру и взять новую ипотеку.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Мерзликин Алексей Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

10.02.2025 16:48

Телефон

Да, можете продать с учетом соблюдения всех особенностей для квартиры в ипотеку. Запрета на это нет.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько вариантов действий, которые могут помочь вам улучшить жилищные условия:

1. Продажа текущей квартиры и покупка новой: Вы можете продать вашу однокомнатную квартиру, погасить оставшуюся часть ипотеки и использовать оставшиеся средства для покупки новой квартиры. Учитывая, что стоимость вашей квартиры значительно возросла, вы можете получить существенную сумму, которая поможет с покупкой более просторного жилья.

2. Рефинансирование ипотеки: Если вы хотите улучшить условия текущей ипотеки или получить дополнительные средства, вы можете рассмотреть вариант рефинансирования. Это может позволить вам снизить процентную ставку или увеличить сумму кредита, используя выросшую стоимость квартиры как залог.

3. Покупка второй квартиры: Если у вас есть возможность, вы можете купить вторую квартиру, не продавая первую. Это может потребовать дополнительного финансирования, и вам нужно будет оценить свою финансовую способность обслуживать два кредита.

4. Обмен с доплатой: Некоторые агентства недвижимости предлагают услуги по обмену квартир с доплатой. Это может быть удобным вариантом, если вы хотите минимизировать количество сделок.

В любом случае, прежде чем принимать решение, рекомендую проконсультироваться с финансовым консультантом или ипотечным брокером, чтобы оценить вашу финансовую ситуацию и выбрать оптимальный вариант. Также важно учесть все юридические аспекты и возможные налоги при продаже недвижимости.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

9 минут среднее время ответа

220 вопросов за сутки

Купила квартиру ?

6 ответов

Здравствуйте купили квартиру с мужем с вложением материнского капитала 7 лет назад.. Муж умер.. Старый владелиц тоже.. Сейчас появилась мама старого владельца и подала в суд с оспаривание сделки.. Что меня ожидает

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Чем мотивирует истец?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Не жадничайте. Обязательно обратитесь к специалистам, чтоб вели Ваше дело. найдите по отзывам. Если сделку признают незаконной она возвратится истцу и Вас просто выселят. Сами Вы не справитесь. Это сложная категория. Какой это суд?

Сериков Андрей Леонидович

1. Очевидно судебное разбирательство 2. Составление возражение на иск 3. Выйгрыш дела и взыскание судебных расходов с проигравшей стороны

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долгая судебная тяжба, необходимость в помощи юриста.

Золдак Сергей Анатольевич

Судебные тяжбы. Обязательно заявите о пропуске срока исковой давности

Фокеева Наталья Юрьевна

Мы даже не знаем, с какими требрваниями к вам обратились. Как можно ответить на ваш вопрос?
Выделение долей ?

3 ответа

Купила квартиру с ипотекой в Сбербанке. Квартира только в моей собственности.
Через 10 лет вышла замуж.
Мат. капиталом загасили ипотеку.
Сейчас надо заниматься выделением долей.
1)Скажите, я могу только ребёнку выделить долю? Супруг не претендует.
2) Надо идти в МФЦ. Можно выделить доли без участия нотариуса?

Золдак Сергей Анатольевич

1 можете, но это будет оспоримо супругом 2 мфц, без нотариального удостоверения. Могу помочь с оформлением. Пишите вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нет, не можете, всем членам семьи.

2. В МФЦ, как как доли выделяются из целой квартиры, нотариус не нужен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если супруг откажется в пользу ребенка, почему бы и нет. Соглашение подается в МФЦ
Продажа квартиры, купленной за маткап (доли не выделены)?

2 ответа

В 2007 г я получила материнский капитал. На тот момент было 6 несовершеннолетних детей и муж. В 2009 г родился еще один ребенок. В 2012 году я купила квартиру с применением материнского капитала, подписала обязательство выделить всем доли, но не выделила. Сейчас, в 2023 г. я хочу продать эту квартиру. На данный момент 5 детей совершеннолетние, и 2 несовершеннолетние. Один из которых рожден после получения мат.капитала.
С тем мужем в разводе, от него есть согласие на продажу квартиры.
Что мне следует сделать перед продажей, чтобы у покупателя не было впоследсивии никаких проблем и претензий?
Спасибо!
Татьяна.

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет
Как доказать перевод или же отстоять долю бабушки в квартире?

3 ответа

Около 8 лет назад, бабушка продала участок в Украине и приехав в Россию, к сыну, его жене, внуку и внучке, она дала денег внучке чтоб та купила квартиру в которой семья будет жить (включая саму бабушку), бабушка вложила около 700 тысяч, взрослая внучка около 300, так как переживали о возможной внезапной смерти бабули, решено было без всяких бумаг о дарении оформить квартиру на внучку, ей деньги кинули по почтовому переводу и она квартиру купила. А сейчас, внучка выгоняет бабулю из квартиры, бабушка в квартире прописана но не является собственником, как отстоять долю бабушки в квартире, или хотя б доказать столь давний перевод денег?

Перцев Сергей Викторович

Выселить могут только по решению суда о выселении. В рамках данного дела можно запросить данные о переводе и заявить встречный иск.

Ким Галина

8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?
Квартира как юридический адрес ИП?

5 ответов

Купила квартиру и после сделки выяснилось, что квартира является юридическим адресом ИП (ИП принадлежит сыну бывшей владелицы) Чем это может грозить в будущем мне, как собственнику данной квартиры?

Ивченко Оксана Борисовна

Ничем

Ким Галина

Приходом писем и корреспонденции на адрес

Титова Анна Сергеевна

Необходимо обратиться в налоговую и к бывшему собственнику, чтобы изменили адрес. Единственное, что может быть, так это корреспонденция будет приходить на этот адрес и не более

Колесник Степан Сергеевич

Обратитесь с заявлением в налоговый орган

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Для вас, ничем. Для ИП, в случае налоговой проверки, исключением из ЕГРИП
Налог с продажи

2 ответа

В 2020 году купила квартиру за 800000. В 2023 продаю ее за 1700000, при этом сразу покупаю другую за 2500000. Надо ли платить налог? В собственности есть еще 2/3 в другой квартире.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! От налогов освобождение осуществляется не от суммы сделки, а от времени нахождения недвижимости в собственности (3 или 5 лет).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимально предельный срок владения недвижимостью 5 лет, но вы можете значительно уменьшить налоговую базу.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Купила квартиру, могу ли я получить налоговый вычет?

3 ответа

Купила квартиру за 2 млн рублей, без ипотеки, копили вместе с родителями больше 28 лет на неё с самого моего детства, оформили на меня. Какие я могу получить выплаты после покупки? Работаю официально по ТК РФ, ранее недвижимость не покупала никогда и налоговым вычетом не пользовалась. Детей нет, мужа нет, в браке не состояла. Есть ли ещё какие-то возможности вернуть с покупки хоть какие-то средства? Квартира без ремонта, а денег сейчас вообще нет никаких после такой масштабной покупки, хотелось бы хоть какую-то часть вернуть средств.

Камынин Илья Юрьевич

да, можете

Князева Елена Николаевна

Добрый день,

да, вы можете вернуть 260000 рублей налоговых вычетов, начиная с года, следующего за годом покупки.

Передера Алексей Александрович

Налоговый вычет — это сумма, которая вычитается из общего дохода, облагаемого налогом (НДФЛ), и именно с этой суммы можно вернуть 13%.
В Вашем случае можно вернуть 13% от 2 000 000 рублей, то есть 260 000 рублей.
Но эта суммы не выдается Вам просто так, а только в пределах сумм НДФЛ, которые уплачивал за Вас работодатель.
Расчет ведется ежегодно. Право на вычет возникает с того года, когда зарегистрируете недвижимость на себя. Например, вы купили квартиру в 2023 году, оформили право на нее. Значит, сможете подать на вычет с 2024 года.
Например, если в 2023 году сумма НДФЛ, которую уплатил за Вас работодатель, составит 100 000 рублей, то вы вправе вернуть их, начиная с 2024 года. Остаток вычета: 260 000 - 100 000 = 160 000 рублей переходят на следующие года.
С 21 мая 2021 года вступили в силу изменения законодательства, предусматривающие возможность получения гражданами вычетов по НДФЛ за предыдущий налоговый период в сокращенные сроки без необходимости направления в налоговые органы декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.
Налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам в проактивном режиме посредством взаимодействия через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".
Резюмируя: с января 2024 года обращайтесь за вычетом в налоговый орган через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц".
Налог 3ндфл на недвижимость

5 ответов

Мать купила квартиру и через 2 недели написала дарственную на сына,нужно ли ему платить налог,если квартира в собственности у дарителя была менее 3-5 лет?

Золдак Сергей Анатольевич

нет, налога с продажи не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог будет платить мать, во всяком случае ей придет уведомление.

Соколовский Вячеслав Борисович

маме и сыну не нужно платить НДФЛ

Байдак Зоя Михайловна

Что то в вопросе нестыковка по срокам. Вы правильно все написали?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если мать купила квартиру, подарив её сыну, то налога не возникнет. П. 18.1 ст 217 НК РФ.

Договор - оспоримая сделка если совершена при стечении опреденных обстоятельств.
Налоги

4 ответа

Здравствуйте. Купила квартиру за 2 377 000. В собственности менее 3х лет ( 2 мес ). Нужно ли мне будет платить налог с продажи, если я ее продам за 2 350 000? И с какой суммы платить налог, если я продам ее за 2 400 000?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Какова кадастровая стоимость?

Байдак Зоя Михайловна

Отнимите 2 377 000 от 2 400 000 и умножьте на 13% и разделите на 100.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Всё зависит от кадастровой стоимости вашего объекта. Если кадастровая стоимость меньше, чем сумма указанная в ДКП, то( 2 400 000 -2 377 000 = 23 000 руб.) 23 тыс руб.

Если 70% от кадастровой стоимости выше, чем сумма указанная в ДКП, от будете платить от разницы: 70% от кадастровой стоимости - 2 377 000 = х.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы будете оплачивать налог с разницы между покупкой и продажей
Налог

3 ответа

В 2020 году я купила квартиру за 840 000 а в 2024 году я продала её за 1 900 000.Должна ли я теперь заплатить 13% налог за доход ?

Довган Юрий Богданович

Если вы продали квартиру, которая была в вашей собственности менее трех лет, то да, вы обязаны уплатить налог на доход, который составит 13% от полученной прибыли. Прибыль в вашем случае рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки, то есть 1 900 000 минус 840 000. Однако стоит учитывать, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированную вычет, который составляет 1 000 000 рублей, или на расходы, связанные с приобретением квартиры, если такие были документально подтверждены.

Если же квартира находилась в вашей собственности более трех лет, вы пользуетесь правом на налоговый вычет, и в таком случае налог платить не нужно. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для подтверждения ваших затрат и прав на вычет. Рекомендуется также внимательно ознакомиться с актуальными нюансами налогового законодательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С разницы между куплей-продажей за минусом налогового вычета. Налог возникнет и декларация сделается.
Как продать квартиру выгоднее?

5 ответов

Здравствуйте. У меня вопрос, мама купила квартиру студию, площадью 24 квадрата, на стадии строительства в 2016г, за 900 тысяч, но попала в долгострой и квартира будет сдана только через месяц в этом году, и через пару месяцев будет подписание документов на квартиру, сейчас цены очень выросли и она стоит около 3 млн, мама хочет переоформить эту квартиру на дочь, как это выгоднее сделать, чтоб дешевле было, оформить договор дарения или продажи квартиры или оформить в наследство, как лучше сделать

Джапасбатов Рустам Турсунбаевич

Добрый день. В вашем случае возможна переуступка права требования.

Байдак Зоя Михайловна

Пока оформить завещание на наследство, а через 3 года может оформить договор дарения.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Можно оформить договор дарения. При дарении между близкими родственниками налог не надо платить, вне зависимости от срока владения. При этом если дочь захочет продать квартиру, то она может это сделать без оплаты налога уже через 3 года, а если получит по ДКП- то через 5 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насколько понимаю, право собственности наступило 2016 году, можно дарить, завещать и продать, что бы получить налоговый вычет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете оформить договор дарения.
Как вернуть налог.

4 ответа

Здравствуйте. Хочу вернуть налог с покупки квартиры у родственника. Почему нельзя вернуть, есть ли какие то подпункты, чтобы вернуть налог. Я у сестрёнки купила долю в квартире, чтобы она улучщила свои жилищные условия. Она отдельно купила квартиру.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

При покупке (строительстве) недвижимости налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;
погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство или приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (далее также - вычет по расходам на погашение процентов).
Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 2, 2.1, 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 72 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), если приобретена квартира (комната) в уже построенном доме;
имеется акт о передаче вам жилья - если приобретена квартира (комната) или доля в них в строящемся доме;
зарегистрировано право собственности на жилой дом или долю в нем - если построен жилой дом.

Байдак Зоя Михайловна

Вам налоговая откажет, так как сделка совершена между взаимозависимыми лицами, т.е. родственниками согласно п. 5 ст. 220 НК РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы обратитесь в налоговую письменно, посмотрим что ответят, видимо сошлются на то, что Вы взаимозависимые лица.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая отказывает, как правила, на ссылку о взаимосвязанных лицах по ст. 220 НК РФ. Но вы вправе обратиться, получите ответ, право на оспаривание у вас есть.
Налоговый вычет

2 ответа

Здравствуйте.купила квартиру в 2019году.налоговый вычет не подавала, хотелось бы узнать могу ли сейчас подать или уже поздно.спасибо.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

При отсутствии в году приобретения недвижимости налогооблагаемых доходов имущественный вычет может быть получен в последующие годы.
По общему правилу заявление о распоряжении путем возврата суммы денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета (далее - заявление о распоряжении путем возврата), может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. п. 1 - 4, пп. 1 п. 7 ст. 11.3, п. 1 ст. 79 НК РФ).
Применительно к имущественному вычету вы можете воспользоваться вычетом по тем доходам, которые получили не ранее чем за три календарных года, предшествующие году обращения за предоставлением вычета.
Так, например, если в 2024 г. вы приобрели квартиру, за получением имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении доходов за 2024 г. вы можете обратиться в налоговый орган в течение 2025 - 2027 гг.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Да, Вы можете получить налоговый вычет в 2025 году, направив в налоговый орган декларации за 2022-2024 годы.

При необходимости подготовки и подачи пакета документов на налоговый вычет - обращайтесь.
Не выделили долю, возврат денег

2 ответа

Полтора года назад у меня с матерью была сделка по продаже недвижимости.Квартира была продана за 4300000 рублей. Была написана расписка о получении денежных средств мной и матерью, до сделки у меня была в квартире 1/2 доля. После сделки я передал денежные средствами матери. Я думал что в новой купленной квартире у меня будет доля. Мать купила квартиру но не выделила мне долю, тем самым ввела меня в заблуждение. Имеется договор купли продажи

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый вечер. Здесь необходимо обращаться в суд либо о взыскании денежных средств или возврате денежных средств согласно. расписке. Здесь все зависит от текста расписки. Если необходима более полная консультация или помощь в составлении документов пишите на Вацап

Гуляева Нелли Врежовна

Подавайте в суд и заявляйте о признании права на 1/2 долю
Нужно ли платить налог при продаже квартиры?

3 ответа

Я купила квартиру в 2021 году, в собственности это вторая недвижимость.
Я хочу продать одну квартиру без покупки другого жилья. Какой налог предстоит платить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

13% свыше 1 млн., с квартиры купленной 2021 году, первую продавайте.

Золдак Сергей Анатольевич

13 % с суммы дохода (разница в цене 2021 года и цене 2025 года). Удачной продажи

Байдак Зоя Михайловна

Подлежит уплате налог 13% от разницы между ценой продажи квартиры и покупки.